Κλειδί: eXp Realty Δεν είναι ένα σχήμα πυραμίδας. Πρόκειται για μια αδειοδοτημένη μεσίτρια ακινήτων όπου οι πράκτορες κερδίζουν προμήθειες από συναλλαγές ακινήτων, με επιλογή revenue share χρηματοδοτούνται από τα δολάρια της εταιρείας, όχι από τέλη πρόσληψης ή πληρωμές πράκτορα.
TL;DR σχετικά με τις απαιτήσεις eXp και Pyramid Schemes
-
Τα συστήματα
- Pyramid βασίζονται σε τέλη πρόσληψης και δεν έχουν νόμιμο προϊόν
- eXp Realty είναι μια ρυθμιζόμενη διαμεσολάβηση με ακίνητα ως βασικό προϊόν
- Οι πράκτορες κερδίζουν έσοδα από κλειστές συναλλαγές, όχι από την πρόσληψη
- Το μερίδιο εισοδήματος είναι προαιρετικό και καταβάλλεται από το δολάριο της εταιρείας eXp
- Τεχνολογία και συστήματα συμμόρφωσης εξασφαλίζουν διαφάνεια και νομιμότητα
- Τα οικοσυστήματα χορηγίας προσθέτουν στήριξη αλλά δεν αλλάζουν τους κανόνες διαμεσολάβησης
Το σύστημα πυραμίδας
A είναι μια παράνομη δομή αποζημίωσης στην οποία οι συμμετέχοντες κερδίζουν εισόδημα κυρίως ή αποκλειστικά με την πρόσληψη νέων συμμετεχόντων και όχι μέσω της πώλησης νόμιμου προϊόντος ή υπηρεσίας. eXp Realty δεν πληροί αυτόν τον ορισμό επειδή τα έσοδα του αντιπροσώπου παράγονται μέσω αδειοδοτημένων συναλλαγών ακίνητης περιουσίας και revenue share χρηματοδοτείται από το δολάριο της εταιρείας μεσίτη μόνο όταν οι χορηγούμενοι πράκτορες κλείνουν συμφωνίες.
ΗA κοινή παρεξήγηση είναι ότι η πολυεπίπεδη δομή revenue share του eXp Realty και η έμφαση στην χορηγία πράκτορα είναι χαρακτηριστικά ενός σχήματος πυραμίδας. Η διαφορά είναι ότι το revenue share του eXp απαιτεί πραγματική παραγωγή συναλλαγών. Μόνο η πρόσληψη δεν παράγει εισόδημα. Το revenue share το μοντέλο είναι ένα προαιρετικό στρώμα δευτερογενούς εισοδήματος που χτίζεται πάνω από μια αδειοδοτημένη, ρυθμιζόμενη μεσίτρια ακινήτων.
Αυτό το άρθρο εξηγεί πώς οι ανησυχίες σχετικά με τα πυραμικά συστήματα ταιριάζουν στο ευρύτερο eXp Realty οικοσύστημα εισοδήματος διαθέσιμο στους πράκτορες eXp.
Τα ακόλουθα τμήματα εξηγούν τι νομικά ορίζει ένα καθεστώς πυραμίδας, γιατί eXp Realty δεν πληροί αυτόν τον ορισμό, τον τρόπο διαρθρώσεως του εισοδήματος στο διαμεσολάβημα και τον τρόπο με τον οποίο revenue share διαφέρει από τις παράνομες πυραμιδικές δομές:
TΠίνακας Περιεχομένου
Τι Ορίζει Ένα Σχέδιο Πυραμίδας;
Το σύστημα πυραμίδαςA είναι μια παράνομη δομή στην οποία οι συμμετέχοντες κερδίζουν αποζημίωση κυρίως ή αποκλειστικά μέσω της πρόσληψης νέων συμμετεχόντων και όχι μέσω της πώλησης νόμιμου προϊόντος ή υπηρεσίας. Οι συμμετέχοντες πληρώνουν συνήθως για να συμμετάσχουν, και η δομή καταρρέει όταν η πρόσληψη επιβραδύνεται επειδή δεν υπάρχουν υποκείμενα έσοδα από συναλλαγές προϊόντων ή υπηρεσιών.
Στη eXp Realty, τα έσοδα των αντιπροσώπων παράγονται μέσω συναλλαγών ακινήτων. Τα έσοδα της Επιτροπής απαιτούν κλειστές πωλήσεις μεταξύ αγοραστών και πωλητών. Το μερίδιο εσόδων, το προαιρετικό πρόγραμμα δευτερογενών εσόδων, καταβάλλεται μόνο όταν οι χορηγούμενοι πράκτορες κλείνουν συναλλαγές που δημιουργούν δολάρια της εταιρείας. Οι πράκτορες πρόσληψης που δεν πραγματοποιούν συναλλαγές δεν παράγουν εισόδημα revenue share.
Η Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου ορίζει τα πυραμικά συστήματα με την απουσία νόμιμων προϊόντων ή υπηρεσιών. Η ακίνητη περιουσία είναι τόσο πραγματική όσο γίνεται: κυριολεκτικά τούβλα, γη και κλειδιά. Η ροή εσόδων υπάρχει επειδή οι συναλλαγές συμβαίνουν, όχι επειδή κάποιος "αγόρασε ένα starter kit".
Πώς διαμορφώνεται η eXp Realty ως αδειοδοτημένη μεσίτρια
eXp Realty είναι μια αδειοδοτημένη μεσίτρια που λειτουργεί σε όλες τις 50 ΗΠΑ. Κράτη και περισσότερες από 29 χώρες. Πρόκειται για μια εταιρεία που διατίθεται στο χρηματιστήριο στο πλαίσιο της eXp World Holdings (NASDAQ: AGNT) και περιλαμβάνεται στον δείκτη S&P 600. Τα έσοδα των αντιπροσώπων στο eXp βασίζονται σε προμήθειες ακινήτων και όχι σε τέλη εγγραφής ή πληρωμές προσλήψεων.
eXp Realty παρέχει αδειοδοτημένες υπηρεσίες διαμεσολάβησης. Οι αντιπρόσωποι λειτουργούν με κατανομή προμήθειας 80/20 μέχρι να φτάσουν το ετήσιο ανώτατο όριο, μετά το οποίο διατηρούν το 100% των προμήθειων. Το 20% των εταιρειών χρηματοδοτεί την τεχνολογία, τη συμμόρφωση, revenue share, και επιχειρησιακή υποστήριξη.
Οι δημοσιεύσεις τρίτου μέρους τουT έχουν αναλύσει το μοντέλο διαμεσολάβησης cloud του eXp Realty και τη λειτουργική του δομή. Η Forbes έχει τονίσει πώς το cloud μοντέλο της eXp μειώνει τα έξοδα παράλληλα παρέχει όλα όσα κάνουν οι παραδοσιακές μεσίτες. Η Inman έχει καλύψει την eXp ως μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες μεσίτες παγκοσμίως. Χωρίς μίσθωση γραφείων, χωρίς περιττές αμοιβές. απλά μια πλατφόρμα όπου οι πράκτορες λειτουργούν μέσα σε ένα μοντέλο διαμεσολάβησης βασισμένο στο σύννεφο που υποστηρίζεται από κεντρικές τεχνολογίες και συστήματα συμμόρφωσης.
ΗeXp διατηρεί εγγεγραμμένους μεσίτες σε κάθε λειτουργική δικαιοδοσία. Όλες οι συναλλαγές ακολουθούν τα ίδια νομικά πρότυπα με τα παραδοσιακά διαμεσολαβητικά. Η μέθοδος παράδοσης βασίζεται στο σύννεφο και όχι στο γραφείο, αλλά το πλαίσιο συμμόρφωσης είναι το ίδιο.
Οι πράκτορες κερδίζουν από συναλλαγές, όχι από προσλήψεις
Στη eXp Realty, το πρωτογενές εισόδημα προέρχεται από κλειστές συναλλαγές ακινήτων μέσω τυπικών δομών προμήθειας. Το μερίδιο εσόδων αντιπροσωπεύει μια προαιρετική δευτερεύουσα ροή εσόδων που ενεργοποιείται μόνο όταν οι χορηγούμενοι πράκτορες ολοκληρώνουν επιτυχημένες συμφωνίες.
Αυτός είναι ο βασικός διακριτής: Η πρόσληψη χωρίς παραγωγή παράγει μηδέν εισόδημα. Αν οι πράκτορες δεν κλείσουν ποτέ συναλλαγές, οι χορηγοί δεν κερδίζουν τίποτα από αυτές τις σχέσεις. Αυτή η δομή που βασίζεται στις επιδόσεις εξασφαλίζει ότι η εστίαση παραμένει στην παροχή βοήθειας στους πράκτορες να πετύχουν στην πραγματική πώληση ακινήτων.
Αναλογιστείτε αυτό το παράδειγμα: Ο πράκτορας Α εντάσσεται στη γραμμή σας, αλλά δεν κλείνει συναλλαγές. Το revenue share σου από αυτούς: $0. Ο πράκτορας Β εντάσσεται, παράγει $5M σε όγκο πωλήσεων, και φτάνει το ετήσιο ανώτατο όριο. Λαμβάνετε ένα ποσοστό από το δολάριο της εταιρείας που διατηρεί η eXp (όχι την προμήθεια του πράκτορα B), δημιουργώντας εισόδημα που συνδέεται άμεσα με την επιτυχία της παραγωγής τους.
Πώς διαφέρει το μερίδιο εισοδήματος πολλαπλών επιπέδων από τα καθεστώτα πυραμίδας
Η θεμελιώδης διάκριση μεταξύ νόμιμης πολυεπίπεδου εμπορίας και πυραμιδικών συστημάτων επικεντρώνεται στην παροχή αξίας. Οι νομικές δομές ΜΜΕ απαιτούν γνήσια προϊόντα ή υπηρεσίες που πωλούνται στους τελικούς καταναλωτές, ενώ τα πυραμικά συστήματα αποζημιώνουν τους συμμετέχοντες μόνο για δραστηριότητες πρόσληψης χωρίς ουσιαστική ανταλλαγή προϊόντων.
eXp Realty ενσωματώνει τη διανομή εσόδων σε πολλά επίπεδα σε επτά επίπεδα, αλλά η αποζημίωση απαιτεί πραγματικές συναλλαγές ακινήτων. Καμία πώληση ακινήτων δεν σημαίνει καμία διανομή revenue share. Αυτό δημιουργεί μια έντονη αντίθεση με τις παράνομες πυραμιδικές δομές όπου το χρήμα ρέει προς τα πάνω ανεξάρτητα από τη νόμιμη επιχειρηματική δραστηριότητα.
Γιατί η σύγχυση; Και τα δύο μοντέλα περιλαμβάνουν ιεραρχικές δομές. Ωστόσο, τα δομικά στρώματα δεν καθορίζουν τη νομιμότητα. Οι μεγάλοι λιανοπωλητές όπως η Amazon χρησιμοποιούν δίκτυα διανομής πολλαπλών επιπέδων χωρίς κανονιστικό έλεγχο. Η προσέγγιση της eXp αντικατοπτρίζει τη νόμιμη κατανομή: Δημιουργία πραγματικής αξίας, διαφανή αποζημίωση και συμμόρφωση με τις ρυθμίσεις.
Οι πράκτορεςeXp είναι επαγγελματίες ακινήτων με άδεια που παρέχουν υπηρεσίες συναλλαγών σε αγοραστές και πωλητές. Αυτή είναι η δραστηριότητα που παράγει τα έσοδα από τα οποία η εταιρεία δολάρια και revenue share χρηματοδοτούνται.
Τι ρωτούν και οι πράκτορες σχετικά με τις ανησυχίες για το σχήμα των πυραμίδων
revenue share στο eXp εξαρτώνται από πράκτορες πρόσληψης;
Το μερίδιο εσόδων ενεργοποιείται μόνο όταν οι χορηγούμενοι πράκτορες κλείνουν συναλλαγές ακινήτων. Μόνο η πρόσληψη δεν παράγει εισόδημα. Αυτή η δομή συνδέει την αντιστάθμιση με την πραγματική παραγωγή και όχι με την αύξηση του πληθυσμού, η οποία αποτελεί καθοριστική διαφορά μεταξύ των νομικών διαμεσολαβητών και των πυραμιδικών συστημάτων.
Πώς συμβάλλει το τεχνολογικό μοντέλο της eXp στη σύγχυση σχετικά με τα πυραμικά συστήματα;
ΤοeXp λειτουργεί ως ένα cloud brokerage χωρίς φυσικά γραφεία, βασίζοντας σε μεγάλο βαθμό σε εικονικές πλατφόρμες, ψηφιακή συνεργασία και κεντρικά συστήματα. Οι πράκτορες που δεν είναι εξοικειωμένοι με τις μεσίτες που βασίζονται στην τεχνολογία μερικές φορές παρεξηγούν την κλίμακα και την αυτοματοποίηση ως μοντέλα που βασίζονται στην πρόσληψη, παρόλο που τα έσοδα παραμένουν βασισμένα στις συναλλαγές.
Ποιος είναι πιο πιθανό να παρεξηγήσει το επιχειρηματικό μοντέλο της eXp;
Οι πράκτορες που προέρχονται από παραδοσιακά διαμεσολαβητικά με τέλη γραφείου και φυσικά γραφεία συχνά παρερμηνεύουν τη δομή της eXp. Χωρίς να κατανοήσουν πώς η συμμόρφωση με τη διαμεσολάβηση, η τεχνολογική υποδομή και η χρηματοδότηση από δολάρια των εταιρειών λειτουργούν μαζί, η revenue share το συστατικό μπορεί να φαίνεται παραπλανητικό όταν το βλέπουμε απομονωμένα.
Γιατί Είναι Σημαντικό Αυτό Το Θέμα Προτού συμμετάσχετε eXp Realty
eXp Realty το μοντέλο εισοδήματος, συμπεριλαμβανομένης της δομής των προμήθειων, των ανώτατων τελών, των αποδοχών μετοχών και των προαιρετικών revenue share, έχει σχεδιαστεί για την υποστήριξη των αντιπροσώπων ακινήτων που επιθυμούν κλιμακώσιμες οδούς κέρδους και μακροπρόθεσμη οικοδόμηση πλούτου, αλλά δεν λειτουργεί απομονωμένα ή δεν αντικαθιστά την ευρύτερη εμπειρία διαμεσολάβησης.
Στη eXp Realty, όλοι οι πράκτορες λαμβάνουν την ίδια βασική πλατφόρμα διαμεσολάβησης, συμπεριλαμβανομένης της συμμόρφωσης, της αποζημίωσης και της πρόσβασης σε τεχνολογικά συστήματα. Αυτό που διαφέρει είναι το οικοσύστημα χορηγού με το οποίο ευθυγραμμίζεται ένας πράκτορας και το πόσο δομημένη υποστήριξη υπάρχει πέρα από το ίδιο το διαμεσολάβημα.
Ο χορηγός επιλέγεται κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υποβολής αίτησης, πριν οι περισσότεροι πράκτορες χρησιμοποιήσουν τα συστήματα του διαμεσολαβητή, εξερευνήσουν τα εργαλεία του ή δουν πώς λειτουργεί ο χορηγός στην πραγματική ζωή. Γνωρίζοντας πού ταιριάζει η χορηγία στη συνολική δομή της eXp Realty βοηθά τους πράκτορες να βλέπουν αυτή την απόφαση στο σωστό πλαίσιο.
Συχνά Ερωτηθέντα
Είναι eXp Realty revenue share νομικά;
eXp Realty Το revenue share είναι νόμιμο επειδή χρηματοδοτείται από το δολάριο της εταιρείας, όχι από τα τέλη πράκτορα. Οι χορηγοί καταβάλλονται μόνο όταν οι πράκτορες κλείνουν πραγματικές συναλλαγές, διασφαλίζοντας ότι η αποζημίωση συνδέεται με την αδειοδοτημένη ακίνητη δραστηριότητα και τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς.
Κάνει eXp Realty λειτουργούν νόμιμα σε όλες τις ΗΠΑ. πολιτείες;
eXp Realty είναι αδειοδοτημένη σε όλες τις 50 πολιτείες με επιλεγμένους μεσίτες καταγραφής σε κάθε δικαιοδοσία. Οι συναλλαγές ακολουθούν τους ίδιους κρατικούς νόμους, τα πρότυπα συμμόρφωσης και τους κανονισμούς διαμεσολάβησης που απαιτούνται από κάθε παραδοσιακό διαμεσολάβηση ακινήτων.
Οι πράκτορες πρέπει να στρατολογούν για να κερδίσουν χρήματα eXp Realty?
Οι πράκτορες κερδίζουν από την πώληση ακινήτων, όπως και σε οποιοδήποτε μεσίτη. Η στρατολόγηση και το revenue share είναι προαιρετικά. Πολλοί πράκτορες δεν χορηγούν ποτέ κανέναν και εξακολουθούν να χτίζουν επιτυχημένες σταδιοδρομίες μόνο μέσω εισοδήματος προμήθειας.
Γιατί το eXp χρησιμοποιεί μια δομή revenue share επτά επιπέδων;
Η δομή των επτά επιπέδων ενθαρρύνει την υποστήριξη και την καθοδήγηση σε όλες τις γραμμές χορηγίας. Τα έσοδα ρέουν μόνο όταν κλείνουν οι συναλλαγές, ευθυγραμμίζοντας τα κίνητρα γύρω από την επιτυχία των πράκτορων και όχι τον όγκο προσλήψεων, το οποίο τα ξεχωρίζει από τις παράνομες πυραμιδικές δομές.
Είναι απαραίτητες οι ομάδες χορηγών για να έχουν πρόσβαση στην τεχνολογία ή στο μοντέλο εισοδήματος της eXp;
Όλοι οι πράκτορες λαμβάνουν την ίδια τεχνολογία διαμεσολάβησης, τη συμμόρφωση και τη δομή αποζημίωσης ανεξάρτητα από τον χορηγό. Οι ομάδες χορηγών προσθέτουν προαιρετικά συστήματα, προπονητές ή κοινότητα, αλλά δεν αλλάζουν τους βασικούς κανόνες ή τις πληρωμές της eXp.
Σχετικές οδηγίες εισοδήματος eXp Realty
Το θέμα αυτό συνδέεται άμεσα με το πώς διαρθρώνεται το εισόδημα, κερδίζεται και διατηρείται στο eXp Realty. Εάν αξιολογείτε τον τρόπο με τον οποίο τα έσοδα των αντιπροσώπων λειτουργούν πραγματικά πέρα από ένα μόνο έλεγχο προμήθειας, οι σχετικοί οδηγοί παρέχουν επιπλέον σαφήνεια:
