Key Takeaway: Auflistungsdaten sind die für eine Auflistung erstellten Inhalte. Unter den meisten Maklerverträgen liegen die Rechte bei dem Börsenmakler und nicht bei dem Agenten, der es gemacht hat. Was mit diesem Inhalt im Abfluss geschieht, wird durch Lizenzbedingungen zwischen dem Makler, der MLS und jedem Portal oder Verkäufer entschieden.
TL;DR Über Listing Data Ownership
- Listing Content Rights sitzen in der Regel bei dem Makler
- Ownership und Erlaubnis sind unterschiedliche Dinge
- Licenses übergeben eine definierte Kette
- Display-Rechte erlauben kein Modell Training
- MLS Teilnehmervereinbarungen setzen die Bedingungen
- Lesen Sie die Vereinbarung vor einem Streit
Listing Data ist der Inhalt, der für eine Listing erstellt wurde. Es enthält die Bemerkungen, die Fotos, das Video und die strukturierten Felder, die das Eigentum beschreiben.
Agents gehen oft davon aus, dass die Erstellung des Inhalts bedeutet, es zu besitzen und zu kontrollieren. Eigentum und Kontrolle trennen sich auf Maklerebene.
Eigentum bewegt sich selten. Die Genehmigung bewegt sich, durch eine Kette von Lizenzen, die vom Makler zum MLS und dann zu Portalen und Anbietern führt.
Dieser Artikel behandelt, wie diese Kette funktioniert, was sie zulässt und wie Sie Ihre eigene Einigung lesen können:
Inhaltsplan
Welche Listing-Daten sind und wem es gehört
Listing-Daten sind alles, was eine Liste in der MLS beschreibt. Das bedeutet die schriftlichen Bemerkungen, die Fotos, das Video, die Bodenpläne und strukturierten Felder wie Preis, Quadratmeter und Raumzahl.
Es gilt für Listing-Agenten, Listing-Broker und MLS-Teilnehmer. Ein MLS-Teilnehmer ist in der Regel der Broker und nicht der Agent, und der Agent arbeitet unter diesem Teilnehmer.
Under den meisten Brokerungsverträgen gehört die im Rahmen der Arbeit eines Agenten erstellte Listing-Inhalte zum Broker. Der Makler besitzt die Rechte und erteilt die Erlaubnis an andere.
Durch die Erstellung von Inhalten wird nicht allein Eigentum festgelegt. Ein Agenten, der die Bemerkungen schreibt und den Fotografen einstellt, besitzt möglicherweise immer noch keine Rechte an dem Ergebnis, weil die Maklervereinbarung sie zugeordnet hat. Die Vereinbarung steuert das Ergebnis, nicht die Anstrengung.
Wie die Lizenzkette funktioniert
Die Genehmigung bewegt sich in eine Richtung. Das Arbeitsprodukt des Agenten geht zum Makler. Der Makler erteilt der MLS eine Lizenz beim Einstieg. Die MLS verleiht Portalen und Anbietern eine Lizenz unter ihren eigenen Vereinbarungen.
Drei Bedingungen sitzen innerhalb dieser Kette. Eine Lizenz ist die Erlaubnis, etwas zu benutzen, ohne es zu besitzen. Eine Unterlizenz ist eine Genehmigung, die von einer Partei weiter weitergegeben wird, die eine Lizenz besitzt. Eine Übertragung überträgt die Rechte selbst, was bei der Auflistung selten geschieht.
Jede Erlaubnis wird zu einem bestimmten Zeitpunkt erteilt. Der Makler der MLS-Lizenz tritt bei der Eintragung in die Liste in Kraft. Die MLS-To-Portal-Lizenz läuft auf eigene Laufzeit und wird separat neu verhandelt, wo kontrolle des Listenfeeds entschieden wird.
Jede Partei kann nur das gewähren, was sie hält. Ein Portal setzt dann eine Anzeigungsrichtlinie darüber hinaus, weshalb Zillow Listing-Zugangsstandards veröffentlicht, die das abdecken, was es zeigen wird.
Anzeigungsrechte und Nutzungsrechte sind nicht das gleiche
Display-Rechte erlauben, den Inhalt anzuzeigen. Verwenden Sie das Recht, damit etwas zu tun. Die beiden sind in den meisten Vereinbarungen getrennt geschrieben, und die eine impliziert nicht die andere.
Display-Rechte umfassen, wo eine Auflistung erscheint und wie lange, und sie tragen in der Regel Formatregeln wie Zuteilung und erforderliche Felder.
Nutzungsrechte bestimmen, was aus dem Inhalt erstellt werden kann. Dazu gehören Analysen, Bewertungsergebnisse, Marktberichte und Modellschulungen. Training bedeutet hier die Nutzung von Inhalten für den Aufbau eines Modells künstlicher Intelligenz, und es ist kein allgemeines Synonym für den Einsatz.
Eine Ausstellungslizenz allein erlaubt keine Modellbildung. Das Eigentum bewegt sich nicht, wenn eine Lizenz erteilt wird. Der Makler hält immer noch die Rechte, nachdem die MLS und die Portale ihre Berechtigungen erhalten haben.
Wie Sie Ihre eigene MLS-Lizenz lesen
Die Teilnehmervereinbarungen unterscheiden sich je nach MLS. Die Teile, die zu lesen sind, sind die Vergabe von Rechten, die zulässigen Verwendungen, der Begriff und die Endsprache.
Schriftliche Begriffe und tägliche Praxis sind nicht das gleiche. Eine MLS kann etwas schriftlich zulassen, das ihr System nicht unterstützt, oder etwas unterstützen, das in der Vereinbarung nicht eindeutig behandelt wird. Der schriftliche Begriff governs.
A Export auf Brokerebene ist ein Datenfeed, der an eine Brokerie für ihre eigenen Angebote und nicht an einen Verkäufer für öffentliche Anzeige ausgestellt wird. MLS Grid ist ein Beispiel für einen Dienst, der dies in den teilnehmenden Märkten anbietet, und es veröffentlicht die Broker-Zugangs- und Exportleitungen, die beschreiben, wie es funktioniert.
Manche Begriffe ändern sich, wenn ein Agent Broker verlegt und andere nicht. Die Teilnehmervereinbarung folgt dem Makler, so dass ein Agenten, der sich einer neuen Firma anschließt, unter der Vereinbarung dieser Firma arbeitet. Inhalte, die früher erstellt wurden, bleiben im Allgemeinen beim vorherigen Makler.
Was die Realtracs- und Zillow-Vereinbarung veränderte
Realtracs und Zillow unterzeichneten eine modernisierte Lizenz am 5. August 2026. Die Realtracs beschrieben vier Verbesserungen: Stärkere Datenberichterstattung, erhaltener Zugriff auf Zillow-Eigentumswerkzeuge, Schutzzüge zur Nutzung künstlicher Intelligenz und klar definierte Nutzungsrechte. Diese vier Punkte stammen von Realtracs.
DieA modernisierte Lizenz aktualisiert die Bedingungen zwischen zwei Parteien. Es ändert nicht, wer den Inhalt besitzt. Zillow hat gesagt, dass seine Listenstandards nicht geändert wurden und in Kraft bleiben, was dem Hintergrund der -Portallizenzverhandlungen entspricht. .
Realtracs deckt die Region Nashville und die Märkte in sechs südöstlichen Staaten mit mehr als 20.000 Abonnenten ab. Die Begriffe gelten dort und nicht auf nationaler Ebene.
Was ändert sich hier an der Vermarktung eines Listings
Bestätigen Sie drei Dinge, bevor ein Listing in Betrieb geht. Was der Verkäufer zugestimmt hat, was das Maklerunternehmen verlangt und wo die MLS die Inhalte standardmäßig sendet.
Der häufige Fehler ist, eine Portallizenz und eine Verkäuferlizenz als die gleiche Genehmigung zu behandeln. Ein Portal zeigt die Liste an die Verbraucher an. Ein Anbieter kann eine Lizenz erhalten, Produkte aus den Daten zu bauen. Es handelt sich um verschiedene Zuschüsse mit unterschiedlichen Grenzen.
Mehrere MLS-Vereinbarungen werden wahrscheinlich die Verwendung von künstlicher Intelligenz direkt bei der nächsten Runde der Erneuerungen benennen, was eine Lesung der aktuellen Richtung ist, anstatt eine angegebene Tatsache.
Rechte variieren je nach Markt, also bestätigen Sie mit dem Makler, bevor Sie einem Verkäufer sagen, wo Inhalte erscheinen und nicht.
Welche Agenten Fragen Sie auch
Beihe ich die Fotos, für die ich auf meiner Liste bezahlt habe?
Bezahlung und Eigentum sind separate Fragen. Die meisten Fotografieverträge lizenzieren die Bilder für die Auflistung und nicht für die direkte Übertragung. Die Maklervereinbarung bestimmt dann, wer diese Rechte innerhalb der Firma besitzt, was sich überprüfen lohnt, bevor eine Listing vermarktet wird.
Können KI-Unternehmen auf MLS-Listing-Daten trainieren?
Die Zulassung hängt von den Lizenzbedingungen zwischen der MLS und dem Unternehmen ab, das die Daten hält. Einige Vereinbarungen beziehen sich nun direkt auf Modellbildung und setzen Grenzen. Wenn eine Vereinbarung schweigt, wird die Frage zwischen der MLS und dem Lizenznehmer gelöst.
Was ist der Unterschied zwischen Anzeigungsrechten und Nutzungsrechten?
One erlaubt die Veröffentlichung und die anderen erlaubt Produkte, die aus dem Inhalt hergestellt werden. Der praktische Test ist, ob Inhalte einem Verbraucher gezeigt oder in etwas Neues verarbeitet werden, da Vereinbarungen häufig unterschiedliche Grenzen für jede festlegen.
Wem kann ich bitten, meinen MLS-Lizenzvertrag zu sehen?
Der MLS-Teilnehmer, in der Regel der Plattenmakler, unterschreibt den Vertrag und hält die Kopie. Die meisten MLS veröffentlichen auch Teilnehmerregeln auf ihren Websites. Der Broker oder der MLS-Helpdesk kann die aktuelle Version liefern.
Why This Matters
Listing-Inhalterechte liegen unter den meisten Vereinbarungen beim Listing-Broker, was dazu führt, dass der Broker ein Agent unter einem Teil dessen arbeitet, was dieser Agent gewähren, exportieren oder behalten kann. Bei eXp Realty erhalten alle Agenten die gleiche Kernvermittlungsplattform, einschließlich Compliance, Entschädigung und Zugang zu Unternehmensbereichen. Das Unterschied ist das Sponsor-Ökosystem, mit dem sich ein Agent ausrichtet.
Der Sponsor eines Agenten wählt die Formen aus, zu welchen Tools, Trainings- und Attraktionssystemen er Zugang hat, einschließlich der Frage, ob einem Agenten gezeigt wird, wie er eine Teilnehmervereinbarung liest, bevor eine Anmeldung live geht. Die Agenten sollten diese Bedingungen vor einem Streit lesen und nicht während eines Streits, was die Art der Vorbereitung ist, die der Smart Agent Alliance-Teamwert unterstützt.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel Kontrolle haben Agenten über die Auflistung von Fotos nach dem Upload?
Control geht zu den bereits unterzeichneten Bedingungen. Der Börsenmakler besitzt die Rechte, und die MLS-Lizenz regelt die Verteilung, sobald Inhalte eingegeben werden. Das Entfernen eines Fotos aus der MLS erinnert nicht an Kopien, die bereits an lizenzierte Empfänger gesendet wurden.
Was passiert, wenn meine MLS-Lizenz nichts über AI sagt?
Einige MLS lesen eine breite Nutzungssprache als mehr zulässig, und andere fügen bei der Erneuerung spezifische Klauseln für künstliche Intelligenz hinzu. Die MLS ist die Quelle für ihre eigene Position.
Müssen Agenten der MLS eine Lizenz für ihren Inhalt geben?
Eine Anmeldung gewährt die Lizenz. Es ist eine Teilnahmebedingung und nicht eine separate Unterschrift, und es steht innerhalb der Teilnehmervereinbarung, die der Makler bereits unterzeichnet hat. Die Verweigerung des Zuschusses bedeutet, dass ich nicht in die Liste eingetragen werde.
Kann ich meine Liste-Daten aus der MLS holen, wenn ich Makler wechseln?
Die Portabilität hängt von der MLS und vom Maklervertrag ab. Die Anzeigen bleiben im Allgemeinen beim Anzeigenmakler, wenn ein Agenten geht.
Was hat sich das Abkommen zwischen Realtracs und Zillow tatsächlich geändert?
Es hat eine Reihe von kurzen Erweiterungen durch eine unterschriebene Lizenz ersetzt, was die praktische Änderung für die Abonnenten ist.
Wie lange halten Portale die Auflistung von Inhalten fort, nachdem eine Auflistung abgeschlossen ist?
Die Aufbewahrung ist in jeder Portalvereinbarung mit der MLS festgelegt. Verkaufte Aufzeichnungen bleiben oft als historische Aufzeichnungen sichtbar, manchmal mit Fotos entfernt und manchmal mit ihnen behalten. Die MLS kann bestätigen, was ihre Vereinbarungen erlauben.
