Key Takeaway: Datele de listare sunt conținutul creat pentru o listare. În conformitate cu majoritatea acordurilor de brokeraj, drepturile se află la brokerul de listare, mai degrabă decât la agentul care a făcut-o. Ce se întâmplă cu acel conținut în aval este hotărât de termenii de licență între broker, MLS și fiecare portal sau furnizor.
TL;DR Despre listare Proprietatea datelor
- Listarea drepturilor de conținut de obicei stau cu brokerul
- Proprietatea și permisiunea sunt lucruri diferite
- Licențele trec printr-un lanț definit
- Drepturile de afișare nu permit instruirea modelului
- MLS acordurile de participare stabilesc termenii
- Citește acordul înainte de un litigiu
Listarea datelor este conținutul creat pentru o listare. Acesta include observațiile, fotografiile, video-ul și câmpurile structurate care descriu proprietatea.
Agentii presupun adesea că crearea conținutului înseamnă posesia și controlul asupra acestuia. Proprietatea și controlul sunt separate la nivel de broker.
Proprietatea se mișcă rar. Permisia se mișcă, printr-o lanț de licențe care merge de la broker la MLS și apoi la portaluri și vânzători.
Acest articol descrie modul în care funcţionează această lanţ, ce permite şi cum să citeşti propriul tău acord:
Tabelul de conţinut
Ce sunt datele de listare și cine le deține It
Datele de listare sunt tot ceea ce descrie o listare în MLS. Aceasta înseamnă observațiile scrise, fotografiile, videoclipul, planurile de podea și câmpurile structurate, cum ar fi prețul, imaginea pătrată și numărul de camere.
E se aplică agenților de listare, brokerilor de listare și participanților la MLS. Un participant la MLS este de obicei brokerul și nu agentul, iar agentul lucrează sub acest participant.
În majoritatea acordurilor de brokerage, conținutul de listare creat în cursul activității unui agent aparține brokerului. Brokerul deține drepturile și acordă permisiunea altora.
Crearea de conținut nu stabilește de la sine proprietatea. Un agent care scrie comentariile și angajează fotograful poate încă să nu dețină niciun drept asupra rezultatului, deoarece acordul de intermediere le atribuie. Acordul controlează rezultatul, nu efortul.
Cum funcționează lanțul de licențe
Permisia se mișcă într-o singură direcție. Produsul de lucru al agentului merge la broker. Brokerul acordă MLS o licenţă la introducerea în listă. MLS acordă portalurilor şi furnizorilor o licenţă în conformitate cu propriile acorduri.
Trei termeni se află în interiorul acestei lanţuri. O licenţă este permisiunea de a folosi ceva fără să-l deţină. O sublicență este o autorizație transmisă mai departe de o parte care deține o licență. O atribuire transfere drepturile în sine, ceea ce rar se întâmplă cu conținutul de listare.
Fiecare permisiune este acordată într-un moment definit. Licența brokerului MLS intră în vigoare la introducerea în listă. Licența MLS la portal funcționează pe termen propriu și este renegociată separat, unde se decide controlul fluxului de listare.
Fiecare parte poate acorda doar ceea ce deține. Un portal stabilește apoi o politică de afișare pe deasupra acestuia, motiv pentru care Zillow publică listarea standardelor de acces care acoperă ceea ce va afișa.
Drepturile de afișare și drepturile de utilizare nu sunt aceleași
Permisia drepturilor de afișare pentru a afișa conținutul. Utilizarea drepturilor permisiunea de a face ceva cu ea. Cele două sunt scrise separat în majoritatea acordurilor, iar unul nu implică celălalt.
Drepturile de afișare acoperă unde apare o listă și pentru cât timp, și de obicei au reguli de format, cum ar fi atribuirea și câmpurile necesare.
Drepturile de utilizare reglementează ceea ce poate fi construit din conținut. Acestea includ analizele, produsele de evaluare, rapoartele de piață și formarea modelului. În acest sens, instruirea înseamnă utilizarea conținutului pentru a construi un model de inteligență artificială și nu este un sinonim general pentru utilizare. Licența de afișare
A nu permite instruirea modelului. Proprietatea nu se mută atunci când o licență este acordată. Brokerul deține încă drepturile după ce MLS și portalurile au permisiunile lor.
Cum să citești propria ta licență MLS
Acordurile participanților diferă de MLS. Părțile care merită citite sunt acordarea drepturilor, utilizările permise, termenul și limba de terminare.
Termenii scrisi si practica zilnica nu sunt acelasi lucru. Un MLS poate permite în scris ceva ce sistemul său nu susține sau susține ceva ce acordul nu abordează în mod clar. Exportul la nivel de broker
A este un flux de date emis unui broker pentru propriile sale listări, mai degrabă decât unui furnizor pentru afișare publică. MLS Grid este un exemplu de serviciu care oferă acest lucru pe piețele participante, și publică ghiduri de acces și de export pentru brokeri care descrie cum funcţionează.
Unii termeni se schimbă atunci când un agent mută brokeruri și alții nu. Acordul de participare urmează brokerului, astfel încât un agent care se alătură unei noi firme lucrează în conformitate cu acordul acestei firme. Conținutul creat anterior rămâne în general cu brokerul anterior.
Ce a schimbat Acordul Realtracs și Zillow
Realtracs și Zillow au semnat o licență modernizată la 5 august 2026. Realtracs a descris patru îmbunătățiri: raportarea mai puternică a datelor, accesul păstrat la instrumentele deținute de Zillow, protecții privind utilizarea inteligenței artificiale și drepturi de utilizare clar definite. Aceste patru puncte provin de la Realtracs.
Licenţa modernizatăA actualizează termenii între două părţi. Nu schimbă proprietarul conţinutului. Zillow a declarat că standardele sale de listare nu au fost modificate și rămân în vigoare, ceea ce se potrivește cu contextul pentru negocierile de licență pe portal.
Realtracs acoperă regiunea Nashville și piețele din șase state de sud-est, cu peste 20.000 de abonați. Termenii se aplică acolo mai degrabă decât la nivel național.
Ce schimbă acest lucru despre marketingul unei listări
Confirmă trei lucruri înainte ca o listare să intre în direct. Ce a acceptat vânzătorul, ce solicită brokerul și în cazul în care MLS trimite conținutul în mod implicit.
O greșeală comună este să tratezi o licență de portal și o licență de vânzător ca pe aceeași autorizație. Un portal prezintă o listă consumatorilor. Un furnizor poate fi autorizat să construiască produse pe baza datelor. Acestea sunt granturi diferite cu limite diferite.
Mai multe acorduri MLS sunt susceptibile să denumeze utilizarea inteligenței artificiale direct la următorul tur de reînnoire, ceea ce este o citire a direcției actuale, mai degrabă decât un fapt declarat.
Rights variază în funcție de piață, deci confirmați cu brokerul înainte de a spune unui vânzător unde va apărea și unde nu va apărea conținutul.
Ce agenți Întrebați și
Am eu fotografiile pe care le-am plătit pe listarea mea?
Plata și proprietatea sunt întrebări separate. Cele mai multe contracte de fotografie licentizează imaginile pentru a fi utilizate, în loc să le transfere direct. Acordul de brokeraj determină apoi cine deține aceste drepturi în cadrul firmei, ceea ce merită verificat înainte de a fi comercializat o listare.
Pot companiile AI să se antreneze pe datele de listare MLS?
Permisia depinde de condițiile de licență dintre MLS și compania care deține datele. Unele acorduri se referă acum direct la formarea modelului și stabilesc limite. În cazul în care un acord este tăcut, întrebarea este soluționată între MLS și titularul de licență respectiv.
Care este diferența dintre drepturile de afișare și drepturile de utilizare?
One permite publicarea, iar celelalte permit produse construite din conținut. Testul practic este dacă conținutul este prezentat unui consumator sau procesat în ceva nou, deoarece acordurile stabilesc adesea limite diferite pentru fiecare.
Cine pot cere să vadă acordul de licență MLS?
Participantul MLS, de obicei brokerul de înregistrare, semnează acordul și deține copia. Majoritatea MLS publică, de asemenea, regulile de participare pe site-urile lor web. Brokerul sau biroul de ajutor al MLS pot furniza versiunea actuală.
Why This Matters
Drepturile de conținut de listare se află cu brokerul de listare în conformitate cu majoritatea acordurilor, ceea ce face ca brokerul să lucreze sub o parte din ceea ce agentul respectiv poate acorda, exporta sau păstra. La eXp Realty, toți agenții primesc aceeași platformă de brokerare de bază, inclusiv conformitate, compensație și acces la diviziunile companiei. Ceea ce diferă este ecosistemul de sponsor cu care se aliniază agentul.
Sponsorul unui agent selectează formele la care au acces instrumentele, sistemele de formare și de atracție, inclusiv dacă agentul este arătat cum să citească un acord de participare înainte ca o listare să meargă în direct. Agentii ar trebui să citească aceste termeni înainte de o dispută, mai degrabă decât în timpul unei dispută, care este tipul de pregătire pe care valoarea echipei Smart Agent Alliance X o susține.
Întrebări frecvente
Cât de mult control au agenții asupra listării fotografiilor după încărcare?
Control trece la termenii deja semnați. Brokerul de listare deține drepturile, iar licența MLS guvernează distribuția odată ce conținutul este introdus. Îndepărtarea unei fotografii din MLS nu reamintește copii deja trimise destinatarilor cu licență.
Ce se întâmplă dacă licența mea MLS nu spune nimic despre AI?
Silence lasă întrebarea condițiilor generale de utilizare deja în acord. Unele MLS citesc limbaj de utilizare largă ca permitând mai mult, iar altele adaugă clauze specifice de inteligență artificială la reînnoire. MLS este sursa pentru propria sa pozitie.
Trebuie agenţii să dea MLS o licenţă pentru conţinutul lor?
Intrarea într-o listă acordă licenţa. Este o condiție de participare și nu o semnătură separată și se află în cadrul acordului de participare semnat deja de broker. Refuzarea grantului înseamnă a nu intra în listă.
Pot obține datele de listare din MLS dacă schimb brokerul?
Portabilitatea depinde de MLS și de acordul de broker. Listările rămân în general la brokerul de listare când un agent pleacă. Exporturile la nivel de broker sunt emise către brokeri mai degrabă decât către agenți, astfel încât orice cerere trece prin intermediul brokerului.
Ce a schimbat de fapt acordul Realtracs și Zillow?
A înlocuit o serie de extensii scurte cu o licență semnată, care este schimbarea practică pentru abonați. Distribuția de listare a continuat fără întreruperi, iar accesul la instrumentele deținute de Zillow a fost păstrat pentru brokerii și agenții de pe piața respectivă.
Cât timp păstrează portalurile de listare a conținutului după închiderea listării?
Retention este stabilită în fiecare acord de portal cu MLS. Listările vândute rămân adesea vizibile ca înregistrări istorice, uneori cu fotografii îndepărtate și uneori cu ele păstrate. MLS poate confirma ceea ce acordurile sale permit.
