Key Takeaway: Dane wykazu to treść utworzona dla wykazu. Zgodnie z większością umów pośrednictwa prawa należą do pośrednika giełdowego, a nie do agenta, który to dokonał. Co dzieje się z tym treściem w dół zależy od warunków licencyjnych między brokerem, MLS i każdym portalom lub dostawcą.
TL;DR O Listing Data Ownership
- Prawności treści listy zazwyczaj są z brokerem
- Prawność i zezwolenie są różne rzeczy
- Prawności licencyjne przekazują określony łańcuch
- Prawności dyspozycyjne nie pozwalają na szkolenie modelu
- MLS umowy uczestników ustalają warunki
- Przeczytaj umowę przed sporem
Prawność treści listy jest treścią stworzoną do listy. Obejmuje to uwagi, fotografie, wideo i strukturalne pola opisujące nieruchomość.
Agents często zakładają, że tworzenie treści oznacza je posiadanie i kontrolowanie. Właścicielstwo i kontrola są oddzielne na poziomie pośrednictwa.
Właściciele rzadko się przemieszczają. Pozwolenie przemieszcza się po łańcuchu licencji, która biegnie od maklera do MLS, a następnie do portalów i sprzedawców.
W tym artykule opisano, jak działa łańcuch, co pozwala na to i jak przeczytać własną zgodę:
Tabela treści
Co to są dane wykazu i kto je posiada
Dane wykazu to wszystko, co opisuje wykaz w MLS. Oznacza to pisemne uwagi, zdjęcia, wideo, plany podłogowe oraz strukturyzowane pola, takie jak cena, metra kwadratowy i liczba pomieszczeń.
To dotyczy agentów listingowych, brokerów listingowych i uczestników MLS. Uczestnik MLS jest zazwyczaj pośrednikiem, a nie agentem, a agent pracuje pod tym udziałem.
W większości umów pośredniczych treści listingowe utworzone w trakcie pracy agenta należą do pośrednictwa. Broker posiada prawa i udziela zezwolenia innym.
Tworzenie treści nie ustanawia własności. Agent, który pisze uwagi i zatrudnia fotografa, może nadal nie posiadać żadnych praw do wyniku, ponieważ umowa pośrednictwa przydziela je. Umowa kontroluje wynik, a nie wysiłek.
Jak funkcjonuje łańcuch licencyjny
Zwolnienie porusza się w jednym kierunku. Produkt pracy agenta trafi do pośrednika. Broker udziela licencji MLS po wejściu na listę. MLS przyznaje portalowi i sprzedawcom licencję na podstawie własnych umów.
Trzej warunki znajdują się w tym łańcuchu. Licencja to pozwolenie na korzystanie z czegoś bez posiadania. Sublicencja to zezwolenie przekazane dalej przez stronę posiadającą licencję. Zalecenie przeniesie prawa same, co rzadko zdarza się w przypadku treści listingowych.
Każde zezwolenie jest udzielane w określonym momencie. Broker do licencji MLS wchodzi w życie w momencie wprowadzenia do listy. Licencja MLS do portalu działa na własny okres i jest renegocjowana oddzielnie, w tym miejscu decyduje się na kontrolę zasilania .
Każda ze stron może przyznać tylko to, co posiada. Po drugie, portal ustawia politykę wyświetlania, dlatego Zillow publikuje standardy dostępu listing obejmujące to, co będzie wyświetlana.
Prawa wyświetlania i prawa użytkowania nie są takie same
Prawność do wyświetlania pozwala wyświetlać treść. Użytkowanie praw pozwala zrobić coś z nim. W większości porozumień te dwa są pisane oddzielnie, a jedno nie implikuje drugiego.
Prawdy do wyświetlania obejmują miejsce, w którym pojawia się wykaz i na jak długo, a zazwyczaj zawierają zasady formatu, takie jak przypisywanie i wymagane pola.
Prawdy do użytkowania regulują, co można zbudować z treści. Obejmuje to analizę, produkty oceny, sprawozdania z rynku i szkolenie w zakresie modeli. Szkolenie tutaj oznacza wykorzystanie treści do budowy modelu sztucznej inteligencji, a nie jest to ogólny synonim użycia. Licencja wyświetlacza
A sama w sobie nie pozwala na szkolenie modeli. Właściciel nie przemieszcza się po udzieleniu licencji. Broker nadal posiada prawa po tym, jak MLS i portale mają swoje uprawnienia.
Jak odczytać własną licencję MLS
Umowy uczestników różnią się w zależności od MLS. Warto przeczytać części dotyczące przyznawania praw, dozwolonych zastosowań, terminu i języka zakończenia.
W pisanym terminie i codziennej praktyce nie jest to samo. MLS może zezwolić na coś pisemnie, czego jego system nie wspiera, lub wspierać coś, o czym umowa nie mówi wyraźnie. Wywóz na poziomie brokera
A to podaż danych wystawiona do brokera na własne giełdy, a nie do sprzedawcy na wyświetlanie publiczne. MLS Grid jest jednym z przykładów usługi, która oferuje to na uczestniczących rynkach, i publikuje przewodniki do dostępu i eksportu brokerów, które opisują, jak to działa.
Niektóre terminy zmieniają się, gdy agent przenosi brokerów, a inne nie. Umowa uczestnika następuje po brokerze, więc agent dołączający do nowej firmy pracuje na podstawie umowy tej firmy. Zawartość utworzona wcześniej zazwyczaj pozostaje u poprzedniego pośrednika.
Co zmieniła umowa Realtracs i Zillow
Realtracs i Zillow podpisały modernizowaną licencję 5 sierpnia 2026 r. Realtracs opisał cztery ulepszenia: wzmocnienie sprawozdawczości danych, zachowanie dostępu do narzędzi należących do firmy Zillow, zabezpieczenia dotyczące wykorzystania sztucznej inteligencji oraz wyraźnie zdefiniowane prawa użytkowania. Te cztery punkty pochodzą z Realtracs.
Zmodernizowana licencjaA aktualizuje warunki między dwoma stronami. To nie zmienia właściciela treści. Zillow twierdzi, że jego standardy listingowe nie zostały zmodyfikowane i pozostają w mocy, co pasuje do przeszłości do negocjacji licencji portalu .
Realtracs obejmuje region Nashville i rynki w sześciu południowo-wschodnich stanach, z ponad 20 000 subskrybentami. Warunki obowiązują tam, a nie na poziomie krajowym.
Co to zmienia o marketingu listingu
Potwierdź trzy rzeczy przed wprowadzeniem listy w życie. Co sprzedawca zgodził się, czego wymaga pośrednictwo i gdzie MLS wysyła treść domyślnie.
Powszechnym błędem jest traktowanie licencji portalowej i licencji dostawcy jako tego samego pozwolenia. Portal przedstawia wykaz konsumentom. Sprzedawca może otrzymać licencję na budowę produktów na podstawie danych. Są to różne dotacje o różnych ograniczeniach.
Więcej umow MLS prawdopodobnie określają wykorzystanie sztucznej inteligencji bezpośrednio w następnej rundzie odnowy, co jest odczytem bieżącego kierunku, a nie deklarowanym faktem.
Rights różnią się w zależności od rynku, więc potwierdź z maklerem przed poinformowaniem sprzedawcy, gdzie treść pojawi się i nie pojawi się.
Jakie agencje również pytają
Czy mam zdjęcia, za które zapłaciłem na mojej liście?
Płatność i własność są oddzielnymi pytaniami. Większość kontraktów fotograficznych umożliwia wykorzystanie zdjęć do listy zamiast bezpośredniego przeniesienia. Umowa pośrednictwa określa następnie, kto posiada te prawa w firmie, co warto sprawdzić przed wprowadzeniem do obrotu listingu.
Czy firmy AI mogą przeszkolić się w zakresie danych dotyczących listingu MLS?
Zwolnienie zależy od warunków licencji między MLS a firmą posiadającą dane. Niektóre umowy odnoszą się obecnie bezpośrednio do szkolenia modelowego i wyznaczają ograniczenia. W przypadku gdy umowa jest milcząca, kwestia jest rozstrzygnięta między MLS a licencjobiorcą.
Czym jest różnica między prawami wyświetlania a prawami użytkowania?
One pozwala na publikację, a inne pozwala na produkty zbudowane z treści. Praktycznym testem jest to, czy treść jest pokazywana konsumentom, czy przetwarzana w coś nowego, ponieważ umowy często wyznaczają różne limity dla każdego.
Kogo mogę poprosić o zapoznanie się z umową o licencji MLS?
Uczestnik MLS, zwykle pośrednik płyt, podpisuje umowę i posiada kopię. Większość MLS publikuje również zasady uczestników na swoich stronach internetowych. Broker lub help desk MLS mogą dostarczać aktualną wersję.
Why This Matters
Prawności do treści listy znajdują się u brokera listingowego w większości umów, co sprawia, że broker jest agentem działającym w ramach części tego, co agent może przyznać, eksportować lub utrzymać. W eXp Realty wszyscy agenci otrzymują tę samą podstawową platformę pośrednictwa, w tym zgodność, rekompensatę i dostęp do działów spółki. Różnica polega na tym, z jakim ekosystemem sponsorów agent się dostosowuje.
Sponsor agent wybiera kształty, do których narzędzi, systemów szkoleniowych i systemów przyciągania ma dostęp, w tym, czy agent jest pokazany, jak przeczytać umowę uczestnika przed wprowadzeniem w życie listingu. Agenci powinni przeczytać te warunki przed sporem, a nie w trakcie rozprawy. Smart Agent Alliance wartość zespołu wspiera.
Często zadawane pytania
Jak duża kontrola mają agenci nad listą zdjęć po przesłaniu?
Kontrola przechodzi na już podpisane warunki. Broker listingowy posiada prawa, a licencja MLS reguluje dystrybucję po wprowadzeniu treści. Usunięcie zdjęcia z MLS nie przypomina kopii już wysłanych licencjonowanym odbiorcom.
Co się stanie, jeśli moja licencja MLS nie mówi nic o AI?
Cisza pozostawia pytanie ogólnym warunkom użytkowania już w umowie. Niektóre MLS czytają język szerokiego użycia jako umożliwiający więcej, a inne dodają określone klauzule sztucznej inteligencji przy odnowie. MLS jest źródłem własnej pozycji.
Czy agenci muszą dać MLS licencję na swoje treści?
Wprowadzenie listy pozwala na uzyskanie licencji. Jest to warunek uczestnictwa, a nie odrębny podpis, i znajduje się w umowie uczestnika, którą broker już podpisał. Odmowa udzielenia dotacji oznacza niewłączenie się do listy.
Czy mogę uzyskać swoje dane dotyczące listy z MLS, jeśli zmienię maklerstwo?
Portability zależy od MLS i umowy maklerstwa. Licencje zazwyczaj pozostają u pośrednika, gdy agent odchodzi. Eksport na poziomie brokera jest wydawany do brokerów, a nie do agentów, więc każde żądanie przechodzi przez brokera.
Co zmieniło umowę Realtracs i Zillow?
Zastąpiła serię krótkich rozszerzeń podpisaną licencją, która jest praktyczną zmianą dla abonentów. Dystrybucja listingu kontynuowała się bez przerwy, a dostęp do narzędzi należących do Zillow został zachowany dla brokerów i agentów na tym rynku.
Jak długo portale kontynuują listę po zamknięciu listy?
Retention jest określony w każdej umowie portalowej z MLS. Sprzedawane listy często pozostają widoczne jako zapisy historyczne, czasami z zdjęciami usuniętymi, a czasami z nimi zachowane. MLS może potwierdzić, co umowy pozwalają.
