Key Takeaway: I dati dell'elenco sono i contenuti creati per un elenco. Secondo la maggior parte degli accordi di intermediazione, i diritti si trovano presso il broker di quotazione piuttosto che con l'agente che l'ha fatto. Ciò che accade a quel contenuto a valle è deciso dalle condizioni di licenza tra il broker, la MLS, e ogni portale o venditore.
TL;DR About Listing Data Ownership
- Listing contenuti diritti di solito sedono con il broker
- La proprietà e il permesso sono cose diverse
- Licenze passano attraverso una catena definita
- I diritti di visualizzazione non consentono la formazione modello
- MLS accordi di partecipanti impostare i termini
- Leggi l'accordo prima di una disputa
Listing dati è il contenuto creato per un elenco. Include le osservazioni, le fotografie, il video e i campi strutturati che descrivono la proprietà.
Gli agenti spesso presumono che creare il contenuto significhi possederlo e controllarlo. La proprietà e il controllo si separano a livello di brokeraggio.
La proprietà si muove raramente. Il permesso si muove, lungo una catena di licenze che va dal broker alla MLS e poi a portali e venditori.
Questo articolo descrive come funziona questa catena, cosa consente e come leggere il proprio accordo:
Tabella di contenuti
What Listing Data Is and Who Owns It
Listing data è tutto ciò che descrive un elenco nel MLS. Ciò significa le osservazioni scritte, le fotografie, il video, i piani del pavimento e i campi strutturati come il prezzo, i fotogrammi quadrati e il numero delle stanze.
Si applica agli agenti di quotazione, ai broker di quotazione e ai partecipanti al MLS. Un partecipante alla MLS è di solito il broker piuttosto che l'agente, e l'agente lavora sotto tale partecipante.
Sotto la maggior parte degli accordi di brokeraggio, il contenuto di elenco creato nel corso del lavoro di un agente appartiene al brokeraggio. Il broker detiene i diritti e concede il permesso ad altri.
La creazione di contenuti non stabilisce di per sé la proprietà. Un agente che scrive le osservazioni e assume il fotografo potrebbe non avere ancora diritti sul risultato, perché il contratto di intermediazione li assegna. L'accordo controlla il risultato, non lo sforzo.
Come funziona la catena di licenze
La licenza si muove in una direzione. Il prodotto di lavoro dell'agente va al broker. Il broker concede alla MLS una licenza all'entrata nell'elenco. La MLS concede ai portali e ai fornitori una licenza in base ai propri accordi.
Tre termini si trovano all'interno di questa catena. Una licenza è il permesso di usare qualcosa senza possederla. Una sublicenza è un permesso rilasciato ulteriormente da una parte che detiene una licenza. Una cessione trasferisce i diritti stessi, cosa che raramente accade con il contenuto dell'elenco.
Ogni permesso viene concesso in un momento definito. Il broker della licenza MLS entra in vigore al momento dell'inserimento nell'elenco. La licenza MLS al portale si effettua a termine e viene rinegoziata separatamente, dove viene deciso il controllo del feed .
Ogni parte può concedere solo ciò che detiene. Un portale impone poi una politica di visualizzazione in cima a ciò, motivo per cui Zillow pubblica gli standard di accesso listing che coprono ciò che mostrerà.
I diritti di visualizzazione e di utilizzo non sono la stessa
Permesso per i diritti di visualizzazione di visualizzare il contenuto. Usare i diritti di autorizzazione per fare qualcosa con esso. I due sono scritti separatamente nella maggior parte degli accordi, e uno non implica l'altro.
I diritti di visualizzazione coprono dove appare un elenco e per quanto tempo, e di solito contengono regole di formato come l'attribuzione e i campi richiesti.
I diritti di utilizzo regolano ciò che può essere costruito dal contenuto. Ciò include analisi, prodotti di valutazione, relazioni di mercato e formazione sui modelli. La formazione qui significa l'utilizzo di contenuti per costruire un modello di intelligenza artificiale, e non è un sinonimo generale di utilizzo. La licenza di visualizzazione
A non consente di per sé la formazione del modello. La proprietà non si muove quando viene concessa una licenza. Il broker detiene ancora i diritti dopo che la MLS e i portali hanno i loro permessi.
Come leggere la propria licenza MLS
Gli accordi dei partecipanti differiscono da MLS a MLS. Le parti degne di lettura sono la concessione dei diritti, gli usi consentiti, il termine e la lingua di terminazione.
I termini scritti e la pratica quotidiana non sono la stessa. Un MLS può consentire per iscritto qualcosa che il suo sistema non supporta, o supporta qualcosa che l'accordo non affronta chiaramente. Il termine scritto govers.
A esportazione a livello di broker è un feed di dati emesso a un broker per le sue proprie quotazioni, piuttosto che a un venditore per la visualizzazione pubblica. MLS Grid è un esempio di servizio che offre questo servizio nei mercati partecipanti. Guide di accesso e esportazione dei broker che descrivono come funziona.
Alcuni termini cambiano quando un agente trasferisce broker e altri no. L'accordo di partecipazione segue il broker, quindi un agente che si unisce a una nuova impresa lavora in base all'accordo di tale impresa. Il contenuto creato in precedenza rimane generalmente con il broker precedente.
Cosa ha cambiato l'accordo Realtracs e Zillow
Realtracs e Zillow hanno firmato una licenza modernizzata il 5 agosto 2026. I Realtracs hanno descritto quattro miglioramenti: una rappresentazione dei dati più robusta, un accesso mantenuto agli strumenti di proprietà di Zillow, barriere di sicurezza sull'utilizzo dell'intelligenza artificiale e diritti di utilizzo chiaramente definiti. Quegli quattro punti provengono da Realtracs.
La licenzaA modernizzata aggiorna i termini tra le due parti. Non cambia chi possiede il contenuto. Zillow ha detto che i suoi standard di quotazione non sono stati modificati e rimangono in vigore, il che si adatta al contesto per le negoziazioni di licenza del portale.
Realtracs copre la regione di Nashville e i mercati in sei stati sudorientali, con più di 20.000 abbonati.
Questo cambia sul marketing di un annuncio
Confirmate tre cose prima che un annuncio entri in onda.
L'errore comune è trattare una licenza di portale e una licenza di venditore come la stessa autorizzazione. Un portale mostra l'elenco ai consumatori. Un fornitore può essere autorizzato a costruire prodotti a partire dai dati. Essi sono sovvenzioni diverse con limiti diversi.
Più accordi MLS probabilmente definiranno l'uso dell'intelligenza artificiale direttamente al prossimo round di rinnovazioni, che è una lettura della direzione attuale piuttosto che un fatto dichiarato.
Rights variano a seconda del mercato, quindi conferma con il broker prima di dire a un venditore dove il contenuto apparirà e non apparirà.
Qual è l'agente che chiede anche
Ho le foto che ho pagato sulla mia quotazione?
Il pagamento e la proprietà sono domande separate. La maggior parte dei contratti fotografici licenziano le immagini per l'uso di un elenco piuttosto che trasferirle direttamente. L'accordo di intermediazione determina quindi chi detiene tali diritti all'interno dell'impresa, il che vale la pena verificare prima che una quotazione venga commercializzata.
Le aziende AI possono allenarsi sui dati di quotazione MLS?
La licenza dipende dalle condizioni di licenza tra la MLS e la società che detiene i dati. Alcuni accordi riguardano ora direttamente la formazione dei modelli e fissano limiti. Qualora un accordo non sia concluso, la questione è risolta tra la MLS e il titolare della licenza.
Qual è la differenza tra i diritti di visualizzazione e i diritti di utilizzo?
One consente la pubblicazione e l'altro consente i prodotti costruiti a partire dal contenuto. Il test pratico è se il contenuto viene mostrato a un consumatore o trasformato in qualcosa di nuovo, perché gli accordi spesso fissano limiti diversi per ciascuno.
Chi posso chiedere di vedere il mio contratto di licenza MLS?
Il partecipante MLS, di solito il broker di registrazione, firma l'accordo e detiene la copia. La maggior parte delle MLS pubblica anche le regole sui partecipanti sui loro siti web. Il broker o la help desk della MLS possono fornire la versione corrente.
Why This Matters
I diritti di contenuto di listazione si trovano presso il broker di quotazione in base alla maggior parte degli accordi, il che rende il broker un agente funziona in base a una parte di ciò che quell'agente può concedere, esportare o mantenere. In eXp Realty, tutti gli agenti ricevono la stessa piattaforma di brokeraggio di base, compresa la conformità, la compensazione e l'accesso alle divisioni aziendali.
Il sponsor di un agente seleziona le forme di strumenti, sistemi di formazione e di attrazione a cui ha accesso, compresa la possibilità di mostrare all'agente come leggere un accordo dei partecipanti prima che un annuncio sia lanciato in diretta. Gli agenti dovrebbero leggere tali termini prima di una disputa piuttosto che durante una, che è il tipo di preparazione che il valore Smart Agent Alliance del team supporta.
Questioni frequenti
Qual è il controllo che gli agenti hanno sull'elenco delle foto dopo l'upload?
Control passa ai termini già firmati. Il broker di quotazione detiene i diritti e la licenza MLS governa la distribuzione una volta inserito il contenuto. La rimozione di una foto dalla MLS non richiama le copie già inviate ai destinatari autorizzati.
Che succede se la mia licenza MLS non dice nulla di AI?
Silence lascia la domanda ai termini di uso generale già contenuti nell'accordo. Alcuni MLS leggono il linguaggio di uso ampio come consentendo di più, e altri stanno aggiungendo clausole specifiche di intelligenza artificiale al rinnovo. La MLS e' la fonte della sua posizione.
Gli agenti devono dare alla MLS una licenza per il loro contenuto?
L'inserimento di un annuncio concede la licenza. Si tratta di una condizione di partecipazione piuttosto che di una firma separata e si inserisce all'interno dell'accordo di partecipazione già firmato dal broker. Il rifiuto della sovvenzione significa non entrare nell'elenco.
Posso ottenere i dati dell'elenco dalla MLS se cambio di broker?
La portabilità dipende dalla MLS e dal contratto di brokeraggio. Gli annunci in genere rimangono presso il broker quando un agente se ne va. Le esportazioni a livello di broker vengono rilasciate a broker e non ad agenti, quindi ogni richiesta passa attraverso il broker.
Cosa ha effettivamente cambiato l'accordo Realtracs e Zillow?
Ha sostituito una serie di estensioni brevi con una licenza firmata, che è il cambiamento pratico per gli abbonati. La distribuzione dell'elenco è continuata senza interruzioni e l'accesso agli strumenti di proprietà di Zillow è stato conservato per i broker e gli agenti in quel mercato.
Per quanto tempo i portali continuano a inserire contenuti nell'elenco dopo la chiusura dell'elenco?
La ritenzione è fissata in ogni accordo con il MLS. Gli annunci venduti rimangono spesso visibili come documenti storici, talvolta con foto rimosse e talvolta con loro conservate. La MLS può confermare ciò che i suoi accordi consentono.
