Key Takeaway: Immobilienmakler-Mitgliedschaft ist Vereinsmitgliedschaft. Es ist getrennt von einer Immobilienlizenz und getrennt von MLS-Zugriff. Die NAR hat die nationale Politik aufgehoben, die die MLS-Teilnahme mit der Mitgliedschaft verbindet, ab Januar 2026.
TL;DR Über den Abbruch der Immobilienmaklermitgliedschaft
- Realtormitgliedschaft unterscheidet sich von Ihrer Immobilienlizenz
- NAR aufgehoben Politikbericht 7.7 landesweit
- Local MLS Regeln nun entscheiden Zugang
- Dein Makler kann immer noch Mitgliedschaft
- National dues insgesamt $201 pro Jahr
- Realtormitgliedschaft variiert je nach örtlicher Vereinigung
Realtormitgliedschaft ist Mitgliedschaft in einer Gewerkschaft. Es ist keine Immobilienlizenz, und es ist nicht das Gleiche wie der Zugriff auf die MLS.
Viele Agenten lesen die Richtlinienänderung von 2025 als die Wahl der Mitgliedschaft überall. Die Änderung entfernte nur eine nationale Anforderung.
Die Entscheidung liegt nun bei der lokalen MLS und dem Hauptmakler, anstatt bei dem einzelnen Agenten.
Dieser Artikel behandelt, was sich geändert hat, wer entscheidet und wie das Gesamtbild der Kosten aussieht:
Inhaltsplan
Was die NAR verändert hat und was sie nicht verändert hat
Politikerklärung 7.7 war eine Regel im Handbuch der National Association of Realtors MLS. Es hieß, die NAR unterstütze, dass eine MLS die Mitgliedschaft in einem Verein als Bedingung für die Teilnahme erfordert. Die NAR stimmte im November 2025 zu ihrer Aufhebung und die Änderung trat im Januar 2026 in Kraft. Die Aufhebung war Teil eines Pakets von 18 Handbuch-Aktualisierungen, die in der Assoziation MLS Risikominderung zusammenfassend.
dargelegt sind. Es berührt nicht das staatliche Lizenzgesetz, die lokalen MLS-Regeln oder die Brokerage-Politik.
TDie beiden Bedingungen bleiben hier getrennt. Eine Immobilienlizenz wird von einer staatlichen Agentur ausgestellt und lässt einen Agenten üben. Die Marke des Immobilienmaklers ist eine Mitgliedschaft und kann nur von NAR-Mitgliedern verwendet werden. Die Abgabe der Mitgliedschaft beendet das Recht, die Marke zu verwenden. Es beeinflusst die Lizenz nicht.
Wer entscheidet tatsächlich, ob Sie Mitgliedschaft fallen lassen können
Drei Schichten entscheiden die Antwort. Die MLS entscheidet, ob sie Teilnehmer akzeptiert, die nicht Mitglieder der Vereinigung sind. Der Verein entscheidet selbst über die Mitgliedschaftsbedingungen. Der Makler entscheidet, was das Büro verlangt. Die strengsten Schichtkontrollen.
Einige MLS eröffneten nach der Aufhebung einen Nichtmitgliedsweg. Andere hielten die Mitgliedschaftskriterien fest. Die Abdeckung variiert von Markt zu Markt, und eine MLS-Bewegung signalisiert keine nationale Verschiebung, weshalb local MLS Diskretion gegenüber Mitgliedschaftsanforderungen die erste Schicht ist.
Mitgliedschaft auf lokaler, staatlicher und nationaler Ebene ist gebündelt. Im Rahmen der Drei-Wege-Vereinbarung schließt sich die Mitgliedschaft in einem lokalen Verein auch dem Agent auf staatlicher und nationaler Ebene ein, und die drei endet auch zusammen.
Timing steht innerhalb eines Mitgliedsjahres. Die meisten Vereine rechnen für ein Kalenderjahr und behandeln das Rücktrittsdatum als fest, so dass ein Rücktritt Mitte des Jahres selten eine Rückerstattung erzeugt.
Was Sie aufgeben und was Sie behalten
Die Abnahme der Mitgliedschaft beendet die Vereinsdienste. Dazu gehören Formularbibliotheken, Lockbox-Programme, Schiedsverfahren zwischen Mitgliedern und Mitgliederbildung. Die Verfügbarkeit unterscheidet sich, und in einigen Märkten kann ein Nichtmitglied den Zugang zur Schließbox separat kaufen.
Der Ethikcode gilt für Mitglieder. Die Vollstreckung liegt bei der lokalen Vereinigung, daher ist ein ehemaliges Mitglied im Allgemeinen außerhalb dieses Prozesses. Das staatliche Lizenzgesetz gilt immer noch vollständig.
Die Lizenz ändert sich nicht. Die Fähigkeit, eine Liste aufzunehmen und zu verkaufen, ändert sich nicht. Auf vielen Märkten ändert sich auch der Zugang zu MLS nicht, da die MLS ihre eigenen Teilnahmeregeln festlegt. Ein Lizenznehmer, der MLS-Gebühren zahlt und die MLS-Regeln befolgt, ohne sich der Vereinigung anzuschließen, ist ein MLS-Abonnent aus Drittländern.
How to Price the Full Dues Stack
Dues kommen auf einer Rechnung, aber sie sind drei Zeilen. Die nationalen Entgelte werden von der NAR festgesetzt. Die staatlichen Gebühren werden von der staatlichen Vereinigung festgesetzt. Die lokalen Gebühren werden von der lokalen Vereinigung festgesetzt. Nur die nationale Linie ist überall gleich.
Für 2026 sind die nationalen Zuschüsse $156, plus eine $45-Sonderbewertung für $201 insgesamt. Die NAR übertrug die $35 dieser Bewertung in ihren Betriebsfonds und verließ die $10 für die Verbraucherwerbung. Die Vereinigung veröffentlicht den aktuellen Zeitplan auf ihrer Informationsseite dues .
State und lokale Linien variieren stark und übersteigen häufig die nationale Linie. MLS-Gebühren werden getrennt berechnet und werden normalerweise nach Beendigung einer Mitgliedschaft fortgesetzt. Einige Büros bündeln die Vereinsgebühren in eine monatliche Gebühr, so dass die Linie möglicherweise nicht sichtbar ist, bis ein Agenten um den Aufbau bittet.
Was die NAR 2026 Budget Signale über die Richtung
NAR baute seinen 2026-Haushalt auf einer Basis von 1,2 Millionen Mitgliedern auf und berichtete über 1,49 Millionen. Die Führung der NAR beschrieb diese Lücke als konservative Planung. Wenn man es als einen Zusammenbruchsvorhersagung liest, geht es weiter, als die Zahlen unterstützen, denn eine Haushaltsgrundlage ist ein Planungsplatz und nicht eine Vorhersage.
Der längere Trend weist noch auf den Höhepunkt von 2022 zurück, und der Kontext des Trends der -Mitgliedschaft ist wichtiger als jedes einzelne Haushaltsjahr.
Die Marktvariation ist wichtiger als die nationale Zahl. In einem MLS, das seine Mitgliedschaftsaufforderung behielt, ändert sich der nationale Trend für diesen Agenten in diesem Jahr nichts.
Wie kann man diese Entscheidung treffen, ohne sie permanent zu machen
Bestätigen Sie in der Reihenfolge, bevor etwas eingereicht wird. Fragen Sie die MLS, ob nicht-Mitgliedsbeteiligung besteht. Fragen Sie den Makler, was das Büro verlangt. Dann preisen Sie die Linien, die tatsächlich enden.
Timing ist das häufige Fehlen. Die Gebühren werden in der Regel Mitte des Jahres nicht zurückerstattet, so dass ein Auszug im März oft den gleichen Preis wie ein Auszug im Dezember kostet.
Die Rückerstattung ist das zweite Fehlen. Vereine setzen ihre eigenen Bedingungen für die Wiedervereinigung fest, und einige verlangen eine Bewerbungsgebühr. Was je nach Markt am häufigsten variiert, ist, wie schnell eine MLS die nicht-Mitgliedsfrage beantwortet, weshalb es sich lohnt, diese Antwort schriftlich zu erhalten.
Welche Agenten auch fragen
Is Realtor-Mitgliedschaft noch erforderlich, um auf die MLS zuzugreifen?
Access ist jetzt lokal eingestellt. Die NAR hat ihre nationale Politik im Jahr 2025 aufgehoben, so dass jede MLS entscheidet, ob sie Teilnehmer akzeptiert, die nicht Mitglieder der Vereinigung sind. Viele MLS hielten die Anforderung fest. Die Antwort hängt vom Markt ab, in dem ein Makler arbeitet.
Was ist der Unterschied zwischen einem Makler und einem Immobilienmakler?
A Immobilienmakler hat eine staatliche Lizenz. Ein Immobilienmakler besitzt diese Lizenz und gehört auch zur National Association of Realtors an.
Kann mein Makler verlangen, dass ich dem Verein beitritt?
Die Makler setzen die Büroregelungen zusätzlich zu den MLS- und Vereinsregeln fest. Ein Makler kann die Mitgliedschaft in einem Verband als Voraussetzung für die Zugehörigkeit verlangen, und diese Voraussetzung gilt auch dann, wenn die lokale MLS Nichtmitglieder akzeptiert. Office-Politik ist die strengste Schicht.
Was ist ein nicht-Mitglieds-MLS-Abonnent?
Der Status existiert nur dort, wo ein MLS ihn anbieten will. Sie ermöglicht es einem Lizenznehmer, MLS-Gebühren zu zahlen und MLS-Regeln zu befolgen, ohne sich einer Maklervereinigung anzuschließen. Die Preisgestaltung unterscheidet sich oft von der Preisgestaltung für Mitglieder, und einige Dienste bleiben nur Mitglied.
Why This Matters
Mitgliedschaft, MLS-Zugang und Maklerverband sind drei getrennte Strukturen, und die Maklerverbindung eines Agenten hilft zu entscheiden, welche Kosten der Agent allein trägt. Bei eXp Realty erhalten alle Agenten die gleiche Kernvermittlungsplattform, einschließlich Compliance, Entschädigung und Zugang zu Unternehmensbereichen.
Der Sponsor eines Agenten wählt die Formen aus, zu welchen Tools, Trainings- und Attraktionssystemen er Zugang hat, einschließlich der Frage, ob ein Agent vor einer Mitgliedschaftsentscheidung Hilfe bei der Kartierung der lokalen MLS- und Assoziationsanforderungen bekommt. Agenten, die diese Entscheidung abwägen, sollten zuerst das Büro und die MLS-Regeln bestätigen, neben dem Smart Agent Alliance-Teamwert, den ein Sponsor zu dieser Überprüfung bringt.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel sind die NAR-Zuschüsse im Jahr 2026?
Nationale Zuschüsse sind $156 für 2026, plus eine $45-Sonderbewertung, für $201 insgesamt. Diese Zahl deckt nur die nationale Grenze ab. Die staatlichen, lokalen und MLS-Gebühren werden zusätzlich berechnet und variieren je nach Markt.
Was passiert, wenn ich meine Immobilienmaklermitgliedschaft Mitte des Jahres absetze?
Gebühren werden im Allgemeinen für den Rest des Jahres nicht zurückerstattet. Der Zugang zum Verein endet in der Regel am Tag des Rücktritts. MLS-Zugriff endet nur, wenn die MLS Mitgliedschaft erfordert, was eine separate Entscheidung der MLS ist.
Müssen sich Agenten der lokalen, staatlichen und nationalen Verbände zusammenschließen?
Die dreiseitige Vereinbarung verbindet sie zusammen. Der Beitritt zu einem lokalen Verein schließt einen Agenten auf staatlicher und nationaler Ebene ein, und der Rücktritt endet in der Regel alle drei gleichzeitig. Die Trennung einer Ebene von den anderen ist keine Option.
Kann ich den MLS-Zugriff ohne Realtor-Mitgliedschaft behalten?
Bestätigung der Antwort erfordert einen Anruf an die MLS. Wenn ein Drittstaatsangebot besteht, stellt der Lizenznehmer als Abonnent an, unterzeichnet die MLS-Regeln und zahlt den Gebührenplan, den die MLS für Drittstaatsangehörige festlegt.
Wie lange dauert es, um die Mitgliedschaft wiederherzustellen, nachdem sie aufgehoben wurde?
Zeitlinien werden von jedem Verein festgelegt. Die Wiedereingliederung erfordert häufig einen neuen Antrag, die Zahlung laufender Gebühren und in einigen Fällen eine Bewerbungsgebühr. Es kann auch erforderlich sein, dass der Status der Ethik-Ausbildung aktuell ist, bevor die Mitgliedschaft wiederhergestellt wird.
Was spart der Abbruch der Realtor-Mitgliedschaft eigentlich?
Die Ersparnisse sind nur die Assoziationslinien, nationale plus staatliche plus lokale. MLS-Gebühren, Lizenzverlängerung, Maklergebühren und Lockbox-Gebühren bleiben bestehen. Die Vermögensvertreter, die den Preis für den Wechsel bewerten, finden die Nettozahl oft kleiner als erwartet.
