Key Takeaway
Real Brokerage acquiert RE/MAX Holdings, le franchiseur qui possède la marque RE/MAX et recueille des frais de franchise, avec une clôture prévue pour le 24 août 2026. L'accord ne transfère pas les bureaux indépendants ou les agents affiliés à eux. Les accords de franchise existants se poursuivent jusqu'à leur date de fin indiquée, de sorte que les conditions de bureau rouvrent au renouvellement plutôt qu'à la clôture.
TL;DR À propos de la fusion RE/MAX réelle
- Real achète le franchiseur, pas les bureaux
- Tous les États-Unis Le bureau de RE/MAX est détenu de manière indépendante
- Les titulaires de titres ont approuvé l'accord 14 août 2026
- L'approbation finale du tribunal est arrivée 21 août 2026
- La clôture est prévue pour le 24 août 2026
- Les accords de franchise existants se terminent
- Rénouvellement, non clôture, rouvre les conditions de bureau
La fusion de Real Brokerage RE/MAX est l'acquisition de RE/MAX Holdings, la société qui franchise la marque RE/MAX, par The Real Brokerage.
One croit que Real achète les bureaux RE/MAX. L'accord couvre le franchiseur qui siège au-dessus de ces bureaux.
Les titulaires de titres ont approuvé l'opération le 14 août 2026, le tribunal a accordé l'approbation finale le 21 août, et la clôture est prévue pour le 24 août.
Cet article explique quels sont les transferts à la clôture, ce qui reste en place, et quand les termes du bureau réouvrent réellement:
Tableau du contenu
Le transfert de l'accord
Real a annoncé l'acquisition de RE/MAX Holdings le 26 avril 2026, dans une transaction évaluée à environ $880 Un million de dollars. Les titulaires de titres des deux sociétés l'ont approuvé lors de réunions spéciales le 14 août 2026, comme indiqué dans le communiqué des relations avec les investisseurs de Real’s sur le vote.
Les transferts à la clôture sont effectués par RE/MAX Holdings, le franchiseur. Cela inclut la marque RE/MAX et le droit de la licencier, le flux de frais de franchise payés par des bureaux indépendants, la franchise Motto Mortgage et la plateforme de traitement des prêts wemlo. La société combinée fonctionnera sous le nom de Real REMAX Group, dirigée par le directeur général de Real Tamir Poleg.
Real n'acquiert ni les courtiers locaux, ni les agents affiliés à eux, ni le contrôle de ce qui se passe au quotidien à l'intérieur de ces bureaux.
Que se passe-t-il lorsque l'accord est conclu
La Cour suprême de la Colombie-Britannique a donné l'ordre final le 21 août 2026. C'était la dernière approbation en suspens, et les entreprises s'attendent à ce que la transaction soit clôturée le 24 août 2026, sous réserve des conditions de clôture restantes.
T Deux étapes mécaniques se produisent à la clôture. Real consolide ses actions ordinaires à dix pour une base à 16h01. À l'heure de New York le 24 août, les actions du groupe Real REMAX devraient commencer à être négociées le 25 août. La société combinée est décrite comme soutenant plus de 180 000 professionnels de l'immobilier dans plus de 120 pays et territoires.
Rien dans cette séquence n'atteint un bureau local. Les accords de franchise, la propriété de bureaux et l'affiliation d'agents sont tous en dehors de la mécanique de clôture et se poursuivent comme écrit.
Comment fonctionne la structure de franchise RE/MAX
Le système RE/MAX a trois rôles distincts. RE/MAX Holdings est propriétaire de la marque et la licencie. Un courtier signe un contrat de franchise et dirige un bureau local. Un agent affilié est un entrepreneur indépendant travaillant sous ce courtier local et n'est pas partie à l'accord de franchise.
L'acquisition n'a lieu que dans le premier rôle. Un accord de franchise est un contrat entre le franchiseur et le propriétaire du courtier, et il se poursuit généralement après que la propriété du franchiseur change. Les frais, le territoire, les normes de marque, les droits de renouvellement et la durée de la durée figurent dans ce contrat et dans le document de divulgation de la franchise selon lequel la FTC exige d'un franchiseur de livrer avant la signature d'un accord.
C'est pourquoi Real ne peut pas réécrire une fraction de commission, supprimer une redevance de bureau ou transférer un bureau sur sa propre technologie au milieu d'un accord existant.
Lorsque l'agent RE/MAX compte Sits
RE/MAX rapporte l'agent compte comme un chiffre de réseau mondial couvrant les agents affiliés à des bureaux franchisés dans le monde entier. RE/MAX Holdings a déclaré 149.267 agents pour le deuxième trimestre de 2026, et ce chiffre mondial est celui habituellement répété dans la couverture de l'opération.
Pour un agent des États-Unis, le chiffre pertinent est de 47 170 États-Unis. les agents, en baisse de 5,0% par rapport au même trimestre un an plus tôt. Le Canada compte 25 798 et le reste du monde 76 299. Les chiffres trimestriels sont publiés par l'intermédiaire des relations avec les investisseurs de RE/MAX Holdings.
Les bureaux en dehors des États-Unis fonctionnent en vertu d'accords régionaux et généraux de franchise avec leurs propres termes et calendriers de renouvellement, ajoutant une autre couche entre la transaction et n'importe quel bureau.
Quels changements pour un propriétaire de courtier RE/MAX
A RE/MAX courtier gagne généralement à partir de deux sources: une redevance de bureau, qui est un montant récurrent fixe que chaque agent affilié paie, qu'il ferme ou non, et une part de l'économie des transactions collectée au niveau du bureau. Le modèle de courtage
Real’ n'a pas de couche locale de propriétaire de franchise. Les agents paient directement Real en vertu de ses frais de fractionnement, de plafond et de transaction publiés, et aucun d'eux ne parvient à un propriétaire local. Un ancien propriétaire de franchise qui dirige une équipe au sein de Real peut négocier une part de la production, mais cette part ne paie que lorsque les transactions sont fermées, donc le sol fixe mensuel n'a pas d'équivalent.
La valeur de l'actif fait partie de la comparaison. Un bureau de franchise peut être vendu en tant qu'entreprise opérationnelle, tandis qu'une équipe de production dépend davantage du leader qui l'a construit.
Ce que l'acquisition ne fait pas pour les lignes de revenus
A la ligne de parrainage est l'enregistrement de l'agent qui a nommé quel autre agent lorsqu'il a rejoint un courtier. Il est créé lorsqu'un agent signe un contrat d'entrepreneur indépendant, et revenue share paie le long de cette ligne enregistrée. Les règles de construction et de paiement de ces lignes sont établies par chaque courtier, et elles diffèrent suffisamment qu'une comparaison revenue share côte à côte est la façon pratique de les lire.
A acquisition d'entreprise ajoute des entreprises et des professionnels affiliés au niveau de l'entreprise. Il n'inscrit personne dans une autre ligne de sponsors de l'agent ’. Aucun agent Real ne gagne un agent parrainé de cette transaction, et les agents RE/MAX n'entrent pas dans Real’le revenue share le programme à travers.
Si les agents RE/MAX passent plus tard à la plate-forme de courtage de Real’, ce mouvement se déroulerait par un processus d'entreprise plutôt que par un parrainage individuel.
Pourquoi cette affaire diffère des autres acquisitions de courtage
Les événements de consolidation sont lus comme interchangeables, et ils ne le sont pas. Certaines sociétés mères possèdent directement des opérations de courtage tout en franchisant des marques. Lorsque le parent possède les bureaux, il peut déplacer cette portion détenue sur une plateforme sans attendre personne d'autre.
RE/MAX n'a pas de portion détenue aux États-Unis. Chaque bureau sous la marque appartient à un propriétaire de courtier local, donc il n'y a pas de bloc appartenant à la société pour Real à convertir à la fermeture. Les changements atteignent les bureaux un accord et un renouvellement à la fois. Cette différence structurelle est ce que le guide de comparaison de courtage Smart Agent Alliance définit la courtage par courtage.
Pourquoi le renouvellement est la date qui compte
La date d'annonce a identifié la transaction. Le vote du titulaire de sécurité l'a autorisé. La date de clôture déplace la propriété du franchiseur. Aucun d'entre eux ne modifie les conditions au sein d'un bureau RE/MAX particulier.
La date qui le fait est la date d'expiration ou de renouvellement dans cet accord de franchise de bureau’. Lors du renouvellement, le propriétaire d'un courtier peut le renouveler dans le cadre de l'offre de la société combinée, convertir l'opération en une équipe sur une autre plateforme, affilier le bureau à une marque de franchise différente ou quitter l'entreprise.
Les agents n'ont pas besoin de réagir à un titre comme si leurs conditions avaient changé du jour au lendemain. Ils ont besoin de savoir quand leur contrat de bureau est renouvelé, questions à se poser avant le renouvellement d'un bureau RE/MAX couvrir ce qu'il faut rassembler en premier.
Ce que demandent aussi les agents
Est-ce que Real Brokerage possède des bureaux RE/MAX maintenant ?
La propriété du franchiseur déménage à la fermeture, et le franchiseur n'a jamais possédé les bureaux. Chaque bureau RE/MAX aux États-Unis appartient à un courtier local propriétaire qui détient un accord de franchise, de sorte que la propriété du bureau ne se déplace pas avec cette transaction.
Qu'est-ce qu'un accord de franchise maître?
A accord de franchise maître concède une licence de marque pour un pays ou une région entier à un opérateur régional, qui vend et soutient ensuite des franchises locales dans ce territoire. Il se situe entre le propriétaire de la marque et les bureaux locaux et se poursuit selon ses propres termes après un changement de propriété.
Qu'arrive-t-il à Motto Hypothèque et wemlo dans cet accord?
Les deux sont détenus par RE/MAX Holdings plutôt que par des courtiers individuels, de sorte que les deux passent à la société combinée à la clôture. Motto Mortgage est une marque de franchise de courtage hypothécaire, et wemlo est une plateforme de traitement des prêts utilisée à l'intérieur de ce système.
Les agents RE/MAX deviendront-ils automatiquement des agents réels?
Les agents affiliés ne transfèrent pas lorsque la propriété du franchiseur change. Une licence agent’s est détenue auprès de la courtage locale en vertu d'un accord d'entrepreneur indépendant, et le passage à une autre courtage exige que cet agent signe de nouveaux documents.
Why This Matters
A accord au niveau du franchiseur peut changer la propriété de la marque sans changer qui contrôle un bureau agent’s, ce qui remet la décision de courtage et de parrainage devant l'agent. Chez eXp Realty, tous les agents reçoivent la même plateforme de courtage de base, y compris la conformité, la rémunération et l'accès aux divisions de l'entreprise. Ce qui est différent, c'est l'écosystème de parrainage avec lequel un agent s'aligne.
Le parrainage d'un agent sélectionne les formes des outils, des systèmes de formation et d'attraction auxquels il a accès, y compris si l'agent a aidé à séparer les changements au niveau du franchiseur de ceux au niveau du bureau. Les agents pesant cette décision doivent confirmer à quel niveau une transaction atteint réellement, en plus de la valeur Smart Agent Alliance de l'équipe apportée par un sponsor.
Questions fréquemment posées
La fusion Real et RE/MAX a-t-elle été conclue?
La fusion n'a pas eu lieu à la date de publication. Les titulaires de titres ont approuvé la transaction le 14 août 2026, et la Cour suprême de la Colombie-Britannique a donné l'ordre final le 21 août 2026. La fermeture est prévue pour le 24 août 2026, sous réserve des conditions restantes.
Combien d'agents RE/MAX y a-t-il aux États-Unis?
RE/MAX Holdings a rapporté 47 170 États-Unis. les agents pour le deuxième trimestre de 2026, sur 149 267 dans le monde. Les États-Unis. Le chiffre a diminué de 5,0 pour cent par rapport au même trimestre un an plus tôt, tandis que les agents en dehors de l'Amérique du Nord ont augmenté.
Est-ce que Real peut changer le fonctionnement d'un bureau RE/MAX?
Les termes de l'Office se trouvent à l'intérieur d'un accord de franchise qui survit à un changement de propriété chez le franchiseur et dure jusqu'à sa date de fin déclarée. La structure de la Commission, la politique des redevances de bureau et les opérations locales se poursuivent dans le cadre de cet accord jusqu'à ce qu'il atteigne le renouvellement.
Les redevances des agents RE/MAX changeront-elles après l'acquisition?
Les redevances à l'intérieur d'un bureau RE/MAX sont fixées par l'accord de franchise et par le propriétaire du courtier local. L'acquisition change de propriété au niveau du franchiseur et laisse ces accords en place, de sorte que tout changement de redevance suivrait lors du renouvellement.
Quel sera le nom de la société combinée?
La société combinée opérera sous le nom de Real REMAX Group Inc., dirigée par le directeur général de Real, Tamir Poleg. Ses actions devraient commencer à être négociées le 25 août 2026, et la marque RE/MAX continue d'être autorisée par des bureaux indépendants.
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