Key Takeaway
Real Brokerage רוכשת את RE/MAX Holdings, חברת הפרנשיז שהייתה בעלת המותג RE/MAX ומגבירה עמלות הפרנשיז, עם סגירת סגירה מתוכננת ב-24 באוגוסט 2026. העסקה אינה מעבירה את המשרדים בבעלות עצמאית או את הסוכנים הקשורים אליהם. הסכמי הזכויות הקיימים ממשיכים עד תאריכי הסגירה המובטחים שלהם, ולכן תנאי המשרדים נפתחים מחדש בעת חידוש ולא בעת סגירה.
TL;DR על הנתון האמיתי RE/MAX
- ריאל קונה את הסוחר, לא את המשרדים.
- כל ארה"ב. משרד RE/MAX הוא בבעלות עצמאית.
- בעלי הביטחון אישרו את העסקה 14 באוגוסט 2026
- אישור בית המשפט הסופי הגיע 21 באוגוסט 2026
- הסגירה מתוכננת ל-24 באוגוסט 2026
- הסכמי הזכויות הקיימים מתבצעים עד תאריכי הסגירה
- חידוש, לא סגירה, פתיחה מחדש של משרות
השיתוף RE/MAX של Real Brokerage הוא רכישת RE/MAX Holdings, החברה המפרנציזת את המותג RE/MAX, על ידי The Real Brokerage.
תפיסה מוטעה אחת היא שרואל קונה את המשרדים של RE/MAX. העסקה מכסה את המנכ"ל שעומד מעל המשרדים האלה.
בעלי הביטוח אישרו את העסקה ב-14 באוגוסט 2026, בית המשפט העניק אישור סופי ב-21 באוגוסט, וסגירת העסקה מתוכננת ב-24 באוגוסט.
מאמר זה מסביר מה עוברים כאשר סגורים, מה נשאר במקום, ומתי משרדי המשרדים באמת פותחים מחדש:
טבלה של התוכן
מה העסקה מעבירה
ריאל הודיעה על רכישת RE/MAX Holdings ב-26 באפריל 2026, בעסקה בעלת ערך של $880 מיליון. בעלי הביטוח של שתי החברות אישרו את זה בפגישות מיוחדות ב-14 באוגוסט 2026, כפי שצוין בפרסום יחסי המשקיעים של Real’s על ההצבעה.
מה העברות בסגירת היא RE/MAX Holdings, המנכ"ל. זה מכיל את המותג RE/MAX ואת הזכות לרשיון אותו, את זרם עמלות הזכירות המשלמים על ידי משרדים עצמאיים, את הזכירות של Motto Mortgage, ואת פלטפורמת עיבוד הלוואות של wemlo. החברה המשותפת תפעל כקבוצת Real REMAX, בראשות המנכ"ל של Real Tamir Poleg.
Real לא רוכשת את הסווקים המקומיים, הסוכנים הקשורים אליהם, או שליטה על מה שקורה בתוך המשרדים האלה יום יום.
מה קורה כשהסכם נסגר
בית המשפט העליון של קולומביה הבריטית העניק את ההוראה הסופית ב-21 באוגוסט 2026. זו הייתה האישור האחרון, והחברות צפויות לסגור את העסקה ב-24 באוגוסט 2026, בהתאם לתנאי הסגירה הנותרים.
Tשני צעדים מכניים מתרחשים בסגירה. "ריאל" מסיימת את מניותיה הקבועות בעשר על בסיס אחד בשעה 4:01 בערב. זמן ניו יורק ב-24 באוגוסט, וחלקים של קבוצת Real REMAX צפויים להתחיל לסחור ב-25 באוגוסט. החברה המשותפת מתוארת כמתמוך יותר מ-180 אלף אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן במדינות וטריטוריות יותר מ-120.
שום דבר בסדר הזה לא מגיע למשרד המקומי. הסכמי הזכויות, הבעלות על משרדים, הקשר לסוכן כולם יושבים מחוץ למכניות הסגירה ומתקיימים כפי שנכתב.
כיצד עובדת מבנה הפרנשיס של RE/MAX
למערכת RE/MAX יש שלושה תפקידים נפרדים. RE/MAX Holdings היא הבעלים של המותג ומספקת לו רישיונות. בעל ברוקר חותם על הסכם הזכנות ומנהל משרד מקומי. סוכן קשור הוא קבלן עצמאי שעובד תחת הסווק המקומי הזה ולא הוא צד בהסכם הזכויות.
הרכישה מתרחשת רק בתפקיד העליון. הסכם הזכנות הוא חוזה בין הזכנת הזכנות לבין הבעלים של הקמעונאי, והוא ממשיך בדרך כלל לאחר ששינוי הבעלים של הזכנת הזכנות. סכומים, שטח, סטנדרטים של מותגים, זכויות חידוש, ומשך תקופת העבודה נמצאים בתוך החוזה הזה ו FTC דורשת מפרנסיזור לספק לפני חתימת כל הסכם.
זו הסיבה ש"ראל" לא יכולה לכתוב מחדש חלוקת עמלות, להסיר דמי שולחן, או להעביר משרד לטכנולוגיה משלה באמצע הסכם קיים.
היכן שוכן סוכן RE/MAX
סוכן הדו"חות של RE/MAX נחשב כמספר של רשת גלובלית המכסה סוכנים הקשורים למשרדים מרשימים ברחבי העולם. חברת RE/MAX Holdings דיווחה על 149,267 סוכנים ברבעון השני של 2026, והספר העולמי הזה הוא זה שבדרך כלל חוזר בתכסה של העסקה.
עבור סוכן ארה"ב, המספר הרלוונטי הוא 47,170 ארה"ב. סוכנים, ירידה של 5.0% לעומת אותו רבעון שנה קודם לכן. קנדה מחזיקה ב-25,798 ושאר העולם ב-76,299. נתונים רבעוניים פורסמים באמצעות RE/MAX Holdings יחסי משקיעים.
משרדים מחוץ לארצות הברית פועלים תחת הסכמי פרנשיס אזוריים ומבוגרים עם תנאים וזמנים של חידוש משלהם, מוסיפים שכבה נוספת בין העסקה לבין כל משרד בודד.
מה השינויים עבור בעל ברוקר RE/MAX
A בעל ברוקר RE/MAX בדרך כלל מרוויח משתי מקורות: דמי שולחן, אשר הוא סכום קבוע קבוע ששלם כל סוכן שותף בין אם הוא סגור או לא, וחלק מהכלכלה של העסקים שנאספו ברמת המשרדים.
אמיתית’המודל של תיווך אין שכבה של בעלי הזכויות מקומיות. הסוכנים משלמים לריאל ישירות תחת המחירים המפורסמים שלה לחלוקה, גבולות, ושל העסקאות, ואף אחד מהם לא מגיע לבעלים מקומיים. בעל רישיון לשעבר שמנהל צוות בתוך ריאל יכול לנהל משא ומתן על חלק מהייצור, אבל החלק הזה משלם רק כאשר עסקאות נסגרות, אז רצפת החודש הקבועה אין שווה ערך.
ערך הנכסים שייך להשוות. משרד פרנשיס יכול להימכר כעסק פעיל, בעוד צוות הייצור תלוי במידה רבה יותר במנהיג שבנה אותו.
What the Acquisition Does Not Do to Revenue Share Lines
A קו תורם הוא תיעוד של איזה סוכן כינה איזה סוכן אחר כאשר הם הצטרפו לקמעונאות. הוא נוצר כאשר סוכן חותם על הסכם חוזה עצמאי, ו-revenue share משלם לאורך הקו הקלט. הכללים לבניית ושילומי הקווים האלה נקבעו על ידי כל תיווך, והם שונים מספיק revenue share השוואה היא הדרך המעשית לקרוא אותם.
רכישת חברה מוסיפה עסקים ואנשי מקצוע קשורים ברמה של החברה. זה לא כותב אף אחד לתוך קו ספנסור אחר של הסוכן ’. אף סוכן ריאל לא מרוויח סוכן ספונדר מהעסקה הזאת, וסוכנים RE/MAX לא נכנסים לריאל.’ס revenue share תכנית דרך זה.
אם סוכנים RE/MAX עוברים לפלטפורמת הברוקינג של Real’ מאוחר יותר, המהלך הזה יעבור באמצעות תהליך תאגידי ולא באמצעות חסכת אישית.
למה העסקה הזאת שונה ממחזיקות הברוקינג אחרות
אירועי הקונזלידציה נלקחים כמשתנים, והם לא. חברות האם מסוימות בעלות פעילויות תיווך ישירות בזמן גם פרנשיזות מותגים. אם ההורה הוא הבעלים של המשרדים, הוא יכול להעביר את החלק שהיה בבעלותו על פלטפורמה אחת מבלי לחכות למישהו אחר.
ל-RE/MAX אין חלק בבעלותו בארצות הברית. כל משרד תחת המותג שייך לבקרר מקומי בעל, אז אין בלוק בבעלות החברה עבור ריאל כדי להפוך לסגירה. שינויים מגיעים למשרדים הסכם אחד וחידוש אחד בכל פעם. ההבדל המבוצתי הוא מה Smart Agent Alliance מדריך השוואה של תיווך קובע תיווך על ידי תיווך.
מדוע חידוש הוא התאריך החשוב
תאריך ההודעה זיהה את העסקה. ההצבעה של בעלי האבטחה אישרה את זה. תאריך הסגירה מעביר את הבעלות של המנכ"ל. אף אחד מהם לא משנה את התנאים בתוך משרד RE/MAX מסוים.
תאריך שכן הוא תאריך תוקף או חידוש במשרדו’הסכם הזכויות. בעת חידוש יכול הבעלים של הסוכן לחדש תחת כל מה שהחברה המשותפת מציעה, להפוך את הפעילות לקבוצה על פלטפורמה אחרת, לחבר את המשרד עם מותג רישיון אחר, או לצאת מהעסק.
סוכנים לא צריכים להגיב לכותרת כאילו התנאים שלהם השתנו בין לילה. הם צריכים לדעת מתי הסכם המשרד שלהם מתחדש, שאלות ששווה לשאול לפני שחזור משרד RE/MAX לכסות מה לאסוף קודם.
מה גם הסוכנים שואלים
האם ריאל ברוקרייג יש משרדים RE/MAX עכשיו?
הבעלים של המנכ"ל עוברים לאחר הסגירה, והמנכ"ל מעולם לא היה הבעלים של המשרדים. כל משרד RE/MAX בארצות הברית שייך לבקרון מקומי בעל הסכם הזכנות, ולכן בעלות המשרד לא עוברת עם העסקה הזאת.
מה הוא הסכם הזכנות הראשית?
A הסכם הזכנות הראשית מספקת רשיונות של מותג למדינה או אזור שלם למפעיל אזורי, אשר אחר כך מוכר ומספק הזכנות מקומיות בתוך השטח הזה. זה יושב בין הבעלים של המותג למשרדים המקומיים וממשיך בתנאים שלו לאחר שינוי הבעלים.
מה קורה למוטו היפותג וווימלו בעסקה הזאת?
שתיהן בבעלות חברת RE/MAX Holdings ולא של סוכנויות תיווך בודדות, ולכן שתיהן עוברות לחברה המשותפת בעת הסגירה. Motto Mortgage הוא מותג פרנשיס של תיווך משכנתאות, ו-Wemlo הוא פלטפורמת עיבוד הלוואות המשמשת בתוך המערכת הזאת.
האם סוכנים של RE/MAX יהפכו באופן אוטומטי לסוכנים אמיתיים?
הסוכנים הקשורים לא מעבירים כאשר הבעלים של המנכ"ל משתנים. רישיון של סוכן ’s מוחזק עם העסקית המקומית תחת הסכם חוזה עצמאי, והעברה לעסקית אחרת דורשת שהסוכן יחתום על ניירות חדשות.
Why This Matters
A עסקה ברמה של פרנצייזור יכולה לשנות את הבעלות על המותג מבלי לשנות מי שולט במשרד של סוכן ’s, מה שמביא את ההחלטה על העסקה והספנסור בחזרה מול הסוכן. ב-eXp Realty, כל הסוכנים מקבלים את אותה פלטפורמת תיווך מרכזית, כולל אימות, פיצוי וגישה לחלקים של החברה. מה שהבדל הוא האקוסיסטם של הספונסר הסוכן מתאימה אליו.
הספונסר הסוכן בוחר צורות של כלים, אימונים ומערכות אטרקציה שיש להם גישה אליהם, כולל אם הסוכן עוזר להפריד את שינויים ברמה של פרנשיזור מאלה ברמה של משרדים. הסוכנים המוקדמים את ההחלטה הזו צריכים לאשר לאיזה שכבה העסקה מגיעה בפועל, לצד הערך Smart Agent Alliance של הקבוצה שהספונסר מביא.
שאלות נפוצות
הסתיימה השיתוף בין RE וRE/MAX?
הסתיימה לא התרחשה עד פרסום. בעלי הביטוח אישרו את העסקה ב-14 באוגוסט 2026, ובית המשפט העליון של בריטי קולומביה העניק את ההוראה הסופית ב-21 באוגוסט 2026. סגירת החברה מתוכננת ב-24 באוגוסט 2026, בהתאם לתנאים הנותרים.
כמה סוכנים RE/MAX יש בארצות הברית?
RE/MAX Holdings דיווחו על 47,170 ארה"ב. סוכנים ברבעון השני של 2026, מתוך 149,267 ברחבי העולם. ארה"ב. הנתון ירד ב-5.0 אחוז לעומת אותו רבעון שנה קודם לכן, בעוד הסוכנים מחוץ לצפון אמריקה גדלו.
Can Real לשנות את האופן שבו משרד RE / MAX פועל?
תנאים של משרד יושבים בתוך הסכם הזכויות אשר שרד שינוי בבעלות על הסוחר הזכויות וממשיך עד תאריך הסוף המוצהר. מבנה הוועדה, מדיניות דמי שולחן והפעולות המקומיות ממשיכות על פי הסכם זה עד שהוא מגיע לחדש.
האם דמי הסוכנים של RE/MAX ישתנו לאחר הרכישה?
הוצאות בתוך משרד RE/MAX נקבעות על ידי הסכם הזכויות והבעלי הסווק המקומי. הרכישה משנה את הבעלים ברמה של פרנשיזור ומשאירה את הסכמים הללו במקומם, ולכן כל שינוי בתשלום יבוא לאחר ההחדש.
איך תיקרא החברה המשותפת?
החברה המשותפת המשותפת תפעל כ-Real REMAX Group Inc., בראשות המנכ"ל הראשי של ריאל טמיר פוגל. מניותיה צפויות להתחיל להתווכף ב-25 באוגוסט 2026, ומותג RE/MAX ממשיך להיות מורשה למשרדים בבעלות עצמאית.
נושאים קשורים
ערך המותג של הנדל"ן יוקרתי לאחר רכישת תיווך
