Key Takeaway
Real Brokerage achiziționează RE/MAX Holdings, francizorul care deține marca RE/MAX și colectează taxe de franciză, cu închiderea programată pentru 24 august 2026. Acordul nu transferă birourile deținute în mod independent sau agenții afiliati la acestea. Acordurile existente de franciză continuă până la termenele lor de expirare, astfel încât termenii de birou se deschid din nou la reînnoire și nu la închidere.
TL;DR Despre Real RE/MAX Merger
- Real cumpără francizorul, nu birourile
- Fiecare SUA. Oficiul RE/MAX este deținut în mod independent
- Deținătorii de securități au aprobat afacerea 14 august 2026
- Aprobarea finală a instanței a venit 21 august 2026
- Închiderea este programată pentru 24 august 2026
- Acordurile de franciză existente expiră până la data lor de expirare
- Renewal, nu închiderea, reaprinde termenii de birou
Fuziunea Real Brokerage RE/MAX este achiziția RE/MAX Holdings, compania care francizează marca RE/MAX, de către The Real Brokerage.
One concepția greșită este că Real cumpără birourile RE/MAX. Acordul acoperă francizorul care se află deasupra acestor birouri.
Deținătorii de securități au aprobat tranzacția la 14 august 2026, instanța a acordat aprobarea finală la 21 august, iar închiderea este programată pentru 24 august.
Acest articol explică ce transferuri la închidere, ce rămâne în funcție și când termenul de deschidere a biroului este de fapt reluat:
Tabelul de conţinut
Ce transferă afacerea
Real a anunțat achiziționarea RE/MAX Holdings la 26 aprilie 2026, într-o tranzacție în valoare de aproximativ $880 Un milion. Deținătorii de garanții ai ambelor companii au aprobat-o la reuniuni speciale de la 14 august 2026, așa cum a fost înregistrat în comunicatul privind relațiile cu investitorii Real’s în votul.
Ce transferuri la închidere este RE/MAX Holdings, francizatorul. Aceasta acoperă marca RE/MAX și dreptul de a o licența, fluxul de taxe de franciză plătit de birouri independente, franciza Motto Mortgage și platforma de prelucrare a împrumuturilor wemlo. Compania combinată va funcționa sub numele de Real REMAX Group, condusă de directorul executiv Real Tamir Poleg.
Real nu achiziționează brokerurile locale, agenții afiliati la acestea, sau controlul asupra a ceea ce se întâmplă în interiorul acestor birouri în fiecare zi.
Ce se întâmplă când se încheie afacerea
Curtea Supremă a Columbia Britanică a acordat ordinul final pe 21 august 2026. Aceasta a fost ultima aprobare încă în vigoare, iar companiile se așteaptă ca tranzacția să se închidă la 24 august 2026, sub rezerva condițiilor de închidere rămase.
TDoi pași mecanici au loc la închidere. Real își consolidează acțiunile obișnuite pe o bază de zece pentru o dată la ora 16:01. Ora New York-ului pe 24 august, iar acțiunile Grupului Real REMAX se așteaptă să înceapă tranzacțiile pe 25 august. Compania combinată este descrisă ca susținând peste 180.000 de profesioniști în domeniul imobiliar în peste 120 de țări și teritorii.
Nimic din această secvență nu ajunge la un birou local. Acordurile de franciză, proprietatea de birou și afilierea agenților se află în afara mecanismului de închidere și continuă așa cum este scris.
Cum funcționează structura de franciză RE/MAX
Sistemul RE/MAX are trei roluri separate. RE/MAX Holdings deține marca și o licențiere. Un proprietar de broker semnează un contract de franciză și conduce un birou local. Un agent afiliat este un antreprenor independent care lucrează în cadrul acelui intermediar local și nu este parte la acordul de franciză.
Achiziția are loc numai la rolul de vârf. Un contract de franciză este un contract între francizator și proprietarul brokerului, și în mod obișnuit continuă după schimbarea de proprietate a francizatorului. Taxe, teritoriu, standarde de marcă, drepturi de reînnoire și lungimea termenului se află în contractul respectiv și în documentul de dezvăluire a francizei că FTC solicită unui francizor să livreze înainte de semnarea oricărui acord.
De aceea Real nu poate rescrie o împărțire a comisionelor, elimina o taxă de birou sau mută un birou în propria sa tehnologie în mijlocul unui acord existent.
Atunci când agentul RE/MAX contează Sits
RE/MAX raportează agentul contează ca o cifră de rețea globală care acoperă agenții afiliati la birourile francizate din întreaga lume. RE/MAX Holdings a raportat 149.267 de agenți pentru al doilea trimestru al anului 2026, iar numărul global este cel care se repetă de obicei în acoperirea afacerii.
Pentru un agent din Statele Unite, cifra relevantă este de 47.170 agenţi, în scădere cu 5,0% faţă de acelaşi trimestru un an mai devreme. Canada are 25.798 şi restul lumii 76.299. Numerele trimestriale sunt publicate prin intermediul relațiilor cu investitorii RE/MAX Holdings.
Oficiile din afara Statelor Unite operează în conformitate cu acordurile regionale și majore de franciză, cu propriile lor termeni și programe de reînnoire, adăugând un alt strat între tranzacție și orice birou unic.
Ce schimbări pentru un proprietar de broker RE/MAX
A RE/MAX deținător de broker câștigă de obicei din două surse: o taxă de la birou, care reprezintă o sumă recurentă fixă pe care fiecare agent afiliat o plătește, indiferent dacă închide sau nu, și o parte din economia tranzacțiilor colectată la nivel de birou. Modelul de brokerage
Real’ nu are nivel local de proprietar de franciză. Agentii plătesc Real direct sub taxele sale publicate de împărțire, plafonare și tranzacții, iar niciunul nu ajunge la un proprietar local. Un fost proprietar de franciză care conduce o echipă în Real poate negocia o parte din producție, dar acea parte plătește doar atunci când se închid tranzacțiile, astfel încât podeaua lunară fixă nu are echivalent.
Valoarea activelor face parte din comparație. Un birou de franciză poate fi vândut ca o afacere care funcționează, în timp ce o echipă de producție depinde mai mult de liderul care l-a construit.
Ce nu face achiziția pentru liniile de partajare a veniturilor
A linia de sponsorizare este înregistrarea a agentului care a numit ce alt agent atunci când s-au alăturat unui broker. Acesta este creat atunci când un agent semnează un contract de contract independent, și revenue share plătește de-a lungul acestei linii înregistrate. Regulile pentru construirea și plata acestor linii sunt stabilite de fiecare agenție de brokeri, și acestea diferă suficient de mult revenue share comparare este modul practic de a le citi.
O achiziție corporativă adaugă întreprinderi și profesioniști afiliati la nivel de companie. Nu scrie pe nimeni în altă linie de sponsorizare a agentului ’. Niciun agent Real nu câștigă un agent sponsorizat din această tranzacție, iar agenții RE/MAX nu intră în Real’s revenue share Program prin ea.
Dacă agenții RE/MAX se mută mai târziu pe platforma de brokerare Real’, această mișcare va fi executată printr-un proces corporativ mai degrabă decât printr-un sponsorizare individuală.
De ce acest acord diferă de alte achiziții de brokerare
Evenimentele de consolidare sunt citite ca intercambiabile, și nu sunt. Unele societăți-mamă dețin operațiuni de broker direct în timp ce, de asemenea, francizează mărci. În cazul în care părintele deține birourile, el poate muta acea parte deținută pe o platformă fără a aștepta pe altcineva.
RE/MAX nu are nicio parte deținută în Statele Unite. Fiecare birou sub marcă aparține unui broker local proprietar, așa că nu există un bloc deținut de companie pentru Real pentru a converti la închidere. Schimbările ajung la birouri un acord și o reînnoire la un moment dat. Această diferență structurală este ceea ce ghidul de comparație Smart Agent Alliance de brokeraj stabilește brokeraj prin brokeraj.
De ce reînnoirea este data care contează
Data de anunțare a identificat tranzacția. Votul deţinătorului securităţii l-a autorizat. Data de închidere mută proprietatea francizatorului. Niciuna dintre ele nu modifică termenii într-un anumit birou RE/MAX.
Data care face acest lucru este data de expirare sau de reînnoire a contractului de franciză al acelui birou’. În momentul reînnoirii, proprietarul unui broker poate reînnoi în cadrul oricărei oferte ale companiei combinate, poate transforma operațiunea într-o echipă pe o altă platformă, poate afilia biroul cu un brand de franciză diferit sau poate părăsi afacerea.
Agentii nu trebuie să reacționeze la un titlu ca și cum condițiile lor s-ar schimba peste noapte. Ei trebuie să știe când contractul lor de birou se reînnoieste, și întrebări care merită puse înainte de reînnoirea unui birou RE/MAX Acoperiţi mai întâi ce să strângeţi.
Ce se întreabă şi agenţii
Real Brokerage deţine birouri RE/MAX acum?
Proprietatea francizorului se mută la închidere, iar francizorul nu a deținut niciodată birourile. Fiecare birou RE/MAX din Statele Unite aparține unui broker local care deține un acord de franciză, astfel încât proprietatea de birou nu se mută cu această tranzacție.
Ce este un acord de franciză principal?
A acordul de franciză principal licențiază un brand pentru o țară sau regiune întreagă unui operator regional, care apoi vinde și susține francizele locale în interiorul acestui teritoriu. Se află între proprietarul mărcii și birourile locale și continuă în condițiile sale proprii după o schimbare de proprietate.
Ce se întâmplă cu Motto Mortgage și wemlo în această afacere?
Ambele sunt deținute de RE/MAX Holdings și nu de intermediari individuali, astfel încât ambele trec la compania combinată la închidere. Motto Mortgage este un brand de franciză de brokeraj ipotecar, iar wemlo este o platformă de prelucrare a împrumuturilor utilizată în interiorul acestui sistem.
Vor agenții RE/MAX să devină automat agenți reali?
Affiliați agenți nu transferă atunci când proprietatea francizatorului se schimbă. O licență agent’ este deținută cu brokerul local în conformitate cu un acord cu un contractor independent, și mutarea la un alt broker necesită ca agentul să semneze noi documente.
Why This Matters
A afacere la nivel de francizator poate schimba proprietatea brandului fără a schimba cine controlează un agent’s birou, care pune decizia de broker și sponsor înapoi în fața agentului. La eXp Realty, toți agenții primesc aceeași platformă de brokerare de bază, inclusiv conformitate, compensație și acces la diviziunile companiei. Ceea ce diferă este ecosistemul de sponsor cu care se aliniază agentul.
Sponsorul unui agent selectează formele la care au acces instrumentele, sistemele de formare și de atracție, inclusiv dacă agentul a ajutat la separarea schimbărilor la nivel de franchisor de la cele la nivel de birou. Agenții care cântăresc această decizie trebuie să confirme la ce nivel ajunge într-adevăr o tranzacție, alături de valoarea echipei Smart Agent Alliance X pe care sponsorul o aduce.
Întrebări frecvente
A fost încheiată fuziunea Real și RE/MAX?
Încheierea nu a avut loc la data publicării. Deținătorii de garanții au aprobat tranzacția la 14 august 2026, iar Curtea Supremă a Columbia Britanică a acordat ordinul final la 21 august 2026. Închiderea este programată pentru 24 august 2026, sub rezerva condițiilor rămase.
Câți agenți RE/MAX există în Statele Unite?
RE/MAX Holdings a raportat 47.170 SUA agenți pentru al doilea trimestru al anului 2026, din 149.267 din întreaga lume. Statele Unite. cifra a scăzut cu 5,0% faţă de acelaşi trimestru un an mai devreme, în timp ce agenţii din afara Americii de Nord au crescut.
Poate Real să schimbe modul în care funcţionează un birou RE/MAX?
Termenii de funcționare se află în cadrul unui acord de franciză care supraviețuiește unei schimbări de proprietate la francizor și durează până la data sa de expirare declarată. Structura Comisiei, politica de taxare a birourilor și operațiunile locale continuă în temeiul acestui acord până la reînnoirea acestuia.
vor schimba comisioanele agenților RE/MAX după achiziție?
Comisioanele într-un birou RE/MAX sunt stabilite de acordul de franciză și de proprietarul brokerului local. Achiziția schimbă proprietatea la nivelul franchisorului și lasă acordurile în vigoare, astfel încât orice schimbare a taxei ar urma la reînnoire.
Cum va fi numită compania combinată?
Compania combinată de holding va opera sub numele de Real REMAX Group Inc., condusă de directorul executiv al Real Tamir Poleg. Acțiunile sale sunt așteptate să înceapă tranzacționarea pe 25 august 2026, iar marca RE/MAX continuă să fie licențiată în birouri deținute independent.
Subiecte legate
Valoarea mărcii imobiliare de lux după achiziționarea unui brokerage
Ce se întâmplă cu agenții Când un brokerage este achiziționat
