Key Takeaway
Real Brokerage overneemt RE/MAX Holdings, de franchisegever die het RE/MAX-merk bezit en franchisevergoedingen innen, met sluiting gepland voor 24 augustus 2026. De overeenkomst verplaatst de onafhankelijke kantoren of de bij hen verbonden agenten niet. Bestaande franchiseovereenkomsten blijven bestaan tot hun gespecificeerde einddatum, dus kantoorvoorwaarden heropenen bij verlenging in plaats van bij sluiting.
TL;DR Over de Real RE/MAX Merger
- Real koopt de franchisegever, niet kantoren
- Elke VS RE/MAX kantoor is onafhankelijk eigendom
- Securityholders goedgekeurd De deal 14 augustus 2026
- Finale goedkeuring van de rechtbank kwam 21 augustus 2026
- Sluiting is gepland voor 24 augustus 2026
- Bestaande franchiseovereenkomsten lopen tot hun einddatum
- Vernieuwing, niet sluiten, heropent kantoorvoorwaarden
De Real Brokerage RE/MAX fusie is de overname van RE/MAX Holdings, het bedrijf dat de RE/MAX merk franchiseeert, door The Real Brokerage.
One misvatting is dat Real de RE/MAX kantoren koopt. De deal omvat de franchisegever die boven die kantoren zit.
De beleggers hebben de transactie goedgekeurd op 14 augustus 2026, de rechtbank heeft de definitieve goedkeuring verleend op 21 augustus, en de sluiting is gepland voor 24 augustus.
Dit artikel legt uit wat overdrachten bij sluiting zijn, wat in werking blijft, en wanneer kantoorvoorwaarden daadwerkelijk heropenen:
Inhoudstabel
Wat de overeenkomst overdraagt
Real kondigde de overname van RE/MAX Holdings aan op 26 april 2026, in een transactie ter waarde van ongeveer $880 Een miljoen. De effectenhouders van beide bedrijven hebben het goedgekeurd op speciale bijeenkomsten op 14 augustus 2026, zoals geregistreerd in Real’s Investor Relations release op de vote.
Wat de overdrachten bij sluiting is RE/MAX Holdings, de franchisegever. Dit geldt voor het merk RE/MAX en het recht om het te licentiëren, de door onafhankelijke kantoren betaalde franchisevergoeding, de Motto Mortgage-franchise en het Wemlo-platform voor het verwerken van leningen. Het gecombineerde bedrijf zal opereren als Real REMAX Group, geleid door Real CEO Tamir Poleg.
Real neemt de lokale makelaars, de bij hen verbonden agenten of de controle over wat er dagelijks gebeurt binnen die kantoren niet over.
Wat gebeurt er als de deal sluit
Het Hooggerechtshof van British Columbia heeft het laatste bevel gegeven op 21 augustus 2026. Dat was de laatste nog niet goedgekeurde transactie, en de bedrijven verwachten dat de transactie op 24 augustus 2026 wordt afgesloten, onder voorbehoud van de resterende sluitingsvoorwaarden.
TTwo mechanische stappen gebeuren bij de sluiting. Real konsolideert zijn gewone aandelen op een basis van tien voor één om 16.01 uur. De aandelen van de Real REMAX Group zullen op 25 augustus met de handel beginnen. Het gecombineerde bedrijf wordt beschreven als het ondersteunen van meer dan 180.000 vastgoedprofessionals in meer dan 120 landen en gebieden.
Niets in die volgorde bereikt een lokaal kantoor. Franchiseovereenkomsten, kantoorbezit en agentenverband zitten allemaal buiten de sluitingsmechanisme en gaan voort zoals geschreven.
Hoe de RE/MAX Franchise Structure werkt
Het RE/MAX systeem heeft drie aparte rollen. RE/MAX Holdings is eigenaar van het merk en licentieert het. Een makelaar ondertekent een franchiseovereenkomst en runt een lokaal kantoor. Een gelieerde agent is een onafhankelijke aannemer die werkt onder dat lokale makelaarschap en is geen partij bij de franchiseovereenkomst.
De overname vindt alleen plaats bij de toprol. Een franchiseovereenkomst is een contract tussen de franchisegever en de makelaar-eigenaar en gaat gewoonlijk voort nadat de eigendom van de franchisegever verandert. Vergoedingen, grondgebied, merkennormen, verlengingsrechten en de duur van de termijn zitten in dat contract en in het franchise-informatie document dat de FTC vereist dat een franchisegever moet leveren voordat een overeenkomst wordt ondertekend.
Dat is de reden waarom Real geen commissie-split kan herschrijven, een bureauvergoeding kan verwijderen of een kantoor niet kan verplaatsen naar zijn eigen technologie in het midden van een bestaande overeenkomst.
Waar de RE/MAX-agent Count Sits
RE/MAX meldt agent telt als een wereldwijd netwerkfiguur dat agents die verbonden zijn met franchise-kantoren wereldwijd bestrijkt. RE/MAX Holdings rapporteerde 149.267 agenten voor het tweede kwartaal van 2026, en dat wereldwijde aantal is het meestal herhaalde in de dekking van de deal.
Voor een Amerikaanse agent is het relevante cijfer 47.170 US. Agenten, met 5,0 procent minder dan hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Canada telt 25.798 en de rest van de wereld 76.299. Vierteljarencijfers worden gepubliceerd via RE/MAX Holdings investeerdersrelaties.
Bureaus buiten de Verenigde Staten werken onder regionale en hoofdfranchiseovereenkomsten met hun eigen voorwaarden en verlengingsschema's, waardoor een andere laag tussen de transactie en elk enkel kantoor wordt toegevoegd.
Wat verandert voor een RE/MAX Broker Owner
A RE/MAX broker eigenaar verdient meestal uit twee bronnen: een bureauvergoeding, wat een vast terugkerend bedrag is dat elke aangesloten agent betaalt, ongeacht of hij of zij sluit, en een aandeel van de transactie-economie op kantoorniveau.
Real’'s makelaarsmodel heeft geen lokale franchise-eigenaarlaag. Agenten betalen Real rechtstreeks onder de gepubliceerde split, cap en transactiekosten, en niets van het bereikt een lokale eigenaar. Een voormalig franchise-eigenaar die een team binnen Real leidt, kan een aandeel van de productie onderhandelen, maar dat aandeel betaalt alleen wanneer transacties worden afgesloten, zodat de vaste maandelijkse vloer geen equivalent heeft.
Asset waarde hoort bij de vergelijking. Een franchise kantoor kan worden verkocht als een operationeel bedrijf, terwijl een productieteam grotendeels afhankelijk is van de leider die het heeft gebouwd.
Wat de overname niet doet om inkomsten te delen Lines
A sponsorlijn is het record van welke agent welke andere agent noemde toen ze bij een makelaar kwam. Het wordt gecreëerd wanneer een agent een onafhankelijke aannemerovereenkomst ondertekent en revenue share betaalt langs die geregistreerde lijn. De regels voor het bouwen en betalen van die lijnen worden door elk makelaar vastgesteld, en ze verschillen genoeg dat een naast elkaar revenue share vergelijking de praktische manier is om ze te lezen.
A bedrijfsoverdracht voegt bedrijven en aangesloten professionals op bedrijfsniveau toe. Het schrijft niemand in een andere agent’s sponsor lijn. Geen Real agent wint een gesponsorde agent uit deze transactie, en RE/MAX agenten komen niet in Real’(b) revenue share programma door het heen.
Als RE/MAX-agenten later overstappen naar het makelaarsplatform van Real’, loopt die beweging door middel van een bedrijfsproces in plaats van door middel van een individuele sponsoring.
Waarom deze deal verschilt van andere makelaarsverkrijgingen
Consolidatie-evenementen worden gelezen als uitwisselbaar, en dat zijn ze niet. Sommige moedermaatschappijen bezitten direct makelaarsbedrijven en franchisenemers. Wanneer de ouder de kantoren bezit, kan hij dat eigendomsdeel verplaatsen naar één platform zonder op iemand anders te wachten.
RE/MAX heeft geen eigendomsdeel in de Verenigde Staten. Elk kantoor onder het merk behoort tot een lokale makelaar eigenaar, dus er is geen bedrijf eigendom blok voor Real om te converteren bij sluiting. Wijzigingen bereiken de kantoren één overeenkomst en één verlenging tegelijk. Dat structurele verschil is wat de Smart Agent Alliance Brokerage Comparison Guide Brokerage per Brokerage bepaalt.
Waarom Verlenging de datum is die van belang
De aankondigingsdatum heeft de transactie geïdentificeerd. De beveiligingshouder heeft het goedgekeurd. De sluitingsdatum verplaatst de eigendom van de franchisegever. Geen van hen verandert de voorwaarden binnen een bepaald RE/MAX-kantoor.
De datum die dat doet is de vervaldatum of de verlengingsdatum in die office’s franchiseovereenkomst. Bij vernieuwing kan een makelaar-eigenaar zich vernieuwen op basis van wat het gecombineerde bedrijf aanbiedt, de operatie omzetten in een team op een ander platform, het kantoor verbinden met een ander franchisemerk of het bedrijf verlaten.
Agents hoeven niet te reageren op een headline alsof hun voorwaarden overnacht zijn veranderd. Ze moeten wel weten wanneer hun kantoorovereenkomst wordt verlengd, en de vragen die de moeite waard zijn om te stellen voordat een RE/MAX-kantoor verlengtdekt wat ze eerst moeten verzamelen.
Welke agenten vragen ook
Is Real Brokerage nu eigenaar van RE/MAX-kantoren?
Het eigendom van de franchisegever beweegt bij sluiting, en de franchisegever heeft nooit de kantoren bezit. Elk RE/MAX-kantoor in de Verenigde Staten is eigendom van een lokale makelaar die een franchiseovereenkomst heeft, dus de eigendom van het kantoor beweegt niet met deze transactie.
Wat is een master franchiseovereenkomst?
A master franchiseovereenkomst verleent een merk voor een heel land of regio een licentie aan een regionale operator, die vervolgens lokale franchises binnen dat grondgebied verkoopt en ondersteunt.
Wat gebeurt er met Motto Mortgage en wemlo in deze deal?
Beide zijn eigendom van RE/MAX Holdings in plaats van door individuele makelaars, dus beide gaan bij sluiting over aan het gecombineerde bedrijf. Motto Mortgage is een hypotheekmakelaarsfranchise merk, en wemlo is een kredietverwerkingsplatform die wordt gebruikt binnen dat systeem.
Wullen RE/MAX-agenten automatisch Real Agents worden?
Affiliated Agents niet overdragen wanneer het eigendom van de franchisegever verandert. Een agent’'s-licentie wordt bij de lokale makelaar gehouden onder een onafhankelijke aannemerovereenkomst, en het verhuizen naar een andere makelaar vereist dat die agent nieuw papierwerk ondertekent.
Why This Matters
A franchisee-niveau deal kan het merk eigendom veranderen zonder te veranderen wie een agent’'s kantoor controleert, wat de makelaar- en sponsorbeslissing weer voor de agent legt. Bij eXp Realty krijgen alle agenten hetzelfde kernmakelaarsplatform, inclusief naleving, compensatie en toegang tot bedrijfsafdelingen.
De sponsor van een agent selecteert de vormen waarop zij toegang hebben tot hulpmiddelen, trainingen en attractie-systemen, met inbegrip van of de agent heeft geholpen bij het scheiden van veranderingen op franchise-niveau van die op kantoorniveau. Agenten die die beslissing overwegen, moeten bevestigen welke laag een transactie daadwerkelijk bereikt, naast de Smart Agent Alliance-teamwaarde die een sponsor brengt.
Vakstgestelde vragen
Is de fusie tussen Real en RE/MAX gesloten?
Op het moment van publicatie is geen sluiting plaatsgevonden. De effectenhouders hebben de transactie op 14 augustus 2026 goedgekeurd en het Hooggerechtshof van British Columbia heeft de definitieve beschikking op 21 augustus 2026 gegeven. De sluiting is gepland voor 24 augustus 2026, onder voorbehoud van de resterende voorwaarden.
Hoeveel RE/MAX-agenten zijn er in de Verenigde Staten?
RE/MAX Holdings meldde 47.170 US agents voor het tweede kwartaal van 2026, van 149.267 wereldwijd. De Verenigde Staten .
Kan Real veranderen hoe een RE/MAX-kantoor werkt?
Office-voorwaarden zitten binnen een franchiseovereenkomst die een eigendomswijziging bij de franchisegever overleeft en loopt tot de aangegeven einddatum. De structuur van de commissie, het bureauvergoedingsbeleid en de lokale activiteiten blijven voortbestaan in het kader van die overeenkomst tot de verlenging ervan.
Zullen de vergoedingen van RE/MAX-agenten na de overname veranderen?
Vergoedingen binnen een RE/MAX-kantoor worden vastgesteld door de franchiseovereenkomst en door de lokale makelaar. De overname verandert de eigendom op franchisegebruikersniveau en laat deze overeenkomsten in werking, zodat eventuele kostenwijzigingen bij verlenging zouden volgen.
Hoe zal de gecombineerde onderneming worden genoemd?
De gecombineerde holding zal als Real REMAX Group Inc. opereren, onder leiding van Real CEO Tamir Poleg. Er wordt verwacht dat de aandelen op 25 augustus 2026 gaan verhandelen, en het RE/MAX-merk blijft licentie krijgen voor onafhankelijke kantoren.
Related Topics
Luxury Real Estate Brand Value After a Brokerage Acquisition
Wat gebeurt er met agenten wanneer een brokerage wordt overgenomen
