Key Takeaway: L'appartenenza ad un agente immobiliare è un'associazione. È separato da una licenza immobiliare e separato dall'accesso MLS. NAR ha abrogato la politica nazionale che lega la partecipazione alla MLS all'adesione, a decorrere dal gennaio 2026. Se un agente può abbandonare l'associazione dipende ora dalle regole locali della MLS e dal broker.
TL;DR circa abbandonare l'associazione del Realtor
- L'associazione del Realtor differisce dalla licenza immobiliare
- NAR abrogato Statuto di politica 7.7 nazionale
- Le regole locali della MLS decidono ora di accedere
- Il tuo broker può ancora richiedere l'associazione
- Le tasse nazionali totali $201 all'anno
- Le regole di rimborso variano a seconda dell'associazione locale
L'associazione del Realtor è l'associazione professionale. Non è una licenza immobiliare, e non è la stessa cosa dell'accesso al MLS.
Molti agenti leggono il cambiamento della politica del 2025 come facendone facoltativo l'adesione ovunque. La modifica ha eliminato solo un requisito nazionale.
La decisione sta ora con la MLS locale e con il principale broker, piuttosto che con l'agente individuale.
Questo articolo descrive ciò che è cambiato, chi decide e come appare l'immagine completa del costo:
Tabella di contenuti
Cosa ha cambiato la NAR e cosa non ha fatto
La dichiarazione di politica 7.7 era una regola del Manuale della National Association of Realtors MLS. Ha affermato che la NAR sostiene che un MLS richieda l'adesione all'associazione come condizione di partecipazione. La NAR ha votato per abrogarla nel novembre 2025, e il cambiamento è entrato in vigore a gennaio 2026. L'abrogazione faceva parte di un pacchetto di 18 aggiornamenti del manuale contenuti nell'associazione MLS riassunto di riduzione del rischio.
L'abrogazione si applica alla politica NAR. Non riguarda la legge di licenza statale, le regole locali della MLS o la politica di brokerage.
T due termini rimangono separati qui. Una licenza immobiliare viene rilasciata da un'agenzia statale e consente ad un agente di praticare. Il marchio di agente immobiliare è un termine di adesione e può essere utilizzato solo dai membri della NAR. L'abbandono dell'adesione mette fine al diritto di utilizzare il marchio. Non influisce sulla licenza.
Chi in realtà decide se puoi abbandonare l'iscrizione
Tre strati decidono la risposta. Il MLS decide se accetta i partecipanti che non sono membri dell'associazione. L'associazione decide le proprie condizioni di adesione. Il broker decide cosa richiede l'ufficio. I controlli di livello più rigorosi.
Alcuni MLS hanno aperto un percorso non membro dopo l'abrogazione. Altri mantennero il requisito di appartenenza. La copertura varia da mercato a mercato e un movimento MLS non segna un cambiamento nazionale, motivo per cui local MLS discretion over membership requirements è il primo strato da controllare.
L'appartenenza a livello locale, statale e nazionale è bundled. Secondo l'accordo tripartito, l'adesione ad un'associazione locale registra anche l'agente a livello statale e nazionale, e i tre terminano insieme.
Timing si trova all'interno di un anno di adesione. La maggior parte delle associazioni fattura un anno civile e tratta la data di dimissione come fissa, quindi una uscita a metà anno raramente produce un rimborso.
Cosa rinunci e cosa tieni
L'abbandono dell'adesione mette fine ai servizi di associazione. Ciò può includere librerie di moduli, programmi di lockbox, arbitrato tra i membri e educazione dei membri. La disponibilità è diversa, e in alcuni mercati un non membro può acquistare l'accesso alla serratura separatamente.
Il Codice di Etica si applica ai membri. L'esecuzione si svolge presso l'associazione locale, quindi un ex membro è generalmente al di fuori di tale processo. La legge statale sulle licenze è ancora in vigore.
La patente non cambia. La capacità di annunciare e vendere non cambia. Anche in molti mercati l'accesso alla MLS non cambia, poiché la MLS stabilisce le proprie regole di partecipazione. Un licenziatario che paga le tasse MLS e segue le regole MLS senza aderire all'associazione è un abbonato MLS non membro.
How to Price the Full Dues Stack
Dues arriva su una fattura, ma sono tre linee. I contributi nazionali sono fissati dalla NAR. Le commissioni statali sono fissate dall'associazione statale. Le commissioni locali sono fissate dall'associazione locale. Solo la linea nazionale è la stessa ovunque.
Per il 2026, i contributi nazionali sono $156, più una valutazione speciale $45, per $201 in totale. NAR ha trasferito la $35 di tale valutazione al suo fondo operativo e ha lasciato la $10 per la pubblicità dei consumatori. L'associazione pubblica l'orario attuale sulla sua pagina informativa dues .
State e linee locali variano notevolmente e spesso superano la linea nazionale. Le tasse MLS sono fatturate separatamente e di solito continuano dopo la fine dell'adesione. Alcuni uffici raggruppano le tasse di associazione in una tassa mensile, quindi la linea potrebbe non essere visibile fino a quando un agente non chiede la ripartizione.
What the NAR 2026 Budget Signals About Direction
NAR ha costruito il suo bilancio 2026 su una linea di base di 1,2 milioni di membri mentre rapporta circa 1,49 milioni. La leadership della NAR ha descritto questo divario come una pianificazione conservatrice. Leggendolo come una previsione di crollo va oltre il numero supporto, perché una linea di base di bilancio è un piano di pianificazione piuttosto che una previsione. Quella lettura e' un'analisi, non una figura proveniente.
La tendenza più lunga continua a indicare un calo rispetto al picco del 2022, e contesto della tendenza all'adesione È più importante di qualsiasi anno di bilancio.
La variazione del livello di mercato è più importante del numero nazionale. In un MLS che ha mantenuto il suo requisito di appartenenza, la tendenza nazionale non cambia nulla per quell'agente quest'anno.
Come prendere questa decisione senza renderla permanente
Confirmare in ordine prima che venga depositato qualcosa. Chiedi al MLS se esiste la partecipazione di non membri. Chiedi al broker cosa richiede l'ufficio. Poi prezzo le linee che finiscono effettivamente.
Timing è il comune errore. Le imposte non vengono generalmente rimborsate a metà anno, quindi un'uscita a marzo costa spesso lo stesso che un'uscita a dicembre.
Il rimborso è il secondo errore. Le associazioni stabiliscono le proprie condizioni per riunirsi, e alcune richiedono una tassa di iscrizione. Ciò che varia maggiormente a seconda del mercato è la rapidità con cui un MLS risponde alla domanda non membro, motivo per cui la risposta vale la pena ottenere per iscritto.
Cosa chiedono anche gli agenti
E' ancora necessario diventare agente immobiliare per accedere alla MLS?
L'accesso è ora impostato localmente. La NAR ha abrogato la sua politica nazionale nel 2025, quindi ogni MLS decide se accettare i partecipanti che non sono membri dell'associazione. Molti MLS hanno mantenuto il requisito. La risposta dipende dal mercato in cui un agente lavora.
Qual è la differenza tra un agente immobiliare e un agente immobiliare?
A agente immobiliare detiene una licenza statale. Un agente immobiliare possiede tale licenza e appartiene anche alla National Association of Realtors. Il marchio è un termine di iscrizione e solo i membri possono utilizzarlo per la pubblicità.
Può il mio broker richiedere che mi unisca all'associazione?
I broker fissano i requisiti di ufficio in aggiunta alle regole della MLS e dell'associazione. Un broker può richiedere l'adesione all'associazione come condizione di affiliazione, e tale obbligo vale anche quando la MLS locale accetta terzi. La politica dell'ufficio è la più rigorosa.
Che cos'è un abbonato MLS non membro?
Lo status esiste solo quando un MLS sceglie di offrirlo. Consente al licenziatario di pagare le tasse MLS e seguire le regole MLS senza entrare in associazione con un agente immobiliare. I prezzi spesso differiscono dai prezzi dei membri, e alcuni servizi restano solo membri.
Why This Matters
L'appartenenza all'associazione, l'accesso al MLS e l'affiliazione al brokeraggio sono tre strutture separate, e il brokeraggio che un agente si unisce aiuta a decidere quali costi l'agente porta da solo. In eXp Realty, tutti gli agenti ricevono la stessa piattaforma di brokeraggio di base, compresa la conformità, la compensazione e l'accesso alle divisioni aziendali.
Il sponsor di un agente seleziona le forme di strumenti, sistemi di formazione e di attrazione a cui ha accesso, tra cui se l'agente riceve aiuto per mappare i requisiti locali di MLS e associazione prima di una decisione di adesione. Gli agenti che valutano tale decisione dovrebbero confermare prima le regole dell'ufficio e della MLS, insieme al valore Smart Agent Alliance della squadra che un sponsor porta a quella revisione.
Questioni frequenti
Quanti sono i doveri NAR nel 2026?
Le doveri nazionali sono $156 per il 2026, più una valutazione speciale $45, per $201 in totale. Tale cifra copre solo la linea nazionale. Le spese statali, locali e MLS sono fatturate in più e variano a seconda del mercato.
Cosa succede se abbandono la mia iscrizione al Realtor a metà anno?
Dues generalmente non vengono rimborsati per il resto dell'anno. L'accesso all'associazione termina di solito alla data di dimissione. L'accesso alla MLS termina solo quando la MLS richiede l'adesione, che è una determinazione separata fatta dalla MLS.
I agenti devono unirsi alle associazioni locali, statali e nazionali?
L'accordo a tre parti li lega. L'adesione a un'associazione locale richiede l'iscrizione di un agente a livello statale e nazionale, e le dimissioni generalmente terminano tutte e tre contemporaneamente. Separare un livello dagli altri non è opzione.
Posso mantenere l'accesso alla MLS senza appartenere ad un agente immobiliare?
Confirmare la risposta richiede una chiamata alla MLS. Quando esiste un percorso non membro, il licenziatario si iscrive come abbonato, firma le regole della MLS e paga il calendario delle tasse fissato dalla MLS per i terzi.
Quanto ci vuole per ripristinare l'adesione dopo averla abbandonata?
Le linee di tempo sono fissate da ciascuna associazione. Il riconvertimento richiede spesso una nuova domanda, il pagamento dei contributi correnti e, in alcuni casi, una commissione per la domanda. Lo stato di formazione sull'etica potrebbe anche dover essere attuale prima del ripristino dell'adesione.
Cosa risparmia effettivamente l'abbandono dell'adesione al Realtor?
Il risparmio è solo per le linee di associazione, nazionale più stato più locale. Le commissioni MLS, il rinnovo della licenza, le commissioni di brokeraggio e le commissioni di lockbox continuano. Gli agenti che valutano il cambio trovano spesso il numero netto inferiore al previsto.
