Key Takeaway: Członkostwo agenta nieruchomości to członkostwo stowarzyszenia. Jest oddzielona od licencji nieruchomości i od dostępu do MLS. NAR uchyliła krajową politykę łączącą uczestnictwo w MLS z członkostwem, z dniem stycznia 2026 r. Czy agent może zrezygnować z członkostwa zależy teraz od lokalnych zasad MLS i od maklera.
TL;DR O zrezygnowaniu z członkostwa agentów nieruchomości
- Członkostwo realtera różni się od licencji nieruchomości
- NAR uchylone Oświadczenie polityki 7.7 krajowe
- Lokalne zasady MLS decydują teraz dostęp
- Twój broker może nadal wymagać członkostwa
- Ogółem należności narodowych $201 rocznie
- Zasady zwrotu różnią się w zależności od lokalnego stowarzyszenia
Członkostwo realtera jest członkostwem stowarzyszenia handlowego. Nie jest to licencja nieruchomości i nie jest to samo co dostęp do MLS.
Wielu agentów czyta zmianę polityki z 2025 roku, czyniąc członkostwo opcjonalnym wszędzie. Zmiana usunęła jedynie wymóg krajowy.
Decyzja należy teraz do lokalnego MLS i głównego pośrednika, a nie do indywidualnego agenta.
W tym artykule opisano, co się zmieniło, kto decyduje i jak wygląda pełna cena:
Tabela treści
Co zmieniła NAR i co nie zmieniła
Polityczne oświadczenie 7.7 było zasadą w National Association of Realtors MLS Handbook. Oświadczył, że NAR popiera, aby MLS wymagała członkostwa w stowarzyszeniu jako warunek uczestnictwa. W listopadzie 2025 r. NAR głosowała na jej uchylenie, a zmiana weszła w życie w styczniu 2026 r. Odwołanie było częścią pakietu 18 aktualizacji podręczników określonych w podsumowaniu ograniczenia ryzyka związków MLS.
Odwołanie dotyczy polityki NAR. Nie dotyczy prawa licencjonowania stanu, lokalnych zasad MLS ani polityki pośrednictwa.
Dwie kadencje pozostają oddzielone. Licencja nieruchomości jest wydana przez agencję państwową i pozwala agentowi na praktykę. Znak agentów nieruchomości jest terminem członkostwa i może być używany tylko przez członków NAR. Odrzucenie członkostwa kończy prawo do korzystania z znaku. To nie ma wpływu na licencję.
Kto faktycznie decyduje, czy można rzucić członkostwo
Trzeje warstwy decydują o odpowiedzi. MLS decyduje, czy przyjmie uczestników, którzy nie są członkami stowarzyszenia. Stowarzyszenie decyduje o swoich warunkach członkostwa. Broker decyduje, czego wymaga biuro. Najbardziej rygorystyczne sterowanie warstwą.
Niektóre MLS otworzyły ścieżkę bez członków po uchyleniu. Inni zachowali wymóg członkostwa. Obejmowanie różni się w zależności od rynku, a jeden ruch MLS nie sygnalizuje zmiany krajowej, dlatego lokalna dyskrecja MLS nad wymaganiami członkostwa jest warstwą, którą należy sprawdzić najpierw.
Członkostwo na poziomie lokalnym, stanowym i krajowym jest zestawione. W ramach trójstronnej umowy dołączenie do lokalnego stowarzyszenia rejestruje również agenta na szczeblu państwowym i krajowym, a także trzy kończą się razem.
Timing znajduje się w ramach roku członkostwa. Większość stowarzyszeń fakturuje rok kalendarzowy i traktuje datę rezygnacji jako ustaloną, więc wyjście w połowie roku rzadko powoduje zwrot pieniędzy.
Co zrezygnujesz i co zachowasz
Odrzucenie członkostwa kończy służby stowarzyszenia. Może to obejmować biblioteki formularzy, programy z kluczem, arbitraż między członkami oraz edukację członków. Dostępność różni się, a na niektórych rynkach niebędący członkiem może kupić dostęp do zamków oddzielnie.
Kód etyczny ma zastosowanie do członków. Wykonanie obowiązków należy do lokalnego stowarzyszenia, więc były członek jest zazwyczaj poza tym procesem. Ustawa o licencjach nadal obowiązuje w pełni.
Licencja się nie zmienia. Możliwość listy i sprzedaży nie zmienia się. Na wielu rynkach dostęp do MLS również nie zmienia się, ponieważ MLS ustanawia własne zasady uczestnictwa. Licencjobiorca, który płaci opłaty MLS i przestrzega zasad MLS bez przystąpienia do stowarzyszenia, jest subskrybentem MLS niebędącym członkiem.
Jak ocenić stawkę pełnych duesów
Dues przyjeżdża na jedną fakturę, ale to trzy linie. Krajowe należności są ustalane przez NAR. Odpłaty państwowe są ustalane przez stowarzyszenie państwowe. Lokalne należności są ustalane przez lokalne stowarzyszenie. Tylko linia krajowa jest ta sama wszędzie.
Na rok 2026 krajowe należności są $156, plus specjalna ocena $45, dla $201 w sumie. NAR przekazała $35 tej oceny do swojego funduszu operacyjnego i pozostawiła $10 na reklamę dla konsumentów. Stowarzyszenie publikuje bieżący harmonogram na swojej stronie informacyjnej dues .
Stany i lokalne linie różnią się znacznie i często przekraczają linię krajową. Opłaty MLS są fakturowane oddzielnie i zwykle kontynuują się po zakończeniu członkostwa. Niektóre biura łączą opłaty stowarzyszenia w miesięczną opłatę, więc linia może nie być widoczna, dopóki agent nie poprosi o podział.
What the NAR 2026 Budget Signals About Direction
NAR zbudował swój budżet 2026 na linii bazowej 1,2 miliona członków podczas raportowania około 1,49 miliona. Przywództwo NAR opisało tę lukę jako konserwatywne planowanie. Czytanie go jako prognozę upadku idzie dalej, niż liczba potwierdza, ponieważ podstawa budżetowa jest platformą planowania, a nie prognozą.
Dłuższy trend wciąż wskazuje na spadek od szczytu 2022 r., a kontekst trendu członkostwa jest ważniejszy niż jakiekolwiek pojedyncze rok budżetowy.
Zmiany poziomu rynku są ważniejsze niż liczba krajowa. W MLS, która zachowała wymóg członkostwa, tendencja krajowa w tym roku nie zmienia nic dla tego agenta.
Jak podjąć tę decyzję bez uczynienia go stałym
Pokonaj w kolejności przed wszczęciem wszelkich wniosków. Zapytaj MLS, czy istnieje uczestnictwo osób niebędących członkami. Zapytaj maklera, czego wymaga biuro. Następnie cenę linii, które rzeczywiście kończą.
Timing jest powszechnym błędem. Opłaty zwykle nie są zwrócone w połowie roku, więc wyjazd w marcu często kosztuje tyle samo, co wyjazd w grudniu.
Przywrócenie jest drugą pomyłką. Stowarzyszenia ustanawiają własne warunki ponownego przyłączenia, a niektóre pobierają opłatę za zgłoszenie. Najbardziej różni się to w zależności od rynku, jak szybko MLS odpowiada na pytanie niebędącego członkiem, dlatego warto uzyskać tę odpowiedź na piśmie.
Co też pytają agenci
Czy członkostwo agenta nieruchomości jest nadal wymagane, aby uzyskać dostęp do MLS?
Dostęp jest ustawiony lokalnie. NAR uchyliła swoją krajową politykę w 2025 r., więc każda MLS decyduje, czy zaakceptować uczestników, którzy nie są członkami stowarzyszenia. Wiele MLS utrzymywało wymóg. Odpowiedź zależy od rynku, na którym agent pracuje.
Czym różni się agent nieruchomości od agent nieruchomości?
A agent nieruchomości posiada licencję państwową. Nieruchomości posiadają licencję i należą do National Association of Realtors. Znak jest terminem członkostwa i tylko członkowie mogą go używać w reklamie.
Czy mój broker może wymagać od mnie dołączenia do stowarzyszenia?
Brokerzy ustalają wymagania biurowe na tle przepisów MLS i stowarzyszenia. Broker może wymagać członkostwa w stowarzyszeniu jako warunek przynależności, a wymóg ten obowiązuje nawet w przypadku, gdy lokalny MLS przyjmuje osoby niebędące członkami stowarzyszenia. Polityka biura jest najbardziej rygorystyczna.
Czym jest niebędący członkiem abonenta MLS?
Status istnieje tylko tam, gdzie MLS zdecyduje się go zaoferować. Pozwala licencjobiorcy zapłacić opłaty MLS i przestrzegać zasad MLS bez przystąpienia do stowarzyszenia agentów nieruchomości. Ceny często różnią się od cen członków, a niektóre usługi pozostają tylko członkami.
Why This Matters
Członkostwo w stowarzyszeniu, dostęp do MLS i przynależność do maklerstwa są trzema oddzielnymi strukturami, a pośrednictwo do którego przyłącza się agent pomaga zdecydować, które z tych kosztów agent ponosi sam. W eXp Realty wszyscy agenci otrzymują tę samą podstawową platformę pośrednictwa, w tym zgodność, rekompensatę i dostęp do działów spółki. Różnica polega na tym, z jakim ekosystemem sponsorów agent się dostosowuje.
Sponsor agent wybiera kształty, do których narzędzi, systemów szkoleniowych i systemów przyciągania ma dostęp, w tym czy agent otrzymuje pomoc w opracowywaniu miejscowych wymogów MLS i stowarzyszenia przed podjęciem decyzji o członkostwie. Agenci rozważający tę decyzję powinni najpierw potwierdzić zasady biura i MLS, wraz z wartością Smart Agent Alliance zespołu sponsor przyprowadza do tej recenzji.
Często zadawane pytania
Jak duże są należności NAR w 2026?
należności narodowe są $156 na 2026, plus $45 specjalna ocena, dla $201 w sumie. Liczba ta obejmuje tylko linię krajową. Opłaty państwowe, lokalne i MLS są fakturowane dodatkowo i różnią się w zależności od rynku.
Co się stanie, jeśli zrezygnuję z członkostwa w firmie nieruchomościowej w połowie roku?
Opłaty zazwyczaj nie są zwrócone przez resztę roku. Dostęp do stowarzyszenia kończy się zwykle w dniu rezygnacji. Dostęp do MLS kończy się tylko wtedy, gdy MLS wymaga członkostwa, co jest odrębną decyzją podejmowaną przez MLS.
Czy agenci muszą dołączać do lokalnych, stanowych i krajowych stowarzyszeń?
Trójstronne porozumienie wiąże je ze sobą. Przystąpienie do lokalnego stowarzyszenia rejestruje agenta na poziomie państwowym i krajowym, a rezygnacja zazwyczaj kończy wszystkie trzy jednocześnie. Oddzielenie jednego poziomu od innych nie jest opcją.
Mogę utrzymać dostęp do MLS bez członkostwa w agencji nieruchomości?
Potwierdzenie odpowiedzi wymaga jednego wezwania do MLS. Jeżeli istnieje ścieżka dla osób niebędących członkami, licencjobiorca zgłasza się jako subskrybent, podpisuje zasady MLS i płaci harmonogram opłat, który MLS wyznacza dla osób niebędących członkami.
Jak długo trwa przywrócenie członkostwa po jej zrzuceniu?
Linię wyznacza każda stowarzyszenie. Przywrócenie często wymaga nowego wniosku, zapłaty bieżących należności, a w niektórych przypadkach opłaty za wniosek. Status szkolenia w dziedzinie etyki może być również aktualny zanim członkostwo zostanie przywrócone.
Co faktycznie pozbycie się członkostwa w sektorze nieruchomości zaoszczędzi?
Oszczędzanie dotyczy wyłącznie linii stowarzyszenia, krajowych plus państwowych plus lokalnych. Opłaty za MLS, odnowienie licencji, opłaty za pośrednictwo i opłaty za zamknięcie kontynuują. Agenci, którzy cenią zmianę, często uważają, że liczba netto jest mniejsza niż oczekiwano.
