Key Takeaway: A fi agent imobiliar înseamnă a fi membru al unei asociaţii. Acesta este separat de o licență imobiliară și separat de accesul MLS. NAR a abrogat politica națională care leagă participarea la MLS de membri, cu efect în ianuarie 2026. Dacă un agent poate renunța la membru depinde acum de regulile locale ale MLS și de broker.
TL;DR Despre renunțarea la membru Realtor
- Membriunea Realtor diferă de licența imobiliară
- NAR abrogată Declarația de politică 7.7 la nivel național
- Regulile locale ale MLS decid acum acces
- Brokerul tău poate încă solicita membru
- Taxe naționale totale $201 pe an
- Regulile de reinstatare variază în funcție de asociația locală
Membriunea Realtorului este membru într-o asociație comercială. Nu este o licență imobiliară, și nu este același lucru ca accesul la MLS.
Mulți agenți citesc schimbarea de politică a anului 2025 ca făcând membru opțional peste tot. Schimbarea a eliminat doar o cerință națională.
Decizia depinde acum de MLS locală și de broker principal, mai degrabă decât de agent individual.
Acest articol abordează ce s-a schimbat, cine decide și cum arată imaginea totală a costurilor:
Tabelul de conţinut
Ce a schimbat NAR și ce nu a făcut
Declarația de politică 7.7 a fost o regulă din Manualul National Association of Realtors MLS. Acesta a declarat că NAR a susținut lăsarea unui MLS să solicite aderarea la asociație ca condiție a participării. NAR a votat pentru abrogarea acesteia în noiembrie 2025, iar schimbarea a intrat în vigoare în ianuarie 2026. Abrogarea a făcut parte dintr-un pachet de 18 actualizări ale manualului prezentate în rezumatul asociatiei MLS privind reducerea riscurilor.
Abrogarea se aplică politicii NAR. Aceasta nu afectează legea de licență a statului, regulile locale MLS, sau politica de brokerage.
TDoi termeni rămân separate aici. O licență imobiliară este emisă de o agenție de stat și permite unui agent să exercite. Marca agentului imobiliar este un termen de membru, iar numai membrii NAR îl pot folosi. Renunţarea la aderare pune capăt dreptului de a folosi marca. Nu afectează licenţa.
Cine decide dacă poţi renunţa la membru
Trei straturi decid răspunsul. MLS decide dacă va accepta participanți care nu sunt membri ai asociației. Asociația decide propriile sale condiții de membru. Brokerul decide ce solicită biroul. Cele mai stricte controale de strat.
Unele MLS au deschis o cale non-membre după abrogare. Alţii au păstrat condiţia de a fi membri. Acoperirea variază de la piață la piață, iar o mișcare a MLS nu semnalează o schimbare națională, motiv pentru care discreția local MLS asupra cerințelor de membru este stratul de verificare primul.
Membership la nivel local, statal și național este împărțit. În conformitate cu acordul tripartit, aderarea la o asociație locală înregistrează, de asemenea, agentul la nivel de stat și național, iar cele trei se termină împreună.
Timing se află în interiorul unui an de membru. Cele mai multe asociaţii facturează un an calendaristic şi tratează data demisiunii ca fiind fixă, aşa că o ieşire la mijlocul anului produce rareori o rambursare.
Ce renunţi şi ce păstrezi
Renunţarea la membru pune capăt serviciilor de asociere. Acestea pot include biblioteci de formularuri, programe de închidere, arbitraj între membri și educația membrilor. Disponibilitatea diferă, iar pe unele piețe un non-membru poate cumpăra accesul la caseta de blocare separat.
Codul de etică se aplică membrilor. Execuția se află la asociația locală, deci un fost membru este, în general, în afara acestui proces. Legea licenţelor statului încă se aplică în întregime.
Licenţa nu se schimbă. Capacitatea de a face o listă și de a vinde nu se schimbă. În multe piețe, nici accesul la MLS nu se schimbă, deoarece MLS stabilește propriile reguli de participare. Un licențiat care plătește taxe MLS și urmează regulile MLS fără a se alătura asociației este un abonat MLS din afara Uniunii.
How to Price the Full Dues Stack
Dues vine pe o singură factură, dar sunt trei linii. Comisioanele naționale sunt stabilite de NAR. Comisioanele de stat sunt stabilite de asociația de stat. Taxele locale sunt stabilite de asociația locală. Numai linia națională este aceeași peste tot.
Pentru 2026, contribuțiile naționale sunt $156, plus o evaluare specială $45, pentru $201 în total. NAR a transferat $35 din această evaluare în fondul său de exploatare și a lăsat $10 pentru publicitate pentru consumatori. Asociaţia publică calendarul actual pe pagina de informaţii dues .
Statele şi liniile locale variază foarte mult şi depăşesc adesea linia naţională. Taxele MLS sunt facturate separat și, de obicei, continuă după încheierea unui membru. Unele birouri împachetează datoriile asociației într-o taxă lunară, astfel încât linia nu poate fi vizibilă până când un agent solicită descompunerea.
Ce semnalele bugetare NAR 2026 despre direcție
NAR a construit bugetul 2026 pe o linie de bază de 1,2 milioane de membri în timp ce raportează aproximativ 1,49 milioane. Conducerea NAR a descris această diferență ca fiind o planificare conservatoare. Citindu-l ca o prognoză a colapsului merge mai departe decât susține numărul, deoarece o linie de bază bugetară este un plan de planificare mai degrabă decât o predicție. Această citire este o analiză, nu o cifră provenită.
Tendința mai lungă continuă să indice scăderea de la vârful din 2022, iar Contextul tendinței de aderare este mai important decât orice an bugetar unic.
Variaţia nivelului pieţei contează mai mult decât numărul naţional. Într-un MLS care a păstrat cerința de membru, tendința națională nu schimbă nimic pentru acel agent în acest an.
Cum să iei această decizie fără a o face permanentă
Confirmă în ordine înainte de a depune ceva. Întrebaţi MLS dacă există o participare a non-membrei. Întreabă-l pe broker ce necesită biroul. Apoi preţul liniilor care se termină de fapt.
Timing este rata comună. De obicei, nu se restituie taxele la mijlocul anului, astfel încât o ieșire în martie costă adesea la fel ca o ieșire în decembrie.
Reintrarea este a doua greșeală. Asociaţiile îşi stabilesc propriile condiţii pentru reincorporare, iar unele aplică o taxă. Ceea ce variază cel mai mult în funcție de piață este cât de repede răspunde un MLS la întrebarea non-membre, motiv pentru care răspunsul merită obținut în scris.
Ce agenți Întrebați, de asemenea
Accesul Realtorului este încă necesar pentru a accesa MLS?
Accesul este acum setat local. NAR și-a abrogat politica națională în 2025, astfel încât fiecare MLS decide dacă să accepte participanți care nu sunt membri ai asociației. Multe MLS păstrează această cerință. Răspunsul depinde de piața în care lucrează un agent.
Care este diferența dintre un agent imobiliar și un agent imobiliar?
A agent imobiliar deține o licență de stat. Un agent imobiliar deține această licență și aparține, de asemenea, Asociației Naționale a agenților imobiliari. Marca este un termen de membru și numai membrii îl pot folosi în publicitate.
Poate brokerul meu să mă solicite să mă alăture asociației?
Brokerii stabilesc cerințele de birou în plus față de regulile MLS și ale asociației. Un broker poate solicita aderarea la asociație ca condiție de afiliere, iar această cerință este valabilă chiar și în cazul în care MLS locală acceptă terți. Politica biroului este cea mai strictă strată.
Ce este un abonat MLS non-membre?
Statul există numai atunci când un MLS alege să-l ofere. Acesta permite unui licențiat să plătească taxe MLS și să respecte regulile MLS fără a se alătura unei asociații de agenți imobiliari. Prețurile diferă adesea de prețurile membrilor, iar unele servicii rămân doar membre.
Why This Matters
Asociatia de membru, accesul la MLS și afilierea la brokerare sunt trei structuri separate, iar brokerul un agent se alătură ajută să decidă care dintre aceste costuri agentul suportă singur. La eXp Realty, toți agenții primesc aceeași platformă de brokerare de bază, inclusiv conformitate, compensație și acces la diviziunile companiei. Ceea ce diferă este ecosistemul sponsorului cu care se aliniază un agent.
Sponsorul un agent selectează formele la care au acces instrumentele, sistemele de formare și de atracție, inclusiv dacă un agent primește ajutor în cartografia cerințelor locale ale MLS și ale asociației înainte de o decizie de aderare. Agenții care cântăresc această decizie ar trebui să confirme în primul rând regulile biroului și MLS, alături de valoarea echipei Smart Agent Alliance un sponsor aduce la acea revizuire.
Întrebări frecvente
Cât sunt datoriile NAR în 2026?
Datoriile naționale sunt $156 pentru 2026, plus o evaluare specială $45, pentru $201 în total. Această cifră acoperă doar linia națională. Taxele de stat, locale și MLS sunt facturate în plus și variază în funcție de piață.
Ce se întâmplă dacă renunț la membru la agentul imobiliar la mijlocul anului?
Dues nu sunt, în general, rambursate pentru restul anului. Accesul la asociere se încheie de obicei la data demisie. Accesul la MLS se termină numai atunci când MLS necesită membru, ceea ce este o determinare separată făcută de MLS.
Do agenții trebuie să se alăture asociațiilor locale, de stat și naționale împreună?
Acordul tripartit le leagă împreună. Aderența la o asociație locală înregistrează un agent la nivel de stat și național, iar demisia se termină în general cu toate cele trei în același timp. Separarea unui nivel de ceilalţi nu este o opţiune.
Pot să păstrez accesul la MLS fără să fiu agent imobiliar?
Confirmarea răspunsului necesită un apel la MLS. În cazul în care există un traseu în afara statului membru, licențiatul aplică ca abonat, semnează regulile MLS și plătește programul de taxă stabilit de MLS pentru terți.
Cât timp durează pentru a restabili aderarea după renunțarea la ea?
Liniile sunt stabilite de fiecare asociație. Pentru a fi readmis, este necesar adesea o nouă cerere, plata taxelor curente şi, în unele cazuri, o taxă de cerere. De asemenea, este posibil să fie necesar să fie actualizat statutul de formare în materie de etică înainte de restabilirea aderării.
Ce economisește într-adevăr renunțarea la aderarea la agentul imobiliar?
Economisirea se referă doar la liniile de asociere, la nivel național plus stat plus local. Taxe de MLS, reînnoire a licenţei, taxe de broker şi taxe de încuiere continuă. Agenţii care preţuiesc schimbarea găsesc adesea numărul net mai mic decât se aştepta.
