Une comparaison à un coup d'œil
| Réserves immobilières | Le Sotheby's | |
|---|---|---|
| Rating des portes en verre | 3.5/5 | 4.4/5 |
| Répartition de la Commission | 80/20 ou $500/txn plat | 70/30 à 90/10 |
| Frais de franchise / redevances royales | 0% | 8% (6% de redevances + 2% de publicité) |
| Cap de production | $15K ou $5K (par plan) | Pas de plaquette |
| Frais mensuels | $500/year + $89-$149/mo | $62-$292/mois |
| Frais de transaction | $195/txn (après $2.5K GCI) | Inclus dans les redevances/compenses publicitaires |
| Assurance E&O | $0 (en redevance annuelle) | $2,200/année |
| Formation | En direct quotidienne + sur demande | Variations selon les bureaux |
| Assistance 24 heures sur 24 | Oui , c' est vrai . | Je ne veux pas. |
| La valeur du commanditaire | Je ne veux pas. | Je ne veux pas. |
| Les revenus partagés | Oui (7 niveaux) | Je ne veux pas. |
| Voie du revenu à la retraite | Oui (acquisition de 3 ans) | Je ne veux pas. |
| Les revenus exigibles | Oui (vêtements de 3 à 5 ans) | Je ne veux pas. |
| Bonus pour le meilleur agent | Récompenses en actions (privé) | Aucune |
Le point de départ: LPT Realty et Sotheby's International Realty sont deux courtiers résidentiels dotés de modèles d'exploitation structurellement différents. LPT Realty opère comme un courtier basé sur le cloud avec deux plans de commission limités, aucune redevance de franchise et un programme revenue share de 7 niveaux. Sotheby's International Realty opère comme une franchise de luxe avec des conditions de commission au niveau du bureau, une redevance de 6% plus des frais de publicité de 2%, et aucun plafond de production.
TL;DR À propos de LPT Realty contre Sotheby's International Realty
- LPT fonctionne comme un modèle de courtage basé sur le cloud
- Sotheby's opère comme une franchise de luxe
- LPT BP et BB plans plafond à $15K et$5K
- Les bureaux de Sotheby's n'ont généralement pas de plafond.
- LPT propose un programme revenue share de 7 niveaux
- Les redevances de Sotheby's sont de 6% + 2%
- Les deux publient à zéro E&O charge pour les agents (LPT)
LPT Realty vs Sotheby's International Realty compare deux courtiers résidentiels avec des modèles d'exploitation structurellement différents. LPT Realty est un courtier basé sur le cloud avec deux plans de commission limités et aucune redevance de franchise. Sotheby's International Realty est une franchise de luxe avec des conditions de commission fixées au niveau du bureau individuel et une redevance de 6% plus 2% de frais publicitaires appliqués au niveau de la marque mère.
La comparaison n'est pas simplement un choix entre modèles peu coûteux ou de luxe. Les différences structurelles couvrent l'architecture des frais, l'exposition aux redevances, la disponibilité des parts de revenus, la présence de bureaux et l'affiliation à la marque.
Cet article fait partie de notre plus largebibliothèque de comparaisons de courtage à SmartAgentAlliance.com, conçu pour aider les agents à comparer les modèles de courtage, les frais, les plafonds, revenue share, les opportunités d'actions et les structures de soutien avant de choisir où accrocher leur licence.
Les sections ci-dessous couvrent les structures des commissions, le coût annuel total des programmes $250K et $500K GCI, revenue share, la formation, la technologie, la culture, le soutien et l'équité:
Tableau du contenu
2026 Mise à jour: La boussole, n'importe où et Sotheby's International Realty
Compass a achevé son acquisition de Anywhere le 9 janvier 2026, avec Sotheby's International Realty, ainsi que des marques telles que Coldwell Banker, Century 21 et Corcoran, sous Compass International Holdings.
Ce qui compte pour unLPT Realty par rapport à Sotheby's International Realty Comparaison parce que Sotheby's International Realty fait maintenant partie de la structure plus large détenue par Compass. Cependant, à moins que les termes relatifs aux agents ne changent, la comparaison principale reste basée sur la façon dont LPT Realty et Sotheby's International Realty fonctionnent pour les agents aujourd'hui, y compris la structure des commissions, les frais, le positionnement de la marque, le modèle de bureau, la technologie, la formation et le soutien.
L'acquisition peut affecter l'échelle de Sotheby's International Realty, l'exposition à la franchise, la feuille de route technologique, le profil de la dette et la stratégie à long terme au fil du temps, mais l'impact pratique au niveau de l'agent dépendra des plans d'intégration, des décisions des bureaux locaux et des modifications des accords de franchise.
Structure de la Commission
Les informations ci-dessous sont fournies uniquement à des fins de comparaison générales, sur la base de sources disponibles au moment de la rédaction. Les résumés des plans, les chiffres ou les exemples de calcul sont uniquement illustratifs. Avant de prendre une décision, les agents doivent vérifier toutes les conditions en vigueur directement avec la courtage qu'ils évaluent.
LPT réalty
Réserves immobilières propose deux plans distincts. Cela permet aux agents de choisir en fonction de leur volume de transaction et de leur niveau de revenu:
Plan d'étape (BP):
- Partage 80/20 jusqu'à ce que le plafond annuel soit atteint
- $15,000 plafond - une fois payé, les agents conservent 100% des commissions pour le reste de l'année
- $195 Les frais par transaction s'appliquent à toutes les transactions, y compris les opérations après capitalisation
- $89/mois et $500/an en frais fixes
- Aucune redevance de franchise ou redevance
- Assurance E&O incluses sans frais supplémentaires
Plan d'élaboration du projet (BB):
- $500 frais forfaitaires par transaction - aucune fraction de pourcentage
- $5,000 plafond annuel des frais de transaction - les transactions après plafond ne paient que la taxe $195
- $149/mois et $500/an en frais fixes
- Aucune redevance de franchise ou redevance
- Assurance E&O incluses sans frais supplémentaires
Le plan BP est structuré pour les agents à niveaux de production plus bas où le modèle de fractionnement en pourcentage s'applique pendant une plus longue période de l'année. Le plan BB est structuré pour les agents à volume plus élevé - le $500 plat par transaction avec un plafond $5,000 produit un coût de courtage prévisible et limité indépendamment de la taille de la commission.
Sotheby's International Realty
La structure des commissions de Sotheby est négociée au niveau des bureaux individuels et varie considérablement:
- Répartition 70/30 à 90/10 selon l'historique du bureau et de la production
- 6% de redevances de franchise plus 2% de redevances publicitaires - environ 8% du total déduit de la partie supérieure avant l'application de la fraction d'agent
- Aucun plafond normalisé - le courtier prend un pourcentage de chaque transaction indépendamment du volume annuel
- Les frais mensuels de bureau varient d'environ $62.50 à$292.50
- L'assurance E&O est généralement une dépense d'agent, en moyenne autour de $2,200 par an
La marque de luxe est la proposition de valeur centrale. Sotheby's attire des agents qui travaillent sur des marchés haut de gamme où l'affiliation à la marque est structurellement pertinente pour la clientèle. Lorsqu'un plafond n'est pas offert au niveau de la franchise, la fraction de pourcentage s'applique à chaque transaction au cours de l'année anniversaire.
Coût annuel total à différents niveaux de production
LPT Liste des frais immobiliers
|
Type de redevance |
Plan d'action (BP) |
Projet de projet (BB) |
|
Répartition de la Commission |
80/20 jusqu'au plafond $15K |
$500/opération jusqu'au plafond $5K |
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Frais de transaction après capitalisation |
$195/ transaction |
$195/ transaction |
|
Taxe mensuelle |
$89/mois ($1,068/année) |
$149/mois ($1,788/année) |
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Taxe annuelle |
$500/année |
$500/année |
|
Assurance E&O |
$0 (inclus) |
$0 (inclus) |
|
Frais de franchisage/royauté |
$0 |
$0 |
Tableau international des frais d'immobilier de Sotheby's (Ranges par bureau)
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Type de redevance |
Quantité |
|
Répartition de la Commission |
70/30 à 90/10 (négocié par bureau) |
|
Frais de franchisage/royauté |
6% + 2% de publicité = ~8% du total |
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Capteur |
Pas de plaquette |
|
Taxe mensuelle |
$62.50 - $292.50 |
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Frais de transaction |
Généralement inclus dans la structure des redevances |
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Assurance E&O |
~$2,200/an (responsabilité de l'agent) |
Ce qu' un agent produisant $250,000 dans GCI paie réellement
En supposant 25 transactions à une commission moyenne $10,000:
LPT Realty - Blueprint Pro (BB):
- Frais de transaction à plafond (transactions $500 × 10): $5,000
- Frais de transaction après plafond (transactions $195 × 15): $2,925
- Frais mensuels ($149 × 12): $1,788
- Taxe annuelle: $500
- R&D: $0
- Coût total: ~$10,213
- Réseau à l'agent: ~$239,787 (95.9%)
LPT réalty - plan d'action (BP):
- Commission à courtage (20% jusqu'au plafond $15K): $15,000
- Frais de transaction post-cap (transactions $195 × 25): $4,875
- Tarifs mensuels ($89 × 12): $1,068
- Taxe annuelle: $500
- R&D: $0
- Coût total: ~$21,443
- Réseau à l'agent: ~$228,557 (91.4%)
Sotheby's International Realty (split 75/25, sans plafond):
- Commission à courtage à fraction 75/25 (pas de plafond): $62,500
- Les droits de franchisage/de publicité (~8%, intégrés en fractions): inclus ci-dessus
- Frais mensuels (~$177.50 moyenne × 12): $2,130
- Assurance E&O: $2,200
- Frais et frais supplémentaires: ~$11,360
- Coût total estimé: ~$78,190
- Net estimé à l'agent: ~$171,810 (68.7%)
Différence de coûts calculée à ce niveau de production: environ $68,000 plus bas chez LPT Realty dans le cadre du plan BB que chez Sotheby's dans le cadre des calculs de l'exemple.
Part des revenus et revenu passif
LPT Realty
LPT offre un programme revenue share de 7 niveaux qui distribue 50% des dollars de l'entreprise aux agents participants. La LPT applique une structure de sept niveaux; le nombre de niveaux varie entre les autres courtiers cloud.
|
Titre |
Qui y est ? |
Partie de la réserve de revenus |
|
Niveau 1 |
Les agents que vous attirez directement |
31% du pool (15,5% du dollar de l'entreprise) |
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Niveau 2 |
Attirés par vos agents de niveau 1 |
18% du pool (9% du dollar de l'entreprise) |
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Niveau 3 |
Troisième niveau |
7% du pool (3,5% du dollar de l'entreprise) |
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Niveau 4 |
Quatrième niveau |
7% du pool (3,5% du dollar de l'entreprise) |
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Niveau 5 |
Cinquième niveau |
7% du pool (3,5% du dollar de l'entreprise) |
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Niveau 6 |
Sixième niveau |
10% du fonds (5% du dollar de l'entreprise) |
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Niveau 7 |
Septième niveau |
20% du pool (10% du dollar de l'entreprise) |
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Total |
Les sept niveaux |
100% du fonds (50% du dollar de l'entreprise) |
Seuls les agents inscrits au plan de partenaires RevShare de LPT (actuellement nommé partenaire de courtage) peuvent recevoir revenue share. Les agents de Business Builder peuvent générer revenue share pour les uplines admissibles mais ne peuvent pas le recevoir eux-mêmes. L'éligibilité des niveaux, les exigences de production et les autres conditions de paiement s'appliquent.
La valeurLPT par agent de plafonnement dépend du plan du recru. Un sponsor gagne toujours du recrutement d'un Business Builder, à environ un tiers du taux.
| Titre | Le recrutement d'un entrepreneur | Recrutement de partenaire de RevShare |
| 1 | $775 | $2,325 |
| 2 | $450 | $1,350 |
| 3 à 5 | $175 chaque | $525 chaque |
| 6 | $250 | $750 |
| 7 | $500 | $1,500 |
| Total par agent de plafonnement | À propos de$2,500 | À propos de$7,500 |
LPT ne publie pas comment sa population se divise entre les deux plans, de sorte que la valeur réaliste par agent à l'intérieur d'une organisation LPT se trouve quelque part entre les deux colonnes.
La part des revenus de LPT est le revenu disponible - il peut être transféré aux héritiers. LPT offre également des primes d'actions qui atteignent 60% à 3 ans, 80% à 4 ans et 100% à 5 ans. Bien que LPT ne soit pas coté en bourse, le programme d'actions représente une composante à long terme de renforcement de la richesse pour les agents qui construisent une ligne descendante et restent dans l'entreprise.
Sotheby's International Realty
Sotheby's n'offre ni revenue share, ni part de bénéfice, ni aucun programme de revenu passif. Il n'y a pas de composante de fonds propres d'agents, pas d'attribution d'actions, et pas de flux de revenus variable.
Les revenus chez Sotheby's sont entièrement transactionnels. Les revenus des agents de Sotheby's sont liés à la production active des transactions. Il s'agit du modèle standard de rémunération pour les courtiers de luxe traditionnels, dans lequel le livre d'affaires de l'agent est l'actif principal plutôt qu'un flux de revenus passifs provenant du recrutement d'agent.
Pour plus de comparaisons concernant revenue share, consultez notre revenue share comparaison de courtage.
Formation et développement professionnel
LPT réalty
- Formation virtuelle accessible à tous les agents indépendamment de leur emplacement
- Ligne d'assistance 24/7 - les agents peuvent vous contacter à tout moment
- L'intégration des ressources et l'éducation continue via la plateforme LPT
- Toutes les formations incluses dans la structure des frais mensuels
Sotheby's International Realty
- La qualité et la disponibilité de la formation varient considérablement d'un bureau à l'autre.
- Certains bureaux investissent dans du personnel spécialisé dans le coaching et le développement de carrière
- La marque Sotheby's fournit une formation en marketing spécifique au positionnement de luxe
- On s'attend généralement à ce que les agents expérimentés arrivent avec leur propre ensemble de compétences - le modèle de franchise signifie que chaque bureau fixe son propre standard de formation
L'infrastructure de formation de Sotheby's est structurée pour les agents expérimentés travaillant sur les marchés du luxe, la prestation de formation fondamentale étant variable selon les franchises individuelles. La formation de LPT est dispensée de manière cohérente sur le modèle cloud. Les deux structures sont orientées vers des profils d'agents différents: des spécialistes de luxe expérimentés chez Sotheby's, et une section transversale plus large des niveaux de production chez LPT.
Technologie et outils
LPT Realty
- Plateforme basée sur le cloud avec des outils de gestion des transactions
- Ressources de marketing et modèles inclus pour les agents
- Infrastructure numérique sans frais généraux pour les bureaux physiques
- Tout accès à la technologie inclus dans les frais mensuels
Sotheby's International Realty
- Accès à sothebysrealty.com - l'un des sites immobiliers de luxe les plus vendus au monde
- Distribution mondiale des biens par le biais de portails et de publications de luxe affiliés
- Matériaux de marketing de luxe et garanties de marque avec l'un des noms les plus reconnus de l'immobilier haut de gamme
- La technologie et les ressources de bureau varient selon l'emplacement de la franchise
Les deux approches technologiques sont orientées vers des priorités différentes. Les outils de LPT soutiennent la gestion des transactions et la productivité des agents dans un modèle cloud. Les outils de Sotheby's sont axés sur la distribution de marketing de luxe - en lisant l'exposition aux acheteurs riches à travers le monde à travers sothebysrealty.com et les portails de luxe affiliés. La pertinence structurelle de chaque gamme de technologies dépend du marché et du prix de l'agent.
Culture et environnement de travail
LPT Réalty: Structure axée sur le cloud, agent-first
Les agents LPT fonctionnent sans avoir besoin d'un bureau physique. Il n'y a pas de frais de bureau, pas de frontières géographiques, et pas d'obligation de se rendre dans un endroit simple. La culture de la courtage se concentre sur l'indépendance des agents, les coûts généraux faibles et la rétention des commissions.
Les données de Glassdoor reflètent un environnement raisonnablement positif - 70 critiques avec une note globale de 3,5 et une note particulièrement plus élevée de 4,6 par les agents dans le rôle d'agent immobilier spécifiquement; la note dans le rôle diffère de l'échantillon global.
À Sotheby's: Le positionnement des marques de luxe et le réseau mondial
Les bureaux de Sotheby's sont généralement situés sur des marchés de premier plan avec une esthétique qui s'aligne sur le positionnement de la marque de luxe. Le nom du Sotheby's est lié à une longue histoire sur le marché de l'art haut de gamme et des objets de collection, et ce patrimoine fait partie de l'affiliation de la marque que certains clients reconnaissent.
Glassdoor affiche environ 572 critiques avec une note globale de 4,4 - une base de critiques plus grande que LPT, reflétant la plus longue histoire d'exploitation de Sotheby's. La culture s'incline vers des spécialistes de luxe expérimentés qui apprécient le prestige de la marque, les réseaux internationaux de référence et les affiliations qui accompagnent la marque Sotheby's.
Les actions, l'équité et la richesse
LPT réalty
LPT n'est pas cotée en bourse, mais elle offre aux agents un programme d'attribution des stocks lié à la production et à la tenue:
- Vêtements d'actions à 60% à l'année 3, 80% à l'année 4, et 100% à l'année 5
- Les revenus des parts de revenus sont valables - ils peuvent être désignés aux héritiers
- La structure de 7 niveaux crée une voie de revenu passif à long terme pour les agents qui développent activement le réseau
Realty international de Sotheby's
Sotheby's International Realty opère en tant que franchise dans le portefeuille de Compass International Holdings (anciennement Anywhere Real Estate, à la suite de la fusion Compass-Anywhere décrite ci-dessus). Les agents n'ont pas de participation en capital dans la franchise ou la société mère. Il n'y a pas de programme d'attribution d'actions, pas de revenue share, et pas de mécanisme de revenu passif. Les revenus des agents chez Sotheby's sont liés à la production de transactions dans le segment du marché du luxe.
Assistance à l'agent
LPT réalty
- Assistance 24/7 à l'agent disponible à toutes les heures
- Le modèle de support virtuel signifie que l'aide ne dépend pas du bureau physique auquel un agent a rejoint
- Une expérience de support cohérente indépendamment de l'emplacement
Sotheby's International Realty
- La qualité du soutien varie considérablement d'un bureau à l'autre.
- Les bureaux bien dotés peuvent avoir des coordonnateurs de transactions dédiés, du personnel marketing et un support de courtier accessible.
- Les bureaux plus petits ou moins dotés de personnel peuvent offrir un soutien administratif minimal
- Le modèle de franchise signifie qu'il n'y a pas d'expérience de support standardisée dans tous les lieux
Ce que demandent aussi les agents
En quoi la structure du plan plafonné de LPT diffère-t-elle du modèle de franchise de Sotheby's?
LPT applique des plans de commissions standardisés avec des plafonds publiés à $15,000 (BP) ou $5,000 (BB), disponibles pour tous les agents aux mêmes conditions sans redevance de franchise. Les conditions de commission de Sotheby's sont négociées au niveau des bureaux (70/30 à 90/10), avec une redevance de franchise de 6% plus une redevance publicitaire de 2% appliquée au niveau de la marque mère. La plupart des bureaux de Sotheby's n'offrent pas de plafond de production.
Comment la structure des redevances du Sotheby's affecte-t-elle le coût total du courtage?
Sotheby's applique une redevance de franchise de 6% plus une redevance publicitaire de 2%, soit un total d'environ 8% prélevé sur la commission brute avant le calcul de la répartition des agents. Combiné à la fraction de pourcentage au niveau des bureaux et à l'absence d'un plafond, le coût de courtage effectif peut dépasser 30% de la commission brute tout au long de l'année anniversaire à des niveaux de production typiques.
Comment fonctionne le revenue share de LPT en plus de son programme de récompense des actions?
LPT distribue 50% des dollars de l'entreprise sur sept niveaux d'agents recrutés, avec revenue share distribué aux héritiers. LPT émet également des cotisations d'actions qui atteignent 60% à trois ans, 80% à quatre ans et 100% à cinq ans. Les deux programmes fonctionnent en parallèle: revenue share génère des revenus continus, tandis que l'attribution d'actions génère des capitaux propres au cours de la période de acquisition pluriannuelle.
Est-ce que l'offre de Sotheby revenue share ou de l'équité aux agents ?
Sotheby's International Realty n'offre pas revenue share, une part de bénéfice ou un programme de revenus passifs. Sotheby's opère en tant que franchise au sein du portefeuille Compass International Holdings, et les agents individuels ne reçoivent pas de récompenses ou de participation en actions dans la société mère. Les revenus de Sotheby's sont liés à la production des transactions.
Pourquoi est- ce important ?
De nombreux agents comparant LPT Realty et Sotheby's évaluent également comment les deux modèles se comparent à la structure basée sur le cloud de eXp Realty, au plafond standardisé, à revenue share, aux opportunités d'équité et à l'écosystème de parrainage. Pour cette comparaison, voir eXp Realty contre LPT Realty et eXp Realty contre Sotheby's.
Vous pouvez également en apprendre davantage surcomment fonctionne eXp Realty et pourquoichoisir le bon sponsor eXp peuvent affecter le soutien, les systèmes, la formation et les ressources que vous recevez après avoir rejoint.
Pour comparer des modèles de courtage supplémentaires, revenir àbibliothèque de comparaisons de courtage.
Questions fréquemment posées
Est-ce que LPT Realty a un plafond ?
LPT Realty propose deux plans avec plafonds. Le plafond du plan Blueprint (BP) se situe à $15,000 en commission versée à la courtage - après cela, les agents ne paient qu'une taxe $195 par transaction. Le plan Blueprint Pro (BB) limite les frais de transaction à $5,000 par an ($500 par transaction jusqu'à ce que le plafond soit atteint), avec une redevance $195 par transaction après le plafond. Sotheby's International Realty n'a pas de plafond standardisé.
Quel plan LPT est préférable pour les agents à haute production?
Pour les agents qui produisent $250,000 ou plus en GCI, le plan Blueprint Pro (BB) calcule généralement un coût total inférieur. Pour $250K GCI avec 25 transactions dans l'exemple, le plan BB coûte environ $10,213 par rapport à $21,443 sur le plan BP. Le point de croisement dépend de la commission moyenne par transaction; les agents ayant des commissions moyennes plus élevées calculent des économies proportionnellement plus importantes dans le cadre de la structure des frais forfaitaires BB.
Est-ce que Sotheby's ou LPT Realty offrent revenue share?
Sotheby's International Realty ne dispose pas d'un revenue share, d'une part de bénéfice ou d'un programme de revenus passifs pour les agents. Tous les revenus des agents sont basés sur les transactions. LPT Realty propose un programme revenue share de 7 niveaux distribuant 50% des dollars de l'entreprise, avec des réserves de revenus.
Quelle est la note Glassdoor pour LPT Realty vs Sotheby's?
LPT Realty dispose d'environ 70 avis de Glassdoor avec une note globale de 3,5 et une note de 4,6 par les agents spécifiquement dans le rôle d'agent immobilier. Sotheby's International Realty a environ 572 critiques avec une note globale de 4.4. L'échantillon d'examen plus large de Sotheby's reflète son histoire d'exploitation plus longue; la notation de LPT en fonction diffère de l'échantillon global.
Les agents immobiliers peuvent-ils vendre des biens immobiliers de luxe ?
n'est pas un obstacle à la vente de biens de luxe sous la marque LPT. La question pratique est de savoir si les clients de luxe accordent de la valeur au nom du courtier ou à l'historique personnel de l'agent. Les agents qui ont construit des marques personnelles dans le segment du luxe peuvent opérer dans des courtiers cloud.
