LPT Realty contre Douglas Elliman: Comparaison (2026)

Une comparaison à un coup d'œil

	Réserves immobilières	Douglas Elliman
Rating des portes en verre	3.5/5	3.8/5
Répartition de la Commission	80/20 ou $500/txn plat	50/50 à 70/30 (établi)
Frais de franchise / redevances royales	0%	6%
Cap de production	$15K ou $5K (selon le plan)	$21K-$30K (le cas échéant)
Frais mensuels	$500/year + $89-$149/mo	Variations selon les bureaux
Frais de transaction	$195/txn (après $2.5K GCI)	Inclus dans la royauté
Assurance E&O	$0 (en redevance annuelle)	Variations selon les bureaux
Formation	En direct quotidienne + sur demande	5 jours + camp d'entraînement (gratuit)
Assistance 24 heures sur 24	Oui , c' est vrai .	Je ne veux pas.
La valeur du commanditaire	Je ne veux pas.	Je ne veux pas.
Les revenus partagés	Oui (7 niveaux)	Je ne veux pas.
Voie du revenu à la retraite	Oui (acquisition de 3 ans)	Je ne veux pas.
Les revenus exigibles	Oui (vêtements de 3 à 5 ans)	Je ne veux pas.
Bonus pour le meilleur agent	Récompenses en actions (privé)	Aucune

Le point de départ: LPT Realty et Douglas Elliman exploitent deux modèles de courtage structurellement différents. LPT est un courtier basé sur le cloud offrant deux plans de commissions fixes ou à plafond sans redevance, ainsi qu'un programme revenue share de 7 niveaux. Douglas Elliman est une société de courtage traditionnelle cotée en bourse avec des fractions de commissions à niveaux, une redevance de 6% et une présence de marque concentrée sur les principaux marchés de luxe. Les résultats des coûts et le positionnement de la marque diffèrent considérablement entre les deux.

TL;DR À propos de LPT Realty contre Douglas Elliman

• LPT propose deux plans: Le plan et la construction
• Douglas Elliman utilise des divisions à niveaux de 50/50 à 70/30
• LPT n'exige pas de frais de franchise ou de redevances
• Douglas Elliman applique une redevance de 6% sur les fractions
• LPT offre un revenue share de 7 niveaux avec un revenu variable
• Douglas Elliman est coté en bourse à la NYSE (DOUG)
• Douglas Elliman a organisé l' embarquement des nouveaux agents.

LPT Realty vs Douglas Elliman compare deux courtiers résidentiels structurellement différents. LPT Realty est un courtier basé sur le cloud fondé en 2018, offrant deux plans de commission distincts (Blueprint et Build), aucun droit de franchise ou de redevance, et un programme revenue share de 7 niveaux. Douglas Elliman est un courtier traditionnel coté en bourse (NYSE: DOUG) a été fondée en 1911, avec des divisions de commissions à niveaux à partir de 50/50, une redevance de 6% et une présence de bureaux physiques concentrée sur les principaux marchés de luxe.

Cette comparaison n'est pas un choix entre une plateforme cloud et une marque traditionnelle. Les deux opérent en tant que courtiers de services complets avec une économie d'agent basée sur des commissions, avec des architectures de coûts différentes, un positionnement de marque et une mécanique de revenu passif.

Cet article fait partie de notre plus largebibliothèque de comparaisons de courtage à SmartAgentAlliance.com, construit pour aider les agents à comparer les modèles de courtage, les frais, les plafonds, revenue share, les opportunités de capital et les structures de soutien avant de choisir où accrocher leur licence.

Les sections ci-dessous couvrent les structures de commissions, le coût annuel total aux niveaux de production commun, revenue share, la formation, la technologie, la culture, la présence de la marque, le soutien, les programmes d'équité et les compromis structurels:

Structure de la Commission

Les informations ci-dessous sont fournies uniquement à des fins de comparaison générales, sur la base de sources disponibles au moment de la rédaction. Les résumés des plans, les chiffres ou les exemples de calcul sont uniquement illustratifs. Avant de prendre une décision, les agents doivent vérifier toutes les conditions en vigueur directement avec la courtage qu'ils évaluent.

Structure de la commission de l'immobilier LPT

Réserves immobilières offre deux plans de commission distincts, et les agents sont sélectionnés en fonction du niveau de production et des préférences opérationnelles.

Plan d'étape (BP)

• Partage 80/20 jusqu'à ce que le plafond annuel de production soit atteint
• $15,000 plafond annuel - une fois payé, les agents passent à 100% moins une redevance par transaction
• $195 Taxe par transaction à la fois avant et après la capitalisation
• $89Taxe de courtage mensuelle
• $500Taxe annuelle /année
• $0 E&O - inclus dans le plan
• Taxe de franchise ou de redevance de 0%

Plan de construction (BB)

• $500 redevance forfaitaire par transaction au lieu d'une fraction de pourcentage
• $5,000 plafond annuel - une fois payé, la redevance par transaction diminue à$195
• $195 frais par transaction après plafonnement
• $149Taxe de courtage mensuelle
• $500Taxe annuelle /année
• $0 E&O - inclus
• Taxe de franchise ou de redevance de 0%

Le plafond de la structure du plan BB est fixé à 10 transactions de redevance forfaitaire $500 chacune, après quoi les transactions post-cap passent à une redevance $195 par transaction. La structure du plan BP est calibrée autour d'une fraction de pourcentage avec un plafond $15,000, orientée vers les agents ayant moins de transactions à plus grande valeur.

LPT offre également revenue share par le biais d'un programme de 7 niveaux distribuant 50% des dollars de l'entreprise, des récompenses en actions (la société n'est pas cotée en bourse) et des revenus valables - ce qui signifie que le revenue share peut être transmis aux héritiers.

Structure de la Commission Douglas Elliman

Douglas Elliman utilise une structure de fractionnement des commissions à plusieurs niveaux qui augmente à mesure que les jalons annuels de l'ICG sont atteints. Split de départ 50/50 pour la plupart des agents

• 55% de la part de l'agent à $135,000 GCI
• 60% de la part de l'agent à $155,000 GCI
• 65% de la part de l'agent à $210,000 GCI
• 70% de la part de l'agent à $340,000 GCI
• Taxe de droit de propriété de 6% appliquée en plus de la fraction
• Les structures de plateaux varient selon les bureaux - certains bureaux rapportent des plateaux dans la gamme $21,000 - $30,000, tandis que de nombreux bureaux n'ont pas de plateaux du tout
• Les frais mensuels et les frais de transaction varient selon les bureaux.
• Les conditions d'assurance E&O varient selon les bureaux

Douglas Elliman est coté à la Bourse de New York sous le nom de ticker DOUG, mais les agents n'ont aucune participation en actions et il n'y a pas de programme d'attribution d'actions. Il n'y a pas de revenue share, de part de bénéfice ou de revenus irrévocables liés au courtage.

Coût annuel total à différents niveaux de production

Échéancier des frais immobiliers LPT

Type de redevance	Plan d'étape (BP)	Plan de construction (BB)
Répartition de la Commission	80/20 jusqu'au plafond $15K	$500 Taxe fixe jusqu'au plafond $5K
Cap annuel	$15,000	$5,000
Frais de transaction après capitalisation	$195/ transaction	$195/ transaction
Taxe mensuelle	$89/mois	$149/mois
Taxe annuelle	$500/année	$500/année
Assurance E&O	$0 (inclus)	$0 (inclus)
Frais de franchisage/royauté	$0	$0

Échéancier des frais Douglas Elliman (ranges par bureau)

Type de redevance	Quantité
Répartition de la Commission (début)	50/50 (niveaux allant jusqu'à 70/30 à $340K GCI)
Taxe de droit de propriété	6% (sur la part de courtage)
Capteur	$21,000 - $30,000 dans certains bureaux; pas de plafond dans de nombreux bureaux
Taxe mensuelle	Variations selon les bureaux
Frais de transaction	Inclus dans la structure des redevances (varient selon les bureaux)
Assurance E&O	Variations selon les bureaux
Part des recettes	Aucune

Qu'est-ce qu'un agent qui produit $250,000 dans GCI paie

LPT Realty - Plan de construction (BB) à $250K GCI (25 opérations):

• Les frais de transaction fixes pour atteindre le plafond ($500 × 10): $5,000
• Les frais de transaction après plafonnement ($195 × 15): $2,925
• Frais mensuels ($149 × 12): $1,788
• Taxe annuelle: $500
• Coût total: à peu près$10,213
• Réseau à l'agent: environ $239,787 (95,9%)

LPT Realty - Plan d'étape (BP) à $250K GCI (25 transactions):

• Commission à courtage (20% jusqu'au plafond $15K): $15,000
• Les frais de transaction avant et après la capitalisation ($195 × 25): $4,875
• Frais mensuels ($89 × 12): $1,068
• Taxe annuelle: $500
• Coût total: à peu près$21,443
• Réseau à l'agent: environ $228,557 (91,4%)

Douglas Elliman à $250K GCI (divergements à niveaux, estimations de milieu de gamme):

• Commission à l'intermédiaire des divisions mixtes de niveaux (50% sur la première $135K, en progressant par niveaux): à peu près$88,500
• Taxe de redevance (~6% appliquée à la part de courtage): incrustés en scission
• Frais mensuels et frais de bureau supplémentaires (estimés): à peu près$3,200
• Coût total estimé: à peu près$91,700
• Net estimé à l'agent: environ $158,300 (63,3%)

Différence de coûts estimée à $250K GCI: approximativement $81,000 à $81,500 entre le LPT Realty (plan BB) et les totaux illustratifs Douglas Elliman à ce niveau de production.

Part des revenus et revenu passif

Réserves immobilières

LPT distribue 50% des dollars de l'entreprise à des agents grâce à un programme revenue share de 7 niveaux:

Titre	Qui y est ?	Partie de la réserve de revenus
Niveau 1	Les agents directement attirés	31% du pool (15,5% du dollar de l'entreprise)
Niveau 2	Attirés par les agents de niveau 1	18% du pool (9% du dollar de l'entreprise)
Niveau 3	Troisième niveau	7% du pool (3,5% du dollar de l'entreprise)
Niveau 4	Quatrième niveau	7% du pool (3,5% du dollar de l'entreprise)
Niveau 5	Cinquième niveau	7% du pool (3,5% du dollar de l'entreprise)
Niveau 6	Sixième niveau	10% du fonds (5% du dollar de l'entreprise)
Niveau 7	Septième niveau	20% du pool (10% du dollar de l'entreprise)
Total	Les sept niveaux	100% du fonds (50% du dollar de l'entreprise)

Seuls les agents inscrits au plan de partenaires RevShare de LPT (actuellement nommé partenaire de courtage) peuvent recevoir revenue share. Les agents de Business Builder peuvent générer revenue share pour les uplines admissibles mais ne peuvent pas le recevoir eux-mêmes. L'éligibilité des niveaux, les exigences de production et les autres conditions de paiement s'appliquent.

La valeur

LPT par agent de plafonnement dépend du plan du recru. Un sponsor gagne toujours du recrutement d'un Business Builder, à environ un tiers du taux.

Titre	Le recrutement d'un entrepreneur	Recrutement de partenaire de RevShare
1	$775	$2,325
2	$450	$1,350
3 à 5	$175 chaque	$525 chaque
6	$250	$750
7	$500	$1,500
Total par agent de plafonnement	À propos de$2,500	À propos de$7,500

LPT ne publie pas comment sa population se divise entre les deux plans, de sorte que la valeur réaliste par agent à l'intérieur d'une organisation LPT se trouve quelque part entre les deux colonnes.

La part des revenus de LPT peut être transmise aux héritiers, ce qui signifie qu'elle peut servir de canal de revenu passif à long terme. La voie des revenus ne nécessite pas de production active continue une fois le programme établi.

Douglas Elliman

Douglas Elliman n'offre ni revenue share, ni part de bénéfice, ni aucun programme de revenus passifs pour les agents. Le courtier ne fournit pas de cheminement de revenus de retraite, de flux de revenus irrévocables ou de programme d'actions lié à la production d'agents. Les revenus des agents de Douglas Elliman proviennent des commissions gagnées sur des transactions fermées.

Douglas Elliman est coté en bourse (NYSE: DOUG), mais les agents ne sont pas attribués d'actions et n'ont pas de participation en actions dans l'entité cotée en bourse. Le renforcement de la richesse de Douglas Elliman est lié à la production active de commissions plutôt qu'aux programmes stock ou revenue share.

Pour plus de comparaisons concernant revenue share, consultez notre revenue share comparaison de courtage.

Formation et développement professionnel

Réserves immobilières

• Bibliothèque virtuelle de formation accessible à tous les agents
• Assistance à l'agent 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 inclus
• L'intégration et les ressources éducatives en cours via la plateforme LPT
• Tous les formations incluses sans frais supplémentaires

Douglas Elliman

• 5 jours d'orientation des nouveaux agents lors de l'adhésion
• Camp de formation de 3 jours peu après l'orientation
• Programme de formation de 4 semaines pour les nouveaux agents, fournis gratuitement
• Les ressources en formation continue varient selon les bureaux
• Certains bureaux disposent d'un personnel dédié à la formation et au mentorat

L'intégration structurée de Douglas Elliman comprend un cheminement défini à travers l'orientation de 5 jours, le camp d'entraînement de 3 jours et le programme d'entraînement de 4 semaines. La formation de LPT est virtuelle et autonome, et elle est structurée pour les agents opérant indépendamment. Les nouveaux agents évaluent généralement la différence entre l'intégration basée sur la cohorte et l'apprentissage virtuel autonome dans le cadre de la sélection de courtage.

Technologie et outils

Réserves immobilières

• Gestion des transactions basée sur le cloud et tableau de bord des agents
• Outils de marketing intégrés à la plateforme d'agents
• Assurance E&O comprise - aucune police séparée n'est requise
• Toutes les technologies incluses sans frais mensuels supplémentaires

Douglas Elliman

• Accès au réseau de commercialisation de la marque Douglas Elliman et exposition à la cotation
• Assistance au marketing interne dans de nombreux bureaux
• Les outils et les plateformes technologiques varient selon les bureaux et le marché.
• Ressources de marketing numérique et imprimé fortes sur les marchés clés (New York, Floride, Californie)
• Reconnaissance de la marque en tant qu'outil clé pour les marchés résidentiels de luxe et haut de gamme

L'orientation technologique de LPT est construite autour d'une plateforme cloud cohérente avec des coûts d'exploitation et d'exploitation inclus dans la structure du plan. L'orientation de Douglas Elliman est basée sur l'infrastructure de marketing de marque concentrée sur les marchés métropolitains où l'entreprise a sa présence historique la plus profonde. Les deux modèles technologiques reflètent des priorités opérationnelles différentes: l'infrastructure de plateforme cloud avec E&O inclus par rapport à la distribution de la marque sur les marchés géographiques établis.

Culture et environnement de travail

LPT réalty: Basé sur le cloud, rentable, agent-first

LPT opère en tant que courtier virtuel sans avoir besoin de bureaux physiques. Les agents travaillent indépendamment et interagissent principalement avec l'entreprise via la plateforme numérique et les canaux de soutien virtuels. La culture est construite autour de l'efficacité financière des agents - les structures de redevances et revenue share sont au cœur de la proposition de valeur. LPT a actuellement une note globale Glassdoor de 3,5 sur environ 70 commentaires, le rôle de l'agent immobilier étant spécifiquement évalué à 4,6.

Douglas Elliman: Je vous en prie ! Brokerage traditionnel, prestige basé sur le marché

La culture de Douglas Elliman est enracinée dans son identité de premier plan de courtage résidentiel, en particulier dans la région métropolitaine de New York où elle a été fondée en 1911. Les bureaux sont généralement situés dans des endroits où la visibilité est élevée. La culture attire les agents qui apprécient l'association de la marque, la collaboration en personne et les opportunités de réseautage qui viennent avec le travail dans une entreprise bien connue. Douglas Elliman a une note Glassdoor d'environ 3,8 sur 552 - 722 critiques dans tous les rôles.

L'environnement d'exploitation Douglas Elliman est structuré autour d'une marque établie avec des ressources de bureau et un soutien institutionnel. L'environnement d'exploitation de LPT est structuré autour de structures de coûts rentables, de collaboration virtuelle et de participation revenue share. Les deux modèles culturels reflètent des priorités opérationnelles différentes: des bureaux physiques, une collaboration basée sur une marque et des opérations virtuelles et rentables.

Les actions, l'équité et la richesse

Réserves immobilières

LPT n'est pas cotée en bourse, mais offre aux agents des opportunités d'attribution de stocks liées à des étapes de production. Les voies de revenus au-delà des commissions actives comprennent:

• Part des recettes - programme de 7 niveaux distribuant 50% des dollars de l'entreprise, versé aux héritiers
• Récompenses en actions - lié aux étapes de production et de l'agent
• Rentables souhaitables qui peuvent être transférés aux héritiers, créant un potentiel de revenu héréditaire

Douglas Elliman

Douglas Elliman est coté à la Bourse de New York (DOUG), mais les agents n'ont pas de participation en actions dans la société. Il n'y a pas de programme de récompense des actions pour les agents, pas de revenue share, pas de part de bénéfice, et pas de revenu disponible lié à la relation de courtage. Tous les actifs de Douglas Elliman proviennent de commissions gagnées sur des transactions individuelles.

Assistance à l'agent

Réserves immobilières

• Assistance 24/7 à l'agent disponible sur la plateforme
• Une expérience de support cohérente indépendamment de l'emplacement
• Accès au courtier virtuel sans restriction géographique

Douglas Elliman

• La qualité du soutien varie selon les bureaux et les marchés
• Les marchés de base (NYC, Floride du Sud, Californie) ont tendance à disposer d'équipes de soutien administratif et marketing
• Aucun support standardisé 24/7 - la disponibilité dépend du bureau spécifique
• Certains bureaux fournissent des coordonnateurs de transactions et du personnel marketing dédiés

Ce que demandent aussi les agents

Quels sont les deux plans de commissions de LPT Realty ?

LPT Realty offre le plan de conception (BP) à une tranche de 80/20 avec un plafond annuel de $15,000, et le plan de construction (BB) à une redevance fixe par transaction de $500 avec un plafond annuel de $5,000. Les deux plans utilisent une redevance $195 par transaction après plafonnement. Les frais mensuels sont $89 (BP) ou $149 (BB), avec une redevance annuelle $500 applicable aux deux plans, et l'assurance E&O comprise.

Comment le classement de Douglas Elliman progresse-t-il ?

Douglas Elliman démarre les agents à une partition de 50/50, progressant à 55% de la part des agents à $135K GCI, 60% à $155K GCI, 65% à $210K GCI et 70% à $340K GCI. Une redevance de 6% s'applique en plus de la fraction de bureau. La disponibilité du plafond varie selon les bureaux, certains bureaux déclarant des plafonds dans la gamme $21,000 - $30,000 et d'autres fonctionnant sans plafond.

Douglas Elliman offre-t-il des récompenses aux agents ?

Douglas Elliman est coté en bourse à la NYSE sous le nom de ticker DOUG, mais les agents ne reçoivent pas de récompenses en actions et n'ont pas de participation en actions dans l'entité cotée en bourse. Le courtier n'offre pas de programme d'attribution d'actions, de revenue share ou de participation aux bénéfices pour les agents.

Qu'implique l'intégration de LPT Realty ?

LPT Realty dispose d'une bibliothèque virtuelle de formation et d'un onboarding basé sur la plateforme, avec un support 24/7 pour les agents inclus dans les frais du plan. La formation et les ressources éducatives en cours sont accessibles via la plateforme LPT. Le modèle de formation est structuré pour un apprentissage virtuel autonome plutôt que pour des programmes en personne basés sur des cohorts.

Pourquoi est- ce important ?

De nombreux agents comparant LPT Realty et Douglas Elliman évaluent également comment les deux modèles se comparent à la structure basée sur le cloud de eXp Realty, au plafond standardisé, à revenue share, aux opportunités d'équité et à l'écosystème de parrainage. Pour cette comparaison, voir eXp Realty contre LPT Realty et eXp Realty contre Douglas Elliman.

Vous pouvez également en apprendre davantage surcomment fonctionne eXp Realty et pourquoichoisir le bon sponsor eXp peuvent affecter le soutien, les systèmes, la formation et les ressources que vous recevez après avoir rejoint.

Pour comparer des modèles de courtage supplémentaires, revenir àbibliothèque de comparaisons de courtage.

Questions fréquemment posées

Comment LPT Realty et Douglas Elliman se comparent-ils sur le coût annuel total?

Dans les calculs d'exemple sur $250,000 dans GCI, un agent LPT du régime BB paie environ $10,213 des coûts totaux et un agent LPT du régime BP paie environ $21,443. Un agent Douglas Elliman au même niveau de production paie approximativement $91,700 dans le cadre d'une fraction de niveau avec la redevance de 6% appliquée. La différence à ce niveau de production est d'environ $70,000 à $81,500 selon le plan de LPT utilisé.

LPT Realty a-t-elle un plafond ?

LPT propose deux plans avec des structures de plafond différentes. Le plafond du plan BP est de $15,000 par an. Une fois arrivés, les agents ne paient que $195 par transaction. Le plafond du plan Build (BB) atteint $5,000 par an via des frais de transaction fixes $500, puis baisse à $195 par transaction après plafond. Les deux plans facturent également une redevance mensuelle ($89 pour BP, $149 pour BB) et une redevance annuelle $500.

Douglas Elliman a-t-il une limite de production ?

Ça dépend du bureau. Certains bureaux Douglas Elliman rapportent des plaquettes dans la gamme $21,000 - $30,000. De nombreux bureaux ne disposent pas du tout d'un plafond, ce qui signifie que les agents paient le pourcentage divisé en niveaux pour chaque transaction, quel que soit le volume annuel. Il s'agit d'une différence de coûts structurelle primaire entre Douglas Elliman et les courtiers basés sur le cloud avec des plafonds définis.

LPT Realty offre revenue share ?

LPT Realty propose un programme revenue share de 7 niveaux qui distribue 50% des dollars de l'entreprise. Le revenu est transmis aux héritiers, ce qui crée un potentiel flux de revenu passif à long terme. Douglas Elliman n'offre aucune forme de revenue share, de participation aux bénéfices ou de programme de revenu passif.

Quelle est la note Glassdoor pour LPT Realty contre Douglas Elliman ?

LPT Realty a obtenu une note globale Glassdoor de 3,5 sur environ 70 commentaires, le rôle d'agent immobilier étant spécifiquement évalué à 4,6. Douglas Elliman a une note Glassdoor d'environ 3,8 sur 552 - 722 commentaires. Douglas Elliman a un échantillon d'examen plus important compte tenu de son histoire plus longue et du nombre d'agents plus important.

LPT Realty et Douglas Elliman sont-ils couverts par une assurance E&O?

LPT Realty comprend une assurance E&O (erreurs et omissions) sans frais supplémentaires dans les deux plans de commissions. Chez Douglas Elliman, les conditions d'E&O varient d'un bureau à l'autre et, dans certains cas, sont des frais supplémentaires d'agent. L'inclusion de l'E&O par LPT dans la redevance du plan supprime un coût variable budgétisé séparément que les agents des courtiers bureaux-à- bureaux représentent généralement de manière indépendante.