Key Takeaway
העסקה של RE/MAX וRE/MAX צפויה להסתיים ב-24 באוגוסט 2026, והיא לא דורשת החלטה מיידית מאגנט RE/MAX. המועד החשוב הוא תאריך חידוש בהסכם הזכויות המשרדים. הסוכנים שמבינים את תאריך זה, מדווחים על הכלכלה הנוכחית שלהם, ושואלים שאלות מוקדם שמרו על אפשרויות נוספות כאשר ההחלטה מגיעה.
TL;DR על אפשרויות הסוכן RE/MAX
- תאריך חידוש המשרד הוא המועד האחרון.
- סגירת 24 באוגוסט לא משנה את תנאי המשרדים
- תדעו את העלות של העסקה לאחר 12 חודשים
- אישר את הבעלים של הנתונים ומוביל
- תשאלו מי מפקח על עסקאות ונערכות רשימות
- תבקשו את תאריך ההודעה ואת חלון ההחלטה
- השוואה של חלופות לפני המועד האחרון לחתום
אפשרויות סוכן RE/MAX לאחר הרכישה נקבעות על ידי הסכם הזכנות של המשרד ולא על ידי העסקת החברה עצמה.
סוכנים רבים מניחים כי עסקה תאגידית משנה את התנאים שלהן ביום בו היא מפורסמת. תנאים אלה נמצאים שכבה מתחת לעסקה.
הסגירה מתוכננת ל-24 באוגוסט 2026, אך תאריך ההחדש בהסכם זה הוא כאשר הבעלים של הברוקר מקבל את ההחלטה שהופכת לקונקסט הפעילות עבור כל סוכן שותף.
מאמר זה מכסה את השאלות ששווה לשאול, את הרשומות ששווה לאסוף, והזמן ששווה לאשר לפני ההחדש מגיע:
טבלה של התוכן
מתי מסתיים הסכם הזכויות של המשרד?
הסכם הזכויות של משרד הוא החוזה בין RE/MAX לבין הבעלים של הסוכן. הסוכנים הקשורים אינם צדדים בה, כך שרוב הסוכנים מעולם לא ראו את תאריך הפסקה. תאריך זה הוא זה שולט כאשר תנאי המשרד יכולים להשתנות.
לשאול את בעל הברוקר או מנהל המשרד על החודש והשנה של ההחדשות הבאה הוא בקשה הוגנת. חידוש שישה חודשים מבקש הכנה שונה מאשר אחד שלוש שנים. עסקת החברה מתוכננת לסגור ב-24 באוגוסט 2026, והיום הזה לא אומר דבר על קו זמן של משרד אחד. הסבר נפרד על מה העברת הסכם RE/MAX וRE/MAX מכסה את הסיבה.
מה הבעלים של הקמעונאי שוקל בעת חידוש?
הבעלים של ברוקר שמגיעים לחדש יש מספר דרכים: להתחדש עם החברה המשותפת, להיות שותף עם מותג פרנשיס אחר, להפוך את הפעילות לקבוצה על פלטפורמה אחרת, למכור את המשרד, או לצאת.
השאלה היעילה היא איזה מהם הבעלים שוקל עכשיו. תשובה של עדיין הערכה היא שימושית, כי היא אומרת שההחלטה פתוחה.
המחצית השנייה של השאלה הזאת היא תזמון. האם הבעלים הקבע תאריך להודיע לסוכנים משהו בכלל הוא שונה ממה שזמן ההודעה הסופי נראה, ורק הראשון ניתן לדעת עכשיו.
איך ניתן לשנות את העלות הכוללת ואת הוועדה?
החלוקות המודעות אינן השוואה. המספר החשוב הוא מה הסוכן למעשה שילם במהלך 12 החודשים האחרונים: עמלות שנחזיקו על ידי שכר העסקה, שולחן וטכנולוגיה ושיווק, עמלות אגודה וניהול, ומשלומי עסקאות, תפיסה, ומשלומים לאחר גבול.
הסכום הזה לאחר מכן מודל נגד הפלטפורמה המקבלת באמצעות סכום הייצור והמעשי של הסוכן’. מבנה הגבול נוטה לטובת נפח עסקים גבוה יותר, בעוד שחיסוי חודשי קבוע מפיץ עלות קבועה בכל מה שסגור. אף אחד מהם אינו זול באופן אוטומטי עבור כל סוכן, ולכן Smart Agent Alliance מדריך השוואה של תיווך הוא משווה מבנים ולא כותרות.
שינוי יכול גם להוסיף מחלקת צוות או תשלום הפניה על גבי דמי תיווך, ולכן הסוכנים צריכים לשאול אם כל אחד מהם יישמש.
מי מחזיק בסיס הנתונים של הלקוחות ואת המנהלים?
בסיס הנתונים של לקוחותA הוא לעיתים קרובות הנכס החשוב ביותר שההעבר מכניס לסיכון. הגבלות על בעלות, גישה, זכויות יצוא ואחרי הנסיעה נקבעות בהסכם המקבל עצמאי ובמדיניות המשרדים, אשר NAR מציין חייב להיות הסכם בכתב בין סוכן וסוכן.
הפרטים ראויים לאישור עוברים מעבר לרשימה של אנשי קשר: רישומים במשרד CRM, מוביל של החברה, רישומים באתר האינטרנט, רשימות דוא"ל, מספר טלפון, דומנים וחשבונות פרסום. תיאור אנשי קשר כמרחב אישי לא מסדר מי שולט בחשבון שבו הנתונים יושבים.
כל דבר שמותר לספיר לסוכן הוא הכי טוב לספיר לפני המעבר, עם התשובות בכתב. הסרת הנתונים שיש לסוכן שאין לו זכות לקחת יוצרת בעיה נפרדת.
מה קורה לרשימות פעילות ולמעשי העסקים הממתינים?
A שינוי מותג, שינוי תיווך, מכירה או סגירת משרדים משפיעים על קבצים שכבר בתנועה. השאלות שיש לפתור הן מי מפקח על עסקאות שנמשכות, כיצד משלמים עמלות, אם הסכמי הרכישה חייבים להיות מועמדים מחדש, ומי מתקשרים ללקוחות.
אותו הדבר חל על רישומי אבטחה, סימנים, קופסאות מנעולים, תיאום עסקאות, ומכנת טעויות וחסכויות. חלק גדול מזה נשלט על ידי חוק הרישיון של המדינה ולא על ידי מעדיפות משרד, והסוכנות המנהיגת לכל מדינה ניתן למצוא באמצעות תיווך ARELLO של סוכנויות בפיקוח על הנדל"ן.
מכיוון שממשלות חוקים של המדינה, תהליך מעבר כתוב יותר שימושי מאשר אבטחה לא רשמית.
אילו מערכות ותמיכה נשארות, משתנות או נעלמות?
A החלטת תיווך משתנה יותר מאשר ההפוך. המלאי ששווה לקחת מכסה גישה של סוכן, צוות משרדים, תיאום עסקאות, אימונים, CRM, דור מוביל, כלים שיווק, טכנולוגיה, וקשרים של התייחסות.
כל פריט מקבל אז אחת מארבעת התשובות: זה ממשיך ללא שינוי, הוא משנה ספק, הוא נושא תשלום חדש, או שהוא נעלם. לסדר את הרשימה כך הופך דאגה מעורפלת לרשימה ספציפית של פערים.
כאשר המבנה המוצע תלוי בכלים של תיווך חדש, השאלות הבאות הן מתי הגישה מתחילה, מי מטפל במיגרציה של נתונים ומי מספק הכשרה. מערכת שמגיעה חודשים לאחר המעבר היא פער בעוד הסוכן עדיין מייצר.
כמה תשומת לב ובחירה יקבלו הסוכנים?
שלושה תאריכים מגדירים את החלון: תאריך ההודעה המתוכנן, תאריך ההכנסה המוצע, ותקופה לחתום על המסמכים החדשים. הפער בין הראשון והאחרון הוא חלון ההחלטה האמיתי.
החצי השני הוא טווח הבחירות. הסוכנים יכולים לשאול אם להישאר עם הסוכן הנוכחי תחת מבנה אחר זמין, אם להצטרף לפלטפורמת הקבלה בנפרד זמין, ואם להצטרף למקום אחר נחשב לטיול נורמלי.
השאלה המעשית היא לא מה המשרד עושה. זה כמה זמן כל סוכן מקבל לקרוא את המסמכים ולהחליט.
השאלה כמעט אף אחד לא שואל
שיחות המעבר מתמקדות בתוכנית שהבעלי הסוכן מעדיף. השאלה הנפלטת היא מה קורה אם התוכנית הזאת נכשלת.
אם הבעלים מחליטים לא לחדש את ההסכם ולא יגיעו להסדר החלפה, השאלות המעשיות יגיעו מהר. מי מחזיק בקבצים של העסקאות. מי יצר קשר עם הלקוחות. איפה הסוכנים ממלאים את הרישיונות שלהם בינתיים.
תקופות קונזולידציה מציעות יותר בעלי לפני ההחלטה הזאת מיד, מה שהופך את התוצאה פחות נוחה שווה לשאול. תוכנית מעבר שמסתיימת רק על הנתיב המועדף הוא לא מוכן.
האם לחכות להודעה של המשרד
Tשני ההנחות גורמות לבעיות. הראשון הוא כי תאריך סגירה בלוח השנה דורש מהלך מיידי. השני הוא שלא כדאי לעשות דבר עד שהבעלים של הסוכן יגידו משהו.
אף אחד מהם לא מחזיק. אספקה של מסמכים, חישוב עלויות בפועל, וקריאת מבנים אחרים הוא הכנה ולא חוסר נאמנות, ואף אחד מהם לא מחייב את הסוכן לשום דבר. השוואה של לפחות שתי חלופות לפני המועד האחרון לחתום היא ההבדל בין הבחירה והקבלה, והשוואה eXp Realty ו- RE/MAX פועלת אחת מהן לצד לצד.
הסוכנים עם הכי הרבה מקום בהחדשות כבר יודעים את המספרים שלהם, זכויות החוזה שלהם, ואת החלופות שלהם.
מה הסוכנים שואלים גם
האם הסוכנים RE/MAX צריכים לעבור לסוכנות ריאלית?
הרכישה לא מציבה שום תנאי על הסוכנים הקשורים. המשרדים ממשיכים תחת הסכמי הזכויות הקיימים, וכל שינוי במבנה שבו עובד הסוכן יבוא בעקבות החלטת הבורוקר בעת חידוש ולא בעקבות העסקה עצמה.
מה זה אומר כשסכם הזכויות חוזר?
חידוש הוא נקודה בה הסכם הזכויות מגיע לתקופה הסופית המובטחת ומסמכים פתוחים שוב. שכרים, שטח, סטנדרטים של מותג, ואת אורך התקופה הבאה הופכים למשא ומתן בשלב זה ולא במהלך התקופה.
מה שכר שולחן בבורגרון נדל"ן?
A שכר שולחן הוא סכום קבוע שטוח שוכר משלם למשרד על קשורה, מחויב בין אם עסק נסגר או לא.
כמה מוקדם צריך סוכן להתחיל להשוות בתיווק אחרים?
מוקדם מספיק כדי להעריך את העלות המלאה, תנאי החוזה, תמיכה ותחומי המעבר ללא מועד סגור. כאשר ההתחדשות נופלת בתוך השנה הבאה, התחלה של איסוף המידע עכשיו משאיר מקום להחליט במקום להגיב.
מדוע זה חשוב
לוח השנה של חידוש שייך לבעל הברוקר, שעוזר את הברוקרגיה ומטען סוכן הוא בוחר כחלק שהם מחליטו. ב-eXp Realty, כל הסוכנים מקבלים את אותה פלטפורמת תיווך מרכזית, כולל אימות, פיצוי וגישה לחלקים של החברה. מה שהבדל הוא האקוסיסטם של הספונסר הסוכן מתאימה אליו.
ספונסר הסוכן בוחר צורות של כלים, מערכת הכשרה ומערכות משיכה שיש להם גישה אליהן, כולל האם הסוכן עזר לאסוף את המספרים שלהם לפני שהחלטה במשרד נחת. הסוכנים המתכוננים לקבלת החלטה זו צריכים לאסוף את תאריך ההחדשות ואת רישומי העלויות שלהם מוקדם יותר, לצד הערך Smart Agent Alliance של הקבוצה שהספונסר מביא.
השאלות הנשאלות לעיתים קרובות
האם הוועדה של הסוכנים RE/MAX על רכישה אמיתית משתנה היום?
תנאי הוועדה במשרד RE/MAX נקבעים על ידי הסכם הזכרה ומדיניות המשרדים המקומיים. הרכישה מעבירה את הבעלות ברמה של פרנציזור בעת סגירת ההסכמים והשאיר את ההסכמים הללו במקומם, ולכן התנאים ממשיכים כפי שנכתב עד לחדש.
איפה סוכן RE/MAX יכול למצוא את תאריך החדש של המשרד?
מאמן הסוכן או מנהל המשרד מחזיק את תאריך זה. סוכנים קשורים אינם צדדים בהסכם הזכויות, לכן יש לבקש תאריך. בעל החוזה רשאי לנהל את החוזה כולו בסודיות בעוד שהוא עדיין משתף את החודש והשנה של ירידה.
האם הסוכן של RE/MAX יכול לקחת את מסד הנתונים של הלקוחות שלהם אם הם עוזבים?
זה תלוי בהסכם המקבל עצמאי, במדיניות המשרד, במקור של כל קשר, ובמערכות שבהן רשומות מאוחסן. הזכויות בבעלות והיצוא ראויות לאישור בכתב לפני שמודיע על כל מעבר.
מה קורה אם בעל סוכן RE/MAX עוזב בעת חידוש?
סגירת משרדים או שינוי מותגים מעלה שאלות מעשיות לגבי עסקאות פופולריות, רשימות פעילות, ומאיפה סוכנים שותפים ממלאים רישיון הבא. תשובות אלה תלויות במדיניות המשרדים ובדיניות הרישיון של המדינה, ולכן השאלה ראויה לשאול מוקדם.
האם סוכן RE/MAX צריך לחכות לחדש לפני שהוא מחליט משהו?
איסוף תאריך חידוש, כוונות הבעלים’, והשוואה עלויות מוקדם יותר משאיר מקום לבחור בכוונה במקום להגיב.
נושאים קשורים
ערך המותג של הנדל"ן יוקרתי לאחר רכישת תיווך
