Key Takeaway
La transazione Real e RE/MAX è prevista per il 24 agosto 2026, e non richiede una decisione immediata da parte di un agente RE/MAX affiliato. La scadenza che conta è la data di rinnovo del contratto di franchising. Gli agenti che apprendono quella data, documentano la loro economia attuale e fanno domande presto tengono più opzioni aperte quando arriva la decisione.
TL;DR sulle opzioni di agente RE/MAX
- La data di rinnovo dell'ufficio è la scadenza
- La chiusura del 24 agosto non modifica i termini degli uffici
- Conoscere i costi di intermediazione di dodici mesi
- Confirmare il proprietario del database e i contatti
- Chiedi chi supervisiona le transazioni in sospeso e gli elenchi
- Chiedere la data di annuncio e la finestra di decisione
- Confrontare le alternative prima della scadenza per la firma
Le opzioni di agente RE/MAX dopo l'acquisizione sono fissate dal contratto di franchising dell'ufficio piuttosto che dalla transazione aziendale stessa.
Molti agenti presumono che un accordo aziendale modifichi i loro termini il giorno in cui viene annunciato.
La chiusura è prevista per il 24 agosto 2026, ma la data di rinnovo di tale accordo è quando il proprietario del broker prende la decisione che diventa il contesto operativo per ogni agente affiliato.
Questo articolo copre le domande che vale la pena porre, le registrazioni che vale la pena raccogliere e il momento che vale la pena confermare prima dell'arrivo del rinnovo:
Tabella di contenuti
Quando scade l'accordo di franchising dell'ufficio?
Il contratto di franchising di ufficio è il contratto tra RE/MAX e il proprietario del broker. Gli agenti affiliati non sono parti, quindi la maggior parte degli agenti non ha mai visto la data di scadenza. Quella data è quella che governa quando i termini dell'ufficio possono cambiare.
Chiedere al proprietario del broker o all'amministratore dell'ufficio per il mese e l'anno del prossimo rinnovo è una richiesta giusta. Un rinnovo di sei mesi richiede una preparazione diversa da una durata di tre anni. La transazione aziendale dovrebbe concludersi il 24 agosto 2026, e quella data non dice nulla di un singolo calendario di ufficio. La spiegazione separata su che il trasferimento di transazione Real e RE/MAX copre perché.
Qual è il proprietario del broker che sta considerando al rinnovo?
A proprietario del broker che raggiunge il rinnovo ha diversi percorsi: rinnovare con la società combinata, affiliarsi con un altro marchio di franchising, trasformare l'operazione in un team su un'altra piattaforma, vendere l'ufficio o uscire.
La domanda utile è quale di queste il proprietario sta pesando ora. Una risposta di valutazione continua è utile, perché dice che la decisione è aperta.
La seconda metà di tale domanda è il timing. Se il proprietario ha fissato una data per informare gli agenti di qualsiasi cosa è diverso da ciò che il periodo di preavviso finale sembra, e solo il primo è conoscibile ora.
Come potrebbe cambiare il costo totale e la commissione?
Le divisioni pubblicate non sono il confronto. Il numero che conta e' quello che un agente ha pagato negli ultimi dodici mesi: le commissioni trattenute dalle commissioni di correttoria, ufficio e tecnologia e di marketing, le commissioni di associazione e amministrativa, e le commissioni di transazione, conformità e post-cap.
Questo totale viene quindi modellato rispetto alla piattaforma ricevente utilizzando il conto della produzione e delle transazioni dell'agente’. Una struttura di massimale tende a favorire un volume di transazione più elevato, mentre una tassa mensile fissa diffonde il costo fisso su qualsiasi chiusura. Neppure è automaticamente più economico per ogni agente, motivo per cui la guida di confronto di brokerage Smart Agent Alliance confronta le strutture piuttosto che i titoli. La conversione
A può anche aggiungere una divisione di squadra o una tassa di riferimento in aggiunta alle commissioni di brokerage, quindi gli agenti dovrebbero chiedere se applicherebbe.
Chi possiede il database dei clienti e le lead?
Il database dei clientiA è spesso l'attività più preziosa che una transizione mette a rischio. La proprietà, l'accesso, i diritti di esportazione e le restrizioni dopo la partenza sono stabiliti dall'accordo con l'appaltatore indipendente e dalla politica dell'ufficio, che NAR nota deve essere un accordo scritto tra broker e agente.
I dettagli che vanno confermati vanno oltre la lista di contatti: registrazioni in un CRM di ufficio, lead forniti dalla società, registrazioni di siti web, elenchi di posta elettronica, numeri di telefono, domini e account pubblicitari. Descrivere i contatti come una sfera personale non determina chi controlla l'account in cui si trovano i dati.
Qualsiasi cosa un agente sia autorizzato ad esportare è meglio esportare prima di una transizione, con le risposte scritte. La rimozione dei dati che un agente non ha il diritto di prendere crea un problema separato.
Cosa succede agli elenchi attivi e alle transazioni in attesa?
A Cambiamento di marchio, conversione di brokeraggio, vendita o chiusura dell'ufficio influisce sui file già in movimento. Le questioni da risolvere sono: chi supervisiona le transazioni in sospeso, come vengono versate le commissioni, se i contratti di quotazione devono essere riassegnati, e chi contatta i clienti.
Lo stesso vale per i registri escrow, i segni, le caselle di blocco, il coordinamento delle transazioni e la copertura degli errori e delle omissioni. Gran parte di questo è controllato dalla legge di licenza statale piuttosto che dalla preferenza di ufficio, e l'agenzia governativa per qualsiasi stato può essere trovata attraverso la directory ARELLO delle agenzie di regolamentazione immobiliare.
Perché si applicano le regole statali, una procedura di transizione scritta è più utile di un'assicurazione informale.
Quali sistemi e supporto restano, cambiano o scompaiono?
A decisione di brokeraggio cambia più della divisione. L'inventario che vale la pena prendere copre l'accesso al broker, il personale dell'ufficio, il coordinamento delle transazioni, la formazione, il CRM, la generazione di lead, gli strumenti di marketing, la tecnologia e le relazioni di riferimento.
Ogni articolo ottiene quindi una delle quattro risposte: continua invariato, cambia fornitore, porta una nuova carica o se ne va. La classificazione dell'elenco in questo modo trasforma una vaga preoccupazione in una specifica lista di lacune.
Se la struttura proposta dipende dagli strumenti di una nuova intermediazione, le domande di follow-up sono quando l'accesso inizia, chi gestisce la migrazione dei dati e chi fornisce la formazione. Un sistema che arriva mesi dopo la transizione è un vuoto mentre un agente produce ancora.
Quante notizie e scelte riceveranno gli agenti?
Tre date definiscono la finestra: la data prevista di annuncio, la data prevista di entrata in vigore e la scadenza per la firma dei nuovi documenti. Il divario tra il primo e l'ultimo è la finestra di decisione effettiva.
La seconda metà è la gamma di scelte. Gli agenti possono chiedere se restare con l'attuale broker sotto una struttura diversa è disponibile, se aderire alla piattaforma ricevitrice individualmente è disponibile e se affiliarsi altrove è considerato come una partenza normale.
La domanda pratica non è ciò che l'ufficio sta facendo. È quanto tempo ogni agente ha per leggere i documenti e decidere.
La domanda quasi nessuno chiede
Le conversazioni di transizione si concentrano sul piano preferito dal proprietario del broker. La domanda che viene saltata è che cosa succede se quel piano fallisce.
Se un proprietario decide di non rinnovare e l'accordo di sostituzione non si riunisce, le domande pratiche arrivano rapidamente. Chi detiene i file delle transazioni. Che contatta i clienti.
I periodi di consolidamento mettono più proprietari di fronte a quella decisione, il che rende il risultato meno conveniente vale la pena chiedere. Un piano di transizione che indirizza solo il percorso preferito non è finito.
Se aspettare l'annuncio dell'ufficio
Tdue ipotesi causano problemi. La prima è che una data di chiusura del calendario richiede un movimento immediato. La seconda è che non vale la pena fare nulla finché il proprietario del broker non dice qualcosa.
Nessuno di loro. La raccolta di documenti, il calcolo dei costi effettivi e la lettura di altre strutture sono preparazioni piuttosto che disloyalty, e nessuno di essi impegna un agente a nulla. Confrontare almeno due alternative prima che esista una scadenza per la firma è la differenza tra scegliere e accettare, e il confronto eXp Realty e RE/MAX esegue uno di questi fianco a fianco.
Gli agenti con più spazio al rinnovo conoscono già i loro numeri, i loro diritti contrattuali e le loro alternative.
Quali agenti Chiedono anche
O RE/MAX agenti devono trasferirsi al Real Brokerage?
L'acquisizione non impone alcun requisito agli agenti affiliati. Gli uffici continuano nell'ambito dei contratti di franchising esistenti, e qualsiasi modifica alla struttura in cui un agente lavora seguirà la decisione del proprietario di un broker al rinnovo piuttosto che la transazione stessa.
Che significa quando un contratto di franchising si rinnova?
Il rinnovo è il punto in cui un contratto di franchising raggiunge la data di scadenza dichiarata e i termini si aprono di nuovo. Le tasse, il territorio, gli standard del marchio e la durata del termine successivo diventano negoziabili in quel momento piuttosto che durante il termine.
Qual è la tassa di scrivania in un broker immobiliare?
A Tavola di scrivania è un importo fisso ricorrente che un agente paga ad un ufficio per l'affiliazione, addebitato indipendentemente dalla chiusura o meno di una transazione. Finanzia le spese generali dell'ufficio e dà al proprietario un reddito che non dipende dalla produzione.
Quanto prima un agente dovrebbe iniziare a confrontare altri brokerage?
Quanto presto per valutare i costi completi, le condizioni del contratto, il supporto e i requisiti di transizione senza un termine fissato. Quando il rinnovo cade entro l'anno prossimo, iniziare la raccolta di informazioni lascia ora spazio per decidere piuttosto che reagire.
Perché questo importa
Il calendario di rinnovo appartiene al proprietario del broker, che lascia il broker e sponsorizza un agente che sceglie come parte che decide. In eXp Realty, tutti gli agenti ricevono la stessa piattaforma di brokeraggio di base, compresa la conformità, la compensazione e l'accesso alle divisioni aziendali.
Il sponsor di un agente seleziona le forme di strumenti, sistemi di formazione e di attrazione a cui ha accesso, compresi se l'agente ha contribuito a assemblare i propri numeri prima che una decisione dell'ufficio atterri. Gli agenti che si preparano a tale decisione dovrebbero raccogliere la data di rinnovo e i loro registri dei costi in anticipo, insieme al valore Smart Agent Alliance del team che un sponsor porta.
Questioni frequenti
La commissione degli agenti RE/MAX per l'acquisizione reale cambia oggi?
Le condizioni di commissione in un ufficio RE/MAX sono stabilite dall'accordo di franchising e dalla politica locale degli uffici. L'acquisizione trasferisce la proprietà a livello di franchisor alla chiusura e lascia in vigore tali accordi, quindi i termini continuano come scritti fino al rinnovo.
Dove un agente RE/MAX può trovare la data di rinnovo dell'ufficio?
Il proprietario del broker o l'amministratore dell'ufficio detiene tale data. Gli agenti affiliati non sono parti del contratto di franchising, quindi la data deve essere richiesta. Un proprietario può trattare l'intero contratto come confidenziale condividendo ancora il mese e l'anno di scadenza.
Un agente RE/MAX può prendere il loro database di clienti se lasciano?
Questo dipende dal contratto con l'appaltatore indipendente, dalla politica dell'ufficio, dalla fonte di ogni contatto e dai sistemi in cui i registri sono archiviati. Il diritto di proprietà e di esportazione vale la pena confermarlo per iscritto prima dell'annuncio di qualsiasi transizione.
Che cosa succede se il proprietario di un broker RE/MAX lascia il proprio posto di lavoro al momento del rinnovo?
Una chiusura di uffici o il cambio di marchi solleva domande pratiche sulle transazioni in sospeso, le liste attive e dove gli agenti affiliati inseriscono una licenza dopo. Queste risposte dipendono dalla politica dell'ufficio e dalle regole di licenza statali, motivo per cui vale la pena fare la domanda in anticipo.
Dovrebbe un agente RE/MAX aspettare il rinnovo prima di decidere qualcosa?
L'attesa restringe le opzioni, perché una decisione presa da qualcun altro arriva con una breve finestra collegata. Raccogliendo la data di rinnovo, le intenzioni del proprietario’ e un confronto dei costi in precedenza lascia spazio per scegliere deliberatamente piuttosto che reagire.
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