Key Takeaway
Tranzacția Real și RE/MAX este programată să se închidă la 24 august 2026, și nu necesită o decizie imediată de la un agent RE/MAX afiliat. Termenul care contează este data de reînnoire a contractului de franciză de birou. Agenții care învață această dată, documentează economia lor actuală și pun întrebări timpurie păstrează mai multe opțiuni deschise atunci când vine decizia.
TL;DR Despre opțiunile de agent RE/MAX
- Data de reînnoire a biroului este termenul limită
- Închiderea la 24 august nu schimbă termenii de funcţie
- Cunoaşteţi costul de broker de 12 luni
- Confirmă proprietarul bazei de date
- Întrebați cine supraveghează tranzacțiile și listările în curs de desfășurare
- Solicitați data anunțului și fereastra de decizie
- Comparează alternativele înainte de sosirea termenului de semnare
Opțiunile de agent RE/MAX după achiziție sunt stabilite prin contractul de franciză de birou și nu prin tranzacția corporativă în sine.
Mulți agenți presupun că o afacere corporativă își schimbă termenii în ziua în care este anunțată. Aceste termeni se află la un strat sub tranzacția.
Închiderea este programată pentru 24 august 2026, dar data de reînnoire a acelui acord este atunci când proprietarul brokerului ia decizia care devine contextul de operare pentru fiecare agent afiliat.
Acest articol acoperă întrebările care merită puse, înregistrările care merită colectate și momentul care merită confirmat înainte de sosirea reînnoirii:
Tabelul de conţinut
Când expiră acordul de franciză Office?
Acordul de franciză de birou este contractul dintre RE/MAX și proprietarul brokerului. Agenţii afiliati nu sunt părţi la ea, aşa că majoritatea agenţilor nu au văzut niciodată data de expirare. Această dată este cea care guvernează când termenii biroului pot schimba.
Trebarea proprietarului de broker sau a administratorului de birou pentru luna și anul următorului reînnoire este o cerere corectă. O reînnoire de șase luni necesită o pregătire diferită de una de trei ani. Tranzacţia corporativă este programată să se închidă pe 24 august 2026, şi acea dată nu spune nimic despre nici un singur cronograma de birou. Explicația separată pe ceea ce transferurile real și RE/MAX de afaceri acoperă de ce.
Ce are în vedere proprietarul brokerului la reînnoire?
A proprietarul brokerului care ajunge la reînnoire are mai multe căi: să reînnoiască cu compania combinată, să fie afiliată cu o altă marcă de franciză, să transforme operațiunea într-o echipă pe o altă platformă, să vândă biroul sau să părăsească.
Întrebarea utilă este care dintre ele stăpânul cântăreşte acum. Un răspuns de încă evaluare este util, deoarece spune că decizia este deschisă.
A doua jumătate a acestei întrebări este timing. Dacă proprietarul a stabilit o dată pentru a spune agenților ceva este diferit de ceea ce perioada de notificare eventuală arată, și doar primul este cunoscut acum.
Cum ar putea schimba costul total și comisionul?
Spliturile anunțate nu sunt comparația. Numărul care contează este ceea ce un agent a plătit în ultimele 12 luni: comisioanele retinute de comisioanele de brokeraj, de birou și de tehnologie și de marketing, de comisioanele de asociere și de administrare, precum și de tranzacții, de conformitate și de post-cap.
Aceste sume sunt apoi modelate în comparație cu platforma de primire folosind producția și numărul de tranzacții propriu al agentului’. O structură de plafonare tind să favorizeze un volum mai mare de tranzacții, în timp ce o taxă lunară fixă răspândește costul fix pe orice închidere. Nici unul nu este automat mai ieftin pentru fiecare agent, motiv pentru care ghidul Smart Agent Alliance de comparare a brokerului compară structuri mai degrabă decât titluri.
ConversiuneaA poate adăuga, de asemenea, o împărțire a echipei sau o taxă de referință în plus față de comisioanele de broker, astfel încât agenții ar trebui să întrebe dacă oricare dintre acestea ar aplica.
Cine deține baza de date a clienților și liderii?
Baza de date a cliențilorA este adesea cel mai valoros activ pe care o tranziție îl pune în pericol. Restricțiile privind proprietatea, accesul, drepturile de export și restricțiile după plecare sunt stabilite de acordul cu contractantul independent și de politica de birou, care NAR notează că trebuie să fie un acord scris între broker și agent.
Detaliile care merită confirmate depășesc lista de contacte: înregistrări într-un CRM de la birou, date de companie, înregistrări pe site-uri, liste de e-mail, numere de telefon, domenii și conturi publicitare. Descrierea contactelor ca pe o sferă personală nu determină cine controlează contul în care se află datele.
Orice lucru pe care un agent are permisiunea de a exporta este cel mai bine exportat înainte de o tranziție, cu răspunsurile în scris. Îndepărtarea datelor pe care un agent nu are dreptul să le ia creează o problemă separată.
Ce se întâmplă cu listările active și tranzacțiile în curs de desfășurare?
A schimbarea mărcii, conversia de broker, vânzarea sau închiderea biroului afectează fișierele deja în mișcare. Întrebările care trebuie soluționate sunt cine supraveghează tranzacțiile în curs de desfășurare, cum se plătesc comisioanele, dacă acordurile de listare trebuie reasemnate și cine contactează clienții.
Același lucru se aplică înregistrărilor de escrow, semnelor, caselor de blocare, coordonării tranzacțiilor și acoperirii erorilor și omisiunilor. O mare parte din acest lucru este controlată de legea licențelor de stat, mai degrabă decât de preferința de birou, iar agenția de guvernare pentru orice stat poate fi găsită prin intermediul directoriului ARELLO al agențiilor de reglementare imobiliară.
Deoarece se aplică regulile statului, o procedură de tranziție scrisă este mai utilă decât o asigurare informală.
Care sisteme și suport rămân, se schimbă sau dispar?
A decizia de brokerage schimbă mai mult decât împărțirea. Inventarul care merită luat acoperă accesul brokerului, personalul de la birou, coordonarea tranzacțiilor, formarea, CRM, generarea de prospecte, instrumentele de marketing, tehnologia și relațiile de referință.
Fiecare articol obține apoi una dintre cele patru răspunsuri: continuă neschimbată, schimbă furnizorul, are o nouă taxă sau dispare. Sortarea listei în acest fel transformă o îngrijorare vagă într-o listă specifică de lacune.
În cazul în care structura propusă depinde de instrumentele unui nou intermediar, întrebările de urmărire sunt când începe accesul, cine se ocupă de migrația datelor și cine oferă formare. Un sistem care ajunge luni după tranziție este un gol în timp ce un agent încă produce.
Cât de multă notă și alegere vor primi agenții?
Trei date definesc fereastra: data planificată de anunțare, data propusă de intrare în vigoare și termenul pentru semnarea noilor documente. Diferența dintre prima și ultima este fereastra de decizie reală.
A doua jumătate este gama de opțiuni. Agenții pot întreba dacă rămânerea cu brokerul actual în cadrul unei structuri diferite este disponibilă, dacă aderarea la platforma de primire individuală este disponibilă și dacă afilierea în altă parte este tratată ca o plecare normală.
Întrebarea practică nu este ce face biroul. Este cât timp fiecare agent are să citească documentele și să decidă.
Însă aproape nimeni nu întreabă
Conversațiile de tranziție se concentrează pe planul preferat de proprietarul brokerului. Întrebarea care este omis este ce se întâmplă dacă planul nu este realizat.
Dacă un proprietar decide să nu se reînnoiască, iar aranjamentul de înlocuire nu vine împreună, întrebările practice ajung repede. Care deţine fişierele de tranzacţii. Care contactează clienţii. Unde îşi pun agenţii licenţele între timp?
Perioadele de consolidare au pus mai mulți proprietari în fața acestei decizii, ceea ce face ca rezultatul mai puțin convenabil să merite întrebarea. Un plan de tranziție care abordează doar calea preferată nu este finalizat.
Așteptați anunțul Office
TDoi ipoteze cauzează probleme. Primul este că o dată de închidere a calendarului necesită o mutare imediată. A doua este că nimic nu merită făcut până când proprietarul brokerului spune ceva.
Niciunul nu ţine. Să colectezi documente, să calculezi costurile reale şi să citeşti alte structuri este o pregătire mai degrabă decât o desloialitate, şi nimic din toate acestea nu angajează un agent la nimic. Compararea a cel puțin două alternative înainte de expirarea termenului de semnare reprezintă diferența dintre alegerea și acceptarea, iar compararea eXp Realty și RE/MAX execută una dintre acestea unul lângă altul.
Agenții cu cel mai mult spațiu la reînnoire știu deja numerele lor, drepturile contractuale și alternativele lor.
Care agenți Întrebă și
Dacă agenții RE/MAX trebuie să se mute la Real Brokerage?
Acviziunea nu impune nicio cerință agenților afiliati. Birourile continuă în conformitate cu acordurile de franciză existente, iar orice modificare a structurii în care lucrează un agent ar urma deciziei proprietarului brokerului la reînnoire, mai degrabă decât a tranzacției în sine.
Ce înseamnă când un acord de franciză se reînnoiește?
Reînnoirea este punctul în care un acord de franciză ajunge la data de expirare declarată și termenii se deschid din nou. Taxele, teritoriul, standardele de marcă și durata termenului următor devin negociabile la acel moment și nu în timpul termenului.
Ce este taxa de birou la un broker imobiliar?
A taxa de birou este o sumă flată recurentă pe care un agent o plătește unui birou pentru afiliere, taxată indiferent dacă o tranzacție se încheie sau nu. Acesta finanțează cheltuielile generale de birou și oferă proprietarului un venit care nu depinde de producție.
Cât de devreme ar trebui să înceapă un agent să compară alte brokeruri?
C suficient de devreme pentru a evalua costul complet, termenii contractului, suportul și cerințele de tranziție fără un termen atașat. Când reînnoirea se întâmplă în anul următor, începerea colectării de informații lasă acum loc pentru a decide în loc să reacționeze.
De ce acest lucru contează
Calendarul de reînnoire aparține proprietarului brokerului, care părăsește brokerul și sponsoriză un agent selectat ca parte pe care ei o decid. La eXp Realty, toți agenții primesc aceeași platformă de brokerare de bază, inclusiv conformitate, compensație și acces la diviziunile companiei. Ceea ce diferă este ecosistemul sponsorului cu care se aliniază un agent.
Sponsorul un agent selectează formele la care au acces instrumentele, sistemele de formare și de atracție, inclusiv dacă agentul a ajutat la asamblarea propriilor numere înainte de a ateriza la o decizie de birou. Agenții care se pregătesc pentru această decizie trebuie să colecteze în timp util data de reînnoire și înregistrările lor de costuri, alături de valoarea echipei Smart Agent Alliance X pe care un sponsor o aduce.
Întrebări frecvente
Schimbă comisionul agentului RE/MAX pentru achiziții reale astăzi?
Termenii de comisionare la un birou RE/MAX sunt stabiliți de acordul de franciză și de politica locală a birou. Achiziția transferează proprietatea la nivelul francizatorului la închidere și lasă în vigoare aceste acorduri, astfel încât termenii continuă așa cum sunt scrise până la reînnoire.
Unde poate găsi un agent RE/MAX data de reînnoire a biroului?
Proprietarul brokerului sau administratorul biroului deține această dată. Agenții afiliati nu sunt părți la acordul de franciză, deci trebuie solicitată data. Un proprietar poate trata întregul contract ca fiind confidențial în timp ce încă împărtășește luna și anul de expirare.
Un agent RE/MAX poate lua baza de date a clienților lor dacă pleacă?
Ceea ce depinde de acordul contractantului independent, de politica de birou, de sursa fiecărui contact și de sistemele în care sunt stocate înregistrările. Drepturile de proprietate și de export merită confirmate în scris înainte de anunțarea oricărei tranziții.
Ce se întâmplă dacă proprietarul unui broker RE/MAX părăsește în momentul reînnoirii?
O deschidere de birou sau schimbarea de branduri ridică întrebări practice despre tranzacțiile în curs de desfășurare, listările active și locul în care agenții afiliati pun o licență în continuare. Aceste răspunsuri depind de politicile biroului și de regulile de licență ale statului, motiv pentru care întrebarea merită pusă mai devreme.
Ar trebui un agent RE/MAX să aștepte reînnoirea înainte de a decide ceva?
Așteptarea restrâng opțiunile, deoarece o decizie luată de altcineva ajunge cu o fereastră scurtă atașată. Recunoașterea datei de reînnoire, intențiile proprietarului’ și o comparație a costurilor mai devreme lasă loc pentru a alege în mod deliberat în loc să reacționeze.
Subiecte legate
Valoarea mărcii imobiliare de lux după achiziționarea unui broker
Ce se întâmplă cu agenții atunci când un broker este achiziționat
