Key Takeaway
Η συναλλαγή Real και RE/MAX είναι προγραμματισμένη να κλείσει στις 24 Αυγούστου 2026, και δεν απαιτεί άμεση απόφαση από έναν συνδεδεμένο πράκτορα RE/MAX. Η προθεσμία που έχει σημασία είναι η ημερομηνία ανανέωσης της σύμβασης franchise γραφείου. Οι πράκτορες που μάθουν αυτή την ημερομηνία, εγγράφουν την τρέχουσα οικονομική τους κατάσταση και κάνουν ερωτήσεις νωρίς κρατούν περισσότερες επιλογές ανοιχτές όταν έρθει η απόφαση.
TL;DR σχετικά με τις επιλογές πράκτορα RE/MAX
- Η ημερομηνία ανανέωσης του γραφείου είναι η προθεσμία
- Το κλείσιμο της 24ης Αυγούστου δεν αλλάζει τους όρους λειτουργίας
- Γνωρίζετε το κόστος διαμεσολάβησης των τελευταίων 12 μηνών
- Επιβεβαιώστε ποιος είναι ο ιδιοκτήτης της βάσης δεδομένων
- Ρωτήστε ποιος εποπτεύει τις αναμενόμενες συναλλαγές και τις καταχωρήσεις
- Ζητήστε την ημερομηνία ανακοίνωσης και το παράθυρο απόφασης
- Συγκρίνετε τις εναλλακτικές λύσεις πριν από την ημερομηνία υπογραφής
Οι επιλογές αντιπροσώπου RE/MAX μετά την απόκτηση καθορίζονται από τη συμφωνία franchise γραφείου και όχι από την ίδια την εταιρική συναλλαγή.
Πολλοί πράκτορες υποθέτουν ότι μια εταιρική συμφωνία αλλάζει τους όρους της την ημέρα που ανακοινώνεται. Οι όροι αυτοί βρίσκονται ένα στρώμα κάτω από τη συναλλαγή.
Το κλείσιμο είναι προγραμματισμένο για τις 24 Αυγούστου 2026, αλλά η ημερομηνία ανανέωσης αυτής της συμφωνίας είναι όταν ο ιδιοκτήτης του μεσίτη παίρνει την απόφαση που γίνεται το επιχειρησιακό πλαίσιο για κάθε συνδεδεμένο πράκτορα.
Αυτό το άρθρο καλύπτει τα ερωτήματα που αξίζει να ρωτηθούν, τα αρχεία που αξίζει να συλλέγονται και το χρονοδιάγραμμα που αξίζει να επιβεβαιωθεί πριν από την άφιξη της ανανέωσης:
Πίνακας Περιεχομένου
Πότε Τελειώνει η Συμφωνία Επιχορήγησης;
Η σύμβαση καταχώρισης γραφείου είναι η σύμβαση μεταξύ του RE/MAX και του ιδιοκτήτη του μεσίτη. Οι συνδεδεμένοι πράκτορες δεν είναι συμβαλλόμενοι, οπότε οι περισσότεροι πράκτορες δεν έχουν δει την ημερομηνία λήξης. Αυτή η ημερομηνία καθορίζει πότε μπορούν να αλλάξουν οι όροι του γραφείου.
Το να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη του μεσίτη ή τον διαχειριστή γραφείου για το μήνα και το έτος της επόμενης ανανέωσης είναι ένα δίκαιο αίτημα. Μια ανανέωση έξι μηνών απαιτεί διαφορετική προετοιμασία από μία τρία χρόνια. Η εταιρική συναλλαγή είναι προγραμματισμένη να κλείσει στις 24 Αυγούστου 2026, και η ημερομηνία αυτή δεν λέει τίποτα για οποιοδήποτε γραφείο χρονοδιάγραμμα. Η ξεχωριστή εξήγηση για το τι μεταβιβάζει η συναλλαγή Real και RE/MAX καλύπτει γιατί.
Τι εξετάζει ο ιδιοκτήτης του μεσίτη κατά την ανανέωση;
A ιδιοκτήτης μεσίτη που επιτυγχάνει την ανανέωση έχει διάφορους τρόπους: ανανέωση με τη συνδυασμένη εταιρεία, συνεργασία με διαφορετικό εμπορικό σήμα franchise, μετατροπή της επιχείρησης σε ομάδα σε άλλη πλατφόρμα, πώληση του γραφείου, ή έξοδο.
Το χρήσιμο ερώτημα είναι ποιο από αυτά ο ιδιοκτήτης ζυγίζει τώρα. Η απάντηση της αξιολόγησης είναι χρήσιμη, επειδή λέει ότι η απόφαση είναι ανοιχτή.
Το δεύτερο μέρος αυτής της ερώτησης είναι το timing. Το αν ο ιδιοκτήτης έχει καθορίσει ημερομηνία για να ενημερώσει τους πράκτορες είναι διαφορετικό από το πώς φαίνεται η τελική περίοδος προειδοποίησης, και μόνο το πρώτο είναι γνωστό τώρα.
Πώς θα μπορούσαν να αλλάξουν το συνολικό κόστος και η προμήθεια;
Οι διαφημισμένοι διαχωρισμοί δεν είναι η σύγκριση. Το σημαντικό είναι τι πλήρωσε ένας πράκτορας τους τελευταίους δώδεκα μήνες: προμήθειες που διατηρούνται από τα τέλη διαμεσολάβησης, γραφείου και τεχνολογίας και μάρκετινγκ, τα τέλη σύνδεσης και διοικητικής λειτουργίας, καθώς και τα τέλη συναλλαγής, συμμόρφωσης και μετά το ανώτατο όριο.
Αυτό το σύνολο στη συνέχεια γίνεται μοντελοποιημένο σε σχέση με την παραλαβή πλατφόρμα χρησιμοποιώντας τον πράκτορα’Ο αριθμός της παραγωγής και των συναλλαγών. Μια δομή ανώτατων όρων τείνει να ευνοεί μεγαλύτερο όγκο συναλλαγών, ενώ ένα σταθερό μηνιαίο τέλος εξαπλώνει το σταθερό κόστος σε ό,τι κλείνει. Ούτε αυτόματα είναι φθηνότερο για κάθε πράκτορα, γι' αυτό ο οδηγός σύγκρισης διαμεσολαβητών Smart Agent Alliance συγκρίνει δομές και όχι τίτλους. Η μετατροπή
A μπορεί επίσης να προσθέσει μια κατανομή ομάδας ή χρέωση παραπομπής στην κορυφή των τελών διαμεσολάβησης, οπότε οι πράκτορες πρέπει να ρωτήσουν αν θα ισχύουν.
Ποιος κατέχει τη βάση δεδομένων των πελατών και τις προσφορές;
Η βάση δεδομένων πελατώνA είναι συχνά το πιο πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο που θέτει σε κίνδυνο μια μετάβαση. Οι περιορισμοί της ιδιοκτησίας, της πρόσβασης, των δικαιωμάτων εξαγωγής και των περιορισμών μετά την αναχώρηση καθορίζονται από τη συμφωνία ανεξάρτητου εργολάβου και από την πολιτική γραφείου, η οποία σημειώνει η NAR ότι πρέπει να είναι γραπτή συμφωνία μεταξύ διαμεσολαβητή και πράκτορα.
Οι λεπτομέρειες που αξίζουν επιβεβαίωση υπερβαίνουν την λίστα επαφών: αρχεία σε CRM γραφείου, εταιρείες που παρέχουν leads, εγγραφές σε ιστοσελίδες, λίστες ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, αριθμούς τηλεφώνου, τομέα και λογαριασμούς διαφήμισης. Η περιγραφή των επαφών ως προσωπικής σφαίρας δεν καθορίζει ποιος ελέγχει το λογαριασμό στο οποίο βρίσκονται τα δεδομένα.
Ό,τι επιτρέπεται στον πράκτορα να εξάγει, προτιμάται να εξάγεται πριν από τη μετάβαση, με γραπτές απαντήσεις. Η αφαίρεση δεδομένων που ένας πράκτορας δεν έχει δικαίωμα να πάρει δημιουργεί ένα ξεχωριστό πρόβλημα.
Τι συμβαίνει με τις ενεργές λίστες και τις αναμενόμενες συναλλαγές;
A αλλαγή μάρκας, μετατροπή μεσίτησης, πώληση ή κλείσιμο γραφείου επηρεάζει αρχεία που βρίσκονται ήδη σε κίνηση. Τα ζητήματα που πρέπει να επιλυθούν είναι ποιος εποπτεύει τις αναμενόμενες συναλλαγές, πώς καταβάλλονται οι προμήθειες, αν πρέπει να ανατεθούν οι συμβάσεις καταχώρισης και ποιος επικοινωνεί με τους πελάτες.
Το ίδιο ισχύει και για τα αρχεία πιστωτικών υποχρεώσεων, τις πινακίδες, τα κλειδαριά, τον συντονισμό των συναλλαγών και την κάλυψη των σφαλμάτων και των παραλείψεων. Το μεγαλύτερο μέρος αυτού ελέγχεται από τη νομοθεσία περί αδειών κράτους και όχι από την προτίμηση γραφείου, και ο κυβερνητικός οργανισμός για κάθε κράτος μπορεί να βρεθεί μέσω του καταλόγου ARELLO των ρυθμιστικών οργανισμών ακινήτων.
Επειδή ισχύουν οι κρατικοί κανόνες, μια γραπτή διαδικασία μετάβασης είναι πιο χρήσιμη από μια ανεπίσημη βεβαιότητα.
Ποια συστήματα και υποστήριξη παραμένουν, αλλάζουν ή εξαφανίζονται;
A απόφαση διαμεσολάβησης αλλάζει περισσότερο από το διαχωρισμό. Το αποθεματικό που αξίζει να ληφθεί καλύπτει την πρόσβαση του μεσίτη, το προσωπικό του γραφείου, τον συντονισμό των συναλλαγών, την κατάρτιση, το CRM, τη δημιουργία οπτικών μέσων, τα εργαλεία μάρκετινγκ, την τεχνολογία και τις σχέσεις παραπομπής.
Κάθε στοιχείο παίρνει μία από τις τέσσερις απαντήσεις: παραμένει αμετάβλητη, αλλάζει πάροχο, φέρει νέα χρέωση ή φεύγει. Η ταξινόμηση της λίστας με αυτόν τον τρόπο μετατρέπει μια ασαφή ανησυχία σε μια συγκεκριμένη λίστα κενών.
Όταν η προτεινόμενη δομή εξαρτάται από εργαλεία από ένα νέο διαμεσολάβημα, τα ερωτήματα παρακολούθησης είναι πότε αρχίζει η πρόσβαση, ποιος χειρίζεται τη μετανάστευση δεδομένων και ποιος παρέχει κατάρτιση. Ένα σύστημα που φτάνει μήνες μετά τη μετάβαση είναι ένα κενό ενώ ένας πράκτορας ακόμα παράγει.
Πόσα παρατήρηση και επιλογή θα λάβουν οι πράκτορες;
Τρεις ημερομηνίες καθορίζουν το παράθυρο: την προγραμματισμένη ημερομηνία ανακοίνωσης, την προτεινόμενη ημερομηνία έναρξης ισχύος και την προθεσμία υπογραφής νέων εγγράφων. Το χάσμα μεταξύ του πρώτου και του τελευταίου είναι το πραγματικό παράθυρο απόφασης.
Το δεύτερο μισό είναι το εύρος των επιλογών. Οι αντιπρόσωποι μπορούν να ρωτήσουν αν είναι διαθέσιμη η παραμονή με τον τρέχοντα μεσίτη υπό διαφορετική δομή, αν είναι διαθέσιμη η προσχώρηση στην υποδοχή πλατφόρμα μεμονωμένα και αν η προσχώρηση αλλού αντιμετωπίζεται ως κανονική αναχώρηση.
Το πρακτικό ερώτημα δεν είναι τι κάνει το γραφείο. Είναι πόση ώρα κάθε πράκτορας παίρνει για να διαβάσει τα έγγραφα και να αποφασίσει.
Η ερώτηση Σχεδόν κανείς δεν ρωτάει
Οι συζητήσεις μετάβασης επικεντρώνονται στο σχέδιο που προτιμά ο ιδιοκτήτης του μεσίτη. Το ερώτημα που παραλείπεται είναι τι θα συμβεί αν αυτό το σχέδιο αποτύχει.
Αν ένας ιδιοκτήτης αποφασίσει να μην ανανεώσει και η συμφωνία αντικατάστασης δεν καταλήξει, τα πρακτικά ερωτήματα έρχονται γρήγορα. Ποιος κατέχει τα αρχεία των συναλλαγών. Που επικοινωνεί με τους πελάτες. Πού βάζουν οι πράκτορες τις άδειές τους εν τω μεταξύ.
Οι περιόδοι ενοποίησης θέτουν περισσότερους ιδιοκτήτες μπροστά σε αυτή την απόφαση, γεγονός που καθιστά το λιγότερο βολικό αποτέλεσμα αξίζει να ρωτηθεί. Ένα σχέδιο μετάβασης που αντιμετωπίζει μόνο την προτιμώμενη διαδρομή δεν έχει ολοκληρωθεί.
Πρέπει να περιμένουμε την ανακοίνωση του Γραφείου
TΔύο υποθέσεις προκαλούν προβλήματα. Η πρώτη είναι ότι μια ημερομηνία λήξης στο ημερολόγιο απαιτεί άμεση κίνηση. Το δεύτερο είναι ότι τίποτα δεν αξίζει να γίνει μέχρι ο ιδιοκτήτης του μεσίτη να πει κάτι.
Κάποιος δεν κρατάει. Η συλλογή εγγράφων, ο υπολογισμός των πραγματικών δαπανών και η ανάγνωση άλλων δομών είναι προετοιμασία και όχι απιστία, και τίποτα από αυτά δεν δεσμεύει τον πράκτορα σε τίποτα. Η σύγκριση τουλάχιστον δύο εναλλακτικών λύσεων πριν από τη λήξη της προθεσμίας υπογραφής είναι η διαφορά μεταξύ της επιλογής και της αποδοχής, και η σύγκριση eXp Realty και RE/MAX εκτελεί μία από αυτές δίπλα-δίπλα.
Οι πράκτορες με το μεγαλύτερο χώρο στην ανανέωση γνωρίζουν ήδη τους αριθμούς τους, τα συμβατικά δικαιώματα τους και τις εναλλακτικές λύσεις τους.
Ποιοι πράκτορες επίσης ρωτούν
Πρέπει οι πράκτορες RE/MAX να μετακινούνται στο Real Brokerage;
Η απόκτηση δεν επιβάλλει καμία απαίτηση στους συνδεδεμένους πράκτορες. Τα γραφεία συνεχίζουν σύμφωνα με τις ισχύουσες συμφωνίες franchise και οποιαδήποτε αλλαγή στη δομή που εργάζεται ένας πράκτορας θα ακολουθούσε την απόφαση του ιδιοκτήτη του μεσίτη κατά την ανανέωση και όχι την ίδια τη συναλλαγή.
Τι σημαίνει όταν ανανεώνεται μια συμφωνία franchise;
Η ανανέωση είναι το σημείο στο οποίο μια συμφωνία franchise φτάνει στην καθορισμένη ημερομηνία λήξης και οι όροι ανοίγουν ξανά. Τα τέλη, η επικράτεια, τα πρότυπα του εμπορικού σήματος και το μήκος της επόμενης προθεσμίας γίνονται διαπραγματεύσιμα σε αυτό το σημείο και όχι κατά τη διάρκεια της προθεσμίας.
Πόσα είναι τα τέλη γραφείου σε μια μεσίτρια ακινήτων;
Μια τελωνειακή αμοιβή είναι ένα σταθερό επαναλαμβανόμενο ποσό που ένας πράκτορας πληρώνει σε ένα γραφείο για την προσχώρηση, χρεωσμένο είτε η συναλλαγή κλείνει είτε όχι. Χρηματοδοτεί τα γενικά έξοδα γραφείου και δίνει στο ιδιοκτήτη εισόδημα που δεν εξαρτάται από την παραγωγή.
Πόσο νωρίς πρέπει ένας πράκτορας να αρχίσει να συγκρίνει άλλες μεσίτες;
Αρκετά νωρίς για να αξιολογήσει το πλήρες κόστος, τους όρους της σύμβασης, την υποστήριξη και τις απαιτήσεις μετάβασης χωρίς προθεσμία. Όταν η ανανέωση πέσει μέσα στο επόμενο έτος, η έναρξη της συλλογής πληροφοριών αφήνει τώρα χώρο να αποφασίσει αντί να αντιδράσει.
Γιατί Αξίζει Αυτό
Το ημερολόγιο ανανέωσης ανήκει στον ιδιοκτήτη του διαμεσολαβητή, ο οποίος εγκαταλείπει τη διαμεσολάβηση και χορηγεί έναν πράκτορα που επιλέγει ως το μέρος που αποφασίζουν. Στο eXp Realty, όλοι οι πράκτορες λαμβάνουν την ίδια βασική πλατφόρμα διαμεσολάβησης, συμπεριλαμβανομένης της συμμόρφωσης, της αποζημίωσης και της πρόσβασης στα τμήματα της εταιρείας. Αυτό που διαφέρει είναι το οικοσύστημα χορηγού με το οποίο ευθυγραμμίζεται ένας πράκτορας.
Ο χορηγός ένας πράκτορας επιλέγει σχήματα σε τα οποία τα εργαλεία, η εκπαίδευση και τα συστήματα προσέλκυσης έχουν πρόσβαση, συμπεριλαμβανομένου του αν ο πράκτορας έχει βοηθήσει στη συγκέντρωση των δικών τους αριθμών πριν καταλήξει μια απόφαση γραφείου. Οι πράκτορες που προετοιμάζονται για την εν λόγω απόφαση θα πρέπει να συγκεντρώσουν την ημερομηνία ανανέωσης και τα στοιχεία των δαπανών τους νωρίτερα, μαζί με τις Smart Agent Alliance αξία ομάδας Ένας χορηγός φέρνει.
Συχνά Ερωτηθέντα
Θα αλλάξει η σύμβαση RE/MAX σήμερα;
Οι όροι των επιτροπών σε ένα γραφείο RE/MAX καθορίζονται από τη συμφωνία franchise και από την πολιτική των τοπικών γραφείων. Η εξαγορά μεταβιβάζει την ιδιοκτησία στο επίπεδο του franchisor κατά τη σύναψη και αφήνει τις συμφωνίες αυτές σε ισχύ, έτσι ώστε οι όροι να συνεχίζονται όπως έχουν γραφτεί μέχρι την ανανέωση.
Πού μπορεί ένας πράκτορας RE/MAX να βρει την ημερομηνία ανανέωσης γραφείου;
Ο ιδιοκτήτης του μεσίτη ή ο διαχειριστής γραφείου κατέχει την ημερομηνία αυτή. Οι συνδεδεμένοι πράκτορες δεν είναι συμβαλλόμενοι στη σύμβαση franchise, οπότε πρέπει να ζητηθεί η ημερομηνία. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αντιμετωπίσει την πλήρη σύμβαση ως εμπιστευτική ενώ εξακολουθεί να μοιράζεται τον μήνα και το έτος λήξης.
Μπορεί ένας πράκτορας RE/MAX να πάρει τη βάση δεδομένων των πελατών τους εάν φύγουν;
Αυτό εξαρτάται από τη συμφωνία ανεξάρτητου εργολάβου, την πολιτική του γραφείου, την πηγή κάθε επικοινωνίας και τα συστήματα στα οποία αποθηκεύονται τα αρχεία. Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και εξαγωγής αξίζουν να επιβεβαιωθούν γραπτώς πριν ανακοινωθεί οποιαδήποτε μετάβαση.
Τι συμβαίνει αν ο ιδιοκτήτης του μεσίτη RE/MAX αποχωρήσει κατά την ανανέωση;
Το κλείσιμο γραφείου ή η αλλαγή εμπορικών σημάτων εγείρουν πρακτικά ερωτήματα σχετικά με τις αναμενόμενες συναλλαγές, τις ενεργές λίστες και το σημείο όπου οι συνδεδεμένοι πράκτορες τοποθετούν την επόμενη άδεια. Αυτές οι απαντήσεις εξαρτώνται από την πολιτική του γραφείου και τους κανόνες των αδειών της πολιτείας, γι' αυτό το ερώτημα αξίζει να το ρωτήσετε νωρίς.
Πρέπει ένας πράκτορας RE/MAX να περιμένει την ανανέωση πριν αποφασίσει κάτι;
Η αναμονή μειώνει τις επιλογές, επειδή μια απόφαση που λαμβάνεται από κάποιον άλλο φτάνει με ένα σύντομο παράθυρο προσκολλημένο. Συγκέντρωση της ημερομηνίας ανανέωσης, των προθέσεων του ιδιοκτήτη’ και μια σύγκριση κόστους νωρίτερα αφήνει χώρο να επιλέξετε σκόπιμα αντί να αντιδράσετε.
Σχετικά θέματα
Αξία εμπορικής μάρκας ακίνητης περιουσίας πολυτελείας Μετά την απόκτηση χρηματιστηρίου
Τι συμβαίνει με τους πράκτορες Όταν μια χρηματιστηριακή επιχείρηση αγοράζεται
eXp Realty έναντι πραγματικής χρηματιστηριακής επιχείρησης: Διαρθρωτική σύγκριση
