Key Takeaway
La transaction Real et RE/MAX devrait se terminer le 24 août 2026, et elle ne nécessite pas une décision immédiate d'un agent RE/MAX affilié. Le délai qui compte est la date de renouvellement de la franchise de bureau. Les agents qui apprennent cette date, documentent leur économie actuelle et posent des questions tôt gardent plus d'options ouvertes lorsque la décision arrive.
TL;DR À propos des options d'agent RE/MAX
- La date de renouvellement du bureau est la date limite
- La fermeture du 24 août ne modifie pas les termes des bureaux
- Connaître le coût de courtage des douze derniers mois
- Confirmer le propriétaire de la base de données et les prospects
- Demandez qui supervise les transactions en attente et les cotations
- Demandez la date d'annonce et la fenêtre de décision
- Comparer les alternatives avant l'arrivée de la date limite de signature
Les options d'agent RE/MAX après l'acquisition sont fixées par l'accord de franchise de bureau plutôt que par la transaction d'entreprise elle-même.
Beaucoup d'agents supposent qu'un accord d'entreprise modifie ses termes le jour de son annonce.
La clôture est prévue pour le 24 août 2026, mais la date de renouvellement de cet accord est lorsque le propriétaire du courtier prend la décision qui devient le contexte opérationnel pour chaque agent affilié.
Cet article couvre les questions qui valent la peine de se poser, les dossiers qui valent la peine d'être recueillis et le calendrier à confirmer avant l'arrivée du renouvellement:
Tableau du contenu
Quand est-ce que l'accord de franchise Office expire ?
L'accord de franchise de bureau est le contrat entre RE/MAX et le propriétaire du courtier. Les agents affiliés ne sont pas parties, donc la plupart des agents n'ont jamais vu la date d'expiration. Cette date est celle qui régit le moment où les termes du bureau peuvent changer.
Demander au propriétaire du courtier ou à l'administrateur du bureau le mois et l'année du prochain renouvellement est une demande juste. Un renouvellement de six mois nécessite une préparation différente d'un renouvellement de trois ans. La transaction d'entreprise devrait se clore le 24 août 2026, et cette date ne dit rien sur un seul calendrier de bureau. L'explication séparée sur ce que les transferts réels et RE/MAX couvrent pourquoi.
Qu'est-ce que le propriétaire de courtier envisage lors du renouvellement?
A propriétaire de courtier atteignant le renouvellement a plusieurs voies: renouveler avec la société combinée, affilier avec une marque de franchise différente, transformer l'opération en équipe sur une autre plateforme, vendre le bureau ou quitter.
La question utile est de savoir lequel d'entre eux le propriétaire pèse maintenant. Une réponse d'évaluation est utile, car elle indique que la décision est ouverte.
La seconde moitié de cette question est le timing. Si le propriétaire a fixé une date pour dire quelque chose aux agents est différent de ce à quoi ressemble la période d'avis éventuel, et seul le premier est connu maintenant.
Comment le coût total et la commission peuvent-ils changer?
Les fractions annoncées ne sont pas la comparaison. Le numéro qui compte est ce qu' un agent a payé au cours des 12 derniers mois: commission retenue par les frais de courtage, de bureau et de technologie et de marketing, les frais d'association et d'administration, ainsi que les frais de transaction, de conformité et de post-cap.
Ce total est ensuite modélisé contre la plateforme de réception en utilisant l'agent’compte propre de production et de transaction. Une structure de plafond a tendance à favoriser un volume de transaction plus élevé, tandis qu'une redevance mensuelle fixe répartit le coût fixe sur toute clôture. Ni l'un ni l'autre n'est automatiquement moins cher pour chaque agent, c'est pourquoi le guide de comparaison de courtage Smart Agent Alliance compare les structures plutôt que les titres. La conversion
A peut également ajouter une fraction d'équipe ou des frais de référence en plus des frais de courtage, de sorte que les agents devraient se demander si l'un ou l'autre s'appliquerait.
Qui possède la base de données client et les prospects?
La base de données clientA est souvent l'actif le plus précieux qu'une transition met en danger. Les restrictions relatives à la propriété, à l'accès, aux droits d'exportation et aux restrictions après le départ sont fixées par l'accord de l'entrepreneur indépendant et par la politique des bureaux, ce que NAR note doit être un accord écrit entre courtier et agent.
Les détails à confirmer vont au-delà de la liste des contacts: les enregistrements dans un CRM de bureau, les prospects fournis par l'entreprise, les enregistrements sur les sites Web, les listes de courriels, les numéros de téléphone, les domaines et les comptes publicitaires. Décrire les contacts comme une sphère personnelle ne permet pas de déterminer qui contrôle le compte dans lequel se trouvent les données.
Tout ce qu'un agent est autorisé à exporter est exporté avant une transition, avec les réponses écrites. La suppression des données qu'un agent n'a pas le droit de prendre crée un problème séparé.
Qu'arrive-t-il aux annonces actives et aux transactions en cours?
A Le changement de marque, la conversion de courtage, la vente ou la fermeture du bureau affectent les fichiers déjà en mouvement. Les questions à régler sont les suivantes: qui supervise les transactions en cours, comment les commissions sont versées, si les accords de cotation doivent être réaffectés et qui contacte les clients.
La même chose s'applique aux registres de fiducie, aux panneaux, aux boîtes de verrouillage, à la coordination des transactions et à la couverture des erreurs et omissions. Une grande partie de cela est contrôlée par la loi de licence de l'État plutôt que par la préférence des bureaux, et l'agence de gouvernance pour tout État peut être trouvée à travers le répertoire ARELLO des agences de réglementation immobilière.
Parce que les règles de l'État s'appliquent, une procédure de transition écrite est plus utile qu'une assurance informelle.
Quels systèmes et support restent, changent ou disparaissent?
A décision de courtage change plus que la fraction. L'inventaire qui mérite d'être pris couvre l'accès au courtier, le personnel du bureau, la coordination des transactions, la formation, le CRM, la génération de leads, les outils marketing, la technologie et les relations de référence.
Chaque article obtient ensuite une des quatre réponses: il reste inchangé, il change de fournisseur, il porte une nouvelle charge, ou il disparaît. L'organisation de la liste de cette façon transforme une vague préoccupation en une liste spécifique de lacunes.
Lorsque la structure proposée dépend des outils d'un nouveau courtier, les questions de suivi sont quand l'accès commence, qui gère la migration des données et qui fournit la formation. Un système qui arrive des mois après la transition est une lacune alors qu'un agent produit encore.
Combien d'attention et de choix les agents obtiendront-ils?
Les trois dates définissent la fenêtre: la date d'annonce prévue, la date d'entrée en vigueur proposée et la date limite pour la signature de nouveaux documents. L'écart entre la première et la dernière est la fenêtre de décision réelle.
La seconde moitié est la gamme de choix. Les agents peuvent se demander s'il est possible de rester avec le courtier actuel dans une structure différente, s'il est possible de se joindre individuellement à la plateforme de réception et si l'affiliation ailleurs est considérée comme un départ normal.
La question pratique n'est pas ce que fait le bureau. C'est combien de temps chaque agent a pour lire les documents et décider.
La question Quasiment personne ne demande
Les conversations de transition se concentrent sur le plan que le propriétaire du courtier préfère. La question qui est ignorée est ce qui se passe si ce plan échoue.
Si un propriétaire décide de ne pas le renouveler et que l'arrangement de remplacement ne se concrétise pas, les questions pratiques se posent rapidement. Qui détient les dossiers des transactions. Qui contacte les clients. Où les agents placent leurs licences en attendant.
Les périodes de consolidation mettent plus de propriétaires devant cette décision en même temps, ce qui rend le résultat moins pratique digne d'être interrogé. Un plan de transition qui ne traite que le chemin préféré n'est pas terminé.
Que dire d'attendre l'annonce du bureau
Tles deux hypothèses causent des problèmes. La première est qu'une date de clôture du calendrier nécessite un déménagement immédiat. La seconde est que rien ne vaut la peine de faire avant que le propriétaire du courtier ne dise quelque chose.
Aucun d'eux ne tient. La collecte de documents, le calcul des coûts réels, et la lecture d'autres structures est la préparation plutôt que l'infidélité, et rien de cela n'engage un agent à quoi que ce soit. La comparaison d'au moins deux alternatives avant une date limite de signature est la différence entre le choix et l'acceptation, et la comparaison eXp Realty et RE/MAX fonctionne l'une de ces alternatives côte à côte.
Les agents ayant le plus de place au renouvellement connaissent déjà leurs numéros, leurs droits contractuels et leurs alternatives.
Quels sont les agents également interrogés
Est-ce que les agents RE/MAX doivent passer au Real Brokerage?
L'acquisition n'impose aucune exigence aux agents affiliés. Les bureaux se poursuivent en vertu des accords de franchise existants, et tout changement de structure dans lequel un agent travaille suivrait la décision du propriétaire d'un courtier lors du renouvellement plutôt que de la transaction elle-même.
Qu'est-ce que cela signifie lorsqu'un accord de franchise est renouvelé?
Le renouvellement est le point auquel un accord de franchise atteint sa date de fin déclarée et les termes sont à nouveau ouverts. Les frais, le territoire, les normes de la marque et la durée du terme suivant deviennent négociables à ce moment plutôt qu'au cours du terme.
Quelle est la taxe de bureau d'un courtier immobilier?
A Taxe de bureau est un montant récurrent fixe qu'un agent paie à un bureau pour l'affiliation, facturé qu'une transaction soit ou non clôturée. Il finance les frais généraux des bureaux et donne au propriétaire un revenu qui ne dépend pas de la production.
Combien de temps un agent devrait-il commencer à comparer d'autres courtiers?
Aussi tôt pour évaluer les coûts complets, les termes du contrat, le soutien et les exigences de transition sans délai. Lorsque le renouvellement tombe dans l'année prochaine, le début de la collecte d'informations laisse maintenant de la place à décider plutôt qu'à réagir.
Pourquoi cela importe
Le calendrier de renouvellement appartient au propriétaire du courtier, qui quitte le courtier et sponsorise un agent qu'il sélectionne comme partie qu'il décide. Chez eXp Realty, tous les agents reçoivent la même plateforme de courtage de base, y compris la conformité, la rémunération et l'accès aux divisions de l'entreprise.
Le sponsor d'un agent sélectionne les formes des outils, des systèmes de formation et d'attraction auxquels il a accès, y compris si l'agent a aidé à assembler ses propres numéros avant qu'une décision de bureau n'arrive. Les agents qui se préparent à cette décision doivent rassembler la date de renouvellement et leurs dossiers de coûts plus tôt, en plus de la valeur de l'équipe Smart Agent Alliance X qu'apporte un sponsor.
Questions fréquemment posées
Est-ce que la commission d'agent RE/MAX sur l'acquisition réelle change aujourd'hui?
Les conditions de commande dans un bureau RE/MAX sont fixées par l'accord de franchise et par la politique des bureaux locaux. L'acquisition transfère la propriété au niveau du franchiseur à la clôture et laisse ces accords en place, de sorte que les termes se poursuivent comme écrit jusqu'au renouvellement.
Où un agent RE/MAX peut-il trouver la date de renouvellement du bureau?
Le propriétaire du courtier ou l'administrateur du bureau détient cette date. Les agents affiliés ne sont pas parties à l'accord de franchise, il faut donc demander la date. Un propriétaire peut traiter le contrat en entier comme confidentiel tout en partageant le mois et l'année d'expiration.
Un agent RE/MAX peut-il prendre sa base de données de clients s'ils partent?
Cela dépend de l'accord de l'entrepreneur indépendant, de la politique du bureau, de la source de chaque contact et des systèmes dans lesquels les dossiers sont stockés. Les droits de propriété et d'exportation méritent d'être confirmés par écrit avant l'annonce d'une transition.
Qu'arrive-t-il si le propriétaire d'un courtier RE/MAX quitte à l'occasion du renouvellement?
La fermeture d'un bureau ou le changement de marque soulève des questions pratiques sur les transactions en attente, les annonces actives et où les agents affiliés placent ensuite une licence. Ces réponses dépendent de la politique du bureau et des règles de licence de l'État, c'est pourquoi la question mérite d'être posée tôt.
Un agent RE/MAX devrait-il attendre le renouvellement avant de décider de quoi que ce soit?
L'attente réduit les options, car une décision prise par quelqu'un d'autre arrive avec une courte fenêtre attachée. Rassembler la date de renouvellement, les intentions du propriétaire’ et une comparaison des coûts plus tôt laisse de la place à choisir délibérément plutôt que de réagir.
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