Key Takeaway
Transakcja Real i RE/MAX ma zakończyć się 24 sierpnia 2026 roku i nie wymaga natychmiastowej decyzji od powiązanego agenta RE/MAX. Najważniejszym terminem jest data przedłużenia umowy franczyzy biurowej. Agenci, którzy dowiedzą się tej daty, udokumentować swoją obecną ekonomię i zadać pytania wcześnie, utrzymują więcej opcji otwartych, gdy przyjdzie decyzja.
TL;DR O opcjach agentów RE/MAX
- Termin odnowy urzędu jest terminem
- Zamknięcie 24 sierpnia nie zmienia warunków urzędowych
- Znajmij koszty pośrednictwa w ciągu ostatnich 12 miesięcy
- Potwierdź, kto jest właścicielem bazy danych i prowadzi
- Zapytaj, kto nadzoruje transakcje i listy
- Poproś o datę ogłoszenia i okno decyzji
- Porównanie alternatyw przed upływem terminu podpisania
Opcje agentów RE/MAX po przejęciu określa umowa franczyzowa biurowa, a nie sama transakcja korporacyjna.
Wielu agentów zakłada, że umowa korporacyjna zmienia warunki w dniu jej ogłoszenia.
Zamknięcie jest zaplanowane na 24 sierpnia 2026 roku, ale data odnowy w tej umowie jest wtedy, gdy właściciel maklera podejmie decyzję, która staje się kontekstem operacyjnym dla każdego agenta powiązanego.
Ten artykuł obejmuje pytania warte zadawania, zapisy warte zbierania i czas warte potwierdzenia przed przybyciem odnowy:
Tabela treści
Kiedy wygasa umowa franczyzowa?
Umowa franczyzowa biurowa to umowa między RE/MAX a właścicielem maklera. Agenci nie są stronami, więc większość agentów nigdy nie widziała daty wygaśnięcia. Ta data określa, kiedy mogą się zmienić warunki urzędu.
Pytanie właściciela maklerskiego lub administratora biura o miesiąc i rok kolejnego przedłużenia jest uczciwym wnioskiem. Odnowienie w ciągu sześciu miesięcy wymaga innego przygotowania niż trzy lata. Transakcja korporacyjna ma się zakończyć 24 sierpnia 2026 roku, a ta data nie mówi nic o żadnej pojedynczej linii czasowej. Oddzielne wyjaśnienie na temat , co transfery transakcji Real i RE/MAX obejmuje dlaczego.
Co właściciel maklera rozważa przy odnowie?
A właściciel maklera osiągając odnowienie ma kilka ścieżek: odnowić z połączoną firmą, połączyć się z inną marką franczyzy, przekształcić działalność w zespół na innej platformie, sprzedać biuro lub wyjść.
Pytanie brzmi, który z nich teraz ważą właściciele. Odpowiedź wciąż oceniająca jest przydatna, ponieważ mówi, że decyzja jest otwarta.
Druga połowa tego pytania dotyczy czasu. Czy właściciel ustanowił datę, w której poinformuje agentów o czymkolwiek, jest zupełnie inna od tego, jak wygląda ostateczny okres ogłoszenia, a teraz można poznać tylko pierwszy.
Jak mogłyby się zmienić całkowite koszty i prowizje?
Wypowiedziane podziały nie są porównaniem. Liczba, która ma znaczenie to, co agent faktycznie zapłacił w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy: prowizje utrzymywane przez opłaty za pośrednictwo, biurkowe i technologiczne oraz opłaty za marketing, opłaty za stowarzyszenie i administracyjne oraz opłaty za transakcje, zgodność z przepisami i opłaty po upływie limitu.
To całkowite jest następnie modelowane w stosunku do platformy przyjmującej używając agenta’własnej produkcji i liczby transakcji. Struktura maksymalnej transakcji sprzyja większej wielkości transakcji, podczas gdy stała miesięczna opłata rozciąga stały koszt w każdym zamknięciu. Ani jeden nie jest automatycznie tańszy dla każdego agenta, dlatego w przewodniku porównania pośrednictwa Smart Agent Alliance porównuje struktury zamiast nagłówków. Konwersja
A może również dodać podział zespołu lub opłatę za odesłanie na górę opłat pośrednictwa, więc agenci powinni zapytać, czy jedno z nich ma zastosowanie.
Kto jest właścicielem bazy danych klientów i liderów?
Baza danych klientówA jest często najcenniejszym aktywem narażonym przez przejście. Ograniczenia dotyczące własności, dostępu, praw eksportowych i ograniczeń po wyjeździe są określone w umowie niezależnego wykonawcy i w polityce biurowej, którą NAR zauważa, że musi to być pisemna umowa między pośrednikiem a agentem.
Szczegóły warte potwierdzenia wykraczają poza listę kontaktów: rejestry w biurze CRM, firmy dostarczone prospekty, rejestracje stron internetowych, listy e-mail, numery telefoniczne, domeny i konta reklamowe. Określenie kontaktów jako sfery osobistej nie określa, kto kontroluje konto, na którym znajdują się dane.
Wszystko, co agent ma prawo eksportować, najlepiej jest eksportować przed przejściem, z odpowiedziami pisemnymi. Usunięcie danych, które agent nie ma prawa przejmować, stwarza osobny problem.
Co dzieje się z aktywnymi listingiami i transakcjami oczekującymi?
A zmiana marki, konwersja pośrednictwa, sprzedaż lub zamknięcie biura wpływa na pliki już w ruchu. Pytania, które należy rozstrzygnąć, to kto nadzorowuje transakcje, w jaki sposób są wypłacane prowizje, czy umowy o notowaniu muszą być przydzielone i kto skontaktuje się z klientami.
To samo dotyczy zapisów depozytowych, znaków, skrzyni zamkniętych, koordynacji transakcji oraz pokrycia błędów i omisji. Większość z tego jest kontrolowana przez prawo licencyjne państwa, a nie preferencje biurowe, a agencja rządząca dla każdego stanu można znaleźć za pośrednictwem katalogu ARELLO agencji regulacyjnych nieruchomości.
Ponieważ obowiązują przepisy państwowe, pisemna procedura przejścia jest bardziej przydatna niż nieformalne zapewnienie.
Które systemy i wsparcie pozostają, zmieniają się lub znikają?
A decyzja pośrednictwa zmienia się bardziej niż rozdzieliny. Warto przeprowadzić zapasy obejmujące dostęp do brokerów, personel biurowy, koordynację transakcji, szkolenie, CRM, generowanie prospektów, narzędzia marketingowe, technologię i relacje odsyłania.
Każdy element otrzymuje jedną z czterech odpowiedzi: Pozostaje niezmieniona, zmienia dostawcę, ma nowy opłatę, albo znika. Sortyzowanie listy w ten sposób przekształca niejasne obawy w specyficzną listę luk.
W przypadku gdy proponowana struktura zależy od narzędzi z nowego pośrednictwa, pytania następcze to, kiedy rozpoczyna się dostęp, kto obsługuje migrację danych i kto zapewnia szkolenia. System, który przybywa kilka miesięcy po przejściu, jest luką, podczas gdy agent nadal produkuje.
Jak wiele uwagi i wyboru otrzymają agenci?
Trzeje daty określają okno: planowana data ogłoszenia, proponowana data wejścia w życie oraz termin podpisania nowych dokumentów. Różnica między pierwszym a ostatnim jest faktycznym oknem decyzyjnym.
Druga połowa to zakres wyborów. Agenci mogą zapytać, czy pozostawanie z obecnym brokerem w ramach innej struktury jest dostępne, czy dołączenie do platformy odbiorczej indywidualnie jest dostępne i czy przyłączenie się gdzie indziej jest traktowane jako normalne wyjście.
Pytanie praktyczne nie jest, co biuro robi. Jest to, ile czasu każdy agent ma, aby przeczytać dokumenty i zdecydować.
Pytanie Prawie nikt nie pyta
Rozmowy transycyjne koncentrują się na planie, który właściciel maklera woli. Pytanie, które zostaje pominięte, jest to, co się stanie, jeśli ten plan nie zostanie zrealizowany.
Jeśli właściciel zdecyduje się nie odnowić, a umowa o zastąpieniu nie nastąpi, praktyczne pytania przychodzą szybko. Kto trzyma pliki transakcji. Który skontaktuje się z klientami. W międzyczasie, gdzie agencje umieszczają swoje licencje.
Okresy konsolidacyjne stawiają więcej właścicieli przed tą decyzją, co sprawia, że mniej wygodne wyniki są warte zapytania. Plan przejściowy, który odnosi się tylko do preferowanej ścieżki, nie jest skończony.
Czy czekać na ogłoszenie biura
Tdwa założenia powodują problemy. Po pierwsze, termin zamknięcia kalendarza wymaga natychmiastowego przejścia. Drugie jest to, że nic nie warto robić, dopóki właściciel maklerza nie powie coś.
Nie utrzymuje się. Zbieranie dokumentów, obliczanie rzeczywistych kosztów i czytanie innych struktur jest przygotowaniem, a nie nie niewiernością, i nic z tego nie zobowiązuje agenta do niczego. Porównanie co najmniej dwóch alternatyw przed upływem terminu podpisania stanowi różnicę pomiędzy wyborem a akceptacją, a porównanie eXp Realty i RE/MAX prowadzi jedną z nich obok siebie.
Agenci z większą ilością miejsca na przedłużenie już znają swoje numery, swoje prawa umowne i ich alternatywy.
Które agencje również pytają
Czy agencje RE/MAX muszą przejść do Real Brokerage?
Akwizycja nie stawia żadnych wymogów dla agentów powiązanych. Biura kontynuują w ramach istniejących umów franczyzowych, a wszelkie zmiany w strukturze, w której agent pracuje, nastąpiłyby po decyzji właściciela brokera o odnowie, a nie po samej transakcji.
Co oznacza, gdy umowa franczyzowa jest odnowiona?
Odnowa to punkt, w którym umowa franczyzowa osiąga określoną datę zakończenia i warunki ponownie otwierają się. Opłaty, terytorium, standardy marki i długość następnego okresu stają się negocjowalne w tym momencie, a nie w trakcie okresu.
Czym jest opłata za biurko w maklerstwie nieruchomości?
A opłata za biurko jest płatną, powtarzającą się kwotą, którą agent płaci biurowi za przynależność, pobierana z tytułu zamknięcia transakcji lub nie. Finansowuje koszty biurowe i daje właścicielowi dochód niezależny od produkcji.
Jak wcześnie agent powinien zacząć porównywać inne maklerstwa?
Wystarczająco wcześnie, aby ocenić pełne koszty, warunki umowy, wsparcie i wymagania przejściowe bez załączonego terminu. Kiedy odnowa nastąpi w przyszłym roku, rozpoczęcie gromadzenia informacji pozostawia teraz miejsce na decyzję zamiast reagowania.
Dlaczego to ma znaczenie
Kalendarz odnowy należy do właściciela maklera, który zostawia maklerstwo i sponsorowuje agenta, który wybiera jako część, którą decydują. W eXp Realty wszyscy agenci otrzymują tę samą podstawową platformę pośrednictwa, w tym zgodność, rekompensatę i dostęp do działów spółki. Co różni się, to ekosystem sponsora, z którym agent się dostosowuje.
Sponsor agent wybiera kształty, do których narzędzi, systemów szkoleniowych i systemów przyciągania ma dostęp, w tym czy agent pomógł zebrać swoje własne numery przed podjęciem decyzji w biurze. Agenci przygotowujący się do tej decyzji powinni wcześnie zbierać datę przedłużenia i zapisy kosztów, wraz z wartością zespołu Smart Agent Alliance X przynoszoną przez sponsora.
Często zadawane pytania
Czy Komisja agentów RE/MAX na zakup rzeczywisty zmienia się dzisiaj?
Warunki komisji w biurze RE/MAX są określone przez umowę franczyzową i lokalną politykę biura. Akwizycja przekazuje własność na poziomie franczyzodawcy w momencie zamknięcia i pozostawia te umowy na miejscu, więc warunki trwają tak, jak pisane do przedłużenia.
Gdzie agent RE/MAX może znaleźć datę przedłużenia biura?
Właściciel maklera lub administrator biura posiada tę datę. Agenci powiązani nie są stronami umowy franczyzowej, więc należy poprosić o datę. Właściciel może traktować pełną umowę jako poufną, jednocześnie dzieląc się miesiącem i rokiem wygaśnięcia.
Czy agent RE/MAX może przejąć bazę danych swoich klientów, jeśli odchodzą?
To zależy od umowy niezależnego wykonawcy, polityki biura, źródła każdego kontaktu i systemów przechowywania zapisów. Właścicielstwo i prawa eksportowe warto potwierdzić na piśmie przed ogłoszeniem jakichkolwiek zmian.
Czym się stanie, jeśli właściciel brokerów RE/MAX wycofa się w czasie odnowy?
W przypadku zamknięcia biura lub zmiany marki pojawiają się praktyczne pytania dotyczące oczekiwanych transakcji, aktywnych wykazań oraz miejsca, w których podmioty powiązane umieszczają następnie licencję. Odpowiedzi te zależą od polityki biura i przepisów licencyjnych państwa, dlatego warto zadać pytanie wcześnie.
Czy agent RE/MAX powinien poczekać na odnowienie przed podjęciem decyzji?
Waiting ogranicza możliwości, ponieważ decyzja podejmowana przez kogoś innego przychodzi z krótkim oknem. Zbierając datę odnowy, intencje właściciela’ i wcześniejsze porównanie kosztów pozostawia miejsce na umyślny wybór zamiast reagowania.
Tematy związane
Wartość marki luksusowej nieruchomości po nabyciu maklerstwa
Co dzieje się z agentami, gdy maklerstwo jest nabyte
eXp Realty w stosunku do maklerstwa realnego: Porównanie strukturalne
