האם אני צריך לוותר על החברות שלי לסוכנת נכסים? מה לבדוק

Key לקחת: חבר בסוכנת נכסים הוא חבר באיגוד. היא נפרדת מרשימת הנדל"ן ונפרדת מגישה MLS. NAR ביטלה את המדיניות הלאומית המקשרת את השתתפות MLS לחבריה, החל בינואר 2026. האם הסוכן יכול לבטל את החברות עכשיו תלוי על הכללים המקומיים של MLS ועל הברוקר.

TL;DR About Dropping Realtor Membership

• החברות של Realtor שונה מהרשיון הנדל"ן שלך
• NAR ביטל הצהרה מדיניות 7.7 לאומית
• הכללים המקומיים של MLS עכשיו להחליט גישה
• הברוקר שלך עדיין יכול דורש חברויות
• כנסות לאומיות הכוללות $201 בשנה
• הכללים של החזרת משתנים לפי איגוד מקומי

החברות של Realtor היא חבר באיגוד מקצועי. זה לא רישיון נדל"ן, וזה לא אותו דבר כמו גישה ל- MLS.

מספר סוכנים קוראים לשינוי מדיניות 2025 כמעשה של חברות אופציונלית בכל מקום. השינוי ביטל רק דרישה לאומית.

ההחלטה נובעת כעת מ-MLS המקומי ועם הסוכן הראשי, ולא עם הסוכן הפרטי.

מאמר זה מכסה מה השתנה, מי מחליט, ואיך נראה התמונה המלאה של המחיר:

מה NAR שינה ומה זה לא עשה

הצהרת מדיניות 7.7 הייתה כלל בספר ההדרכה של האגודה הלאומית של סוחרים לא נכסים MLS. היא אמרה כי NAR תמכה בכך שהMLS תדרש חברות חברתית כמצב של השתתפות. NAR הצביעה לבטל אותו בנובמבר 2025, והשינוי נכנס לתוקף בינואר 2026. ביטול זה היה חלק מהחבילה של 18 עדכונים של מדריך שהוצגו בקיצור הסיכונים של איגוד MLS.

הביטול חל על מדיניות NAR. זה לא נוגע לחוק הרישיון של המדינה, חוקים מקומיים של MLS, או מדיניות תיווך.

T שני תנאים להישאר בנפרד כאן. רישיון נדל"ן מוענק על ידי סוכנות מדינה ומאפשר לסוכן להתאמן. הסימן של סוכן הנדל"ן הוא מונח חברות, ורק חברי NAR יכולים להשתמש בו. הפסקת החברות מסיימת את הזכות להשתמש בסימן. זה לא משפיע על הרישיון.

מי באמת מחליט אם אתה יכול להפסיק חבר

שלושה שכבות מחליטים את התשובה. MLS מחליטה אם היא תקבל משתתפים שאינם חברים באיגוד. האגודה מחליטה את תנאי החברות שלה. הסוכן מחליט מה הדרישות של המשרד. חוקים קפדניים ביותר של שכבה.

כמה MLS פתחו דרך שאינה חברה לאחר ביטול. אחרים שמרו על הדרישה להיות חבר. הכיסוי משתנה בשוק לפי שוק, ומרחב MLS אחד לא מצביע על שינוי לאומי, ולכן שיקול דעת מקומי של MLS על דרישות החברות היא שכבת שתבדוק קודם.

החברות ברמה המקומית, המדינית והלאומית מחוברות. על פי הסכם השלושה, הצטרפות לאגודה מקומית גם מכינה את הסוכן ברמה המדינה והלאומית, והשלושת מסיימים יחד גם כן.

Timing יושבת בתוך שנה של חברות. רוב האיגודים מעבירים על שנה קולנרית ומטופלים את תאריך התפטרות כמתוכנן, כך שפרוץ באמצע השנה לעתים רחוקות מייצר תחזוקה.

מה אתה מוותר ומה אתה שומר

הפסקת החברות מסיימת את שירותי האיגוד. אלה עשויים לכלול ספריות טופסים, תוכניות קופסאות, תיווך בין חברים, וחינוך חברים. זמינות שונה, ובכמה שווקים אדם שאינו חבר יכול לרכוש גישה לקופסה בנפרד.

קוד האתיקה חל על חברים. אכיפת החוק יושבת עם האגודה המקומית, אז חבר לשעבר הוא בדרך כלל מחוץ לתהליך הזה. חוק הרישיון של המדינה עדיין חל באופן מלא.

הרישיון לא משתנה. היכולת לרשום ולמכור לא משתנה. בשווקים רבים גם גישה ל-MLS אינה משתנה, כי MLS מציבה את כללי המשתתפות שלה. בעל רישיון ששילם דמי MLS ומעקב את חוקי MLS מבלי להצטרף לאגודה הוא מנוי MLS שאינו חבר.

How to Price the Full Dues Stack

Dues מגיע על חשבון אחד, אבל הם שלושה שורות. החובות הלאומיים נקבעו על ידי NAR. שכר המדינה נקבע על ידי איגוד המדינה. החובות המקומיים נקבעו על ידי האגודה המקומית. רק הקו הלאומי הוא אותו הדבר בכל מקום.

בשנת 2026, ההכנסות הלאומיות הן $156, ועוד הערכה מיוחדת של $45, עבור $201 בסך הכל. NAR העברה את $35 של הערכה זו לקרן ההפעלה שלה והשארה את $10 לפרסום לצרכנים. האגודה מפרסמת את לוח הזמנים הנוכחי בעמוד המידע שלה dues .

. דמי MLS נחשפים בנפרד ובדרך כלל ממשיכים לאחר סיום החברות. כמה משרדים מקימים דמי אגודה בתשלום חודשי, כך שהקו עשוי לא להיות נראה עד שהסוכן מבקש את ההפרדה.

What the NAR 2026 Budget Signals About Direction

NAR בנתה את התקציב שלה של 2026 על בסיס של 1.2 מיליון חברים תוך דיווח על 1.49 מיליון. מנהיגות NAR תיארו את הפער כתכנון שמרני. קריאתו כמחזית של קריסה הולכת רחוק יותר מאשר המספר תומך, כי קו הבסיס של התקציב הוא רצפת תכנון ולא תחזית. קריאה זו היא ניתוח, לא נתון מקובל.

הטענציה הארוכה עדיין מצביעה למטה משיא 2022, והקשר של הטענציה של לחברות חשוב יותר מכל שנה תקציבית אחת.

השינוי ברמה של השוק חשוב יותר מאשר המספר הלאומי. ב-MLS שהשמר את דרישות החברות שלה, המגמה הלאומית לא משנה דבר עבור הסוכן הזה השנה.

איך לקבל את ההחלטה הזאת מבלי להפוך אותה לקבוע

שאל את MLS אם קיימת השתתפות של לא חברים. שאל את הסוכן מה המשרד דורש. אז מחיר את הקווים שבאמת מסתיימים.

Timing הוא הפסד המשותף. בד"כ לא ניתן להחזיר את ההכנסה באמצע השנה, ולכן היציאה במארס תעלה לעתים קרובות את אותו דבר כמו היציאה בדצמבר.

החזרת היא הפסקה השנייה. ארגונים מגדירים את התנאים שלהם כדי להצטרף שוב, וחלקם דורשים תשלום בקשה. מה שמשתנה ביותר לפי השוק הוא כמה מהר MLS עונה על השאלה שאינה חבר, ולכן שווה לקבל את התשובה הזו בכתב.

What Agents Also Ask

Is ריאלטר חבר עדיין נדרש כדי לגשת MLS?

Access עכשיו מוגדר באופן מקומי. NAR ביטלה את המדיניות הלאומית שלה בשנת 2025, ולכן כל MLS מחליט אם לקבל משתתפים שאינם חברים באיגוד. הרבה MLSs שמרו על הדרישה במקום. התשובה תלויה בשוק שבו סוכן עובד.

מה ההבדל בין סוכן נדל"ן לסוכן נדל"ן?

A סוכן נדל"ן מחזיק רישיון מדינה. רוכש נכסים מחזיק רישיון זה והוא גם שייך לאגודת רוכשים נכסים הלאומית. הסימן הוא מונח חברות ורק חברים יכולים להשתמש בו בפרסום.

האם הסוכן שלי יכול לבקש ממני להצטרף לאגודה?

הסווקים מציגים דרישות למשרדים מעל לחוקים של MLS וחוקים של איגוד. סוכן העסקים רשאי להדרש חברות חברתית כמצב של קשורה, והצורך הזה קיים גם כאשר MLS המקומית מקבלת אנשים שאינם חברים. מדיניות המשרד היא השכבת הקפדנית ביותר.

מה הוא מנוי MLS שאינו חבר?

הסטטוס קיים רק כאשר MLS בוחרת להציע אותו. זה מאפשר לאיש רישיון לשלם עמלות MLS וללכת לפי חוקי MLS מבלי להצטרף לאגודה של סוחרים נכסים. מחירים לעתים קרובות שונים מחירים של חברים, וחלק מהשירותים נשארים רק חברים.

Why This Matters

חברות האגודה, גישה MLS, ושיתוף העסקים הם שלושה מבנים נפרדים, והעסקה המצטרפת לסוכן עוזרת להחליט איזה מחירים הסוכן נושא לבד. ב-eXp Realty, כל הסוכנים מקבלים את אותה פלטפורמת תיווך מרכזית, כולל אימות, פיצוי וגישה לחלקים של החברה. מה שהבדל הוא האקוסיסטם של הספונסר הסוכן מתאימה אליו.

ספונסר הסוכן בוחר צורות של כלים, מערכת הכשרה ומערכות אטרקציה שיש להם גישה אליהן, כולל האם הסוכן מקבל עזרה בתארת הדרישות המקומיות של MLS והאגודה לפני החלטה על חברות. הסוכנים המוקדמים את ההחלטה הזאת צריכים לאשר קודם את הכללים של המשרד ואת MLS, לצד הערך Smart Agent Alliance של הקבוצה שהרוחן מביא לדיון הזה.

השאלות הנשאלות לעתים קרובות

כמה שכר NAR בשנת 2026?

השכר הלאומי הוא $156 לשנת 2026, ועוד הערכה מיוחדת $45, עבור $201 בסך הכל. המספר הזה מכסה רק את הקו הלאומי. דמי המדינה, המקומית ושל MLS יועברו על פניו והם משתנים לפי השוק.

מה יקרה אם אסיים את החברות שלי לחברת ריאלקטור באמצע השנה?

דמי בדרך כלל לא נחזרו לשארית השנה. גישה לאיגוד מסתיימת בדרך כלל בתאריך ההתפטרות. גישה ל- MLS מסיימת רק כאשר MLS דורשת חברות, וזה החלטה נפרדת שנעשית על ידי MLS.

האם סוכנים צריכים להצטרף לאסוציאציות מקומיות, מדיניות ולאומיות יחד?

הסכם בשלושת הצדדים מחבר אותם יחד. הצטרפות לאגודה מקומית מכילה סוכן ברמה המדינה והלאומית, וההתפטרות בדרך כלל מסיימת את שלושת אלה בו זמנית. להפריד רמה אחת מהשאר איננה אפשרות.

האם אני יכול לשמור על גישה MLS ללא חבר Realtor?

כדי לאשר את התשובה נדרש שיחה אחת ל-MLS. כאשר קיים מסלול לא חבר, הרשיון מבקש כמתמחה, חותם על חוקי MLS ומשלם את לוח התשלום שהMLS קובע עבור אנשים שאינם חברים.

כמה זמן לוקח להחזיר את החברות לאחר הפסקה?

הזמנים מוגדרים על ידי כל איגוד. השיקום דורש לעתים קרובות בקשה חדשה, תשלום משכורות זמינות, ובמקרים מסוימים דמי בקשה. מצב האימון באתיקה עשוי גם להידרש להיות זמני לפני שחזרת החברות.

מה הפסקת החברות של סוכן הנדל"ן למעשה משמרת?

השמור הוא רק קווי האיגוד, הלאומי ועוד מדינה ועוד מקומי. דמי MLS, חידוש הרישיון, דמי תיווך, דמי כיסוי ממשיכים. הסוכנים שמעריכים את המחיר של השינוי לעתים קרובות מוצאים את המספר הנקי קטן יותר ממה שציפינו.