Key Takeaway
A transação Real e RE/MAX está programada para fechar em 24 de agosto de 2026, e não requer uma decisão imediata de um agente RE/MAX afiliado. O prazo que importa é a data de renovação do contrato de franquia de escritório. Os agentes que aprendem essa data, documentam sua economia atual e fazem perguntas cedo mantêm mais opções abertas quando a decisão chega.
TL;DR Sobre as Opções de Agente RE/MAX
- A data de renovação do escritório é o prazo
- O fechamento de 24 de Agosto não altera os termos dos escritórios
- Conheça o custo de corretagem dos últimos 12 meses
- Confirmar quem é o proprietário da base de dados e leads
- Pergunte quem supervisiona transações pendentes e listas
- Solicitar a data do anúncio e a janela de decisão
- Comparar alternativas antes de chegar o prazo de assinatura
As opções de agente RE/MAX após a aquisição são definidas pelo contrato de franquia de escritório e não pela própria transação corporativa.
Muitos agentes assumem que um acordo corporativo muda os seus termos no dia em que é anunciado. Esses termos ficam uma camada abaixo da transação.
O fechamento está programado para 24 de agosto de 2026, mas a data de renovação desse acordo é quando o proprietário do corretor toma a decisão que se torna o contexto operacional para cada agente afiliado.
Este artigo abrange as perguntas que vale a pena fazer, os registros que vale a pena coletar e a data que vale a pena confirmar antes da chegada da renovação:
Tabela de conteúdo
Quando expira o contrato de franquia do escritório?
O contrato de franquia de escritório é o contrato entre a RE/MAX e o proprietário do corretor. Os agentes afiliados não são partes, por isso a maioria dos agentes nunca viu a data de expiração. Essa data é a que rege quando os termos do escritório podem mudar.
Perguntar ao proprietário do corretor ou ao administrador do escritório para o mês e ano da próxima renovação é um pedido justo. Uma renovação de seis meses requer uma preparação diferente de uma de três anos. A transação corporativa está programada para fechar em 24 de agosto de 2026, e essa data não diz nada sobre qualquer cronograma de escritório. A explicação separada sobre o o que as transferências do negócio Real e RE/MAX abrange por que.
O que está a considerar o Proprietário do Corretor na renovação?
A Proprietário do corretor alcançando a renovação tem vários caminhos: Renovar com a empresa combinada, afiliar com uma marca de franquia diferente, converter a operação em uma equipe em outra plataforma, vender o escritório ou sair.
A pergunta útil é qual deles o proprietário está pesando agora. Uma resposta de avaliação ainda é útil, porque diz que a decisão está aberta.
A segunda metade dessa pergunta é o tempo. Se o proprietário estabeleceu uma data para dizer alguma coisa aos agentes é diferente do que o período de aviso final parece, e apenas o primeiro é conhecível agora.
Como poderia mudar o custo total e a comissão?
As divisões anunciadas não são a comparação. O número que importa é o que um agente pagou nos últimos 12 meses: comissões retidas pelas taxas de corretagem, escritório e tecnologia e marketing, taxas de associação e administração, e taxas de transação, conformidade e pós-cap.
O total é então modelado contra a plataforma de recepção usando a conta de produção e transação do agente’. Uma estrutura de limite tende a favorecer um maior volume de transações, enquanto uma taxa mensal fixa espalha o custo fixo em qualquer fechamento. Nem é automaticamente mais barato para cada agente, e é por isso que o guia de comparação de corretagem Smart Agent Alliance compara estruturas em vez de manchetes. A conversão
A também pode adicionar uma divisão de equipe ou taxa de referência em cima das taxas de corretagem, por isso os agentes devem perguntar se qualquer um deles seria aplicável.
Quem possui o banco de dados do cliente e os leads?
A base de dados de clientesA é muitas vezes o activo mais valioso que uma transição coloca em risco. Os direitos de propriedade, de acesso, de exportação e de restrições após a partida são estabelecidos pelo contrato de empreiteiro independente e pela política de escritório, que a NAR observa que deve ser um acordo por escrito entre corretor e agente.
Os detalhes que vale a pena confirmar vão além da lista de contatos: registros em um CRM de escritório, clientes potenciais fornecidos pela empresa, registros de sites, listas de e-mail, números de telefone, domínios e contas de publicidade. A descrição dos contactos como uma esfera pessoal não determina quem controla a conta em que se encontram os dados.
Qualquer coisa que um agente seja autorizado a exportar é melhor exportada antes de uma transição, com as respostas por escrito. A remoção de dados que um agente não tem o direito de tomar cria um problema separado.
O que acontece com listagens ativas e transações em espera?
A mudança de marca, conversão de corretagem, venda ou fechamento de escritório afeta arquivos já em movimento. As questões a resolver são: quem supervisiona as transacções pendentes, como são desembolsadas as comissões, se os acordos de cotação devem ser reassignados, e quem se comunica com os clientes.
O mesmo se aplica aos registos de garantia, sinais, caixas de bloqueio, coordenação das transacções e cobertura de erros e omissões. Grande parte disso é controlado pela lei de licenças estaduais em vez de por preferência de escritório, e a agência de governo para qualquer estado pode ser encontrada através do diretório ARELLO das agências reguladoras imobiliárias.
Porque as regras estaduais se aplicam, um procedimento de transição por escrito é mais útil do que uma garantia informal.
Quais sistemas e suporte permanecem, mudam ou desaparecem?
A decisão de corretagem muda mais do que a divisão. O inventário vale a pena tomar abrange acesso de corretor, pessoal de escritório, coordenação de transações, treinamento, CRM, geração de leads, ferramentas de marketing, tecnologia e relacionamentos de referência.
Cada item recebe então uma das quatro respostas: continua inalterada, muda de fornecedor, carrega uma nova carga ou desaparece. Organizar a lista dessa forma transforma uma preocupação vaga em uma lista específica de lacunas.
Quando a estrutura proposta depende de ferramentas de uma nova corretoria, as questões de acompanhamento são quando o acesso começa, quem lida com a migração de dados e quem fornece formação. Um sistema que chega meses após a transição é uma lacuna enquanto um agente ainda produz.
Quanta notícia e escolha os agentes receberão?
Três datas definem a janela: A data prevista de anúncio, a data prevista de entrada em vigor e o prazo para a assinatura de novos documentos. A diferença entre a primeira e a última é a janela de decisão real.
A segunda metade é a gama de escolhas. Os agentes podem perguntar se está disponível permanecer com o corretor atual sob uma estrutura diferente, se está disponível juntar-se à plataforma de recepção individualmente e se a filiação em outro lugar é tratada como uma saída normal.
A questão prática não é o que o escritório está a fazer. É quanto tempo cada agente tem para ler os documentos e decidir.
A pergunta Quase ninguém pergunta
As conversas de transição se concentram no plano que o proprietário do corretor prefere. A questão que é ignorada é o que acontece se esse plano falhar.
Se um proprietário decidir não renovar e o arranjo de substituição não for realizado, as questões práticas chegam rapidamente. Quem detém os arquivos das transações. Que contacta os clientes. Onde os agentes colocam as suas licenças enquanto isso.
Os períodos de consolidação colocam mais proprietários diante dessa decisão de uma só vez, o que torna o resultado menos conveniente vale a pena questionar. Um plano de transição que apenas aborda o caminho preferido não está concluído.
Se esperar pelo Anúncio do Escritório
Tdois pressupostos causam problemas. A primeira é que uma data de encerramento no calendário requer uma mudança imediata. O segundo é que nada vale a pena fazer até que o proprietário do corretor diga algo.
Não aguenta. A coleta de documentos, o cálculo dos custos reais e a leitura de outras estruturas é uma preparação em vez de deslealdade, e nada disso compromete um agente a nada. Comparar pelo menos duas alternativas antes de existir um prazo de assinatura é a diferença entre a escolha e a aceitação, e eXp Realty e comparação RE/MAX Faz um lado para o outro.
Os agentes com mais espaço para renovação já conhecem os seus números, os seus direitos contratuais e as suas alternativas.
O que os agentes também perguntam
Os agentes da RE/MAX têm de mudar para a Real Brokerage?
A aquisição não impõe nenhum requisito aos agentes afiliados. Os escritórios continuam sob os acordos de franquia existentes, e qualquer alteração na estrutura em que um agente trabalha seguiria a decisão do proprietário de um corretor no momento da renovação, em vez da transação em si.
O que significa quando um contrato de franquia é renovado?
A renovação é o ponto em que um contrato de franquia atinge a sua data de encerramento declarada e os termos reabrem. As taxas, o território, os padrões de marca e a duração do próximo mandato tornam-se negociáveis naquele momento em vez de durante o mandato.
Qual é a taxa de escritório em uma corretora imobiliária?
A taxa de escritório é um montante fixo recorrente que um agente paga a um escritório por afiliação, cobrado se uma transação é fechada ou não. Financia despesas gerais de escritório e dá ao proprietário rendimentos que não dependem da produção.
Quão cedo um agente deve começar a comparar outras corretoras?
Prima o suficiente para avaliar o custo total, os termos do contrato, o suporte e os requisitos de transição sem um prazo fixado. Quando a renovação cai dentro do próximo ano, o início da coleta de informações agora deixa espaço para decidir em vez de reagir.
Porque isso importa
O calendário de renovação pertence ao proprietário do corretor, que deixa o corretor e patrocina um agente escolhido como a parte que eles decidem. Na eXp Realty, todos os agentes recebem a mesma plataforma de corretagem central, incluindo conformidade, compensação e acesso às divisões da empresa. O que difere é o ecossistema do patrocinador com o qual um agente se alinha.
O patrocinador de um agente seleciona as formas a que as ferramentas, o treinamento e os sistemas de atração têm acesso, incluindo se o agente tem ajudado a montar seus próprios números antes de uma decisão de escritório aterrar. Os agentes que se preparam para essa decisão devem recolher a data de renovação e os seus registos de custos com antecedência, juntamente com o valor da equipe Smart Agent Alliance X que um patrocinador traz.
Perguntas Frequentes
A comissão de agente RE/MAX pela aquisição real muda hoje?
Os termos da comissão num escritório RE/MAX são fixados pelo acordo de franquia e pela política local do escritório. A aquisição transfere a propriedade ao nível do franqueador no momento do encerramento e deixa esses acordos em vigor, de modo que os termos continuam como escritos até à renovação.
Onde pode um agente RE/MAX encontrar a data de renovação do escritório?
O proprietário do corretor ou o administrador do escritório detém essa data. Os agentes afiliados não são partes no acordo de franquia, por isso a data deve ser solicitada. O proprietário pode tratar o contrato completo como confidencial enquanto ainda compartilha o mês e o ano de expiração.
Pode um agente RE/MAX tomar o banco de dados dos clientes se eles sairem?
Isso depende do contrato do empreiteiro independente, da política do escritório, da fonte de cada contato e dos sistemas em que os registros são armazenados. Os direitos de propriedade e de exportação valem a pena ser confirmados por escrito antes de qualquer transição ser anunciada.
O que acontece se um proprietário de corretor RE/MAX sair na renovação?
O fechamento de um escritório ou a mudança de marca levanta questões práticas sobre transações pendentes, anúncios ativos e onde os agentes afiliados colocam uma licença em seguida. Essas respostas dependem da política do escritório e das regras de licença do estado, e é por isso que a pergunta vale a pena ser feita cedo.
Deve um agente RE/MAX esperar a renovação antes de decidir alguma coisa?
A espera restringe as opções, porque uma decisão tomada por outra pessoa chega com uma janela curta anexada. Recolhendo a data de renovação, as intenções do proprietário’ e uma comparação de custos antes deixa espaço para escolher deliberadamente em vez de reagir.
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