Key Takeaway: Una richiesta di riparazione dopo l'ispezione richiede una delle tre cose: le riparazioni della sicurezza e del sistema, gli articoli cosmetici o un aggiustamento dei prezzi in un'altra forma. Triaggere la richiesta in quei secchi è ciò che rende la conversazione del venditore produttiva, perché ogni secco porta un argomento diverso.
TL;DR sul venditore rifiuta di negoziare dopo l'ispezione
- Triagiare la richiesta in tre secche
- Gli elementi di sicurezza e di sistema portano il caso più forte
- Le richieste cosmetiche indeboliscono la domanda complessiva
- Fai la matematica sul rifiuto contro il concedere.
- Un credito per i costi di chiusura evita le controversie di riparazione
- Un'ispezione previa all'iscrizione evita la maggior parte degli ostacoli
Una richiesta di riparazione è la risposta dell'acquirente a un rapporto di ispezione, chiedendo al venditore di completare il lavoro, fornire un credito o regolare il prezzo prima della chiusura.
Si presume spesso che un rifiuto sia la fine della negoziazione. Un rifiuto è di solito una risposta al modo in cui la richiesta è stata assemblata piuttosto che ai problemi sottostanti.
La classificazione della richiesta prima di presentarla cambia ciò che il venditore viene effettivamente chiesto di accettare.
Questo articolo spiega cosa richiede una richiesta di riparazione, come triarla, la matematica del rifiuto e l'alternativa di credito:
TTabella dei contenuti
Che richiesta di riparazione richiede effettivamente
A richiesta di riparazione chiede al venditore di modificare i termini già concordati, completando il lavoro, rilasciando un credito o riducendo il prezzo. Esso arriva dopo la firma di un contratto e in genere entro un periodo di emergenza.
La richiesta non è un elenco di tutto quello che l'ispettore ha trovato. Le richieste di riparazione
A non annullano un contratto e non obbligano il venditore ad accettare. Ciò che fa è aprire una finestra definita in cui le parti possono rinegoziare.
Gli ispettori lavorano a standard pubblicati che definiscono ciò che un'ispezione copre, come quelli mantenuti dalla Società americana degli ispettori domestici.
Come dividere la richiesta in tre bacchetti
Sortare ogni articolo in uno dei tre secchi prima che qualcosa vada al venditore.
La sicurezza e i sistemi sono al primo posto. Le perdite attive, i pericoli elettrici, le preoccupazioni strutturali e i sistemi principali falliti. Questi comportano l'argomento più forte perché anche qualsiasi acquirente successivo li troverà.
Cosmetic e articoli di manutenzione arrivano al secondo posto. Finiture usate, usura minore e oggetti che l'acquirente ha visto prima di fare l'offerta. Questi indeboliscono una richiesta quando si mescola con il primo gruppo.
Gli elementi che riguardano davvero il prezzo arrivano al terzo posto, dove l'acquirente vuole un numero diverso e sta usando i risultati per arrivare lì.
Presenta il primo secchio, abbassa o minimizza il secondo, e tratta il terzo come una conversazione sui prezzi. Le linee guida del broker su come vengono gestite le richieste di riparazione variano, ed è una delle differenze che vale la pena comprendere quando comparare brokerage.
La matematica del rifiuto contro la concessione
Il venditore che rifiuta una richiesta sta facendo una scommessa, e la formulazione dell'aritmetica è più persuasiva che la difesa.
Se l'acquirente cammina, la casa ritorna allo stato attivo con giorni accumulati sul mercato. Qualsiasi acquirente successivo ordina la propria ispezione e trova gli stessi elementi di sicurezza e di sistema, il che significa che la stessa richiesta arriva di nuovo da qualcuno nuovo.
Invece, il venditore pesa il costo della richiesta corrente più la certezza di una chiusura già in corso.
Il confronto di solito favorisce la risoluzione del primo secchio. Potrebbe davvero non essere quando la richiesta è dominata da oggetti cosmetici, motivo per cui il triage è importante prima di iniziare la conversazione. Nella maggior parte degli stati, i difetti materiali noti devono essere divulgati una volta scoperti, e le regole di divulgazione sono pubblicate da ciascun regolatore statale attraverso l'agenzia di regolamentazione ARELLO directory.
L'alternativa di credito per il costo di chiusura
A il credito per il costo di chiusura dà ai fondi dell'acquirente alla chiusura invece che al venditore che completa il lavoro. Risolve molti ostacoli che le trattative di riparazione non possono.
Rimuove le controversie che le riparazioni creano, tra cui chi sceglie il contraente, quale qualità è accettabile e se il lavoro si conclude prima della chiusura. L'acquirente controlla il lavoro in seguito e il venditore controlla l'importo.
Si applicano i limiti. I mutuatari limitano i crediti pagati dal venditore a seconda del tipo di prestito e del pagamento iniziale, quindi il mutuatario dell'acquirente deve confermare che il credito è utilizzabile prima che venga offerto.
I crediti figurano anche nei documenti di chiusura e possono influire sul registro delle transazioni. Conferma la struttura con il tuo broker e il prestatore prima di proporne una. Gli oggetti non risolti ricorrono spesso alla passeggiata finale di X.
Perché i venditori scavano: I venditori di tre driver
raramente rifiutano perché l'importo non è accessibile. Altri tre piloti spiegano la maggior parte degli stalloff.
La prima è la sensazione del movimento dei coltelli. Il venditore ha accettato un prezzo e ora si trova di fronte a una seconda negoziazione che non si aspettava.
La seconda è l'attaccamento alla casa. Un elenco di difetti si legge come critica di un posto che hanno mantenuto per anni, e la reazione è personale piuttosto che finanziaria.
Il terzo è la convinzione che l'acquirente sta producendo leva. Quando una richiesta mescola veri difetti con oggetti cosmetici, tale convinzione sembra confermata, che è esattamente il motivo per cui il triage cambia il risultato.
Come un'ispezione di pre-elenco impedisce l'ispezione di pre-elenco Standoff
A il venditore ha commissionato un rapporto prima che la casa vada attiva, quindi i risultati superficiali prima di un prezzo è concordato piuttosto che dopo.
L'effetto è sulla sequenza. Le questioni conosciute vengono affrontate, divulgate o valutate fin dall'inizio, e l'ispezione dell'acquirente produce conferma invece di sorpresa.
Costa al venditore denaro in anticipo e crea obblighi di divulgazione per qualsiasi cosa trovata, che è un vero compromesso piuttosto che un miglioramento gratuito.
Discutere con il tuo broker prima di raccomandarlo, poiché le conseguenze della divulgazione variano a seconda dello stato. Gli stessi principi che mantengono qualsiasi negoziazione produttiva si applicano una volta che i risultati sono sul tavolo.
XQual è l'agente che chiede anche
XCosa succede se il venditore rifiuta di effettuare le riparazioni?
L'acquirente decide se procedere, camminare all'interno della propria contingenza o proporre un'alternativa come un credito per i costi di chiusura. Il contratto disciplina quali opzioni rimangono e entro quando, quindi esaminalo con il tuo broker.
Dovrebbe un acquirente chiedere riparazioni o un credito?
A credito evita le controversie sulla selezione dell'appaltatore, la qualità del lavoro e il tempo, e dà al compratore il controllo dopo. I mutuatari limitano i crediti pagati dal venditore, quindi il mutuatario acquirente deve prima confermare che l'importo sia utilizzabile. Chiedete al prestatore prima di proporre il credito.
Come chiedere a un venditore le riparazioni dopo l'ispezione?
Guida con gli articoli di sicurezza e di sistema e lascia fuori gli articoli cosmetici. Una richiesta focalizzata è considerata ragionevole, mentre quella che riproduce l'intero rapporto è considerata come leva e tende a produrre un rifiuto.
Può un acquirente andare via dopo l'ispezione?
Questo dipende dalle contingenze del contratto e dalle scadenze connesse a esse. Le contingenze di ispezione forniscono in genere una finestra definita, dopo la quale le opzioni disponibili di solito si restringono considerevolmente. Rivedi il contratto specifico con il tuo broker prima di consigliare in entrambi i modi.
Why This Matters
A Negoziazione di riparazione bloccata è risolta con le indicazioni del broker e le decisioni del venditore documentate, il che rende la decisione di brokeraggio parte di come queste impasse finiscono. In eXp Realty, tutti gli agenti ricevono la stessa piattaforma di brokeraggio di base, compresa la conformità, la compensazione e l'accesso alle divisioni aziendali.
Il sponsor di un agente seleziona le forme di strumenti, formazione e sistemi di attrazione a cui ha accesso, compresa la formazione che un agente riceve per eseguire una negoziazione di riparazione che è già in stallo. Gli agenti che valutano tale scelta dovrebbero chiedere come le controversie di riparazione si intensificano e cosa aggiunge il valore Smart Agent Alliance del team .
Domande frequenti
Qual è la richiesta di riparazione dopo l'ispezione?
La risposta dell'acquirente a un rapporto di ispezione, chiedendo al venditore di completare il lavoro, fornire un credito o regolare il prezzo prima della chiusura. Esso arriva dopo la firma di un contratto, di solito entro un periodo di emergenza. Si apre una finestra di rinegoziazione definita.
Come si seleziona un rapporto di ispezione?
Sorte ogni articolo in tre secche. Prodotti di sicurezza e sistemi, prodotti cosmetici e di manutenzione, e articoli che riguardano davvero il prezzo. Presenta la prima, lascia cadere la seconda, maneggi la terza separatamente. Il primo secchio porta il più forte argomento.
Quali riparazioni è richiesto da un venditore?
I contratti e la legge statale regolano questo, e i requisiti variano notevolmente. Molti contratti non obbligano nulla oltre a quanto concordato, sebbene le condizioni del prestatore e del programma di prestito possano richiedere di affrontare elementi specifici prima della chiusura. Confirma i termini specifici del contratto con il tuo broker.
È un credito di riparazione migliore di fare le riparazioni?
A credito elimina le controversie su chi fa il lavoro e a che standard, e si chiude più velocemente. I massimali dei crediti pagati dal venditore sono il limite principale, quindi conferma l'usabilità prima di proporne uno. L'acquirente controlla il lavoro e il venditore controlla l'importo.
Dovrebbero i venditori ricevere un'ispezione preiscrizione?
Costano anche soldi in anticipo e creano obblighi di divulgazione per tutto ciò che trova, quindi discutete con il vostro broker prima.
Perché i venditori prendono le richieste di riparazione personalmente?
L'elenco dei difetti si legge come critica di una casa che hanno mantenuto per anni. In combinazione con il senso di una seconda negoziazione che non si aspettavano, la reazione è spesso emotiva piuttosto che finanziaria. Il triage riduce notevolmente questa reazione.
