Key לקחת: בקשה לתקן אחרי בדיקה מבקשת אחת משלושת הדברים: תיקונים בטיחות ומערכות, פריטים קוסמטיים, או תיקון מחיר בצורה אחרת. קישור בקשה לתוך דלי אלה הוא מה שהופך את השיחה של המוכר פורה, כי כל דלי נושא טענה שונה.
TL;DR על מוכר מסרב לנהל משא ומתן לאחר בדיקה
- תפריד את הבקשה לשלושה דלילים.
- פריטים בטיחות ומערכות יש את התיק החזק ביותר
- בקשות קוסמטיות משעממות את בקשת הכללית
- תעשה את המתמטיקה על סירוב לעומת הסכמה
- אשראי עלויות סגירה מונע מחלוקות תיקון
- ביקורת מקדמת רשימת הרכישות מונעת את רוב התנגדות
בקשה לתקן היא תגובה של הקונה לדוח בדיקה, מבקשת מהמכר להשלים את העבודה, לספק אשראי, או לשנות את המחיר לפני סגירת.
לעתים קרובות נניח כי סירוב הוא סיום המשא ומתן. דחייה היא בדרך כלל תגובה לאופן שבו בקשה נבנתה ולא לבעיות הבסיסיות.
הסדרת בקשה לפני הצגת אותה משנה את מה המוכר מבקשת למעשה לקבל.
מאמר זה מסביר מה בקשה לתקן מבקשת, איך לטפל בה, המתמטיקה של דחייה, ואלטרנטיבה אשראי:
Table of Contents
מה בקשה תיקון באמת מבקשת עבור
A בקשה תיקון מבקשת מהמכר לשנות את התנאים כבר הסכימו, על ידי סיום העבודה, פרסום אשראי, או הורדת המחיר. הוא מגיע לאחר חתימת חוזה, בדרך כלל בתוך תקופת חירום.
הבקשה אינה רשימה של כל מה שהבקר מצא. דיווחים מדווחים על התלבושת המתאימה לגיל לצד פגמים אמיתיים, וביקוש המשתקף את הדו"ח בסך הכל מבקש סירוב.
A בקשת תיקון אינה מבטלת את החוזה עצמה ולא מחייבת את המוכר להסכים. מה שהוא עושה זה לפתוח חלון מוגדר שבו הצדדים יכולים לנהל מחדש משא ומתן.
מפקחים עובדים על פי סטנדרטים פורסמים שמגדירים את התכונות של פקוח, כגון אלה שקיים החברה האמריקאית של מפקחים הבית.
כיצד להפריד את הבקשה לשלושה בקלות
לסדר כל פריט לאחד משלוש ספינות לפני שכל דבר יגיע למוכר.
נושאים של ביטחון ומערכת מגיעים קודם. דליפות פעילות, סכנות חשמליות, בעיות מבתיות, ומערכות גדולות נכשלו. אלה נושאים את הטענה החזקה ביותר כי כל קונה אחרון ימצא אותם גם.
מוצרי קוסמטיקה ותחזוקה מגיעים במקום השני. סיום לבוש, לבוש קל, פריטים קונה ראה לפני הצעת הצעה. אלה מחלשים בקשה כאשר הם מעורבים עם הקבוצה הראשונה.
אייטימים באמת על מחיר מגיעים שלישי, שבו הקונה רוצה מספר שונה ומשתמש בממצאים כדי להגיע לשם.
Present את הדלי הראשון, להוריד או להקטין את השני, ולנהל את השלישי כשיחה על מחיר. ההנחיות של הברוקר על איך מבקשים תיקון מתמודדים משתנים, וזה אחד ההבדלים ששווה להבנה כאשר שווה ברוקרטזים.
המתמטיקה של סירוב לעומת הסכום
A מוכר סירוב בקשה עושה הימור, והצעת הארימטיקה היא יותר משכנע מאשר תמיכה.
אם הקונה הולך, הבית חוזר למצב פעיל עם ימים שנצטברו בשוק. כל קונה אחר כך מזמין ביקורת משלו ומוצא את אותם פריטים בטיחות ומערכת, מה שאומר כי אותו בקשה מגיע שוב מאדם חדש.
נגד זה, המוכר משקל את העלות של בקשה הנוכחית ועוד ודאות של סגירה שכבר מתקיימת.
השוואה בדרך כלל מעדיפה לפתור את הדלי הראשון. זה באמת לא יכול להיות כאשר הבקשה נשלטת על ידי חפצי קוסמטיקה, ולכן הטיפול חשוב לפני השיחה מתחילה. ברוב המדינות, פגמים חומריים ידועים חייבים להיות חשופים לאחר גילוי, וחוקים של גילוי הם פורסמים על ידי כל רגולטור המדינה באמצעות ARELLO מדריך של סוכנויות רגולטוריות.
חלופת אשראי עלויות סגירה
אשראי על עלויות הסגירה נותן למקונה כספים לסגירה במקום למוכר להשלים את העבודה.
זה מסלק את הסכסוכים שפיתוחי תיקונים יוצרים, כולל מי בוחר את החתן, איזה איכות נחשבת מקובלת, ואם העבודה מסיימת לפני סגירה. הקונה שולט בעבודות לאחר מכן והבוכר שולט בסכום.
Limits חל. הלוואנים מגבילים את האשראי ששלם הבוכר בהתאם לסוג ההלוואות וההשלמה הראשונית, כך שהלוואן של הקונה חייב לאשר את השימוש בהלוואות לפני שהן מוצעות.
Credits מופיעות גם במסמכים הסגורים ועלולים להשפיע על רישום העסקאות. אישר את המבנה עם הסוכן שלך והלוואה לפני שאתה מציע אחד. פריטים לא פתורים מופיעים לעתים קרובות שוב ב סיום הליכה דרך .
שלושה נהגים
סוחרים לעתים רחוקות מסרבים כי הסכום הוא בלתי נסבל. שלושה נהגים אחרים מסבירים את רוב התנגדות.
הראשון הוא תחושה של עמודי הגבול נעים. המוכר הסכים על מחיר וכעת עומד בפני משא ומתן שני שהם לא ציפיו לו.
השני הוא חיבור לבית. רשימה של פגמים נראית כמו ביקורת על מקום שהם שמרו עליו במשך שנים, והתגובה היא אישית ולא כספית.
השלישי הוא האמונה שהקונה מייצר השפעה. כאשר בקשה מעורבת פגמים אמיתיים עם פריטים קוסמטיים, האמונה הזאת נראית מוכחת, ולכן בדיוק הטיפול משתנה את התוצאה.
איך ביקורת מראש רשימת מונעת את ביקורת מראש רשימת Standoff
A יש למוכר אמסור דו"ח לפני שהבית נכנס לפעולה, כך שממצאים מופיעים לפני הסכם על מחיר ולא לאחר.
ההשפעה היא על רצף. בעיות ידועות מתמודדות, חושפות, או מחוממות מההתחלה, והבדיקת הקונה מייצרת אישור במקום הפתעה.
זה עולה על המוכר כסף מראש ויוצר חובות גילוי עבור כל דבר שמוצא, שזה סחר אמיתי ולא שיפור חינם.
דיון על זה עם הסוכן שלך לפני המלצה על זה, כי השלכות גילוי משתנות בהתאם למדינה. אותם העקרונות שמרו על כל משא ומתן פורה מיישמים ברגע שממצאים נמצאים על השולחן.
מה הסוכנים גם שואלים
מה קורה אם מוכר מסרב לבצע תיקונים?
הקונה מחליט אם להמשיך, ללכת בתוך המקרה שלהם, או להציע חלופה כגון אשראי עלויות סגירה. החוזה קובע אילו אפשרויות נשארות עד מתי, אז בדוק את זה עם הברוקר שלך.
האם קונה צריך לבקש תיקונים או אשראי?
A אשראי מונע מחלוקות על בחירת החותם, איכות העבודה והזמן, ומאוחר יותר נותן למקונה שליטה. הלוואנים מגבילים את האשראי ששילם הבוכר, ולכן הלוואן הקונה צריך לאשר קודם את הסכום שיוכל להשתמש בו. שאל את הקמעונאי לפני שהקרדיט נציע.
איך אתה מבקש מהמוכר תיקונים לאחר בדיקה?
בקשה ממוקדת נראית כגיונית, בעוד בקשה שחזרת את כל הדו"ח נראית כמעצמה ונוטה לייצר סירוב.
האם קונה יכול ללכת אחרי הבדיקה?
חירום ביקורת בדרך כלל מספק חלון מוגדר, לאחר מכן האפשרויות הזמינות בדרך כלל מצטמצמות באופן משמעותי. בדוק את החוזה הספציפי עם הברוקר שלך לפני שתייעץ בשום אופן.
Why This Matters
A משא ומתן תיקון עצר מתבצעת על ידי הדרכה של הברוקר והחלטות של המוכר המסומנים, מה שהופך את החלטת הברוקרציה לחלק מהסוג של איך הסכסוך הזה מסתיים. ב-eXp Realty, כל הסוכנים מקבלים את אותה פלטפורמת תיווך מרכזית, כולל אימות, פיצוי וגישה לחלקים של החברה. מה שהבדל הוא האקוסיסטם של הספונסר הסוכן מתאימה אליו.
ספונסר הסוכן בוחר צורות של כלים, אימונים ומערכות משיכה שיש להם גישה אליהם, כולל האימונים שסוכן מקבל על ניהול משא ומתן תיקון שכבר עצר. הסוכנים שוקלים את הבחירה הזאת צריכים לשאול איך מחלוקות תיקון מתרחשות, ומה הערך של Smart Agent Alliance של הקבוצה מוסיף על זה.
שאלות נפוצות
מהו בקשה לתקן לאחר ביקורת?
התגובה של הקונה לדוח ביקורת, מבקשת מהמוכר להשלים את העבודה, לספק אשראי, או לשנות את המחיר לפני סגירת. זה מגיע לאחר חוזה נחתם, בדרך כלל בתוך תקופת חירום. זה פותח חלון שיחזור מוגדר.
איך אתה מסווג דו"ח ביקור?
סוגי בטיחות ומערכת, סוגי קוסמטיקה וסוגי תחזוקה, וסוגי שהם באמת על מחיר. להציג את הראשונה, להוריד את השנייה, לנהל את השלישית בנפרד. הדלי הראשון נושא את הטיעון החזק ביותר.
איזה תיקונים נדרש למבוכר לבצע?
החוזים והחוק של המדינה משלטים על זה, והצפויים משתנים באופן משמעותי. חוזים רבים לא מחייבים שום דבר מעבר למה שהוסכם, אם כי התנאים של הלוואות ותוכניות הלוואות עשויים לאלץ נושאים ספציפיים להתייחס לפני סגירת. אישר את תנאי החוזה הספציפיים עם הברוקר שלך.
האם אשראי תיקון טוב יותר מאשר לבצע את התיקונים?
A אשראי מסיר מחלוקות על מי עושה את העבודה ולאיזה סטנדרט, והוא סוגר מהר יותר. גבולות הלוואות על אשראי משולם על ידי הבוכר הם הגבלה העיקרית, אז אישר את השימוש לפני הצעת אחד. הקונה שולח את העבודה והבוכר שולח את הסכום.
האם מוכרים צריכים לקבל ביקורת מראש?
זה גם עולה כסף מראש ויוצר חובות גילוי לכל מה שהוא מוצא, אז לדון בזה עם הסוכן שלך קודם.
למה מוכרים לוקחים בקשות תיקון באופן אישי?
רשימה של פגמים קורא כמו ביקורת על בית שהם שמרו במשך שנים. בשילוב עם תחושה של משא ומתן שני שהם לא ציפו, התגובה היא לעתים קרובות רגשית ולא כספית. טרייג' מקטין את התגובה הזאת באופן משמעותי.
