Key Takeaway: Kontrolden sonra yapılan onarım talebi üç şeyden birini talep eder: Güvenlik ve sistem onarımları, kozmetik ürünler veya başka bir şekilde fiyat düzenlemesi. Aramayı bu kovalara ayırmak satıcı konuşmasını verimli hale getirir, çünkü her kova farklı bir argüman taşır.
TL;DR hakkında Satıcı denetimden sonra müzakere etmeyi reddediyor
- İstekleri üç kova olarak seçin .
- Güvenlik ve sistem eşyaları en güçlü durumdadır.
- Kosmetik istekler genel istekleri zayıflatır
- İtiraf etmekle reddetmek için matematik yap.
- Bir kapanma maliyet kredisi onarım anlaşmazlıklarını önler.
- Listeden önce yapılan denetim çoğu durgunluğun önlenmesini sağlar .
Tamir talebi, alıcının bir denetim raporuna verdiği yanıtdır ve satıcının işini tamamlamasını, kredi vermesini veya fiyatını kapatmadan önce ayarlamasını ister.
Genellikle reddedilmenin müzakerelerin sonu olduğu varsayılır. Bir reddetme genellikle sorunun nasıl toplandığına değil, altta yatan sorunlara karşı bir yanıtdır.
Soruyu sunmadan önce sıralamak, satıcının aslında kabul etmesini istediklerini değiştirir.
Bu makale bir onarım sorununun ne istediğini, nasıl sınıflandırılacağını, reddedilmenin matematiğini ve kredi alternatifini açıklar:
TTablo İçeriği
Tamir İsteği Gerçekte Ne Gerektirir?
Tamir talebi, satıcının, işleri tamamlayarak, kredi vererek veya fiyatı düşürerek, zaten anlaşılmış koşulları değiştirmesini ister. Sözleşme imzalandıktan sonra ve tipik olarak acillik döneminde gelir.
Taplama, müfettişin bulduğu her şeyin bir listesi değildir. Raporlar, gerçek kusurlarla birlikte yaş açısından uygun bir aşınmayı belgelendirir ve raporu toptan yeniden üreten bir istek reddedilmeye çağırır.
A onarım talebi kendiliğinden bir sözleşmeyi iptal etmez ve satıcının kabul etmesini zorlamaz. Yaptığı şey, tarafların yeniden müzakere edebileceği belirlenmiş bir pencere açmaktır.
Müfettişler bir incelemenin neyi kapsadığını belirleyen yayınlanmış standartlar üzerinde çalışırlar, örneğin Amerikan Ev Müfettişleri Derneği tarafından yürütülenler..
Tamamı Üç Kutuya Nasıl Tasarırılır?
Satıcıya ulaşmadan önce her öğeyi üç kovalardan birine ayırın.
Güvenlik ve sistem malzemeleri önce gelir. Etkin sızıntılar, elektrik tehlikeleri, yapısal sorunlar ve büyük sistemlerin başarısız olması. Bunlar en güçlü argüman taşıyor çünkü herhangi bir sonraki alıcı onları da bulacaktır.
Kosmetik ve bakım ürünleri ikinci sırada. Alıcı teklif vermeden önce giydiği bitkiler, küçük giysiler ve eşyalar. Bu, ilk grupla karıştırıldığında bir talebi zayıflatır.
Gerçekten fiyatla ilgili olan malzemeler üçüncü gelir, burada alıcı farklı bir sayı istiyor ve oraya ulaşmak için bulguları kullanıyor.
İkinci kovayı hazırlayın, ikinciyi düşürün veya en aza indirün ve üçüncüyi fiyat sohbeti olarak ele alın. Tamir isteklerinin nasıl ele alınacağı konusunda broker rehberliği değişir ve brokerleri karşılaştırırken anlaşılması gereken farklılıklardan biridir.
Tamamın Matematiği Karşılıklı İtiraf
A bir istek reddeden satıcı bir bahis yapıyor ve aritmetik düzenlemesi savunmaktan daha ikna edicidir.
Alıcı yürürse, ev piyasada toplanan günlerle aktif durumuna döner. Her sonraki alıcı kendi denetimini sipariş eder ve aynı güvenlik ve sistem öğelerini bulur, bu da aynı isteğin yeni birinden tekrar geldiği anlamına gelir.
Buna karşılık, satıcı mevcut isteğin maliyetini artı, zaten ilerleyen bir kapanmanın kesinliğini tartar.
Benzetme genellikle ilk kova çözülmesini tercih eder. İsteğe kozmetik malzemeler hâkim olduğunda gerçekten olmayabilir, bu yüzden konuşmaya başlamadan önce triaj önemlidir. Çoğu eyalette, bilinen maddi kusurlar keşfedildikten sonra açıklanmalıdır ve açıklama kuralları her eyalet düzenleyicisi tarafından ARELLO düzenleyici ajans dizisi aracılığıyla yayınlanır.
Yapma Masrafları Kredi Alternatif
AYapma masrafları Kredi satıcının çalışmayı tamamlaması yerine, satın alıcıya kapanma fonları verir. Tamir müzakerelerinin yapamayacağı pek çok durgunluğu çözüyor.
Tamirlerin yarattığı anlaşmazlıkları ortadan kaldırır, ayrıca müteahhitin kim olduğunu, hangi kalite kabul edilebilir olduğunu ve işin kapanmadan önce bitip bitmediğini de içerir. Alıcı daha sonra işi kontrol eder ve satıcı da miktarı kontrol eder.
Limits geçerlidir. Kredi verenler, kredi türüne ve ilk ödemeye bağlı olarak satıcı tarafından ödenen kredileri sınırlandırır. Bu nedenle, kredinin teklif edilmeden önce kullanılabilir olduğunu satın alanın kredi kredisi onaylamalıdır.
Kreditler de kapanış belgelerinde bulunur ve işlem kayıtlarını etkileyebilir. Birini teklif etmeden önce kuruluşunu broker ve borç verenle onaylayın. Çözülmemiş eşyalar, final yürüyüşünde sıkça ortaya çıkar .
. Üç Sürücü
Satıcı nadiren reddediyor çünkü para karşılıksız. Diğer üç şoför, çoğu durgunluğun nedenini açıklıyor.
. Satıcı bir fiyat kabul etti ve şimdi beklenmedik ikinci bir müzakereyle karşı karşıya.
İkincisi, evle bağlılık. Kusurların bir listesini yıllarca sürdürdükleri bir yere karşı eleştiri olarak okuyoruz ve tepki finansal değil kişisel.
Üçüncüsü, alıcının üretken kaldıraç ürettiğine inanmaktır. Bir istek gerçek kusurları kozmetik ürünlerle karıştırırsa, bu inanç doğrulanmış gibi görünür, bu da ayrımcılığın sonucu değiştirmesinin tam nedeni.
Nasıl bir ön listeleme denetimi Standoff
A ön listeleme denetimini önlerse, satıcı ev etkinleştirilmeden önce bir rapor gönderir, bu nedenle bulgular bir fiyat anlaşılmadan önce ortaya çıkar.
Etki sıraya bağlıdır. Bilinen sorunlar başlangıçtan beri ele alınır, açığa çıkarılır veya fiyatlandırılır ve alıcının denetimi sürpriz yerine onay üretir.
Satıcıya önceden para harcar ve bulunduğu herhangi bir şey için açıklama yükümlülükleri oluşturur, bu da ücretsiz bir iyileştirme yerine gerçek bir pazarlıktır.
Öyleştirmeden önce broker ile tartışın, çünkü açıklama sonuçları eyalete göre değişir. Bulgular masada bulunduktan sonra, herhangi bir müzakeresini verimli kılan aynı ilkeler geçerlidir.
Hangi Ajanlar Ayrıca Sorun
Satıcı onarım yapmayı reddederse ne olur?
Alıcı devam edip etmeyeceğine karar verir, beklentilerini yerine getirir veya kapanma maliyet kredisi gibi bir alternatif önerir. Sözleşme, hangi seçeneklerin kaldığını ve ne zamana kadar belirler, bu nedenle onu aracı ile görüşün.
Bir alıcı onarım veya kredi talep etmeli mi?
A kredisi, müteahhit seçimi, iş kalitesi ve zamanlama konusunda anlaşmazlıklardan kaçınır ve alıcıya daha sonra kontrol verir. Kredi verenler, satıcı tarafından ödenen kredileri kapatır, bu yüzden alıcı kredi veren önce miktarın kullanılabilir olduğunu onaylamalıdır. Kredi teklifi edilmeden önce krediyi veren kişiye sorun.
Başlamadan sonra bir satıcıya tamir için nasıl sorarsınız?
Güvenlik ve sistem eşyaları ile ilgilenin ve kozmetik eşyaları dışarıda bırakın. odaklanmış bir istek makul olarak görülürken, tüm raporu yeniden üreten bir istek kaldıraç olarak görülür ve reddedilme eğilimindedir. Satıcıya herhangi bir şey ulaşmadan önce raporu seçin.
Bir alıcı denetimden sonra gidebilir mi?
Bu, sözleşmedeki olağanüstü durumlara ve onlara bağlı olan tarihlere bağlıdır. Denetim beklentileri genellikle belirlenmiş bir pencere sağlar, ardından mevcut seçenekler genellikle önemli ölçüde daralır. Her iki şekilde tavsiye etmeden önce brokerinizle belirli sözleşmeyi gözden geçirin.
Why This Matters
A Durgun bir onarım müzakeresi broker rehberliği ve belgelenmiş satıcı kararları ile çözülür, bu da brokerlik kararını bu durgunlukların nasıl sona ereceğinin bir parçası haline getirir. eXp Realty'de, tüm ajanlar, uyum, tazminat ve şirket bölümlerine erişim de dahil olmak üzere aynı temel brokerlik platformu alır. Farklı olan bir ajanın sponsor ekosistemi.
Bir ajanın sponsorluğu, bir tamir müzakeresini yürütmek için bir ajanın aldığı eğitimi de dahil olmak üzere, hangi araçlara, eğitim ve çekim sistemlerine erişebildiğini belirler. Bu seçimi tartan ajanlar, tamir anlaşmazlıklarının nasıl yükseldiğini ve Smart Agent Alliance takım değeri 'in üstüne ne eklediğini sormalıdır.
Sık sorulan sorular
Inspeksiyon sonrası onarım talebi nedir?
Alıcı, denetim raporuna yanıt verirken, satıcının işini tamamlamasını, kredi vermesini veya fiyatı kapatmadan önce ayarlamasını ister. Sözleşme imzalandıktan sonra gelir, genellikle acil bir süre içinde. Bu bir yeniden görüşme penceresini açar.
Bir denetim raporu nasıl sınıflandırılır?
Her maddeyi üç kovaya ayırın. Güvenlik ve sistem eşyaları, kozmetik ve bakım eşyaları ve gerçekten fiyatla ilgili eşyalar. Birincisini sun, ikincisini bırak, üçüncüyi ayrı ayrı halledelim. İlk kova en güçlü argümanı taşır.
Satıcıya hangi onarımlar yapılmalıdır?
Sözleşmeler ve eyalet hukuku bunu yönetir ve gereksinimler önemli ölçüde değişir. Birçok sözleşme, anlaşılandan daha fazlasını yükümlü tutmuyor, ancak ödünç veren ve ödünç programı koşulları, kapanmadan önce belirli konuların ele alınmasını gerektirebilir. Broker'inizle sözleşme şartlarını doğrulayın.
Tamamları yapmaktan daha iyi bir onarım kredisi var mı?
A kredisi işi kimin ve hangi standartla yapması konusunda anlaşmazlıkları ortadan kaldırır ve daha hızlı kapanır. Satıcı tarafından ödenen krediler için borç verenlerin limitleri ana sınırlamalardır, bu nedenle bir teklif vermeden önce kullanılabilirliği onaylayın. Alıcı işi kontrol eder ve satıcı miktarı kontrol eder.
Satıcılar listelenmeden önce bir denetim yapmalı mı?
Bir fiyat anlaşılmadan önce sorunlar ortaya çıkar, bu da birçok durgunluğun önlenmesini sağlar. Ayrıca önceden para harcar ve bulduğu her şey için açıklama yükümlülükleri oluşturur, bu yüzden önce brokerinizle konuşun.
Neden satıcılar onarım taleplerini kişisel olarak kabul eder?
A kusurların listesi yıllarca koruduğu bir evin eleştirisi olarak okunuyor. Beklenmedik ikinci bir müzakere duygusuyla birlikte, tepki genellikle finansal değil duygusal. Triage bu reaksiyonu önemli ölçüde azaltır.
