Punti chiave
- L'ultima passeggiata conferma lo stato della casa prima della chiusura
- Controllare che tutte le riparazioni concordate siano complete
- Assicurarsi che il venditore abbia rimosso tutti gli oggetti personali
- Assicurati che la condizione non sia cambiata
- Documento di eventuali danni o problemi di ultimo minuto
- La passeggiata finale avviene generalmente 24 - 48 ore prima della chiusura
- Salvare rischia costose sorprese dopo la chiusura
Ah, l'ultima passeggiata prima di chiudere - dove si ottiene un'altra occasione per scoprire l'idea del venditore di "mover-in ready" significa "oops, abbiamo preso il frigo e le porte del armadio". Pensi che sia solo una formalità? Circa 1 in 20 ultime camminate attraverso scopre problemi abbastanza gravi da uccidere l'accordo.
Che si tratti di uno scambio di apparecchiature luminose che non c'era nell'accordo o di un buco di sorpresa nella parete asciugata, non e' il momento di giocare con calma. Un passaggio pre-closure (o passaggio, o passaggio - scegli la punteggiatura preferita) è dove gli acquirenti confermano che tutto è ancora in piedi, funzionale, e come promesso
Quindi si', saltare? Non raccomandato a meno che non ti piaccia presentare reclami dopo aver già sballato il camion in movimento. Da chi partecipa all'ultima passeggiata fino a cosa cercare durante la passeggiata, stiamo coprendo tutto per aiutarti ad affrontare questo ultimo passo come il professionista immobiliare che sei. Ecco il tuo utile indice dandy:
Tabella di contenuti
Qual è l'ultima passeggiata prima di chiudere?
L'ultima corsa non e' solo un giro di vittoria per sentirsi bene in casa. E' l'ultima possibilità per il tuo compratore di assicurarsi che non ereditino un soffitto perduto, una stufa misteriosamente assente, o "riparazioni" fatte con nastro adesivo e speranza. Questo è il momento di confermare che la condizione della proprietà corrisponde ancora ai termini del contratto di acquisto.
L'obiettivo? Un rapporto pulito e accurato sullo stato della proprietà, idealmente senza scoprire una porta del garage mancante o danni sorprendenti agli animali. E se la condizione della casa non corrisponde al contratto, l'acquirente può frenare più velocemente di un cattivo punteggio di credito alla sottoscrizione.
Perché il passaggio finale in realtà conta
Questo controllo finale non e' un'occasione per ridicorare o riflettere sul colore della vernice. È per confermare che le riparazioni sono state fatte, niente di nuovo è rotto, e il venditore non ha scambiato i tuoi elettrodomestici inclusi per qualcosa del 1992.
Questa e' l'ultima possibilità per il tuo compratore di valutare la condizione della proprietà prima che le chiavi cambiino di mano. Se quel frigo e' sparito o l'aria condizionata ha smesso di funzionare... ora e' il momento di prenderlo. Non dopo la chiusura, quando diventera' la sorpresa costosa del tuo compratore.
Quando si svolge la passeggiata e chi si presenta?
Allora, quando e' l'ultima passeggiata? Di solito 24-48 ore prima di chiudere, proprio quando i nervi di tutti sono già fritti. Questo dà abbastanza tempo per segnalare i problemi e forse negoziare prima che i documenti iniziino a volare.
Chi partecipa alla passeggiata? Almeno l'acquirente e il suo agente immobiliare. A volte il venditore accompagna (di solito con imbarazzo), e se la casa è più vecchia o ha subito importanti riparazioni, portare un ispettore di casa può offrire un po' di tranquillità extra.
A seconda delle dimensioni della casa, si prevede che questo passo richiederà da un veloce giro a vento di 15 minuti a un percorso immobiliare di un'ora. Un consiglio professionista: fare questo in una casa vuota è molto più facile. Noterete i danni, le scosse e gli ultimi momenti di "oops" che il venditore ha lasciato.
Settare le giuste aspettative per l'acquirente
Prima di mettere piede nel percorso, il tuo acquirente deve sapere esattamente cosa sta succedendo e cosa sicuramente non lo è. Non e' il momento di iniziare a individuare le cose che hanno perso durante l'ispezione e improvvisamente aspettarsi un nuovo tetto. L'ultima passeggiata è una missione di conferma, non una seconda ispezione con il dramma bonus.
Final Walkthrough vs. Ispezione domestica: Conoscere la differenza
Chiariamo la confusione classica: Un'ispezione domiciliare avviene all'inizio dell'accordo. E' allora che gli acquirenti ottengono la diagnosi completa sulla casa - tetto, fondazione, punti vendita, infestazioni di fantasmi, le opere. Ci sono stati problemi? E' allora che negoziate riparazioni o concessioni.
L'ultima passeggiata, d'altra parte, avviene vicino alla linea di meta. Pensateci come a un assegno di pre-delivery. Sei lì per assicurarti che nulla sia cambiato da quando l'accordo e' stato concluso. E' un passo di verifica, non una ripetizione dell'ispezione.
Per cosa serve il passaggio finale:
Facciamolo in modo semplice. Il passaggio prima della chiusura è per:
• Confermare che le riparazioni concordate sono effettivamente effettuate (no, le note adesive che dicono "FIX ME" non contano)
• Assicurarsi che le cose del venditore siano sparite - non "per lo più imballate"
• Verificare tutto ciò che funzionava prima funziona ancora ora
Per cosa non è il passaggio finale:
Non e' l'occasione per il tuo compratore:
• Demandare improvvisamente una ristrutturazione completa
• Riaprire i negoziati perché il colore della parete "colpisce diversamente alla luce del giorno"
• Ritardare la chiusura di cose che avrebbero dovuto essere catturate settimane fa
Assicurati che il tuo acquirente conosca le regole del gioco finale della checklist. Perché niente uccide un'atmosfera - o una vendita - come aspettative irrealistiche e puntare l'ultimo minuto. Chiare aspettative = chiusura fluida. Sei il benvenuto.
Essential Final Walk Through Checklist (a.k.a. La lista "Non ci pentiremo di questo")
L'ultima passeggiata prima della chiusura non e' il momento di farla con buone vibrazioni e con le dita incrociate. Prendi una vera e propria lista di controllo e tratta questo come è - un'ultima occasione per assicurarti di non essere in procinto di ereditare la lista a metà finita di un'altra persona. Raccogli foto di tutto ciò che non è chiaro per sostenere le tue preoccupazioni e proteggere il tuo compratore (e la tua commissione).
Ecco cosa controllare durante la tua ultima avventura immobiliare:
1. Verificare le riparazioni di ispezione
Ricorda tutte quelle correzioni relative all'ispezione che il venditore ha promesso? E' ora di confermare che sono stati fatti. Piano idraulico, aria condizionata, finestre, macchie di origini sconosciute - se è stato segnalato, deve essere gestito. Chiedi ricevute o fatture dell'appaltatore. Nessuna prova = nessuna pace mentale.
2. Assicurarsi che gli oggetti personali siano spariti
A meno che il contratto non dica che lei erediterà il tapis roulant del venditore o l'antico albero del gatto, la casa dovrebbe essere vuota. Questo passo fa parte della verifica della condizione della proprietà - l'acquirente deve entrare in una scheda pulita, non in una vendita in giardino.
3. Esaminare l'interno - Qualche nuovo problema?
Fai una ricerca completa per tutto cio' che non e' stato rotto, dentato o misteriosamente fuoriuscito l'ultima volta che hai visto il posto. A volte i traslocatori giocano velocemente e liberamente con le porte e il parete. Controllare:
- Nuovi fori o scuffi
- Damaged hardware
- Sistemi di porta o garage che non funzionano più
L'obiettivo di questo controllo finale è assicurarsi che la casa non sia stata picchiata mentre usciva dalla porta. Se qualcosa non funziona, segnalatelo ora, perché dopo la chiusura, quella bolletta di riparazione diventa il regalo di addio dell'acquirente.
4. Esaminare le aree esterne
Non dimenticare di camminare all'esterno. L'ultima passeggiata della casa include anche il cortile. Le recinzioni cadono improvvisamente? Un'erba di staging spostata ha scoperto un grosso buco nel ponte? Nessuno vuole scoprire un impianto di sprinkler rotto nel giorno del trasferimento - o peggio, un mucchio di detriti che non sono arrivati nel camion in movimento.
passi se si trovano problemi durante il percorso
Quindi, siete a 24 ore dalla chiusura, e l'ultimo controllo ha appena rivelato un frigorifero rotto o una dentata di dimensioni di un divano nel parete asciugato. - E adesso cosa? E' qui che la velocità e la chiarezza contano.
Iniziare con comunicazione chiara
Non fare il panico, basta documentare. Tirate fuori il vostro telefono e iniziate a scattare foto di qualsiasi cosa non corrisponda all'accordo. Che si tratti di riparazioni annullate, oggetti mancanti o nuovi danni causati dalla grande uscita del venditore, hai bisogno di prove.
T, contatta subito l'agente. Più velocemente segna il problema, più velocemente il venditore può risolverlo - o almeno iniziare a grovigliare. Mantenete le cose factuali. Le note e le foto assicurano che tutti lavorino dalla stessa pagina.
Explore Opzioni per la risoluzione
A seconda del problema, hai qualche via in avanti:
- Richiesta di riparazioni: Le correzioni veloci sono possibili se c'è ancora tempo - e il venditore è disposto.
- Chiedete crediti o concessioni: A volte il denaro alla chiusura è più facile che sforzarsi di far entrare qualcuno con una scatola di strumenti.
- Intra un appaltatore: Ottenere quote per i danni per fornire leva per i negoziati.
- Cancellare il contratto: Se potete dipenderà dal vostro accordo.
Valuta la gravità. Un parcheggio a asciugamani mancante? Un po' fastidioso. Un seminterrato inondato? Ci vorra' piu' di un Home Depot.
Chiusura in ritardo se necessario
I problemi maggiori - come problemi di sicurezza o lavori di riparazione incompleti - potrebbero significare il rinvio della chiusura. Non e' l'ideale, ma e' meglio che prendere possesso di una casa che non soddisfa i termini del contratto. L'obiettivo qui è assicurare che la condizione della proprietà sia allineata a quanto promesso.
Renegotiate come un Pro
Se le condizioni della casa non corrispondono a quelle concordate, rinegoziare potrebbe essere la soluzione migliore. Aggiustare il prezzo, chiedere crediti di chiusura dei costi o aggiungere una riserva di riparazione all'accordo. Entrate nella conversazione con priorità chiare - cosa è necessario e cosa è negoziabile?
L'obiettivo finale? Portate al vostro acquirente la casa che si aspettavano senza lasciare che i problemi mettano in pericolo l'intero affare. Gestire questa parte come un capo mostra che non stai solo chiudendo transazioni, stai proteggendo le persone. E nel mondo dell'immobiliare, questa e' la differenza tra un agente sconfinato e uno di fiducia.
Preparazione per una passeggiata finale di successo prima della chiusura
Il segreto di un percorso tranquillo? Non comparire con le mani vuote o gli occhi larghi. Non e' il momento di fare una passeggiata per dare un'ultima idea del posto. E' il controllo finale della proprietà dell'acquirente, e devono passare come se fossero in missione, perche' lo sono.
Arrivare preparato aiuta a catturare le riparazioni mancate, i rifiuti abbandonati o qualsiasi sorpresa di trasferimento prima che diventino responsabilità del tuo acquirente. E' qui che entra in gioco la tua lista di controllo affidabile: la tua guida personale "cattatelo ora o pentitelo più tardi".
Cosa portare per la revisione finale della proprietà
Si dirige a questo ultimo sguardo? Facciamo le valigie. Ecco cosa vorrai a portata di mano durante la revisione della proprietà prima della chiusura:
- Il contratto di acquisto - per controllare ciò che è stato promesso vs. Che cosa c'è realmente
- Un notepad o un dispositivo mobile - per registrare qualsiasi "aspetta, che cos'è?" scoperte
- Una fotocamera o un telefono - per le prove fotografiche (si sa, nel caso in cui il frigorifero sia misteriosamente scomparso)
- Una torcia - perché i sotterranei e gli spazi di arrampicamento non sono mai completamente illuminati o completamente innocenti
- Rapporto di ispezione + ricevute - per confermare che tutte le riparazioni sono state fatte, non solo "in qualche modo gestite"
Vai al controllo finale prima di chiudere senza questi? E' come presentarsi ad un appuntamento senza compiti. Essere approfonditi, essere organizzati, e dare al vostro acquirente la tranquillità di mente prima di firmare la linea puntata.
Questioni frequenti
Cos'e' un'ultima passeggiata prima di chiudere?
A è l'ultima occasione per l'acquirente di assicurarsi che la casa sia in condizioni concordate prima della chiusura. Conferma che le riparazioni sono complete, che gli oggetti sono stati rimossi e che nulla di nuovo è stato rotto.
Quando arriva l'ultima passeggiata?
L'ultima passeggiata avviene di solito da 24 a 48 ore prima della chiusura. Questo dà tempo per risolvere i problemi dell'ultimo minuto, se c'e' qualcosa che non va.
Chi partecipa alla passeggiata finale?
Ttipicamente, l'acquirente e il suo agente immobiliare partecipano alla passeggiata finale. A volte può essere presente anche il venditore o un ispettore, a seconda della situazione.
Cosa dovrei cercare durante l'ultima passeggiata?
Durante l'ultima passeggiata, verificare che tutte le riparazioni siano state effettuate, che gli oggetti personali siano stati rimossi, che gli elettrodomestici e i sistemi funzionino e che non si siano verificati nuovi danni.
Un venditore può rifiutare un'ultima passeggiata?
Anche se poco comune, un venditore può tecnicamente rifiutare l'accesso. Tuttavia, questo solleva bandiere rosse e può violare i termini del contratto di acquisto, a seconda del contratto e delle leggi dello stato.
La casa deve essere vuota per la passeggiata finale?
- Si', idealmente. Una casa vuota rende più facile individuare i danni, controllare le riparazioni e assicurarsi che non sia rimasto nulla. Confirma anche che il venditore è uscito come convenuto.
Che succede se si trovano problemi durante l'ultima passeggiata?
Se vengono scoperti problemi, l'acquirente può chiedere riparazioni, concessioni finanziarie o ritardare la chiusura. La documentazione e la comunicazione rapida con l'agente di inserimento sono fondamentali.
