Key Points
- Son yürüyüş kapanmadan önce evin durumu doğrulanıyor
- Tüm anlaşılmış onarımların tamamlandığını kontrol et
- Satıcının tüm kişisel eşyaları kaldırmasını sağlayın
- Durumun değişmediğinden emin ol
- Herhangi bir hasar veya son dakikalık sorunları belgeleyin
- Son yürüyüş genellikle kapanmadan 24 - 48 saat önce gerçekleşir
- Skip it risk maliyetli sürprizler kapanma sonra
Ah, kapanmadan önceki son yürüyüş - burada satıcının "açak hazır" fikrini keşfetmek için bir şans daha alıyorsun. Yani "oops, buzdolabını ve dolabın kapılarını aldık". Etrafta 20'den 1'si son yürüyüşte anlaşmayı yok edecek kadar ciddi sorunları ortaya çıkarır..
Anlaşmada yer almayan bir ışık cihazı değişimi ya da kuru duvarda sürpriz bir delik olsun, şimdi serin oynamanın zamanı değil. Ön kapanma yürüyüşü (veya yürüyüş veya yürüyüş - tercih ettiğiniz nokta seçin) alıcıların her şeyin hala duruyor, işlevsel olduğunu ve söz verdiği gibi olduğunu onayladığı yerdir
Yani evet, atlamak mı? Taşınma kamyonunu boşalttıktan sonra şikayet etmekten hoşlanmadığın sürece tavsiye edilmez. Son yürüyüşe kim katılır, ne aramalı, bu son adımı yapmanıza yardımcı olmak için her şeyi kaplıyoruz. İşte kullanışlı dandy indeksi:
İçerik Tablosu
Kapatmadan önce son bir yürüyüş nedir?
Son yürüyüş sadece iyi hissetmek için bir zafer döngüsü değil. Alıcının sızan bir tavan, gizemli bir şekilde olmayan bir fırın ya da yapıştırıcı bant ve umutla yapılan "tamir"ler miras almadığından emin olmak için son şansı. Mülkiyet durumunun hala satın alma sözleşmesindeki şartlara uyduğunu doğrulama vakti geldi.
Gol? Temiz ve doğru bir mülk durumu raporu, ideal olarak kaybolan garaj kapısı veya sürpriz evcil hayvan hasarı bulunmadan. Eğer evin durumu sözleşmeye uymuyorsa, alıcı, kredi puanının kötü olduğundan daha hızlı fren vurabilir.
Niçin son yürüyüş aslında önemli
Bu son kontrol boya rengini yeniden dekore etmek veya yeniden düşünmek için bir şans değil. Tamirlerin yapıldığını, yeni bir şeylerin kırıldığını ve satıcının dahil cihazlarınızı 1992'deki bir şeyle değiştirmediğini doğrultmak için.
Bu, anahtarları değiştirmeden önce alıcının mülk durumunu değerlendirmesinde son şansı. Buzdolabı yok ya da AC çalışmayı bıraktıysa şimdi onu yakalama zamanı. Kapalı olduktan sonra değil. Alıcının pahalı sürprizi haline geldiğinde.
Yürüyüş ne zaman olur ve kimler ortaya çıkar?
Son yürüyüş ne zaman olacak? Genellikle kapanmadan 24 ila 48 saat önce herkesin sinirleri kızarken. Bu sadece sorunları işaretlemek ve belki de belgeler uçuşa başlamadan önce müzakere etmek için yeterli zaman verir.
Yürüyüşe kim katılır? En azından alıcı ve emlakçı. Bazen satıcı (genellikle garip bir şekilde) eşlik eder ve ev daha eski veya büyük bir onarım yapılmışsa, bir ev müfettişini getirmek biraz daha huzur sağlayabilir.
Evin büyüklüğüne bağlı olarak, bu adımın hızlı bir 15 dakikalık rüzgar yoluyla tam bir saatlik bir emlak yürüyüşü arasında herhangi bir yere geçmesini bekleyin. Profesyonel ipucu: Bunu boş bir evde yapmak çok daha kolay. Satıcının geride bıraktığı hasarları, kavgaları ve son dakikalık "oops" anlarını fark edeceksin.
Alıcı için doğru beklentiler belirle
Yürüyüşe adım atmadan önce, alıcının tam olarak ne olduğunu ve kesinlikle ne olmadığını bilmesi gerekir. Bu, denetleme sırasında kaçırdığı şeyleri tespit etmeye başlamak ve aniden yeni bir çatı beklemek için zaman değil. Son yürüyüş bir onay görevidir, ikinci bir inceleme değil.
Final Walkthrough vs. Ev denetimi: Farkı Bil
Klassik karışıklığı netleştirelim: Bir ev denetimi anlaşmanın başında gerçekleşir. Alıcılar evin tam teşhisini o zaman alır - çatı, temeller, çıkış noktaları, hayalet saldırıları, işler. Orada herhangi bir sorun mu buldunuz? Tamir veya ihracat konusunda pazarlık yaparken.
Öte yandan son yürüyüş, bitiş çizgisinin yakınında gerçekleşir. Bunu teslimat öncesi bir çek gibi düşün. Anlaşmanın yapıldığından beri hiçbir şeyin değişmediğinden emin olmak için buradasın. Bu bir doğrulama adımı, denetlemeyi tekrarlamak değil.
Son Yürüyüş Ne İçin:
Basitçe konuşalım. Kapatmadan önce yürüyüş:
• Anlaşılmış onarımların gerçekleştiğini onaylamak (hayır, "FIX ME" yazılı yapışkan notlar sayılmaz)
• Satıcının eşyalarının kaybolduğunu sağlamak - "çoğunlukla paketlenmemiş" değil
• Önceden işe yarayan her şeyi doğrulamak hala işe yarıyor
En Son Yürüyüş Ne İçin Olmuyor:
Bu alıcının şansı değil:
• Aniden tam bir yeniden yapılandırma talebi
• Duvar rengi "gündüzünde farklı" olduğu için müzakereleri yeniden başlatmak
• haftalar önce yakalanmalı olan şeyleri kapatmayı geciktirmek
Alıcının son kontrol listesi oyununun kurallarını bildiğinden emin ol. Çünkü gerçekçi olmayan beklentiler ve son dakikada parmak göstermek gibi hiçbir şey bir heyecanı ya da bir satışı öldürmez. Açık beklentiler = düzgün bir kapanış. Hoşgeldiniz.
Essential Final Walk Through Checklist (a.k.a. "Bunu pişman etmeyelim" Listesi)
kapanmadan önceki son yürüyüşü iyi titreşimler ve çapraz parmaklarla kanatlandırma zamanı değil. Gerçek bir kontrol listesini getir ve bunu olduğu gibi değerlendirin. Başka birinin yarım bitmiş bal yapma listesini miras almayacağınızdan emin olmak için son bir fırsat. Endişelerinizi desteklemek ve alıcınızı (ve komisyonunuzu) korumak için çizimsiz herhangi bir şeyin fotoğraflarını çek.
Bu da son gayrimenkul maceralarınız sırasında kontrol etmeniz gerekenler:
1. Kontrol Tamirleri
Satıcının vaat ettiği tüm denetimle ilgili ayarları hatırlıyor musun? Gerçekleştiğini doğrulama vakti geldi. Tesis tesisatları, HVAC, camlar, bilinmeyen kökenlerden gelen lekeler - eğer işaretlenmişse, ele alınmalıdır. Kviteler veya müteahhitin faturalarını isteyin. Kanıt yok, huzur yok.
2. Kişisel Eşyaların Yok Olduğunu Gösterin
Sözleşme, satıcının koşu bandını ya da eski kedi ağacını miras aldığınızı söylemezse, ev boş olmalı. Bu adım, mülkün durumunun doğrulanmasının bir parçasıdır - alıcınız temiz bir listeye girmelidir, geri kalan bahçe satışı değil.
3. İçini Araştırmak - Yeni Sorunlar Var mı?
En son gördüğünüzde kırılmamış, deliklenmemiş ya da gizemli bir şekilde sızmamış olan her şeyi tam bir şekilde tarayın. Bazen taşıyıcılar kapı kapıları ve kuru duvarlarla hızlı ve gevşek oynarlar. Kontrol:
- Yeni delikler veya kazıklar
- Hasarlı donanım
- Artık çalışmayan kapılar veya garaj sistemleri
Bu son kapanmadan önceki kontrolün amacı evin kapıdan çıkarken dövülmediğinden emin olmak. Bir şey bozulursa, şimdi işaretleyin - çünkü kapatıldıktan sonra, tamir faturu alıcının veda hediyesi olur.
4. Dışarıdaki alanları inceleyin
Dışarıdan yürümeyi unutma. Evin son yürüyüşü arka bahçeyi de içerir. Çitler birden düşüyor mu? Çevirici ot, güvertede büyük bir delik açtı mı? Kimse taşınma gününde kırık bir süpürge sistemi keşfetmek istemiyor. Ya da daha da kötüsü, taşınan kamyona ulaşamayan bir parça.
Yürüyüş sırasında sorunlar varsa adımlar
Yani kapanmaya 24 saat kaldı ve son kontrolde buzdolabı bozulmuş ya da kuru duvarda kanep boyutundaki bir delik ortaya çıktı. Şimdi ne yapacağız? Hız ve netlik burada önemli.
Açık İletişimle Başlayın
Panik çekme, sadece belgele. Telefonunu çıkar ve anlaşmaya uymayan her şeyin fotoğrafını çekmeye başla. Tamir edilmemiş, kayıp eşyalar veya satıcının büyük çıkışından yeni hasar olsun, kanıtlara ihtiyacın var.
T sonra hemen listelenme ajanı ile iletişime geç. Sorunu ne kadar çabuk belirlersen, satıcı da onu ne kadar çabuk halledebilir. Gerçekli tutun. Notlar ve fotoğraflar herkesin aynı sayfadan çalışmasını sağlar.
Resolution
için seçenekleri araştırKonuya bağlı olarak, önünüzde birkaç yol var:
- Request Repairs: Hâlâ zaman varsa ve satıcının istekli olduğu sürece hızlı düzeltmeler mümkündür.
- Kredi veya İfadeler İsteyin: Bazen bir araç kutusuyla birini içeri almak için uğraşmaktan daha kolaydır.
- Bir Sözleşmeci getir: İşbirliği için bir kaldıraç sağlamak için hasar karşılığında teklif alın.
- Sözleşmeyi iptal et: i̇şe yarayabilecek misin, anlaşmana bağlı olacak..
Hazırlığını değerlendirin. Kayıp bir havlu raftası mı? Biraz sinir bozucu. Su altında bir bodrum mu? Bu bir Home Depot çalışmasından daha fazlasını gerektirir.
Gerekirse Gecikmiş kapanma
Güvenlik sorunları veya tamamlanmamış onarım işleri gibi büyük sorunlar kapanmayı ertelemek anlamına gelebilir. İdeal değil ama sözleşme şartlarına uymayan bir evin sahibi olmaktan daha iyidir. Amaç, mülkün durumunun söz verilenlerle uyumlu olmasını sağlamaktır.
Pro gibi yeniden müzakere et.
Eğer evin durumu anlaşmaya uygun değilse, yeniden görüşmek en temiz çözüm olabilir. Fiyatı ayarlayın, kapatma masrafları için kredi isteyin ya da anlaşmaya tamir esrarı ekleyin. Açık önceliklerle konuşmaya başlayın. Ne gerekli ve ne pazarlanabilir?
Nihai hedef mi? Alıcının beklediği evi al. Sorunların anlaşmayı boşa çıkarmasına izin vermeden. Bu rolü patron gibi yönetmek sadece işlemleri kapatmak değil, insanları korumak olduğunu gösterir. Ve emlak dünyasındaki son yürüyüşte, bu, kırılmış bir ajanla güvenilir bir ajan arasındaki fark.
Kapatmadan önce başarılı bir son yürüyüş için hazırlanmak
Düzgün bir yürüyüşün sırrı mı? Boş ellerle veya geniş gözlerle gelme. Bu bir kez daha yer için "söyleme" için sıradan bir yürüyüş için zaman değil. Bu alıcının son mülk durumu kontrolü ve görevde olduğu gibi yürümeleri gerekiyor. Çünkü öyle.
Hazırlıklı gelmek, kaçırılan onarımları, terk edilmiş çöpleri ya da taşınma sürprizlerini alıcının sorumluluğu haline gelmeden önce yakalamamıza yardımcı olur. İşte güvenilir bir kontrol listenizin yer aldığı yer - kişisel "Şimdi yakalayın ya da daha sonra pişman olun" rehberiniz.
Son Mülkiyet Değerlendirmesi için ne getirmek
Bu son bakışa mı gidiyorsun? Akıllıca paketle. Kapama öncesi ev incelemesi sırasında elinizde istediğiniz şey şudur:
- Satın alma sözleşmesi - söz verilenleri karşılaştırmak için. Aslında orada ne var
- Bir notpad veya mobil cihaz - herhangi bir "bekle, bu ne?" keşifleri kaydetmek için
- Bir kamera veya telefon - fotoğraf kanıtı için (bunu biliyorsunuz, buzdolabı gizemli bir şekilde kaybolmuşsa)
- Bir fener - çünkü bodrumlar ve sürünme alanları asla tamamen aydınlatılmamış veya tamamen masum
- Denetim raporu + makbuzlar - tamirlerin tamamlandığını onaylamak için, sadece "bir çeşit ele alınmış"
Bunlar olmadan kapanmadan önce son kontrolü mi yapacaksın? Bu, kompozisyonsuz bir randevuya çıkmak gibi. Dikkatli olun, düzenli olun ve satıcıya nokta çizgisini imzalamadan önce huzur verin.
Sık sorulan sorular
Kapatmadan önce son bir yürüyüş ne?
A'nın son yürüyüşü, evin kapanmadan önce anlaşılmış durumda olduğundan emin olmak için alıcının son şansıdır. Tamirlerin tamamlandığını, eşyaların kaldırıldığını ve yeni bir şey kırıldığını doğruluyor.
Son yürüyüş ne zaman olacak?
Son yürüyüş genellikle kapanmadan 24 ila 48 saat önce gerçekleşir. Bu, son dakikalık sorunları çözmek için zaman verir. Eğer bir şey yerinden çıksa.
Son yürüyüşe kim katılır?
T Tipik olarak, alıcı ve emlakçı son yürüyüşe katılır. Bazen durumdan bağımsız olarak satıcı veya bir denetçi de bulunabilir.
Son yürüyüş sırasında ne arayayım?
Son yürüyüş sırasında, tüm onarımların yapıldığını, kişisel eşyaların çıkarıldığını, cihazların ve sistemlerin çalışıp çalışmadığını ve yeni bir hasar meydana gelmediğini kontrol edin.
Bir satıcı son bir yürüyüşü reddedebilir mi?
Bir satıcı teknik olarak erişimi reddedebilir. Bununla birlikte, bu kırmızı bayraklar kaldırır ve sözleşmenize ve eyalet yasalarına bağlı olarak satın alma sözleşmesinin şartlarını ihlal edebilir.
Son yürüyüş için ev boş mu olmalı?
Evet, ideal olarak. Boş bir ev, hasarları tespit etmek, onarımları kontrol etmek ve geride hiçbir şey kalmadığından emin olmak için kolaylaştırır. Aynı zamanda satıcının anlaşıldığı gibi terk ettiğini de onaylıyor.
Son yürüyüş sırasında sorunlar ortaya çıkarsa ne olur?
Eğer sorunlar ortaya çıkarsa, alıcı onarım, finansal izin veya kapanmayı geciktirmek isteyebilir. Kayıtlama ve listelenme ajanı ile hızlı iletişim önemli.
