Puncte cheie
- Ultima plimbare confirmă starea casei înainte de închidere
- Verificaţi dacă toate reparaţiile convenite sunt complete
- Asigură-te că vânzătorul a scos toate articolele personale
- Asigură-te că starea nu s-a schimbat
- Documentează orice deteriorare sau probleme de ultim minut
- Călătoria finală se desfăşoară, în general, cu 24 - 48 de ore înainte de încheiere
- Skipping-ul riscă surprize costisitoare după închidere
Ah, ultima plimbare înainte de închidere - unde obțineți încă o șansă pentru a descoperi ideea vânzătorului de "să se mute pregătit" înseamnă "oops, am luat frigiderul și ușile dulapului". Crezi că este doar o formalitate? În jurul 1 în ultimele 20 de pași prin descoperă probleme suficient de grave pentru a ucide afacerea .
Fie că este o schimbare de lumină fixare care nu a fost în afacere sau o gaură surpriză în peretele uscat, acest lucru nu este momentul pentru a juca rece. Un walkthrough pre-close (sau walkthrough, sau walkthrough - alegeți punctuarea preferată) este momentul în care cumpărătorii confirmă că totul este încă în picioare, funcțional și așa cum a promis
Deci, da, săriți-l? Nu este recomandat, cu excepţia cazului în care vă place să depuneţi plângeri după ce aţi despachetat camionul de mutare. De la cine participă la ultima plimbare până la ce să cauţi în timpul ei, acoperim totul pentru a te ajuta să faci acest ultim pas ca profesionistul imobiliar. Iată-ţi un indicator:
Tabelul de conţinut
Care este ultimul pas înainte de închidere?
Ultima plimbare nu e doar un tur de victorie în jurul casei. E ultima şansă a cumpărătorului tău să se asigure că nu moştenesc un tavan cu scurgeri, o bucătărie lipsită în mod misterios, sau "reparatii" făcute cu bandă adezivă şi speranţă. Acesta este momentul pentru a confirma că condiția proprietății încă corespunde condițiilor din contractul de achiziție.
Golul? Un raport al stării proprietăţii curat şi precis, ideal fără a descoperi o uşă de garaj lipsă sau daune surprinzătoare animalelor. Şi dacă starea casei nu corespunde contractului, cumpărătorul poate să frâneze mai repede decât un scor de credit slab la subscriere.
De ce pasul final contează
Această verificare finală nu este o șansă de a redecorate sau de a obține îndoieli asupra culorii de vopsea. Este pentru a confirma că reparațiile au fost făcute, nimic nou este rupt, și vânzătorul nu a schimbat aparatele incluse pentru ceva din 1992.
Esta e ultima şansă a cumpărătorului tău la o evaluare a condiţiei proprietăţii înainte de schimbarea cheilor. Dacă frigiderul a dispărut sau AC-ul a încetat să funcţioneze, acum e timpul să-l prindem. Nu după închidere, când va deveni surpriza scumpă a cumpărătorului tău.
Când se desfăşoară trecerea şi cine apare?
Atunci când este ultima plimbare prin? De obicei 24 până la 48 de ore înainte de închidere - chiar atunci când nervii tuturor sunt deja prăjiți. Asta dă suficient timp pentru a semnaliza problemele şi poate negocia înainte ca documentele să înceapă să zboare.
Cine participă la plimbare? Cel puţin cumpărătorul şi agentul imobiliar. Uneori, vânzătorul se încadrează (de obicei ciudat), iar dacă casa este mai veche sau a avut reparații majore, aducerea unui inspector de casă poate oferi o pace de mintea suplimentară.
În funcţie de dimensiunea casei, aşteptaţi ca acest pas să dureze oriunde, de la o plimbare rapidă de 15 minute la o plimbare realistă de o oră întreagă. Sfatul pro: Este mult mai uşor să faci asta într-o casă goală. Vei observa deteriorarea, scufe, şi în ultima clipă "oops" momentele lăsate de vânzător în urmă.
Setting the Right Expectations for the Buyer
Înainte de a păşi piciorul în acces, cumpărătorul tău trebuie să ştie exact ce se întâmplă - şi ce cu siguranţă nu. Nu e momentul să începi să vezi lucruri pe care le-au pierdut în timpul inspecţiei şi să aştepţi dintr-o dată un acoperiş nou. Ultima plimbare este o misiune de confirmare, nu o a doua inspecție cu drama bonus.
Final Walkthrough vs. Inspecţia de acasă: Cunoaşteţi diferenţa
Să clarificăm confuzia clasică: O inspecţie a casei se face la începutul afacerii. Atunci cumpărătorii primesc diagnosticul complet asupra casei - acoperiş, fundaţie, puncte de ieşire, infestări de fantome, lucrări. Au fost găsite probleme? Atunci negociaţi reparaţii sau concesiuni.
Ultima plimbare, pe de altă parte, se întâmplă aproape de linia de sosire. Gândeşte-te la asta ca la un cec înainte de livrare. Eşti acolo pentru a te asigura că nimic nu s-a schimbat de când a fost încheiată afacerea. E un pas de verificare, nu o refacere a inspectiei.
Pentru ce este parcursul final:
Să-l păstrăm simplu. Călătoria înainte de închidere este pentru:
• Confirmarea faptului că reparațiile convenite au fost efectuate (nu, nu contează notițele lipicioase care spun "FIX ME")
• Asigurarea că lucrurile vânzătorului au dispărut - nu "în cea mai mare parte ambalate"
• Verificarea a tot ceea ce a funcționat înainte funcționează încă acum
Ce nu este pentru ultimul pas:
Nu e şansa cumpărătorului tău să:
• Exigerea dintr-o dată a unei modificări complete
• Reluarea negocierilor pentru că culoarea pereţii "se schimbă în lumina zilei"
• întârzierea închiderii lucrurilor care ar fi trebuit capturate cu câteva săptămâni în urmă
Asigură-te că cumpărătorul tău cunoaşte regulile jocului final. Pentru că nimic nu ucide o vibraţie - sau o vânzare - ca așteptările nerealiste şi punerea degetului în ultimul minut. Aşteptări clare = închidere netedă. Eşti binevenită.
Essential Final Walk Through Checklist (cunoscută și sub numele de Lista "Să nu regretăm acest lucru")
Ultima plimbare înainte de închidere nu este timpul să-l aripi cu vibrații bune și degete încrucișate. Adu o listă de verificare reală şi tratează-o aşa cum este - o ultimă ocazie să te asiguri că nu vei moştenit lista de miere a altcuiva. Fă poze cu orice pictură pentru a vă susține îngrijorările și pentru a vă proteja cumpărătorul (și comisionul).
Iată ce trebuie să verifici în timpul ultimei aventuri imobiliare:
1. Verificați reparațiile de inspecție
Ți-ai amintit de toate reparațiile legate de inspecție vânzătorul a promis? E timpul să confirmă că au fost făcuţi. Instalaţii de canalizare, climatizare, ferestre, pete de origine necunoscută - dacă a fost semnalizată, trebuie tratată. Cereți chitanțe sau facturi de la contractant. Nici o dovadă = nici o pace de spirit.
2. Asigură-te că lucrurile personale au dispărut
Dacă contractul nu spune că vei moşteni banda de alergare a vânzătorului sau copacul de pisică antic, casa ar trebui să fie goală. Acest pas face parte din verificarea stării proprietății - cumpărătorul trebuie să intre într-o listă curată, nu într-o vânzare de resturi de curte.
3. Examinaţi interiorul - Au apărut noi probleme?
Fa o percheziţie completă pentru orice nu a fost rupt, dentat, sau în mod misterios scurgerea de ultima dată când ai văzut locul. Uneori, mișcătorii se joacă rapid și liber cu uşile - și peretele uscat. Check pentru:
- Noi găuri sau scufuri
- Hardware deteriorat
- Sisteme de uși sau garaje care nu mai funcționează
Obiectivul acestei verificări finale înainte de închidere este de a se asigura că casa nu a fost bătută în drum spre uşă. Dacă ceva nu arată bine, semnalizează-l acum - pentru că după închidere, factura de reparare devine cadoul de rămas bun al cumpărătorului.
4. Examinaţi zonele în aer liber
Nu uita să mergi pe exterior. Ultima plimbare prin casă include şi curtea din spate. Fencele cad brusc? Pot să-ţi spun că ai găsit o gaură mare în punte? Nimeni nu vrea să descopere un sistem de sprinkler rupt în ziua de mișcare - sau mai rău, o grămadă de resturi care nu a ajuns în camionul de mișcare.
Paşi dacă găseşti probleme în timpul trecerii
Deci, ai 24 de ore de la închidere, și verificarea finală tocmai a dezvăluit un frigider a fost rătăcit sau o creștere de dimensiunea unui canapea în perete de uscare. Şi acum ce facem? Aici e importantă viteza şi claritatea.
Începe cu comunicare clară
Nu te panica - doar documentează. Scoate-ti telefonul si incepe sa faci poze cu orice nu se potriveste cu acordul. Indiferent dacă e o reparaţie desfăşurată, articole lipsă sau daune noi din cauza ieşirii sale, ai nevoie de dovezi.
T apoi contactați agentul de listare imediat. Cu cât detectaţi mai repede problema, cu atât mai repede vânzătorul poate să o rezolve - sau cel puţin să înceapă să se gâlcească. Păstrează-l factual. Notă şi fotografii asigură că toată lumea lucrează de la aceeaşi pagină.
Explore Opțiuni pentru Resolution
În funcţie de problemă, ai câteva căi înainte:
- Repare rapide sunt posibile dacă există încă timp - și vânzătorul este dispus.
- Cereți credite sau concesii: Uneori, banii la închidere sunt mai ușor decât să vă luptați să obțineți pe cineva cu o cutie de instrumente.
- Introduce un contractant: Obține cotări pentru daune pentru a oferi o pârghie pentru negocieri.
- Anularea contractului: Dacă poţi depinde de acordul tău.
Evaluează severitatea. Un rack de prosoape lipsă? Puţin enervant. Un subsol inundat? Asta va avea nevoie de mai mult decât un Home Depot run.
Închiderea întârziată dacă este necesar
Probleme majore - cum ar fi probleme de siguranță sau reparații incomplete - ar putea însemna amânarea închiderii. Nu e ideal, dar e mai bine decât să iei proprietatea unei case care nu respectă termenii contractului. Scopul aici este de a se asigura că starea proprietății se aliniază cu ceea ce a fost promis.
Renegociează ca un pro
Dacă starea casei nu se potriveşte cu cea convenită, renegocierea poate fi cea mai bună soluţie. Ajustaţi preţul, cereţi credite pentru costurile de închidere, sau adăugaţi o garanţie de reparare la tranzacţie. Intră în conversaţie cu priorităţi clare - ce este necesar şi ce este negociabil?
Scopul final? Adu-i cumpărătorului locuinţa pe care o aşteptau fără a lăsa problemele să derayeze întreaga afacere. Treaba asta ca un şef arată că nu doar încheie tranzacţii, ci protejează oamenii. Și în lumea de ultimă plimbare prin imobiliare, asta este diferența între un agent frazzled și unul de încredere.
Pregătirea pentru o plimbare finală de succes înainte de închidere
Secretul unei treceri liniştite? Nu apare cu mâinile goale sau cu ochii deschişi. Nu e momentul pentru o plimbare ocazională pentru a "să simți" locul pentru ultima oară. E verificarea finală a proprietăţii cumpărătorului tău, şi trebuie să treacă ca şi cum ar fi într-o misiune - pentru că sunt.
A veni pregătit ajută să prindă reparații ratate, gunoi abandonat, sau orice surprize de mutare înainte de a deveni responsabilitatea cumpărătorului tău. Acolo intră lista ta de verificare de încredere - ghidul tău personal "prinde acum sau regretă mai târziu".
Ce să aducă pentru revizuirea finală a proprietăţii
Se îndreaptă spre ultimul ochi? Împacheteşte-te. Iată ce veți dori la îndemână în timpul evaluării proprietății pre-închidere:
- Contractul de cumpărare - pentru a verifica ce a fost promis vs. Ce este de fapt acolo
- Un notepad sau un dispozitiv mobil - pentru a înregistra orice "așteaptă, ce este asta?" descoperiri
- O cameră foto sau un telefon - pentru dovezi fotografice (în cazul în care frigiderul lipsește în mod misterios)
- O lanternă - pentru că subsolurile și spațiile de târâire nu sunt niciodată complet luminate sau complet inocente
- Raport de inspecţie + chitanţe - pentru a confirma că toate reparaţiile au fost efectuate, nu doar "un fel de manipulare"
Mergi la verificarea finală înainte de a închide fără astea? E ca şi cum ai veni la o întâlnire fără comenzi. Fii atent, fii organizat şi dă-i pacienţă cumpărătorului înainte ca el să semneze linia punctată.
Întrebări frecvente
Ce este o ultimă plimbare prin înainte de a închide?
A este ultima șansă a cumpărătorului de a se asigura că casa este în condiția convenită înainte de închidere. Confirmă că reparaţiile au fost finalizate, articolele au fost eliminate şi nimic nou nu a fost rupt.
Când se întâmplă ultima plimbare prin?
Ultima plimbare se desfăşoară de obicei cu 24 până la 48 de ore înainte de închidere. Acest lucru oferă timp pentru a rezolva probleme de ultim minut dacă ceva nu este în loc.
Cine participă la ultima plimbare?
În mod obişnuit, cumpărătorul şi agentul său imobiliar participă la ultima plimbare. Uneori poate fi prezent și vânzătorul sau un inspector, în funcție de situație.
Ce ar trebui să caut în timpul ultimului pas?
În timpul ultimului pas, verificați dacă toate reparațiile au fost efectuate, că articolele personale sunt îndepărtate, că aparatele și sistemele funcționează și că nu s-au produs alte deteriorări.
Un vânzător poate refuza o ultimă plimbare prin?
Deşi rar, un vânzător poate refuza accesul. Cu toate acestea, acest lucru ridică steaguri roșii și poate încălca termenii contractului de cumpărare, în funcție de contractul și legile statului.
Trebuie casa să fie goală pentru ultima plimbare?
Da, în mod ideal. O casă goală facilitează detectarea deteriorărilor, verificarea reparaţiilor şi asigurarea că nimic nu a fost lăsat în urmă. Confirmă, de asemenea, că vânzătorul a plecat după cum a fost convenit.
Ce se întâmplă dacă se găsesc probleme în timpul ultimului pas?
Dacă sunt descoperite probleme, cumpărătorul poate solicita reparații, concesiuni financiare sau întârzierea închiderii. Documentarea şi comunicarea rapidă cu agentul de listare sunt esenţiale.
