Pontos-chave
- O passeio final confirma o estado da casa antes de fechar
- Verifique se todas as reparações acordadas estão completas
- Asegure-se que o vendedor remove todos os itens pessoais
- Certifique-se de que a condição não mudou
- Documentar quaisquer danos ou problemas de última hora
- A passagem final geralmente ocorre 24 - 48 horas antes do fechamento
- Deixá-lo correr riscos de surpresas caras após o fechamento
Ah, o último passeio antes do fechamento - onde você tem mais uma oportunidade para descobrir a ideia do vendedor de "mover-se pronto" significa "oops, nós tomamos a geladeira e as portas do armário". Por aí . Um em cada 20 passagens finais descobre problemas graves o suficiente para acabar com o negócio ..
Se é uma troca de luminárias que não estava no acordo ou um buraco surpresa na parede seca, esta não é a hora de ser legal. Um walkthrough pré-closure (ou walkthrough, ou walkthrough - escolha a pontuação preferida) é onde os compradores confirmam que tudo ainda está em pé, funcional e como prometido
Então, sim, saltando? Não é recomendado, a menos que goste de apresentar queixas depois de já ter desempacado o camião de mudança. Desde quem vai ao final do passeio até o que procurar durante o passeio, estamos a cobrir tudo para ajudá-lo a dar o último passo como o profissional imobiliário que é. Aqui está o seu indicador de dandy útil:
Tabela de conteúdo
O que é uma caminhada final antes de fechar?
O último passeio não é apenas uma volta de vitória por toda a casa. É a última oportunidade do seu comprador para garantir que não está herdando um teto vazado, um fogão misteriosamente ausente, ou "reparações" feitas com fita adesiva e esperança. Este é o momento de confirmar que a condição da propriedade ainda corresponde aos termos do contrato de compra.
O objetivo? Um relatório limpo e preciso do estado da propriedade, idealmente sem descobrir uma porta de garagem desaparecida ou danos surpreendentes aos animais de estimação. E se a condição da casa não corresponder ao contrato, o comprador pode frear mais rápido do que uma má pontuação de crédito na subscrição.
Por que a passagem final é realmente importante
Este cheque final não é uma oportunidade para redecorar ou ter dúvidas sobre a cor da tinta. É para confirmar que as reparações foram feitas, nada de novo está quebrado, e o vendedor não trocou os seus aparelhos incluídos por algo de 1992.
Esta é a última oportunidade do seu comprador em uma avaliação da condição da propriedade antes que as chaves mudem de mãos. Se o frigorífico desapareceu ou o ar condicionado parou de funcionar, agora é a hora de o apanhar. Não depois do fechamento, quando se tornar a cara surpresa do seu comprador.
Quando acontece a caminhada e quem aparece?
Então, quando é o último passeio? Normalmente 24 a 48 horas antes do fechamento - quando os nervos de todos já estão fritos. Isso dá tempo suficiente para denunciar questões e talvez negociar antes que os documentos começem a voar.
Quem vai assistir ao passeio? Pelo menos o comprador e o seu agente imobiliário. Às vezes, o vendedor acompanha (geralmente desconfortável), e se a casa é mais velha ou teve grandes reparos, trazer um inspector de casa pode oferecer alguma paz mental extra.
Dependendo do tamanho da casa, espere que este passo leve a qualquer lugar, desde um rápido passeio de 15 minutos até um passeio de uma hora por imóveis. Dica profissional: Fazer isto numa casa vazia é muito mais fácil. Descobrirá danos, arranhões e momentos de "oops" de última hora que o vendedor deixou para trás.
Estabelecimento das expectativas certas para o comprador
Antes de entrar na passagem, o comprador precisa saber exatamente o que está a acontecer e o que definitivamente não está. Não é altura de começarmos a detectar coisas que perderam durante a inspecção e de repente esperarmos um novo telhado. O último passeio é uma missão de confirmação, não uma segunda inspecção com drama bônus.
Final Walkthrough vs. Inspecção domiciliar: Conheça a diferença
Vamos esclarecer a confusão clássica: Uma inspecção domiciliar acontece no início do acordo. É quando os compradores recebem o diagnóstico completo da casa - telhado, fundação, saídas, infestações de fantasmas, obras. Encontraram algum problema? É quando negocias reparos ou concessões.
A caminhada final, por outro lado, acontece perto da linha de chegada. Pensa nisso como um cheque de pré-entrega. Estás lá para garantir que nada mudou desde que o acordo foi feito. É um passo de verificação, não uma reinspecção.
Para que é a passagem final:
Vamos ser simples. A passagem antes do fechamento é para:
• Confirmar que as reparações acordadas são realmente feitas (não, as notas pegajosas que dizem "FIX ME" não contam)
• Garantir que as coisas do vendedor desapareceram - não "principalmente embaladas"
• Verificar tudo o que funcionou antes ainda funciona agora
Para o que a passagem final não é para:
Esta não é a oportunidade do seu comprador:
• Exigir repentinamente uma remodelação completa
• Reabrir as negociações porque a cor da parede "ataca diferente à luz do dia"
• Retardar o fechamento de coisas que deveriam ter sido capturadas há semanas
Certifique-se de que o comprador conhece as regras do jogo final da lista de verificação. Porque nada mata uma vibração - ou uma venda - como expectativas irrealistas e apontar o dedo no último minuto. Esperanças claras = fechamento suave. Bem-vindo.
Essential Final Walk Through Checklist (a.k.a. A lista "Não nos arrependamos disso")
O último passeio antes do fechamento não é a altura de o fazer com boas vibrações e dedos cruzados. Traz uma lista de verificação real e trata isto como é - uma última oportunidade para ter certeza de que não estás prestes a herdar a lista semi-finada de mel de outra pessoa. Tire fotos de qualquer coisa esquisito para apoiar suas preocupações e proteger seu comprador (e sua comissão).
Aqui está o que você deve verificar durante a sua última aventura imobiliária:
1. Verificar os reparos de inspecção
Lembras-te de todas as correções relacionadas à inspecção que o vendedor prometeu? Está na hora de confirmar que foram feitos. Instalações de encanamento, climatização, janelas, manchas de origem desconhecida - se foram sinalizadas, precisam ser manuseadas. Pedir recibos ou faturas do empreiteiro. Sem provas = sem paz de espírito.
2. Certifique-se de que os itens pessoais desapareçam
A menos que o contrato diga que vai herdar a esteira do vendedor ou a antiga árvore do gato, a casa deve estar vazia. "Brinco limpo" não significa "caixas de bônus no sótão". Esta etapa faz parte da verificação da condição da propriedade - o seu comprador deve entrar numa pizarra limpa, não numa venda de remanescentes no pátio.
3. Examinar o Interior - Há Novos Problemas?
Faça uma varredura completa para qualquer coisa que não tenha sido quebrada, dentada ou misteriosamente vazada da última vez que viu o lugar. Às vezes, os movedores jogam rápido e solto com portas - e paredes secas. Check para:
- Novos buracos ou escavações
- Damaged hardware
- Portas ou sistemas de garagem que já não funcionam
O objetivo desta verificação final antes do fechamento é garantir que a casa não tenha sido espancada ao sair da porta. Se algo sair, marque-o agora - porque depois de fechar, essa conta de reparo se torna o presente de despedida do comprador.
4. Examinar Áreas Exteriores
Não se esqueça de caminhar pelo exterior. O último passeio pela casa inclui o quintal também. As cercas caem de repente? A erva de encenagem mudou-se e descobriu um grande buraco no convés? Ninguém quer descobrir um sistema de aspersão quebrado durante o dia de mudança - ou pior, uma pilha de detritos que não chegou ao caminhão em movimento.
Passo se encontrarem problemas durante a passagem
Estás a 24 horas do fechamento, e a verificação final revelou uma geladeira desfeita ou uma dentada do tamanho de um sofá na parede seca. O que é que vai acontecer? É aqui que a velocidade e a clareza importam.
Comece com uma comunicação clara
Não entres em pânico, só documenta. Tira o teu telemóvel e começa a tirar fotos de qualquer coisa que não corresponda ao acordo. Seja reparos desfeitos, itens perdidos ou novos danos causados pela saída do vendedor, precisa de provas.
Contacta o agente da lista imediatamente. Quanto mais rápido você sinalizar o problema, mais rápido o vendedor pode consertá-lo - ou pelo menos começar a arrastá-lo. Mantenha-o factual. Notas e fotos garantem que todos trabalham a partir da mesma página.
Explore Opções para Resolução
Dependendo do problema, tens alguns caminhos para a frente:
- Request Repairs: Correções rápidas são possíveis se ainda há tempo - e o vendedor está disposto.
- Peça Créditos ou Concessões: Às vezes, perder dinheiro no fechamento é mais fácil do que lutar para conseguir alguém com uma caixa de ferramentas.
- Trazer um empreiteiro: Obter cotizações pelos danos para fornecer alavancagem para as negociações.
- Cancelar o contrato: Se puder dependerá do seu acordo.
Evaluar a gravidade. Um estande de toalhas desaparecido? É um pouco irritante. Um porão inundado? Isso vai precisar de mais do que um Home Depot.
Ciragem atrasada Se necessário
Problemas importantes - como problemas de segurança ou trabalhos incompletos de reparação - podem significar adiar o fechamento. Não é ideal, mas é melhor do que assumir a propriedade de uma casa que não cumpre os termos do contrato. O objetivo aqui é garantir que a condição da propriedade esteja alinhada com o que foi prometido.
Renegociar como um profissional
Se a condição da casa não corresponder ao que foi acordado, renegociar pode ser a solução mais limpa. Ajustar o preço, pedir créditos de fechamento de custos, ou adicionar um depósito de reparo ao negócio. Entre na conversa com prioridades claras - o que é necessário e o que é negociável?
O objetivo final? Dá ao comprador a casa que esperava sem deixar que os problemas desviem o negócio. Tratar esta parte como um chefe mostra que não estás apenas a fechar transações, estás a proteger as pessoas. E no mundo do final passeio através de imóveis, essa é a diferença entre um agente frazzled e um confiável.
Preparando-se para uma caminhada final bem-sucedida antes de fechar
O segredo de uma caminhada suave? Não apareças com as mãos vazias ou com os olhos abertos. Esta não é a hora de um passeio casual para sentir o lugar por última vez. É a última verificação do estado da propriedade do seu comprador, e eles precisam passar como se estivessem numa missão - porque estão.
Chegar preparado ajuda a detectar reparos perdidos, lixo abandonado ou qualquer surpresa de mudança antes que se tornem a responsabilidade do seu comprador. É aí que entra a sua lista de verificação confiável - o seu guia pessoal "capturá-lo agora ou se arrependerá mais tarde".
O que trazer para a revisão final da propriedade
Estás a entrar neste último olhar? Faça as pacotes inteligentes. Aqui está o que você vai querer na mão durante a revisão pré-cerra da propriedade:
- O contrato de compra - para verificar o que foi prometido vs. O que é que realmente está lá
- Um bloco de notas ou dispositivo móvel - para gravar qualquer "Espera, o que é isso?" descobertas
- Uma câmera ou um telefone - para evidências fotográficas (sabe, caso a geladeira desapareça misteriosamente)
- Uma lanterna - porque os porões e os espaços de rastreamento nunca são totalmente iluminados ou totalmente inocentes
- Relatório de inspecção + recibos - para confirmar que todas as reparações foram feitas, não apenas "uma espécie de manuseado"
Vai fazer o cheque final antes de fechar sem isto? É como aparecer em um encontro sem compulsões. Seja minucioso, esteja organizado e dê à sua compradora tranquilidade antes de assinar a linha pontilhada.
Perguntas Frequentes
Qual é o último passeio antes de fechar?
A final passeio através é a última chance do comprador para garantir que a casa está na condição acordada antes de fechar. Confirma que as reparações foram concluídas, os itens foram removidos e nada de novo foi quebrado.
Quando acontece o último passeio?
O último passeio acontece normalmente 24 a 48 horas antes do fechamento. Isto dá tempo para resolver os problemas de última hora se alguma coisa estiver fora de lugar.
Quem vai ao último passeio?
Normalmente, o comprador e o seu agente imobiliário assistem ao último passeio. Às vezes, o vendedor ou um inspector também podem estar presentes, dependendo da situação.
O que devo procurar durante o último passeio?
Durante o último passeio, verifique se todas as reparações foram feitas, os itens pessoais foram removidos, os aparelhos e sistemas estão funcionando e não houve novos danos.
Um vendedor pode recusar um último passeio?
Embora incomum, um vendedor pode tecnicamente recusar acesso. Contudo, isto levanta bandeiras vermelhas e pode violar os termos do contrato de compra, dependendo do contrato e das leis estaduais.
A casa precisa estar vazia para o último passeio?
Sim, idealmente. Uma casa vazia torna mais fácil detectar danos, verificar reparos e garantir que nada foi deixado para trás. Confirma também que o vendedor se afastou como acordado.
O que acontece se se encontrarem problemas durante o último passeio?
Se se descobrirem problemas, o comprador pode pedir reparações, concessões financeiras ou atrasar o fechamento. A documentação e a comunicação rápida com o agente de cotação são fundamentais.
