最後の歩行: 代理人 が 知ら れる こと

キーポイント

• 最後の散歩は 閉店前に家の状態を確認する
• 合意された修理が完了したかどうかを確認する
• 売り手はすべての個人物を取り除いた
• 状態が変わっていないことを確認する
• ダメージや最後の瞬間の問題を記録する
• 最終歩行は通常,閉じる24~48時間前に行われます
• 閉店後,高額なサプライズを冒す

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Ah,閉店前に最後の散歩 - 売り手のアイデアの"移動準備ができている"が"ウープス,冷蔵庫と衣装のドアを取った"という意味だ 1の周りに20の最後のウォーキングで 取引を殺すほど深刻な問題を発見する.

取引に含まれていない灯具の交換であれ ドライウォールで 意外な穴であれ 今は冷静にする時間ではありません 閉じる前歩行 (または歩行,または歩行 - あなたの好みの分岐点を選択) は,買い手はすべてがまだ立っていて,機能し,約束通りであることを確認する

だから,それをスキップする? 引越しトラックを開封した後に 苦情を申し立てることを好まない限り 推奨されません 最後のウォーキングに参加する人から 何を探せばいいかまで この最後のステップを あなたが不動産プロのように 進めていくために 全てをカバーしています これはあなたの便利なダニーインデックス:

閉じる前に最後の歩みは?

最後のウォーキングは 楽観的な勝利ラップではありません 盗まれた天井や 謎に欠けている炉や テープと希望の修理を 受け継がれないように 購入者の最後のチャンスです 購入契約の条件に一致していることを確認する時が来た

ゴール? 清潔で正確な物件状態の報告です 理想的には 欠落したガレージドアや 意外なペット損傷を発見することなく 住宅の条件が契約に合致しない場合 購入者は 負債の負債よりも早くブレーキを押すことができます

なぜ最終的な歩行が本当に重要なのか

この最終的なチェックは 塗料の色を改装したり 改装したりするチャンスではありません 修理が行われたことを確認するためです 新しいものは何も壊れておらず 売り手はあなたの付属機器を 1992年のものと交換しませんでした

鍵が交換される前に 購入者の最後のチャンスだ 冷蔵庫が消えたり ACが動かなかったら 捕まえる時だ 閉店後には 買い手のサプライズになる

ウォークスルーはいつ起こるか? 誰が現れるのか?

では最後の散歩はいつですか? 通常は 閉店前 24~48時間です みんなの神経が 焼き上がった時です 文書が発信される前に 問題を指摘し 交渉するだけの時間です

ウォーキングを通り抜けるのは誰? 少なくとも買い手と不動産代理人 時々売り手は (通常は不便で) 付いて行きますが,家が古い場合,または大きな修理があった場合,家検察者を連れてきて,少しの安心感を与えることができます.

住宅の大きさに応じて このステップは 15分間の風を通り抜けるから 一時間分の不動産を通り抜けるまでです プロのヒント 空っぽの部屋でやることは ずっと簡単です 売り手が残した最後の瞬間の "オップス"を 見つけます

買い手に対して正しい期待を設定

ファイナルウォークスルー vs. 家庭検査: 違いを知る

クラシックな混乱を解き明かす 取引の初期に 家計検査が行われます 屋上,基礎,出口,幽霊感染,工事などについて 購入者が完全な診断を受ける時です 何か問題があったのか? 修理や譲渡を交渉する時だ

終点線近くで最終歩行が行われます 配送前のチェックだと思ってください 取引から何も変わっていないことを確認するためにそこにいる 確認のステップだ 検査の復習じゃない

最終歩行は何のために:

簡潔にしよう 閉じる前の歩行は:
• 合意された修理が実際に完了したことを確認する (いや, "FIX ME"という貼り紙はカウントされません)
• 売り手の物品がなくなっていることを確認する - "主に梱包されていない"
• 以前は機能していたすべてのものを確認する

最終歩行が目的ではない:

これはあなたの買い手のチャンスではない:
• 突然 完全な 改装 を 要求 する
• 交渉 を 再開 する 理由 は,壁 の 色 が "日 の 光 で 異なっ て 影響 する"こと
• 数週間前に捕まえるべきだった物事について 閉じるのを遅らせる

購入者が最終チェックリストのルールを知っていることを確認してください 想像を絶たない期待や 最後の一瞬の指を向けるような 気分を害するものはないからです 明確な期待 = 順調な終了 歓迎する

Essential Final Walk Through Checklist (その他) をチェックする "これを後悔しないように"のリスト)

閉じる前の最後の歩みは 良き振動と交差した指で 翼を振る時間ではありません 本物のチェックリストを持ってきて それがどんなものなのかを 見て下さい 最後の機会で 誰かの半完成したハニー・ド・リストを 受け継がれないことを確認します あなたの懸念を裏付けるため,あなたの買い手 (およびあなたの佣金) を保護するために,スケッチなものを撮影してください.

不動産の最終的な冒険で チェックすべきことはこれです

1. 検査修理

を確認する

売り手が約束した 検査の修理を覚えてる? 終わったことを確認する時間だ 管道,HVAC,窓,未知の起源の汚れ - 標識された場合は取り扱わなければなりません 領収書や契約者の請求書をお願いします 証拠がない = 心の安らぎがない.

2. パーソナルアイテムが消えたことを確認する

契約書では 売り手の走行道や古猫の木を継承しないと 家は空っぽだ この ステップ は,不動産 の 状態 を 確認 する の 一部 です.購入 者 は,余剰 の 庭 の 売り物 で は なく,清潔 な 敷地 に 足を踏み入れ なけれ ば なり ませ ん.

3. 内部を調べる - 新しい問題?

壊れたもの,傷ついたもの, 謎に漏れなかったもの全てを 徹底的に調べる 時々 搬家機は ドアドアや ドライウォールで ゆっくりと遊んでいる. チェック:

• 新しい穴やスカーフ
• 損傷したハードウェア
• もう機能しないドアやガレージシステム

この最終的な閉幕前のチェックの目的は 家がドアから出る途中で 殴られずに済むことです 修理の請求書が購入者の別れのプレゼントになるからです

4. 外部のエリア

を調査する

外を歩くのを忘れないで 家の最後の散歩には 裏庭も含まれます 急にフェンスが落ちる? デッキの大きな穴を発見した? 移動中に 壊れたスプリンクラーシステムを 発見したい人はいません 更に悪いことに 移動中のトラックに 届かなかったゴミの堆積物です

歩行中に問題がある場合のステップ

明確な通信でスタート

パニックしないで 文書だけ 電話を取り出して 契約に合致しないものを 撮るんだ 修理や 欠落物や 売り手の出口から 被害があったとしても 証拠が必要です

T リストアップ担当者に連絡してください 売り手が 問題を 素早く 指摘するほど 売り手が 問題を 素早く 解決し 始められる. 本当のことを言ってくれ ノートと写真で 皆が同じページから働いていることを確認します

Resolution

のオプションを探索する

問題に応じて 前に進む道がいくつかあります

• 修理を要請する: まだ時間があれば 迅速な修正が可能で 売り手は喜んでくれる.
• クレジットや譲渡を要求する: 時には,ツールボックスで誰かに手を出すよりも,閉会時にお金を出すのは簡単です.
• 請負業者を募集する: 損害賠償を請求し,交渉の利権を提供する.
• 契約を取り消す 出来るかどうか あなたの合意に依存する.

重度を評価する 欠落したタオルラック? ちょっとイライラする 浸水した地下室? ハーム・デポ以上の 需要だ

必要に応じて遅延する

安全問題や修理作業が不完全であるなどの大きな問題により,閉鎖が延期される可能性があります. 理想的ではないが 契約条件を満たさない家を所有するよりマシだ 土地の状態が約束されたものと一致することを目的としています

Pro

のように再交渉する

住宅の条件が 合意されたものと一致しないなら 再交渉は 最良の解決方法かもしれません 価格を調整する 閉算費用を請求する 修理保証金を取引に追加する 優先順位を明確にして話し始めましょう 何が必須で 何が交渉可能か?

終了前に最終歩行を成功させる準備

滑らかな通りの秘訣? 空手や大目で来ないで これは休み散歩の時間ではない 場所への"感触"を 最後の一度に 購入者の最終的な物件状態チェックです 彼らは任務でいるように 歩いて行かなければならないのです

準備ができて来るのは 欠損した修理や 捨てられたゴミや 引っ越しのサプライズを 買い手の責任になる前に 捉えるのに役立ちます "今や後で後悔する"という 個人的な チェックリストです

最終的な物件審査に何を持って行くか

この最後の目線に向かってるのか? スマートパック 閉店前審査で欲しいのはこれです

• 購入契約 - 約束されたものと対照する 実際には何があるか
• ノートパッドまたはモバイルデバイス - "待って,それは何ですか?"の発見を記録する
• カメラや電話 - 写真の証拠のために (冷蔵庫が謎に失われている場合)
• 懐中電灯 - 地下室やクロールスペースが完全に照らされず,完全に無罪ではない
• 検査報告 + 領収 - すべての修理が完了したことを確認する

これなしで閉店する前に最終チェックに入るのか? それは リストアップの予約に 出席することと同じだ 細かい 組織 的 な 態度 を 持っ て,買い手 が 点 の 線 を 署名 する 前 に 心 の 安らぎ を 与え て ください.

よくある質問