마지막 행진: 에이전트 들 이 알아야 할 것

Key 포인트

• 마지막 보행은 문을 닫기 전에 집 상태를 확인합니다
• 합의된 모든 수리 작업이 완료되었는지 확인하세요
• 판매자가 모든 개인 아이템을 제거하는 것을 보장합니다
• 상태가 바뀌지 않았는지 확인하세요
• 손해나 마지막 순간에 발생한 문제들을 문서화합니다
• 마지막 통행은 일반적으로 닫기 24 - 48 시간 전에 발생합니다
• 문을 닫은 후 이를 건너뛰는 것은 큰 놀라움을 초래할 수 있습니다.

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Ah, 닫기 전에 마지막 걸음 - 판매자의 아이디어가 "입기 준비"라는 것을 발견하기 위해 한 장 더 할 수 있습니다. "오ops, 우리는 냉장고와 옷장 문을 가져갔습니다". 주변에서 20명 중 1명이 마지막 행보를 거쳐 거래를 끝내기만큼 심각한 문제를 발견합니다.

거래에 포함되지 않은 조명장치 교환이나 건조 벽에 깜짝 구멍이든, 지금은 냉정하게 할 때가 아닙니다. 사전 종료 워크서 (또는 워크서, 또는 워크서 - 선호하는 점수를 선택) 는 구매자가 모든 것이 여전히 서 있고 기능하고 약속된 것처럼 확인하는 곳입니다

그래서 그래, 그냥 건너뛰는거야? 이동용 트럭을 벗은 후 불만을 제기하는 것을 즐기지 않는 한 권장하지 않습니다. 마지막 행진에 참석하는 사람부터 그 동안 무엇을 찾아야 하는지에 이르기까지, 우리는 당신이 부동산 전문가처럼 마지막 단계를 밟는 데 도움이 될 모든 것을 다루고 있습니다. 여기 손쉽게 쓸 수 있는 지표가 있습니다.

닫기 전에 마지막 걸음은 무엇입니까?

마지막 워크아웃은 단지 좋은 느낌의 승리의 라운드만이 아닙니다. 이것은 구매자가 유출된 천장을 물려받지 못하도록 하는 마지막 기회입니다. 기묘하게 없어진 오븐, 이제 부동산 상태가 여전히 구매 계약에 명시된 조건과 일치하는지 확인하는 시점입니다.

목표? 깨끗하고 정확한 부동산 상태 보고서, 이상적으로는 사라진 차고 문이나 반려동물 피해가 발견되지 않습니다. 그리고 주택의 상태가 계약에 부합하지 않으면 구매자는 저하한 신용 점수보다 더 빨리 브레이크를 치를 수 있습니다.

왜 마지막 행진이 실제로 중요합니까

이 마지막 체크는 페인트 색상에 대해 다시 꾸미거나 다시 생각하기 위한 기회는 아닙니다. 정비가 완료됐다는 것을 확인하기 위해서입니다. 새로운 것은 하나도 깨지지 않았으며, 판매자는 1992년에 들어간 장비들을 교환하지 않았습니다.

이것은 당신의 구매자가 열쇠를 바꾸기 전에 부동산 상태를 평가하는 마지막 기회입니다. 냉장고가 없어지거나 AC가 작동하지 않는다면 이제 그것을 잡아야 할 시간입니다. 폐지 후가 아니라, 구매자의 값비싼 놀라움이 될 때죠.

언제 행진이 이루어지고 누가 나타나는가?

그럼 마지막 보행은 언제? 보통 문을 닫기 24~48시간 전, 바로 모든 사람들의 신경이 튀어나갈 때입니다. 그게 문제들을 파악하고 문서들이 발급되기 전에 협상할 수 있는 충분한 시간을 줍니다.

누가 보람에 참석할까요? 적어도 구매자와 부동산 에이전트가 때로는 판매자 (일반적으로 어색하게) 를 따라가며, 집 이 오래 되었거나 큰 수리 를 받았다면, 집 검사 를 데려오면 더 많은 마음의 평안을 얻을 수 있습니다.

집의 크기에 따라, 이 단계는 15분 간 빠른 바람을 통과하는 것에서 1시간 동안 부동산을 통과하는 것까지 걸릴 것으로 예상합니다. 프로 팁: 빈 집에서 하는 것이 훨씬 쉬워요. 손해와 부진, 그리고 판매자가 남긴 마지막 순간의 "오프스" 순간들을 발견할 수 있습니다.

구매자에 대한 올바른 기대를 설정

Final Walkthrough vs. 가정 검사: 차이점을 알아보세요

클래식적인 혼란을 해소하자 거래 초기에는 집검사가 진행됩니다. 그 때 구매자들은 지붕, 기초, 매출장, 유령 침투, 공사 등에 대한 완전한 진단을 받습니다. 문제가 발견됐나요? 바로 그 때 수리이나 양보를 협상할 때입니다.

마지막 걸음은, 다른 한편으로, 결승선 근처에서 발생합니다. 배달 전 체크처럼 생각해보세요. 거래가 끝난 이후로 아무것도 변하지 않았는지 확인하기 위해 검증 단계이고 검사를 재개하는 게 아닙니다.

최종 행진은 무엇에 대한:

간단하게 해봅시다. 닫기 전에 걸어가는 길은:
• 합의된 수리 작업이 실제로 완료되었음을 확인하는 것 (아니, " ME 를 수정 하십시오"라는 글이 붙어 있는 메모는 계산되지 않는다)
• 판매자 의 물건 이 사라졌다는 점 을 확인 하는 것 - "대부분 에 포장 된 것"이 아니라
• 이전 에 효과가 있었던 모든 것 을 확인 하는 것

결승 진출이 안 되는 것:

이것은 구매자의 기회는 아닙니다.
• 갑작스럽게 완전한 리모델링을 요구합니다
• 회의를 재개합니다. 왜냐하면 벽의 색깔은 "낮의 빛에 다른 영향을 미칩니다"
• 몇 주 전에 잡아야 했던 물건들을 폐쇄하는 데 지연이 있습니다

구매자가 마지막 체크리스트 게임의 규칙을 알고 있는지 확인하십시오. 왜냐하면 현실적이지 않은 기대와 마지막 순간에 손가락을 가리키는 것만큼은 어떤 것도 매각을 죽이지 않기 때문입니다. 명확한 기대 = 부드러운 종료. 환영합니다.

Essential Final Walk Through Checklist (동명으로 알려진 체크리스트) "이것을 후회하지 말자" 목록)

닫기 전에 마지막 걸음은 좋은 진동과 손가락을 횡단하는 시간이 아닙니다. 진짜 체크리스트를 가져와 그것이 무엇인 것처럼 취급하세요. 다른 사람의 반 완성된 꿀리스트를 계승하지 않을지 확인하는 마지막 기회입니다. 당신의 우려를 뒷받침하고 구매자를 (그리고 수수료를) 보호하기 위해 스케치된 모든 것을 사진으로 찍으십시오.

부동산 모험을 마지막으로 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.

1. 확인 검사 수리

판매자가 약속한 검사 관련 수정을 기억하시나요? 그들이 실제로 끝났다는 것을 확인하는 시간입니다. 수도원, HVAC, 창문, 알려지지 않은 유래의 얼룩 - 표시된 경우 처리해야 합니다. 영수증이나 계약자 청구서를 요청하세요. 증거가 없어 = 마음의 평화가 없어.

2. 개인 물품이 사라진 것을 확인합니다

계약에 따르면 판매자의 달리기판이나 고대 고양이 나무를 물려받을 수 없다면 집은 빈 곳이어야 합니다. 이 단계 는 부동산 상태 를 확인 하는 일 의 일부 입니다. 구매자 는 잔류 의 유물 을 판매 하는 것 이 아니라 깨끗 한 유물 으로 들어가야 합니다.

3. 내부 를 조사 - 새로운 문제 가 있습니까?

집을 마지막으로 봤을 때 깨지거나 찢지거나 미스터리하게 누출되지 않은 모든 것을 검색해 보세요. 때때로 이동하는 사람들은 문을 닫고 건조 벽으로 빠르게 놀고 있습니다. 검증:

• 새로운 구멍이나 찌꺼기
• 손상된 하드웨어
• 더 이상 작동하지 않는 문이나 차고 시스템

이 마지막 닫기 전 체크의 목표는 집집이 문 밖으로 나가는 길에 타격을 받지 않았다는 것입니다. 만약 어떤 물건이 잘못 보인다면, 당장 표시해 주세요. 왜냐하면, 닫은 후, 그 수리 청구서가 구매자의 작별 선물이 되기 때문입니다.

4. 외부 영역을 조사

외부에서 걷는 것을 잊지 마세요. 집의 마지막 걸음에는 뒷마당도 포함되어 있습니다. 울타리가 갑자기 떨어졌어? 움직여서 톱니바닥에 큰 구멍을 발견했나요? 아무도 움직일 때 부서진 스프링클러 시스템을 발견하기를 원하지 않습니다. 더 나쁜 것은, 이동 트럭에 도달하지 못한 쓰레기 덩어리입니다.

보통 과정에서 문제가 발생하면 단계

명확한 커뮤니케이션으로 시작하세요

공황하지 말고 문서만 작성하세요. 핸드폰을 꺼내서 계약에 맞지 않는 모든 것을 찍기 시작해 수리, 실종 물건, 또는 판매자의 대출로 인한 새로운 손상이든 증거가 필요합니다.

T 그러면 즉시 상장 에이전트에게 연락하세요. 문제 를 더 빨리 지적 할수록 판매자 는 더 빨리 문제 를 해결 할 수 있습니다. 사실적인 것을 유지하세요. 노트와 사진은 모두가 같은 페이지에서 일하고 있는지 확인합니다.

분해의 옵션을 탐구

문제에 따라 몇 가지 방법이 있습니다.

• 수리 요청: 아직 시간이 있다면 신속한 수리 작업이 가능합니다. 판매자가 기꺼이 할 수 있습니다.
• 크레딧이나 컨센션을 요청하십시오: 때로는 툴박스를 가지고 누군가를 끌어내기 위해 노력하는 것보다 종료 시 돈을 버는 것이 쉽다.
• 계약자를 데려오십시오: 협상에 대한 레버리지를 제공하기 위해 손해에 대한 시트를 얻으십시오.
• 계약 취소: 당신이 할 수 있는지 당신의 동의에 따라.

의 심각성을 평가하세요. 실종한 휴지 래프? 약간 짜증나게 물에 잠긴 지하? '홈 디포트'보다 더 필요해

필요하다면 늦은 폐쇄

안전 문제나 미완전한 수리 작업 같은 주요 문제들은 폐쇄를 연기하는 것을 의미할 수 있습니다. 이상적이지는 않지만 계약 조건에 부합하지 않는 집을 소유하는 것보다 낫습니다. 여기서 목표는 재산의 상태가 약속된 것과 일치하는지 확인하는 것입니다.

Pro

처럼 재협상

가정의 상태가 합의된 것과 일치하지 않으면 재협상하는 것이 가장 깨끗한 해결책이 될 수 있습니다. 가격을 조정하거나 클로징 비용 크레딧을 요청하거나 수리 보증금을 거래에 추가하십시오. 명확한 우선순위를 가지고 대화를 시작하세요. 무엇이 필수적이며, 무엇이 협상 가능한가?

닫기 전에 성공적인 마지막 행보를 준비하는

원활한 통로의 비밀? 빈손이나 눈을 뜨지 마세요. 이곳을 마지막으로 느낄 수 있는 순식간에 산책할 때가 아닙니다. 이것은 구매자의 마지막 부동산 상태를 확인하는 것입니다. 그리고 그들은 임무를 수행하는 것처럼 통과해야합니다. 왜냐하면 그들은 있기 때문입니다.

준비된 것을 이용하면 놓친 수리, 버려진 쓰레기, 또는 다른 놀림을 발견할 수 있습니다. 구매자의 책임이 되기 전에 말이죠. 여기서 당신의 신뢰할 수 있는 체크리스트가 들어옵니다. 당신의 개인적인 "지금 잡거나 나중에 후회하라" 가이드입니다.

최종 부동산 검토에 무엇을 가져 오는가

마지막 시선을 보려고? 똑똑하게 집어넣어 닫기 전 재산을 검토할 때 필요한 것은 다음과 같습니다.

• 구매 계약 - 약속된 것과 실제로 거기 있는 것은
• 노트패드 또는 모바일 장치 - 어떤 "잠깐, 그게 뭐야?" 발견을 기록하기 위해
• 카메라나 전화 - 사진 증거 (그 냉장고가 미스터리하게 사라진 경우에)
• 램프 - 왜냐하면 지하층과 크롤 공간은 완전히 조명되거나 완전히 무죄가 없기 때문입니다
• 검사 보고 + 영수증 - 모든 수리 완료 확인, 그냥 "물질 처리"

이것 없이 문을 닫기 전에 마지막 체크에 들어갈 거야? 그건 마치 비례대표 없이 나서는 것과 같습니다. 철저하고 조직적이 되어서 구매자 들 이 점자 한 줄 을 서명 하기 전 에 마음 을 안심 하게 하십시오.

자주 묻는 질문