Κλειδί Takeaway: Curbio είναι μια προαιρετική λύση eXp Realty που παρέχει πλήρως διαχειριζόμενες υπηρεσίες ανακαίνισης πριν από την εγγραφή. Το πρόγραμμα επικεντρώνεται στις ενημερώσεις καλλυντικών. Ο συντονισμός των εργολάβων, τα υλικά και τα χρονοδιαγράμματα του έργου διαχειρίζονται η Curbio. Τα έξοδα ανακαίνισης καταβάλλονται από τα έσοδα πώλησης κατά το κλείσιμο και όχι εκ των προτέρων.
TL;DR Σχετικά με το Curbio eXp Realty
- Curbio είναι προαιρετικό, δεν απαιτείται
- Οι πωλητές πληρώνουν τα έξοδα ανακαίνισης κατά το κλείσιμο, όχι προκαταβολικά
- Καλύπτει μόνο τις ενημερώσεις πριν από την καταχώριση των καλλυντικών
- Διοίκηση έργων, εργολάβοι και χρονοδιαγράμματα που διαχειρίζεται η Curbio
- Διαθέσιμο σε πολλές μεγάλες ΗΠΑ αγορές
- Μέρος του ευρύτερου οικοσυστήματος eXp Realty Solutions
Το
Curbio είναι μια προαιρετική υπηρεσία ανακαίνισης πριν από την εγγραφή που είναι διαθέσιμη στους πράκτορες του eXp Realty. Παρέχει πλήρως διαχειριζόμενες καλλυντικές ανακαίνισεις με κόστος που καταβάλλεται κατά το κλείσιμο από τα έσοδα από την πώληση και όχι προκαταβολικά από τον πωλητή ή τον πράκτορα.
ΗA είναι κοινή παρεξήγηση ότι τα προγράμματα ανακαίνισης πριν από την εγγραφή απαιτούν από τους αντιπροσώπους να διαχειρίζονται τους εργολάβους ή τους πωλητές να πληρώνουν εκ των προτέρων τα έξοδα ανακαίνισης. Η Curbio διαχειρίζεται ανεξάρτητα τη διαχείριση των έργων και η δομή δαπανών αναβάλλει την πληρωμή μέχρι την ημερομηνία λήξης.
Αυτό το άρθρο εξηγεί πώς το Curbio ταιριάζει στο ευρύτερο eXp Realty Οικοσύστημα λύσεων διαθέσιμο για τους πράκτορες eXp.
Το άρθρο αυτό καλύπτει τον τρόπο λειτουργίας του προγράμματος, ποιες ανακαινίσεις έχουν εφαρμογή, πώς δομείται το μοντέλο πληρωμής κοντά και πώς το πρόγραμμα διαφέρει από τον συντονισμό με τους άμεσους εργολάβους:
Πίνακας Περιεχομένου
Πώς Χρησιμοποιούν Μερικοί Ατζέντες eXp Realty το Curbio
Το Curbio είναι προαιρετικό. eXp Realty Η Solution παρέχει υπηρεσίες ανακαίνισης πριν από την εγγραφή που έχουν σχεδιαστεί για την υποστήριξη των ροών εργασίας για την προετοιμασία της εγγραφής. Αντί να λειτουργεί ως γενικός εργολάβος για μεγάλα δομικά έργα, η Curbio επικεντρώνεται σε καθορισμένες καλλυντικές ενημερώσεις που αντιμετωπίζονται συνήθως πριν από την καταχώριση, όπως εσωτερική μπογιά, αντικατάσταση δαπέδων, ανανεώσεις κουζίνας και τουαλέτας και βελτιώσεις εξωτερικής προσέλκυσης.
Αυτές οι ανακαίνισεις επιλέγονται με βάση κατευθυντήριες γραμμές πεδίου εφαρμογής και εκτιμήσεις της αγοράς, με τη διαχείριση του έργου να ασκείται από την Curbio. Οι πράκτορες συχνά αξιολογούν αυτή την προσέγγιση ως τρόπο αντιμετώπισης προβλημάτων ορατής κατάστασης και τυποποίησης της ετοιμότητας καταχώρισης χωρίς να διαχειρίζονται άμεσα τους εργολάβους ή τη λογιστική ανακαίνισης.
Διαθεσιμότητα Curbio και κάλυψη της αγοράς
ΤοCurbio λειτουργεί στις περισσότερες μεγάλες ΗΠΑ. τις αγορές μέσω της συνεργασίας της με την eXp Realty. Η διαθεσιμότητα ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία και οι πράκτορες πρέπει να επιβεβαιώσουν την κάλυψη για την συγκεκριμένη αγορά τους πριν συστήσουν το πρόγραμμα.
Πώς λειτουργεί η διαδικασία ανακαίνισης πριν από την κατάταξη
Μετά από την υποβολή αίτησης σχεδίου από έναν πράκτορα, η Curbio διεξάγει εσωτερική διαβούλευση για την αξιολόγηση των ενημερώσεων σχετικά με τα καλλυντικά μέσα στο πεδίο εφαρμογής του προγράμματος. Οι συστάσεις βασίζονται στα δεδομένα της αγοράς και στις εκτιμήσεις για την επαναπώληση.
Διαχείριση έργων από τέλος σε τέλος για τους πράκτορες
Μόλις εγκριθεί το πεδίο εφαρμογής, ένας διευθυντής του έργου Curbio συντονίζει τους εργολάβους, τα υλικά και τις προθεσμίες. Οι ενημερώσεις για την πρόοδο παρέχονται μέσω της εφαρμογής του Curbio. Οι αντιπρόσωποι και οι πωλητές δεν είναι υπεύθυνοι για τον προγραμματισμό των υπεργολάβων, την παρακολούθηση των αδειών ή την εξαγωγή υλικών κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας.
Πώς αξιολογούν οι πράκτορες το Curbio για την προετοιμασία της καταχώρισης
ΤαAgents αξιολογούν το Curbio ως εργαλείο προετοιμασίας για την καταχώριση. Το μοντέλο πληρωμής κοντά καταργεί την απαίτηση προκαταβολικού κόστους για τους πωλητές και η πλήρης διαχείριση του έργου καταργεί το φορτίο συντονισμού της ανακαίνισης από τον αντιπρόσωπο.
Πώς η προετοιμασία για την ανακαίνιση μπορεί να επηρεάσει την στρατηγική καταχώρισης
Οι πράκτορες που χρησιμοποιούν το Curbio μπορούν να προσφέρουν στους πωλητές μια διαχειριζόμενη επιλογή ανακαίνισης που δεν απαιτεί προκαταβολή, η οποία μπορεί να υποστηρίζει την μετατροπή λίστας για ακίνητα που χρειάζονται ενημερώσεις πριν από την κυκλοφορία.
Υποστήριξη κλίμακας και πολλαπλών καταχωρήσεων
Επειδή η Curbio διαχειρίζεται ανεξάρτητα τον συντονισμό των έργων, οι πράκτορες μπορούν να συμπεριλάβουν τις λίστες που χρειάζονται ενημερώσεις σχετικά με τις αισθητικές ουσίες στον φάκελό τους χωρίς να αναλαμβάνουν ευθύνες διαχείρισης της ανακαίνισης.
Πώς ταιριάζουν οι ενημερώσεις προεπισήμανσης σε μακροπρόθεσμες στρατηγικές επισήμανσης
Οι τάσεις της αγοράς δείχνουν την προτίμηση των αγοραστών για τα αποθέματα που είναι έτοιμα να μεταφερθούν. Προεπιλογικά προγράμματα ανακαίνισης όπως το Curbio αντιμετωπίζουν ζητήματα ορατής κατάστασης πριν ένα ακίνητο φτάσει στην αγορά.
Πώς λειτουργεί το Curbio για τους πωλητές
Η δομή τουCurbio επηρεάζει τους πωλητές με δύο βασικούς τρόπους: απομακρύνει την απαίτηση προκαταβολικών δαπανών και απομακρύνει το βάρος διαχείρισης της ανακαίνισης. Το παρακάτω περιγράφει τον τρόπο με τον οποίο λειτουργεί κάθε συστατικό για τους πωλητές.
Στρώση κόστους και χρονοδιάγραμμα πληρωμής
ΤοCurbio επιτρέπει στους πωλητές να ολοκληρώσουν εγκεκριμένες ανακαίνισεις χωρίς προκαταβολή, με τα έξοδα ανακαίνισης να διακανονίζονται κατά το κλείσιμο από τα έσοδα πώλησης. Τα επιτόκια μπορούν να ισχύουν κατά τη διάρκεια της περιόδου ανακαίνισης και οι πωλητές θα πρέπει να αναθεωρούν τους όρους του προγράμματος για να κατανοήσουν το συνολικό κόστος και την επιλεξιμότητα πριν προχωρήσουν.
Διοίκηση έργων και εμπειρία πωλητών
Οι πωλητές δεν υποχρεούνται να διαχειρίζονται εργολάβους, υλικά ή χρονοδιαγράμματα ανακαίνισης. Ένας αφιερωμένος διευθυντής έργου χειρίζεται αυτές τις δραστηριότητες στο πλευρό του Curbio καθ' όλη τη διάρκεια της περιόδου ανακαίνισης.
Στρώση χρονοδιαγράμματος του έργου
Η δομή διαχείρισης έργων τηςCurbio έχει σχεδιαστεί για την ολοκλήρωση των καλλυντικών ανακαίνισης εντός καθορισμένων χρονοδιαγραφών, μειώνοντας το χάσμα μεταξύ της έγκρισης της ανακαίνισης και της ημερομηνίας εγγραφής.
Πώς διαφέρει το Curbio από τον παραδοσιακό συντονισμό των εργολάβων
Το μοντέλο του Curbio διαφέρει από τον άμεσο συντονισμό των εργολάβων με διάφορους δομικούς τρόπους.
Καλή και διαφανής επικοινωνία σε όλη τη διαδικασία
Η πρόοδος της ανακαίνισηςπαρακολουθείται μέσω της εφαρμογής Curbio, η οποία παρέχει ενημερώσεις τόσο στους πράκτορες όσο και στους πωλητές σε όλο το έργο. Αυτό ενημερώνει όλα τα μέρη για την τρέχουσα κατάσταση χωρίς να απαιτείται άμεση επικοινωνία με τους εργολάβους.
Αναγνώριση και χρήση του προγράμματος Curbio
ΤοCurbio είναι μια αναγνωρισμένη λύση ανακαίνισης για πράκτορες ακινήτων και απαριθμείται ως συνεργάτης του προγράμματος παροχών ακίνητων μέσω της Εθνικής Ένωσης Ακινήτων. Το μοντέλο πληρωμής κατά το κλείσιμο καταργεί την απαίτηση προκαταβολικού κόστους για τους πωλητές.
Συντονισμός εργολάβων Model
Στο πλαίσιο του μοντέλου ανακαίνισης ως υπηρεσίας της Curbio, η εταιρεία χειρίζεται τόσο την προμήθεια υλικών όσο και τον συντονισμό των προγραμμάτων απευθείας, χωρίς τη συμμετοχή του πράκτορα ή του πωλητή σε αυτά τα βήματα.
Τι ρωτούν και οι πράκτορες για το Curbio
Χρησιμοποιεί το Curbio για eXp Realty πράκτορες;
ΤοCurbio είναι μια προαιρετική λύση εντός της eXp Realty Solutions. Οι αντιπρόσωποι μπορούν να επιλέξουν να χρησιμοποιήσουν το Curbio για ορισμένες λίστες, να συνεργαστούν με άλλους προμηθευτές ανακαίνισης ή να καταχωρίσουν τις ιδιότητες όπως είναι. Η συμμετοχή δεν έχει καμία επίδραση στις διαχωρίσεις επιδοτήσεων, στα ανώτατα όρια, στην χορηγία ή στην υποστήριξη της eXp Realty.
Πώς συγκρίνεται η Curbio με την άμεση πρόσληψη εργολάβων;
ΤοCurbio διαφέρει από την παροχή μιας πλήρως διαχειριζόμενης υπηρεσίας ανακαίνισης πριν από την εγγραφή με χρηματοδότηση πληρωμής. Σε αντίθεση με την άμεση πρόσληψη εργολάβων, οι πράκτορες και οι πωλητές δεν διαχειρίζονται προσφορές, χρονοδιαγράμματα, υλικά ή πληρωμές, και το πεδίο ανακαίνισης έχει σχεδιαστεί ειδικά για τη μεγιστοποίηση της αξίας επαναπώλησης.
Για ποιον ταιριάζει καλύτερα ο Κέρμπιο;
ΤοCurbio είναι ιδανικό για τους πωλητές που θέλουν να βελτιώσουν το σπίτι τους πριν από την εγγραφή, αλλά δεν έχουν προκαταβολικά χρήματα, χρόνο ή επιθυμία να διαχειριστούν ανακαίνιση. Χρησιμοποιείται συνήθως για καλλυντικές ενημερώσεις που βελτιώνουν την εμπορευσιμότητα αντί για δομικά ή προσαρμοσμένα έργα ανακαίνισης.
Γιατί Αξίζει Αυτό
Το Curbio έχει σχεδιαστεί για την αντιμετώπιση μιας από τις πιο κοινές προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι πράκτορες καταχώρισης, την προετοιμασία κατοικιών για πώληση όταν οι πωλητές δεν έχουν χρόνο, μετρητά ή επιθυμία να διαχειριστούν ανακαίνιση, αλλά δεν λειτουργεί απομονωμένα ή δεν αντικαθιστά την ευρύτερη εμπειρία διαμεσολάβησης.
Στον eXp Realty, όλοι οι πράκτορες λαμβάνουν την ίδια βασική πλατφόρμα διαμεσολάβησης, συμπεριλαμβανομένης της συμμόρφωσης, της αποζημίωσης και της πρόσβασης στα τμήματα της εταιρείας. Αυτό που διαφέρει είναι το οικοσύστημα χορηγού με το οποίο ευθυγραμμίζεται ένας πράκτορας.
Ο χορηγός και ο εκπρόσωπος επιλέγουν σχήματα στα οποία έχουν πρόσβαση, αν υπάρχουν, εργαλεία, συστήματα κατάρτισης και συστημάτων προσέλκυσης, συμπεριλαμβανομένων των πόρων καταχώρισης προετοιμασίας και της υποστήριξης προγράμματος ανακαίνισης που είναι διαθέσιμα στο οικοσύστημα του χορηγού. Υπηρεσίες αξιολόγησης eXp Realty πρέπει να κατανοήσει ότι η πρόσβαση στο Curbio είναι μια λύση μεσολαβητικού επιπέδου που είναι διαθέσιμη σε όλους τους πράκτορες, ενώ οι προσεγγίσεις για την κατάρτιση στρατηγικών οδηγιών, την ενσωμάτωση προγραμμάτων ανακαίνισης και τη διαβούλευση με τους πελάτες ποικίλλουν ανάλογα με τον χορηγό.
Συχνά Ερωτηθέντα
Κάντε eXp Realty οι πράκτορες πρέπει να χρησιμοποιούν το Curbio για ανακαίνιση;
ΤοCurbio είναι εντελώς προαιρετικό. Οι πράκτορες της eXp Realty μπορεί να συστήσουν το Curbio, να χρησιμοποιήσουν άλλους παρόχους ανακαίνισης ή να καταχωρήσουν σπίτια χωρίς ενημερώσεις. Η χρήση ή η μη χρήση Curbio δεν επηρεάζει τη σχέση διαμεσολάβησης, τη δομή αποζημίωσης ή την πρόσβαση σε άλλες λύσεις eXp Realty.
Ποιος πληρώνει την ανακαίνιση του Curbio και πότε;
Τα έξοδα ανακαίνισης καταβάλλονται από τον πωλητή κατά το κλείσιμο από τα έσοδα πώλησης. Δεν απαιτούνται προκαταβολικές πληρωμές. Οι τόκοι εισπράττονται μόνο κατά τη διάρκεια της περιόδου ανακαίνισης και το πλήρες υπόλοιπο διακανονίζεται μόλις κλείσει η συναλλαγή.
Η Curbio ασχολείται με τη διαχείριση έργων και τους εργολάβους;
ΤοCurbio διαχειρίζεται ολόκληρη τη διαδικασία ανακαίνισης, συμπεριλαμβανομένου του συντονισμού των εργολάβων, των υλικών, των χρονοδιαγραφών και των ενημερώσεων. Οι αντιπρόσωποι και οι πωλητές δεν διαχειρίζονται υπεργολάβους ή προγραμματίζουν, γεγονός που επιτρέπει στους αντιπροσώπους να παραμείνουν επικεντρωμένοι στην προετοιμασία και την εμπορία της καταχώρισης.
Υπάρχουν όρια για τους τύπους ανακαίνισης που πραγματοποιεί η Curbio;
ΤοCurbio επικεντρώνεται σε υψηλής επίπτωσης, καλλυντικές ενημερώσεις, όπως μπογιά, πάτωμα, κουζίνες, μπάνια και κάλυψη. Οι διαρθρωτικές αλλαγές, οι προσθήκες ή οι προσαρμοσμένες ανακατασκευές είναι γενικά εκτός του πεδίου εφαρμογής του μοντέλου ανακαίνισης πριν από την εγγραφή της Curbio.
Είναι διαθέσιμο το Curbio σε όλες τις αγορές;
ΤοCurbio λειτουργεί στις περισσότερες μεγάλες ΗΠΑ. Η διαθεσιμότητα διαφέρει ανάλογα με την τοποθεσία. Οι αντιπρόσωποι θα πρέπει να επιβεβαιώνουν την κάλυψη για την συγκεκριμένη αγορά τους πριν συστήσουν το Curbio σε έναν πωλητή, καθώς οι περιοχές παροχής υπηρεσιών συνεχίζουν να επεκτείνονται με την πάροδο του χρόνου.
