Key Takeaway: Curbio este o soluție eXp Realty opțională care oferă servicii de renovare pre-listare plină de plată. Programul se concentrează pe actualizările cosmetice. Coordonarea contractanților, materialele și cronometrele proiectului sunt gestionate de Curbio. Costurile de renovare sunt plătite din veniturile de vânzare la închidere, nu în avans.
TL;DR Despre Curbio la eXp Realty
- Curbio este opțional, nu este necesar
- Vânzătorii plătesc costurile de renovare la închidere, nu în avans
- Cover cosmetice actualizări pre-listare numai
- Gestionarea proiectelor, contractanții și termenele gestionate de Curbio
- Disponibil în multe state importante din SUA pieţe
- O parte a ecosistemului eXp Realty Solutions mai larg
Curbio este un serviciu opțional de renovare pre-listare disponibil agenților eXp Realty. Acesta oferă renovări cosmetice complet gestionate cu costuri plătite la închiderea din veniturile de vânzare, în loc să fie plătiți în avans de către vânzător sau agent.
A o înțelegere greșită comună este că programele de renovare pre-listing necesită agenții pentru a gestiona contractanții sau vânzătorii pentru a plăti prealabil costurile de renovare. Curbio se ocupă în mod independent de gestionarea proiectelor, iar structura costurilor amână plata până la data de închidere.
Acest articol explică modul în care Curbio se potriveşte eXp Realty Soluții ecosistem disponibile pentru agenții eXp.
Acest articol abordează modul în care funcționează programul, ce renovări sunt în domeniul de aplicare, cum este structurat modelul de plată în apropiere și cum diferă programul de coordonarea contractantului direct:
Tabelul de conţinut
Cum folosesc unii agenţi eXp Realty Curbio
Curbio este opțional eXp Realty Solution care oferă servicii de renovare pre-listare concepute pentru a susține fluxurile de lucru privind pregătirea listării. În loc să funcționeze ca contractant general pentru proiecte structurale majore, Curbio se concentrează pe actualizările cosmetice definite care sunt frecvent abordate înainte de listare, cum ar fi vopseaua interioară, înlocuirea podelelor, renovarea bucătăriei și a baiei și îmbunătățirea atractivității curbului exterior.
Aceste renovări sunt selectate pe baza orientărilor privind domeniul de aplicare și a considerentelor privind piața, iar gestionarea proiectului este gestionată de Curbio. Agenții evaluează adesea această abordare ca o modalitate de a aborda problemele de condiții vizibile și de a standardiza pregătirea de listare fără a gestiona contractanții sau logistica de renovare direct.
Disponibilitatea Curbio și acoperirea pieței
Curbio operează în majoritatea statelor americane. Compania a realizat o serie de tranzacții prin parteneriatul său cu eXp Realty. Disponibilitatea variază în funcţie de locaţie şi agenţii trebuie să confirme acoperirea pentru piaţa lor specifică înainte de a recomanda programul.
Cum funcționează procesul de renovare pre-listare
După ce un agent trimite o cerere de proiect, Curbio efectuează o consultare internă pentru a evalua actualizările cosmetice din domeniul de aplicare al programului. Recomandările se bazează pe date de piață și pe considerente de revânzare.
Gestionarea proiectelor de la capăt la capăt pentru agenți
Odată ce domeniul de aplicare este aprobat, un manager de proiect Curbio coordonează contractanții, materialele și termenele. Actualizările de progres sunt furnizate prin intermediul aplicației Curbio. Agenții și vânzătorii nu sunt responsabili de programarea subcontractanților, de urmărirea permiselor sau de obținerea de materiale în timpul acestui proces.
Cum evaluează agenţii Curbio pentru pregătirea listării
Agents evaluează Curbio ca un instrument de preparare pentru listare. Modelul de plată în apropiere elimină cerința de costuri inițiale pentru vânzători, iar gestionarea completă a proiectului elimină sarcina de coordonare a renovării de la agent.
Cum pregătirea de renovare poate afecta strategia de listare
Agentii care folosesc Curbio pot oferi vânzătorilor o opțiune de renovare gestionată care nu necesită plată inițială, care poate sprijini conversia listării pentru proprietățile care au nevoie de actualizări pre-market.
Scaling and Multiple Listing Support
Deoarece Curbio gestionează în mod independent coordonarea proiectelor, agenții pot include listări care necesită actualizări cosmetice în pipeline-ul lor fără a-și asuma responsabilitățile de gestionare a renovării.
Cum se potrivesc actualizările de pre-listare strategiilor de listare pe termen lung
Tendențele pieței indică preferința cumpărătorilor în ceea ce privește inventariul pregătit pentru deplasare. Programele de renovare pre-listare, cum ar fi Curbio, rezolvă problemele de stare vizibilă înainte ca o proprietate să ajungă pe piață.
Cum funcţionează Curbio pentru vânzători
StructuraCurbio afectează vânzătorii în două moduri principale: elimină cerința de costuri inițiale și elimină sarcina de gestionare a renovării. Mai jos se descrie modul în care funcționează fiecare componentă pentru vânzători.
Structura costurilor și perioada de plată
Curbio permite vânzătorilor să finalizeze renovările aprobate fără a plăti în avans, cu costurile de renovare decontate la închidere din veniturile de vânzare. Interesele pot fi aplicate în timpul perioadei de renovare, iar vânzătorii ar trebui să revizuiască termenii programului pentru a înțelege costurile totale și eligibilitatea înainte de a continua.
Gestionarea proiectelor și experiența vânzătorilor
Vânzătorii nu sunt obligați să gestioneze contractanții, materialele sau termenele de renovare. Un manager dedicat al proiectului se ocupă de aceste activităţi de partea Curbio pe parcursul perioadei de renovare.
Structura cronologică a proiectului
Structura de gestionare a proiectelorCurbio este concepută pentru a finaliza renovările cosmetice în termene definite, reducând diferența dintre aprobarea renovării și data introducerii în listă.
Cum Curbio diferă de coordonarea convențională a contractanților
ModelulCurbio diferă de coordonarea directă a contractantului în mai multe moduri structurale.
Comunicare clară și transparentă pe tot parcursul procesului
Progresul renovăriieste urmărit prin aplicația Curbio, care oferă actualizări atât agenților, cât și vânzătorilor pe tot parcursul proiectului. Acest lucru menține toate părțile informate cu privire la starea actuală, fără a necesita comunicarea directă cu contractanții.
Recunoașterea și utilizarea programului Curbio
Curbio este o soluție de renovare recunoscută pentru agenții imobiliari și este listată ca partener al Programului de Beneficii imobiliare prin Asociația Națională a imobiliarilor. Modelul de plată la închidere elimină cerința de costuri anterioare pentru vânzători.
Coordonarea contractantului Model
Under Curbio's renovation-as-a-service model, compania se ocupă atât de obținerea de materiale, cât și de coordonarea programului direct, fără implicarea agentului sau a vânzătorului în aceste etape.
Ce întreabă şi agenţii despre Curbio
Este necesar să utilizaţi Curbio pentru eXp Realty agenţi?
Curbio este o soluție opțională în cadrul eXp Realty Solutions. Agenții pot alege să folosească Curbio pentru anumite anunțuri, să lucreze cu alți furnizori de renovare sau să listeze proprietățile așa cum sunt. Participarea nu are niciun impact asupra diviziilor de comisioane, a caps-urilor, a sponsorizării sau a poziției cu eXp Realty.
Cum se compară Curbio cu angajarea contractorilor direct?
Curbio se diferențiază prin furnizarea unui serviciu de renovare complet gestionat, pre-listing, cu finanțare de plată în apropiere. Spre deosebire de angajarea directă a contractanților, agenții și vânzătorii nu administrează oferte, termene, materiale sau plăți, iar domeniul de renovare este conceput special pentru a maximiza valoarea revânzării.
Pentru cine este Curbio cel mai potrivit?
Curbio este cel mai potrivit pentru vânzătorii care doresc să își îmbunătățească casa înainte de listare, dar nu au bani în avans, timp sau dorință de a gestiona renovările. Este utilizat în mod obișnuit pentru actualizările cosmetice care îmbunătățesc comercializabilitatea, mai degrabă decât pentru proiectele de restructurare structurală sau personalizată.
De ce este important
Curbio este conceput pentru a aborda una dintre cele mai frecvente provocări de listare cu care se confruntă agenții, pregătirea locuințelor pentru vânzare atunci când vânzătorii nu au timp, bani sau dorință de a gestiona renovările, dar nu funcționează izolat sau înlocuiește experiența de brokering mai largă.
La eXp Realty, toți agenții primesc aceeași platformă de brokeraj de bază, inclusiv conformitate, compensație și acces la diviziunile companiei. Ceea ce diferă este ecosistemul de sponsor un agent se aliniază cu.
Sponsorul și agentul selectează formele la care au acces, dacă există, instrumente, sisteme de formare și de atracție, inclusiv resursele de listare de pregătire și sprijinul programului de renovare disponibile în cadrul ecosistemului sponsorului. Agenții care evaluează eXp Realty ar trebui să înțeleagă că accesul la Curbio este o soluție la nivel de brokerie disponibilă tuturor agenților, în timp ce orientarea strategică, integrarea programului de renovare și abordările de consultare a clienților variază de la sponsor la sponsor.
Întrebări frecvente
- Da . eXp Realty agentii trebuie să folosească Curbio pentru renovări?
Curbio este complet opțional. Agenții eXp Realty pot recomanda Curbio, folosesc alți furnizori de renovare sau listează locuințele fără actualizări. Utilizarea sau lipsa utilizării Curbio nu afectează relația de brokeraj a unui agent, structura compensării sau accesul la alte soluții eXp Realty.
Cine plăteşte renovarea Curbio şi când?
Costurile de renovare sunt plătite de vânzător la închiderea din veniturile de vânzare. Nu sunt necesare plăți avansate. Interesele sunt percepute numai în timpul perioadei de renovare, iar soldul complet este înregistrat după închiderea tranzacției.
Curbio se ocupă de managementul proiectelor şi contractanţii?
Curbio gestionează întregul proces de renovare, inclusiv coordonarea contractantului, materialele, termenele și actualizările. Agenții și vânzătorii nu administrează subcontractanții sau programarea, ceea ce permite agenților să rămână concentrați pe pregătirea și comercializarea listării.
Există limite pentru tipurile de renovări efectuate de Curbio?
Curbio se concentrează pe actualizările cosmetice cu impact ridicat, cum ar fi vopseaua, podelele, bucătăria, băile de baie și atracția curb. Modificările structurale, adăugările sau modificările personalizate sunt în general în afara domeniului de aplicare al modelului de renovare pre-listare al Curbio.
Curbio este disponibil pe toate pieţele?
Curbio operează în majoritatea statelor americane. Aceste produse sunt disponibile pe piețe, dar disponibilitatea variază în funcție de locație. Agenții ar trebui să confirme acoperirea pentru piața lor specifică înainte de a recomanda Curbio unui vânzător, deoarece zonele de servicii continuă să se extindă în timp.
