Remarque clé: Curbio est une solution eXp Realty optionnelle offrant des services de rénovation de pré-inscription entièrement gérés. Le programme se concentre sur les mises à jour cosmétiques. La coordination des entrepreneurs, les matériaux et les délais du projet sont gérés par Curbio. Les frais de rénovation sont payés sur le produit de la vente à la clôture et non à l'avance.
TL;DR À propos de Curbio eXp Realty
- Curbio est facultatif, pas nécessaire
- Les vendeurs paient les coûts de rénovation à la fermeture, pas à l'avance
- couvre seulement les mises à jour préliminaires des produits cosmétiques
- Gestion des projets, entrepreneurs et délais gérés par Curbio
- Disponible dans de nombreux États-Unis majeurs les marchés
- Partie de l'écosystème plus large eXp Realty Solutions
Curbio est un service de rénovation optionnel disponible pour les agents eXp Realty. Il fournit des rénovations cosmétiques entièrement gérées avec des coûts payés à la clôture à partir du produit de la vente plutôt que d'avance par le vendeur ou l'agent.
A un malentendu commun est que les programmes de rénovation pré-lister exigent que les agents gèrent les entrepreneurs ou les vendeurs pour payer les coûts de rénovation à l'avance. Curbio gère la gestion des projets de manière indépendante, et la structure des coûts repousse le paiement à la date de clôture.
Cet article explique comment Curbio s' intègre dans le monde plus large eXp Realty Écosystème de solutions disponible pour les agents eXp.
Cet article couvre le fonctionnement du programme, les travaux de rénovation, la structure du modèle pay-at-close et la différence entre le programme et la coordination directe avec les entrepreneurs:
Tableau du contenu
Comment certains agents eXp Realty utilisent Curbio
Curbio est une option eXp Realty Solution qui fournit des services de rénovation de pré-inscription conçus pour soutenir les flux de travail de préparation de l'inscription. Au lieu de fonctionner en tant qu'entrepreneur général pour de grands projets structurels, Curbio se concentre sur des mises à jour cosmétiques définies qui sont couramment abordées avant la mise en bourse, telles que la peinture intérieure, le remplacement des planchers, les rafraîchissements de la cuisine et des salles de bains et les améliorations de l'attrait extérieur des bordures.
Ces rénovations sont sélectionnées sur la base des lignes directrices de portée et des considérations du marché, et la gestion du projet est gérée par Curbio. Les agents évaluent souvent cette approche comme un moyen de résoudre les problèmes de condition visibles et de normaliser la préparation de la liste sans gérer directement les entrepreneurs ou la logistique de rénovation.
Disponibilité et couverture du marché
Curbio opère dans la plupart des États-Unis. les marchés par le biais de son partenariat avec eXp Realty. La disponibilité varie selon l'emplacement et les agents doivent confirmer la couverture pour leur marché spécifique avant de recommander le programme.
Comment fonctionne le processus de rénovation pré-lister
Après qu'un agent a présenté une demande de projet, Curbio organise une consultation à domicile afin d'évaluer les mises à jour cosmétiques dans le cadre du programme. Les recommandations sont fondées sur les données du marché et les considérations relatives à la revente.
Gestion des projets de bout en bout pour les agents
Une fois l'étendue approuvée, un responsable de projet de Curbio coordonne les entrepreneurs, les matériaux et les délais. Les mises à jour des progrès sont fournies via l'application de Curbio. Les agents et les vendeurs ne sont pas responsables de la planification des sous-traitants, du suivi des permis ou de l'approvisionnement en matériaux au cours de ce processus.
Comment les agents évaluent Curbio pour la préparation de la liste
Agents évalue Curbio comme un outil de préparation de la liste. Le modèle pay-at-close élimine l'exigence de coûts initiaux pour les vendeurs, et la gestion complète du projet élimine la charge de coordination de la rénovation de l'agent.
Comment les préparatifs de rénovation peuvent affecter la stratégie d'inscription
Les agents utilisant Curbio peuvent offrir aux vendeurs une option de rénovation gérée qui ne nécessite pas de paiement anticipé, ce qui peut soutenir la conversion de la liste pour les propriétés qui nécessitent des mises à jour préalables à la mise sur le marché.
Scaling and Multiple Listing Support
Parce que Curbio gère la coordination des projets de manière indépendante, les agents peuvent inclure dans leur pipeline des annonces nécessitant des mises à jour cosmétiques sans assumer les responsabilités de gestion de la rénovation.
Comment les mises à jour préliminaires s'appliquent aux stratégies de liste à long terme
Les tendances du marché indiquent la préférence des acheteurs pour l'inventaire prêt à être emménagé. Les programmes de rénovation pré-lister tels que Curbio traitent des problèmes de condition visibles avant qu'une propriété n'atteigne le marché.
Comment Curbio fonctionne pour les vendeurs
La structure deCurbio affecte les vendeurs de deux façons principales: Il élimine l'exigence de coûts initiaux et élimine le fardeau de gestion des rénovations. Ce qui suit décrit comment chaque composant fonctionne pour les vendeurs.
Structure des coûts et calendrier des paiements
Curbio permet aux vendeurs d'achever les rénovations approuvées sans payer à l'avance, les coûts de rénovation étant réglés à la clôture du produit de la vente. Les intérêts peuvent s'appliquer pendant la période de rénovation et les vendeurs devraient revoir les conditions du programme pour comprendre les coûts totaux et l'admissibilité avant de procéder.
Gestion des projets et expérience des vendeurs
Les vendeurs ne sont pas tenus de gérer les entrepreneurs, les matériaux ou les délais de rénovation. Un gestionnaire de projet dévoué s'occupe de ces activités du côté de Curbio tout au long de la période de rénovation.
Structure du calendrier du projet
La structure de gestion de projet deCurbio est conçue pour compléter les rénovations cosmétiques dans les délais définis, réduisant ainsi l'écart entre l'approbation de la rénovation et la date d'inscription.
Comment Curbio diffère de la coordination traditionnelle des entrepreneurs
Le modèle deCurbio diffère de la coordination directe des entrepreneurs de plusieurs façons structurelles.
Communication claire et transparente tout au long du processus
Les progrès de la rénovationsont suivis par l'application de Curbio, qui fournit des mises à jour aux agents et aux vendeurs tout au long du projet. Cela permet à toutes les parties d'être informées de l'état actuel sans avoir à communiquer directement avec les entrepreneurs.
Reconnaissance et utilisation du programme Curbio
Curbio est une solution de rénovation reconnue pour les agents immobiliers et est répertoriée comme partenaire du programme de prestations immobilières par l'intermédiaire de l'Association nationale des agents immobiliers. Le modèle de paiement à la clôture supprime l'exigence de coûts anticipés pour les vendeurs.
Coordination des entrepreneurs Modèle
Selon le modèle de rénovation en tant que service de Curbio, l'entreprise gère directement l'approvisionnement en matériaux et la coordination des horaires, sans que l'agent ou le vendeur ne soit impliqué dans ces étapes.
Ce que les agents demandent aussi sur Curbio
L'utilisation de Curbio est- elle requise pour eXp Realty des agents ?
Curbio est une solution facultative au sein de eXp Realty Solutions. Les agents peuvent choisir d'utiliser Curbio pour certaines annonces, de travailler avec d'autres fournisseurs de rénovation ou de répertorier les propriétés telles qu'elles sont. La participation n'a pas d'impact sur les fractions de commissions, les plafonds, le parrainage ou le statut de eXp Realty.
Comment Curbio se compare-t-il à l'embauche directe d'entrepreneurs ?
Curbio se distingue par la fourniture d'un service de rénovation entièrement géré et prélisté avec un financement payant à portée de main. Contrairement à l'embauche directe des entrepreneurs, les agents et les vendeurs ne gèrent pas les offres, les délais, les matériaux ou les paiements, et la portée de la rénovation est spécialement conçue pour maximiser la valeur de revente.
Pour qui Curbio est-il le mieux adapté ?
Curbio convient le mieux aux vendeurs qui souhaitent améliorer leur maison avant la mise en bourse, mais qui n'ont pas d'argent, de temps ou de désir de gérer les rénovations. Il est couramment utilisé pour les mises à jour cosmétiques qui améliorent la commercialisabilité plutôt que pour les projets de rénovation structurelle ou personnalisée.
Pourquoi est- ce important ?
Curbio est conçu pour relever l'un des défis les plus courants auxquels sont confrontés les agents d'annonces, la préparation des maisons à la vente lorsque les vendeurs n'ont pas le temps, l'argent ou le désir de gérer les rénovations, mais il ne fonctionne pas de manière isolée ou ne remplace pas l'expérience de courtage plus large.
À eXp Realty, tous les agents reçoivent la même plateforme de courtage de base, y compris la conformité, la rémunération et l'accès aux divisions de l'entreprise. Ce qui différencie, c'est l'écosystème avec lequel un agent s'aligne.
Le commanditaire et l'agent choisissent les formes auxquelles ils ont accès, le cas échéant, des outils, des systèmes de formation et d'attraction, y compris les ressources de préparation de la liste et le soutien au programme de rénovation disponibles dans l'écosystème du commanditaire. Agents évaluateurs eXp Realty doit comprendre que l'accès à Curbio est une solution de niveau de courtage disponible pour tous les agents, tandis que les stratégies de mise en liste, l'intégration des programmes de rénovation et les approches de consultation des clients varient selon les sponsors.
Questions fréquemment posées
C' est vrai . eXp Realty les agents doivent utiliser Curbio pour les rénovations ?
Curbio est entièrement facultatif. Les agents de eXp Realty peuvent recommander Curbio, utiliser d'autres fournisseurs de rénovation ou répertorier les maisons sans mises à jour. L'utilisation ou non de Curbio n'affecte pas la relation de courtage, la structure de rémunération ou l'accès à d'autres solutions eXp Realty d'un agent.
Qui paie les rénovations de Curbio et quand ?
Les frais de rénovation sont payés par le vendeur à la clôture du produit de la vente. Aucun paiement anticipé n'est exigé. Les intérêts ne sont facturés que pendant la période de rénovation et le solde complet est réglé une fois la transaction terminée.
Curbio gère-t-il la gestion des projets et les entrepreneurs?
Curbio gère l'ensemble du processus de rénovation, y compris la coordination avec les entrepreneurs, les matériaux, les délais et les mises à jour. Les agents et les vendeurs ne gèrent pas les sous-traitants ni la planification, ce qui permet aux agents de rester concentrés sur la préparation et la commercialisation de la cotation.
Y a-t-il des limites au type de rénovations effectuées par Curbio ?
Curbio se concentre sur les mises à jour cosmétiques à fort impact telles que la peinture, les revêtements de sol, les cuisines, les salles de bains et l'attrait de bordure. Les modifications structurelles, les ajouts ou les rénovations personnalisées sont généralement en dehors du champ d'application du modèle de rénovation pré-inscription de Curbio.
Curbio est-il disponible sur tous les marchés?
Curbio opère dans la plupart des États-Unis. les marchés, mais la disponibilité varie selon l'endroit. Les agents doivent confirmer la couverture de leur marché spécifique avant de recommander Curbio à un vendeur, car les domaines de service continuent de s'étendre au fil du temps.
