Key Takeaway: Curbio es una solución eXp Realty opcional que ofrece servicios de renovación de pago cercano y totalmente gestionados antes de la cotización. El programa se centra en actualizaciones cosméticas. La coordinación de los contratistas, los materiales y los plazos del proyecto son gestionados por Curbio. Los costes de renovación se pagan a partir de los ingresos de la venta en el momento del cierre y no por adelantado.
TL;DR Sobre Curbio en eXp Realty
- Curbio es opcional, no es necesario
- Los vendedores pagan los gastos de renovación al cierre, no por adelantado
- Covers cosméticos actualizaciones de pre-lista sólo
- Gestión de proyectos, contratistas y calendarios gestionados por Curbio
- Disponible en muchos Estados Unidos importantes los mercados
- Parte del ecosistema más amplio eXp Realty Solutions
Curbio es un servicio de renovación opcional disponible para los agentes de eXp Realty. Proporciona renovaciones cosméticas totalmente administradas con los costos pagados al cierre a partir de los ingresos de la venta en lugar de por adelantado por el vendedor o el agente.
El malentendido común deA es que los programas de renovación pre-lista requieren que los agentes administren a los contratistas o vendedores para pagar los costos de renovación de antemano. Curbio maneja la gestión de proyectos de forma independiente, y la estructura de costes aplaza el pago hasta la fecha de cierre.
Este artículo explica cómo Curbio encaja en el ámbito más amplio eXp Realty Ecosistema de soluciones disponible para los agentes eXp.
Este artículo cubre cómo funciona el programa, qué renovaciones tienen alcance, cómo se estructura el modelo de pago cerrado y cómo el programa difiere de la coordinación directa del contratista:
Cuadro de contenido
Cómo algunos agentes de eXp Realty usan Curbio
Curbio es una opción eXp Realty Solution que proporciona servicios de renovación previa a la cotización diseñados para apoyar los flujos de trabajo de preparación de la cotización. En lugar de funcionar como contratista general para grandes proyectos estructurales, Curbio se centra en actualizaciones estéticas definidas que se abordan comúnmente antes de la inclusión en la lista, como pintura interior, reemplazo de pisos, refrescos de cocina y baño, y mejoras en el atractivo del borde exterior.
Estas renovaciones se seleccionan en función de las directrices de alcance y de las consideraciones del mercado, y la gestión del proyecto se encarga de Curbio. Los agentes a menudo evalúan este enfoque como una forma de abordar problemas de condiciones visibles y estandarizar la preparación de la lista sin gestionar directamente a los contratistas o a la logística de renovación.
Disponibilidad de Curbio y cobertura del mercado
Curbio opera en la mayoría de los Estados Unidos. los mercados a través de su asociación con eXp Realty. La disponibilidad varía según la ubicación y los agentes deben confirmar la cobertura para su mercado específico antes de recomendar el programa.
Cómo funciona el proceso de renovación previa a la lista
Después de que un agente presente una solicitud de proyecto, Curbio realiza una consulta interna para evaluar las actualizaciones cosméticas dentro del alcance del programa. Las recomendaciones se basan en los datos del mercado y en las consideraciones de reventa.
Gestión de proyectos de extremo a extremo para agentes
Una vez aprobado el ámbito de aplicación, un gerente de proyecto de Curbio coordina a los contratistas, a los materiales y a los plazos. Las actualizaciones de progreso se proporcionan a través de la aplicación de Curbio. Los agentes y vendedores no son responsables de la programación de los subcontratistas, el seguimiento de permisos o la obtención de materiales durante este proceso.
Cómo los agentes evalúan Curbio para la preparación de la lista
Agents evalúa Curbio como una herramienta de preparación de la lista. El modelo de pago cercano elimina el requisito de costos iniciales para los vendedores, y la gestión completa del proyecto elimina la carga de coordinación de la renovación del agente.
Cómo la preparación para la renovación puede afectar la estrategia de la lista
Los agentes que utilizan Curbio pueden ofrecer a los vendedores una opción de renovación gestionada que no requiere un pago por adelantado, lo que puede apoyar la conversión de la lista de propiedades que requieren actualizaciones previo a la comercialización.
Soporte para la escala y la listación múltiple
Debido a que Curbio gestiona la coordinación de proyectos de forma independiente, los agentes pueden incluir listados que necesitan actualizaciones cosméticas en su pipeline sin asumir responsabilidades de gestión de la renovación.
Cómo las actualizaciones de pre-lista se ajustan a las estrategias de lista a largo plazo
Las tendencias del mercado indican la preferencia de los compradores por el inventario listo para el movimiento. Los programas de renovación pre-lista como Curbio abordan problemas de condición visible antes de que una propiedad llegue al mercado.
Cómo funciona Curbio para los vendedores
La estructura deCurbio afecta a los vendedores de dos maneras principales: Elimina el requisito de costes iniciales y elimina la carga de gestión de la renovación. Lo siguiente describe cómo funciona cada componente para los vendedores.
Estructura de costos y tiempo de pago
Curbio permite a los vendedores completar las renovaciones aprobadas sin pagar por adelantado, con los costos de renovación pagados al cierre de los ingresos de la venta. Los intereses pueden aplicarse durante el período de renovación, y los vendedores deben revisar los términos del programa para comprender los costos totales y la elegibilidad antes de proceder.
Gestión de proyectos y experiencia del vendedor
Los vendedores no están obligados a gestionar contratistas, materiales o plazos de renovación. Un gerente de proyecto dedicado maneja estas actividades al lado de Curbio durante todo el período de renovación.
Estructura de la línea de tiempo del proyecto
La estructura de gestión de proyectos deCurbio está diseñada para completar las renovaciones cosméticas dentro de plazos definidos, reduciendo la brecha entre la aprobación de la renovación y la fecha de cotización.
Cómo Curbio difiere de la coordinación tradicional de los contratistas
El modelo deCurbio difiere de la coordinación directa del contratista en varias formas estructurales.
Comunicación clara y transparente a lo largo del proceso
El progreso de la renovación dese realiza a través de la aplicación de Curbio, que proporciona actualizaciones tanto a los agentes como a los vendedores durante todo el proyecto. Esto mantiene a todas las partes informadas del estado actual sin requerir comunicación directa con los contratistas.
Reconocimiento y uso del programa Curbio
Curbio es una solución de renovación reconocida para agentes inmobiliarios y está listada como socio del Programa de Beneficios de Inmobiliarios a través de la Asociación Nacional de Inmobiliarios. El modelo de pago al cierre elimina el requisito de costes iniciales para los vendedores.
Modelo de coordinación del contratista
Under Curbio's renovation-as-a-service model, la empresa maneja directamente la adquisición de materiales y la coordinación de los horarios, sin la participación de agentes o vendedores en esas etapas.
Lo que también preguntan los agentes sobre Curbio
El uso de Curbio es necesario para eXp Realty ¿Los agentes?
Curbio es una solución opcional dentro de eXp Realty Solutions. Los agentes pueden optar por usar Curbio para ciertas listas, trabajar con otros proveedores de renovación o listar propiedades tal como están. La participación no tiene ningún impacto en las divisiones de comisiones, límites, patrocinio o posición con eXp Realty.
¿Cómo se compara Curbio con la contratación directa de contratistas?
Curbio se distingue por ofrecer un servicio de renovación totalmente administrado y pre-listing con financiación de pago cercano. A diferencia de contratar contratistas directamente, los agentes y vendedores no gestionan ofertas, plazos, materiales o pagos, y el alcance de la renovación está diseñado específicamente para maximizar el valor de reventa.
¿Para quién es más adecuado Curbio?
Curbio es más adecuado para los vendedores que desean mejorar su casa antes de la lista, pero carecen de dinero en efectivo, tiempo o deseo de administrar renovaciones. Se utiliza comúnmente para actualizaciones cosméticas que mejoran la comercialización en lugar de proyectos de remodelación estructural o personalizada.
Por qué esto es importante
Curbio está diseñado para abordar uno de los desafíos de cotización más comunes a los que se enfrentan los agentes, la preparación de viviendas para la venta cuando los vendedores carecen de tiempo, dinero o deseo de gestionar las renovaciones, pero no opera aisladamente ni reemplaza la experiencia de corretaje más amplia.
En eXp Realty, todos los agentes reciben la misma plataforma de corretaje central, incluido el cumplimiento, la compensación y el acceso a las divisiones de la empresa. Lo que difiere es el ecosistema con el que se alinea un agente.
El patrocinador y el agente seleccionan las formas a las que tienen acceso, en su caso, las herramientas, los sistemas de capacitación y de atracción, incluidos los recursos de preparación de la lista y el apoyo al programa de renovación disponibles dentro del ecosistema del patrocinador. Los agentes que evalúen eXp Realty deben entender que el acceso a Curbio es una solución de nivel de corretaje disponible para todos los agentes, mientras que la lista de orientación estratégica, la integración del programa de renovación y los enfoques de consulta con los clientes varían según el patrocinador.
Preguntas frecuentes
Lo hace. eXp Realty ¿Los agentes tienen que usar Curbio para renovaciones?
Curbio es completamente opcional. Los agentes de eXp Realty pueden recomendar Curbio, usar otros proveedores de renovación o listar viviendas sin actualizaciones. El uso o no uso de Curbio no afecta a la relación de corretaje, la estructura de compensación o el acceso a otras soluciones de eXp Realty.
¿Quién paga las renovaciones de Curbio y cuándo?
Los costes de renovación son pagados por el vendedor al cierre a partir de los ingresos de la venta. No se requieren pagos anticipados. Los intereses solo se cobran durante el período de renovación, y el saldo total se liquida una vez que se cierra la transacción.
¿Curbio se encarga de la gestión del proyecto y de los contratistas?
Curbio gestiona todo el proceso de renovación, incluida la coordinación del contratista, los materiales, los plazos y las actualizaciones. Los agentes y vendedores no gestionan los subcontratistas ni la programación, lo que permite a los agentes mantenerse concentrados en la preparación y comercialización de la cotización.
¿Existen límites en el tipo de renovaciones que realiza Curbio?
Curbio se centra en actualizaciones cosméticas de alto impacto como pintura, pisos, cocinas, baños y atracción de la acera. Los cambios estructurales, las adiciones o las remodelaciones personalizadas están generalmente fuera del alcance del modelo de renovación pre-lista de Curbio.
¿Está disponible Curbio en todos los mercados?
Curbio opera en la mayoría de los Estados Unidos. los mercados, pero la disponibilidad varía según la ubicación. Los agentes deben confirmar la cobertura para su mercado específico antes de recomendar Curbio a un vendedor, ya que las áreas de servicio continúan expandiéndose con el tiempo.
