Key Takeaway: Curbio è una soluzione eXp Realty opzionale che fornisce servizi di ristrutturazione pre-listing a pagamento e completamente gestiti. Il programma si concentra sugli aggiornamenti cosmetici. Il coordinamento degli appaltatori, i materiali e i tempi del progetto sono gestiti da Curbio. Le spese di ristrutturazione sono pagate dai ricavi della vendita alla chiusura e non in anticipo.
TL;DR A proposito di Curbio eXp Realty
- Curbio è facoltativo, non è necessario
- I venditori pagano i costi di ristrutturazione alla chiusura, non in anticipo
- Covers cosmetici aggiornamenti pre-elenco solo
- Gestione dei progetti, appaltatori e scadenze gestite da Curbio
- Disponibile in molti importanti Stati Uniti mercati
- Parte dell'ecosistema più ampio eXp Realty Solutions
Curbio è un servizio di ristrutturazione pre-listing opzionale disponibile per gli agenti eXp Realty. Esso fornisce ristrutturazioni cosmetiche completamente gestite con costi pagati alla chiusura dai ricavi della vendita piuttosto che in anticipo dal venditore o dall'agente.
A comune fraintendimento è che i programmi di ristrutturazione pre-listing richiedono agenti di gestire appaltatori o venditori per pagare i costi di ristrutturazione in anticipo. Curbio gestisce la gestione del progetto in modo indipendente e la struttura dei costi rimanda il pagamento alla data di scadenza.
Questo articolo spiega come Curbio si adatta al più ampio eXp Realty Soluzioni ecosistema disponibile per gli agenti eXp.
Questo articolo tratta di come funziona il programma, quali sono i lavori di ristrutturazione, come è strutturato il modello di pagamento e come il programma si differenzia dal coordinamento diretto con l'appaltatore:
Tabella di contenuti
Come alcuni agenti eXp Realty usano Curbio
Curbio è opzionale eXp Realty Solution che fornisce servizi di ristrutturazione pre-elenco progettati per supportare i flussi di lavoro di preparazione dell'elenco. Invece di funzionare come appaltatore generale per grandi progetti strutturali, Curbio si concentra su aggiornamenti cosmetici definiti che vengono comunemente affrontati prima dell'inserimento nell'elenco, come la vernice interna, la sostituzione dei pavimenti, l'aggiornamento della cucina e del bagno e i miglioramenti dell'attrazione delle curve esterne.
Queste ristrutturazioni sono selezionate in base alle linee guida di portata e alle considerazioni del mercato, con la gestione del progetto gestita da Curbio. Gli agenti spesso valutano questo approccio come un modo per affrontare i problemi di condizione visibile e standardizzare la disponibilità all'elenco senza gestire direttamente gli appaltatori o la logistica di ristrutturazione.
Disponibilità di Curbio e copertura del mercato
Curbio opera nella maggior parte dei principali Stati Uniti. i mercati attraverso la sua collaborazione con eXp Realty. La disponibilità varia in base alle località e gli agenti devono confermare la copertura per il loro mercato specifico prima di raccomandare il programma.
Come funziona il processo di ristrutturazione preiscrizione
Dopo che un agente presenta una richiesta di progetto, Curbio svolge una consultazione in casa per valutare gli aggiornamenti cosmetici nell'ambito del programma. Le raccomandazioni sono informate dai dati di mercato e dalle considerazioni di rivendita.
Gestione dei progetti da fine a fine per gli agenti
Una volta approvato il campo di applicazione, un responsabile del progetto Curbio coordina gli appaltatori, i materiali e i tempi. Gli aggiornamenti del progresso sono forniti tramite l'app di Curbio. Gli agenti e i venditori non sono responsabili della pianificazione dei subfornitori, del monitoraggio dei permessi o dell'acquisto di materiali durante questo processo.
Come gli agenti valutano il Curbio per la preparazione dell'elenco
Agents valuta Curbio come strumento di preparazione all'inserimento nell'elenco. Il modello Pay-at-Close elimina l'obbligo di costi iniziali per i venditori e la gestione completa del progetto elimina l'onere di coordinamento della ristrutturazione dell'agente.
Come la preparazione per la ristrutturazione può influenzare la strategia di inserimento
Gli agenti che utilizzano Curbio possono offrire ai venditori un'opzione di ristrutturazione gestita che non richiede alcun pagamento anticipato, che può supportare la conversione dell'elenco per le proprietà che hanno bisogno di aggiornamenti pre-commercializzazione.
Scaling e supporto per l'elenco multiplo
Poiché Curbio gestisce il coordinamento dei progetti in modo indipendente, gli agenti possono includere nella loro pipeline le liste che necessitano di aggiornamenti cosmetici senza assumersi le responsabilità di gestione della ristrutturazione.
Come gli aggiornamenti pre-elencati si adattano alle strategie a lungo termine per elencare
Le tendenze del mercato indicano la preferenza degli acquirenti per l'inventario pronto per il trasferimento. Programmi di ristrutturazione pre-listing come Curbio affrontano problemi di condizione visibile prima che un immobile raggiunga il mercato.
Come funziona Curbio per i venditori
La struttura diCurbio influenza i venditori in due modi principali: elimina l'obbligo di costi iniziali e elimina l'onere di gestione della ristrutturazione. La seguente descrive il funzionamento di ciascun componente per i venditori.
Struttura dei costi e tempi di pagamento
Curbio consente ai venditori di completare le ristrutturazioni approvate senza pagare in anticipo, con i costi di ristrutturazione regolati alla chiusura dai proventi dalla vendita. Gli interessi possono essere applicati durante il periodo di ristrutturazione e i venditori dovrebbero rivedere i termini del programma per comprendere i costi totali e l'ammissibilità prima di procedere.
Gestione dei progetti e esperienza del venditore
I venditori non sono tenuti a gestire gli appaltatori, i materiali o i tempi di ristrutturazione. Un responsabile dedicato del progetto gestisce queste attività dalla parte di Curbio durante tutto il periodo di ristrutturazione.
Struttura della timeline del progetto
La struttura di gestione dei progetti diCurbio è progettata per completare le ristrutturazioni cosmetiche entro i termini definiti, riducendo il divario tra l'approvazione della ristrutturazione e la data di inserimento nell'elenco.
Come Curbio differisce dalla tradizionale coordinazione degli appaltatori
Il modello diCurbio differisce dalla coordinazione diretta con l'appaltatore in diversi modi strutturali.
Comunicazione chiara e trasparente durante tutto il processo
Il progresso della ristrutturazione è monitorato attraverso l'app di Curbio, che fornisce aggiornamenti sia agli agenti che ai venditori durante tutto il progetto. Ciò consente di informare tutte le parti sullo stato attuale senza richiedere una comunicazione diretta con gli appaltatori.
Riconoscimento e utilizzo del programma Curbio
Curbio è una soluzione di ristrutturazione riconosciuta per gli agenti immobiliari e è elencata come partner del Programma di Benefici Immobiliari attraverso la National Association of Realtors. Il modello di pagamento alla chiusura elimina l'obbligo dei costi iniziali per i venditori.
Contractor Coordination Model
Sotto il modello di ristrutturazione-come servizio di Curbio, l'azienda gestisce direttamente l'acquisto di materiali e il coordinamento del calendario, senza il coinvolgimento di agenti o venditori in tali fasi.
Cosa chiedono anche gli agenti su Curbio
È necessario utilizzare Curbio per eXp Realty agenti?
Curbio è una soluzione opzionale all'interno di eXp Realty Solutions. Gli agenti possono scegliere di utilizzare Curbio per determinati annunci, lavorare con altri fornitori di ristrutturazione o elencare le proprietà come sono. La partecipazione non ha alcun impatto sulle divisioni delle commissioni, sui caps, sui sponsor o sulla posizione con eXp Realty.
Come si confronta Curbio con l'assunzione diretta di appaltatori?
Curbio si distingue fornendo un servizio di ristrutturazione completamente gestito e pre-listing con finanziamenti a pagamento. A differenza dell'assunzione diretta di appaltatori, gli agenti e i venditori non gestiscono offerte, tempi, materiali o pagamenti, e il campo di ristrutturazione è progettato specificamente per massimizzare il valore di rivendita.
Per chi è più adatto Curbio?
Curbio è più adatto per i venditori che desiderano migliorare la propria casa prima dell'inserimento in listino ma non hanno denaro in anticipo, tempo o desiderio di gestire le ristrutturazioni. È comunemente usato per aggiornamenti cosmetici che migliorano la commerciabilità piuttosto che progetti di ristrutturazione strutturale o su misura.
Perché è importante
Curbio è progettato per affrontare una delle sfide più comuni che gli agenti di negoziazione affrontano, preparando le case per la vendita quando i venditori non hanno tempo, denaro o desiderio di gestire le ristrutturazioni, ma non opera isolato o sostituisce l'esperienza di brokeraggio più ampia.
A eXp Realty, tutti gli agenti ricevono la stessa piattaforma di brokeraggio di base, compresa la conformità, la compensazione e l'accesso alle divisioni aziendali. Quello che differisce è l'ecosistema sponsor con cui un agente si allinea.
Il sponsor e l'agente selezionano le forme a cui hanno accesso, se del caso, gli strumenti, i sistemi di formazione e di attrazione, comprese le risorse di preparazione e il sostegno al programma di ristrutturazione disponibili all'interno dell'ecosistema del sponsor. Gli agenti che valutano eXp Realty dovrebbero capire che l'accesso a Curbio è una soluzione a livello di brokeraggio disponibile per tutti gli agenti, mentre l'elenco delle linee guida strategiche, l'integrazione dei programmi di ristrutturazione e gli approcci di consultazione dei clienti variano da sponsor a sponsor.
Domande frequenti
Facciamo eXp Realty gli agenti devono usare Curbio per le ristrutturazioni?
Curbio è completamente facoltativo. Gli agenti eXp Realty possono raccomandare Curbio, utilizzare altri fornitori di ristrutturazione o elencare case senza aggiornamenti. L'utilizzo o il non utilizzo di Curbio non influisce sul rapporto di intermediazione di un agente, sulla struttura di compensazione o sull'accesso ad altre soluzioni eXp Realty.
Chi paga le ristrutturazioni di Curbio e quando?
Le spese di ristrutturazione sono pagate dal venditore alla chiusura dai ricavi della vendita. Non sono richiesti pagamenti anticipati. Gli interessi vengono addebitati solo durante il periodo di ristrutturazione e il saldo completo viene risolto una volta conclusa la transazione.
Curbio gestisce la gestione del progetto e gli appaltatori?
Curbio gestisce l'intero processo di ristrutturazione, compreso il coordinamento degli appaltatori, i materiali, i tempi e gli aggiornamenti. Gli agenti e i venditori non gestiscono i subappaltatori o la pianificazione, il che consente agli agenti di rimanere concentrati sulla preparazione e la commercializzazione dell'inserimento nell'elenco.
Existono limiti ai tipi di ristrutturazioni effettuati da Curbio?
Curbio si concentra su aggiornamenti cosmetici ad alto impatto come la vernice, i pavimenti, le cucine, i bagni e l'appello del marciapiede. Le modifiche strutturali, le aggiunte o le ristrutturazioni personalizzate sono generalmente al di fuori del campo di applicazione del modello di ristrutturazione pre-elenco di Curbio.
Curbio è disponibile in tutti i mercati?
Curbio opera nella maggior parte dei principali Stati Uniti. I mercati, ma la disponibilità varia in base alle località. Gli agenti dovrebbero confermare la copertura per il loro mercato specifico prima di raccomandare Curbio a un venditore, poiché le aree di servizio continuano ad espandersi nel tempo.
