الخلاصة الرئيسية: Curbio هو حل eXp Realty اختياري يقدم خدمات إعادة التأهيل المدفوعة عن كثب ، والتي يتم إدارتها بالكامل قبل التسجيل. البرنامج يركز على تحديثات التجميل. يتم إدارة تنسيق المقاولين والمواد وتوقيت المشروع من قبل Curbio. تكاليف الإصلاح يتم دفعها من عائدات البيع عند الإغلاق وليس مقدما.
TL;DR حول كوربيو eXp Realty
- Curbio اختياري، ليس مطلوب
- بائعون يدفعون تكاليف الإصلاح عند الإغلاق وليس مقدما
- تغطي التسجيلات المسبقة للتسجيلات التجميلية فقط
- إدارة المشاريع والمقاولين والطرق الزمنية التي يتعامل معها Curbio
- متوفر في العديد من الولايات المتحدة الرئيسية الأسواق
- جزء من النظام الإيكولوجي الأوسع eXp Realty Solutions
Curbio هو خدمة إعادة التأهيل الاختيارية المتاحة لعملاء eXp Realty. وهي توفر تجديدات مستحضرات التجميل التي يتم إدارتها بالكامل مع تكاليف يتم دفعها عند إغلاقها من عائدات البيع بدلاً من تقدمها من قبل البائع أو الوكيل.
سوء الفهم الشائعA هو أن برامج الإصلاح قبل الإدراج تتطلب من الوكلاء إدارة المقاولين أو البائعين لدفع تكاليف الإصلاح مقدما. يدير كوربيو إدارة المشاريع بشكل مستقل، وتؤخر هيكل التكاليف الدفع إلى تاريخ الإغلاق.
هذا المقال يشرح كيف يتناسب Curbio في الأوسع eXp Realty حلول النظام الإيكولوجي متاحة لعاملين eXp.
تغطي هذه المقالة كيف يعمل البرنامج، وما هي الإصلاحات التي تتضمن نطاقها، وكيف يتم هيكلة نموذج الدفع القريب، وكيف يختلف البرنامج عن تنسيق المقاول المباشر:
جدول المحتوى
كيف يستخدم بعض وكلاء eXp Realty Curbio
Curbio اختياري eXp Realty الحل الذي يوفر خدمات ترميم قبل الإدراج المصممة لدعم عمليات إعداد الإدراج. بدلاً من العمل كمقاول عام للمشاريع الهيكلية الكبرى، يركز Curbio على تحديثات مستحضرات التجميل المحددة التي يتم معالجتها بشكل شائع قبل الإدراج، مثل الطلاء الداخلي واستبدال الأرضيات وتجديد المطبخ والحمام وتحسينات الجاذبية الخارجية.
يتم اختيار هذه التجديدات بناءً على مبادئ توجيهية النطاق والاعتبارات السوقية، مع إدارة المشروع من قبل كربيو. غالبًا ما يقوم الوكلاء بتقييم هذا النهج كوسيلة لمعالجة مشكلات الحالة المرئية وتوحيد استعداد الإدراج دون إدارة المقاولين أو لوجستيات التجديد مباشرة.
توافر Curbio وتغطية السوق
يعملCurbio في معظم الولايات المتحدة الرئيسية الأسواق من خلال شراكتها مع eXp Realty. التوافر يختلف حسب الموقع ويجب على الوكلاء تأكيد التغطية للسوق الخاصة بهم قبل توصية البرنامج.
كيف يعمل عملية تجديد القائمة المسبقة
بعد أن يقدم وكيل طلب مشروع، يقوم كربيو بمشاورة في المنزل لتقييم التحديثات التجميلية ضمن نطاق البرنامج. التوصيات تستند إلى بيانات السوق واعتبارات إعادة البيع.
إدارة المشاريع من النهاية إلى النهاية للوكلاء
بمجرد الموافقة على النطاق، يقوم مدير مشروع كربيو بتنسيق المقاولين والمواد والتوقيتات. يتم توفير تحديثات التقدم من خلال تطبيق Curbio. الوكلاء والبائعون ليسوا مسؤولين عن جدولة المقاولين الفرعيين أو تتبع الترخيصات أو الحصول على المواد أثناء هذه العملية.
كيف يقوم الوكلاء بتقييم "كوربيو" لإعداد القائمة
تقوم وكالات بتقييم Curbio كأداة لإعداد القائمة. نموذج الدفع القريب يزيل متطلبات التكاليف المسبقة للبائعين، وإدارة المشروع الكاملة يزيل عبء تنسيق الترميم من الوكيل.
كيف يمكن أن يؤثر إعداد الترميم على استراتيجية الإدراج
يمكن للوكلاء الذين يستخدمون Curbio أن يقدمون للبائعين خيار إعادة التجديد المدار الذي لا يتطلب دفعًا مسبقًا ، والذي قد يدعم تحويل القائمة للعقارات التي تحتاج إلى تحديثات ما قبل السوق.
دعم التوسع والإدراج المتعدد
بسبب إدارة Curbio لتنسيق المشروع بشكل مستقل، يمكن للعملاء تضمين القوائم التي تحتاج إلى تحديثات تجميلية في خط الأنابيب الخاصة بهم دون تحمل مسؤوليات إدارة التجديد.
كيف تنطبق تحديثات القائمة المسبقة على استراتيجيات القائمة طويلة الأجل
اتجاهات السوق تشير إلى تفضيل المشترين لمخزون جاهز للتنقل. برامج الإصلاح المسبقة مثل Curbio تعالج مشاكل الحالة المرئية قبل وصول العقار إلى السوق.
كيف يعمل Curbio للبائعين
هيكلCurbio يؤثر على البائعين بطريقتين رئيسيتين: إنه يزيل متطلب التكاليف المسبقة ويزيل عبء إدارة الإصلاح. يصف ما يلي كيف يعمل كل مكون للبائعين.
هيكل التكلفة وتوقيت الدفع
تسمحCurbio للبائعين بإكمال التجديدات المعتمدة دون دفع مقدمة، مع تسوية تكاليف التجديد عند الإغلاق من عائدات البيع. قد يتم تطبيق الفائدة خلال فترة التجديد، ويجب على البائعين مراجعة شروط البرنامج لفهم التكاليف الإجمالية والتأهل قبل المضي قدما.
إدارة المشاريع وتجربة البائعين
لا يتطلب من البائعين إدارة المقاولين أو المواد أو مواعيد الترميم. مدير مشروع مخصص يدير هذه الأنشطة من جانب كوربيو طوال فترة الترميم.
هيكل جدول زمني المشروع
تم تصميم هيكل إدارة المشاريع فيCurbio لإكمال تجديدات التجميل في غضون فترات زمنية محددة، مما يقلل من الفجوة بين موافقة التجديد وتاريخ الإدراج.
كيف يختلف Curbio عن التنسيق التقليدي للمقاولين
يختلف نموذجCurbio عن تنسيق المقاول المباشر بطرق هيكلية عدة.
تواصل واضح وشفاف طوال العملية
يتم تتبع تقدم تجديدمن خلال تطبيق Curbio ، الذي يوفر التحديثات لكل من الوكلاء والبائعين طوال المشروع. هذا يبقي جميع الأطراف على علم بالحالة الحالية دون الحاجة إلى الاتصال المباشر مع المقاولين.
التعرف على برنامج Curbio واستخدامها
Curbio هو حل تجديد معترف به لعملاء العقارات ويتم إدراجها كشريك في برنامج فوائد العقاريين من خلال الرابطة الوطنية للعقاريين. نموذج الدفع عند الإغلاق يلغي متطلب التكاليف المسبقة للبائعين.
تنسيق المتعاقد نموذج
وفقا لنموذج ترميم كخدمة Curbio، تتعامل الشركة مع تزويد المواد وتنسيق الجدول بشكل مباشر، دون مشاركة وكيل أو البائع في هذه الخطوات.
ما يسأله العاملون أيضا عن كربيو
هل من الضروري استخدام Curbio eXp Realty عملاء؟
Curbio هو حل اختياري داخل حلول eXp Realty. قد يختار الوكلاء استخدام Curbio لبعض الإعلانات، أو العمل مع مزودي الترميم الآخرين، أو إدراج العقارات كما هي. لا يؤثر المشاركة على تقسيمات المفوضية أو الأسعار أو الرعاية أو الوقوف مع eXp Realty.
كيف يُقارن (كوربيو) بتوظيف المقاولين مباشرة؟
يختلفCurbio من خلال توفير خدمة ترميم مديرة بالكامل، قبل الإدراج في القائمة، مع تمويل مدفوع. على عكس استئجار المقاولين مباشرة، وكلاء وبائعين لا يديرون العطاءات، الخطوط الزمنية، المواد، أو المدفوعات، ويتم تصميم نطاق التجديد خصيصا لتحقيق أقصى قدر من قيمة إعادة البيع.
من يُفضل (كوربيو) ؟
يعدCurbio أكثر ملاءمة للبائعين الذين يرغبون في تحسين منزلهم قبل الإدراج ولكن يفتقرون إلى الأموال المسبقة أو الوقت أو الرغبة في إدارة الترميمات. يستخدم عادةً للتحديثات التجميلية التي تحسن القدرة على التسويق بدلاً من مشاريع الإصلاح الهيكلي أو المخصص.
لماذا هذا مهم
تم تصميمCurbio لمعالجة واحدة من أكثر التحديات الشائعة التي يواجهها العملاء في الإدراج ، وهي إعداد المنازل للبيع عندما يفتقر البائعون إلى الوقت أو المال أو الرغبة في إدارة الترميمات ، لكنه لا يعمل بشكل معزول أو يحل محل تجربة الوساطة الأوسع.
في eXp Realty جميع العملاء يحصلون على نفس منصة الوساطة الأساسية، بما في ذلك الامتثال والتعويض والوصول إلى أقسام الشركة. ما يختلف هو النظام الإيكولوجي الراعي الذي يتوافق معه الوكيل
يختار الراعي وكيل أشكال الأدوات و أنظمة التدريب و أنظمة الجذب التي يمكنهم الوصول إليها، إن وجدت، بما في ذلك الموارد الإدراجية للإعداد ودعم برامج التجديد المتاحة داخل النظام البيئي الراعي. يجب على الوكلاء الذين يقومون بتقييم eXp Realty أن يفهموا أن الوصول إلى Curbio هو حل على مستوى الوساطة المتاحة لجميع الوكلاء ، في حين أن إدراج إرشادات الاستراتيجية ، وتكامل برامج التجديد ، ونهج استشارة العملاء تختلف حسب الراعي.
الأسئلة المتكررة
أفعلها eXp Realty يجب على العملاء استخدام (كوربيو) للتجديدات؟
(كوربيو) اختياري تماماً قد يوصي وكلاء eXp Realty بـ Curbio، أو يستخدمون مزودي تجديد آخرين، أو يسجلون المنازل دون تحديث. لا يؤثر استخدام Curbio أو عدم استخدامه على علاقة الوساطة، أو بنية التعويضات، أو الوصول إلى حلول eXp Realty الأخرى.
من يدفع لإصلاحات (كربيو) ومتى؟
تكاليف الإصلاح تدفعها البائع عند الإغلاق من عائدات البيع. لا توجد دفعات مقدمة مطلوبة. يتم تحصيل الفائدة فقط خلال فترة الترميم، ويتم تسوية الرصيد الكامل بمجرد إغلاق المعاملة.
هل يدير كربيو إدارة المشاريع والمقاولين؟
يديرCurbio العملية الإصلاحية بأكملها، بما في ذلك تنسيق المقاولين والمواد والمواعيد الزمنية والتحديثات. الوكلاء والبائعون لا يديرون المقاولين الفرعيين أو الجدول الزمني ، مما يسمح للوكلاء بالبقاء يركزون على إعداد الإدراج والتسويق.
هل هناك قيود على أنواع الإصلاحات التي يقوم بها Curbio؟
تركزCurbio على التحديثات التجميلية ذات التأثير العالي مثل الطلاء والطوابق والمطبخ والحمامات والجوار. تغييرات هيكلية أو إضافات أو تجديدات مخصصة هي عموما خارج نطاق نموذج تجديد كوربيو قبل الإدراج.
هل Curbio متاح في كل سوق؟
Curbio تعمل في معظم الولايات المتحدة الرئيسية الأسواق، ولكن المتاحة تختلف حسب الموقع. يجب على الوكلاء تأكيد التغطية لسوقهم المحددة قبل أن يوصي بـ Curbio للبائع ، حيث تستمر مجالات الخدمة في التوسع مع مرور الوقت.
