Key Takeaway: Curbio é uma solução eXp Realty opcional que fornece serviços de renovação de pré-lista de pagamento e totalmente gerenciados. O programa concentra-se em atualizações de cosméticos. A coordenação dos empreiteiros, os materiais e os prazos do projeto são geridos pela Curbio. Os custos de renovação são pagos a partir dos lucros da venda no momento do fechamento, em vez de antecipadamente.
TL;DR Sobre Curbio eXp Realty
- Curbio é opcional, não é necessário
- Os vendedores pagam os custos de renovação no momento do fechamento, não antecipadamente
- Covers cosméticos actualizações de pré-lista apenas
- Gestão de projetos, empreiteiros e prazos administrados pela Curbio
- Disponível em muitos grandes Estados Unidos Mercados
- Parte do ecossistema mais amplo de soluções eXp Realty
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Curbio é um serviço opcional de renovação pré-lista disponível para agentes da eXp Realty. Proporciona renovações cosméticas totalmente geridas com custos pagos no encerramento a partir dos lucros da venda, em vez de antecipadamente pelo vendedor ou agente.
Um equívoco comum é que os programas de renovação pré-lista exigem que os agentes gerenciem os empreiteiros ou vendedores para pagar os custos de renovação com antecedência. A Curbio lida com a gestão de projectos de forma independente, e a estrutura de custos afasta o pagamento até à data de encerramento.
Este artigo explica como Curbio se encaixa eXp Realty Soluções ecossistema disponível para agentes eXp.
Este artigo aborda como funciona o programa, quais são as renovações em âmbito, como é estruturado o modelo de pagamento próximo e como o programa difere da coordenação direta do empreiteiro:
Tabela de conteúdo
Como Alguns Agentes eXp Realty Usam Curbio
Curbio é opcional eXp Realty Solution que fornece serviços de renovação pré-lista concebidos para apoiar os fluxos de trabalho de preparação da listagem. Em vez de funcionar como um empreiteiro geral para grandes projetos estruturais, a Curbio concentra-se em atualizações cosméticas definidas que são comumente abordadas antes da listagem, como pintura interior, substituição de pisos, atualizações de cozinha e banheiro e melhorias de atração de curva exterior.
Estas renovações são selecionadas com base nas orientações de âmbito e nas considerações do mercado, com a gestão do projecto a cargo da Curbio. Os agentes muitas vezes avaliam esta abordagem como uma forma de abordar problemas de condição visível e padronizar a prontidão de listagem sem gerenciar os empreiteiros ou a logística de renovação diretamente.
Disponibilidade do Curbio e cobertura do mercado
Curbio opera na maior parte dos Estados Unidos. mercados através da sua parceria com a eXp Realty. A disponibilidade varia por localização e os agentes devem confirmar a cobertura para o seu mercado específico antes de recomendar o programa.
Como funciona o processo de renovação pré-listação
Após um agente apresentar um pedido de projecto, a Curbio realiza uma consulta domiciliar para avaliar as atualizações cosméticas no âmbito do programa. As recomendações são informadas pelos dados do mercado e pelas considerações de revenda.
Gerenciamento de projetos de ponta a ponta para agentes
Uma vez aprovado o âmbito de aplicação, um gerente de projecto Curbio coordena os empreiteiros, os materiais e os prazos. As atualizações de progresso são fornecidas através do aplicativo Curbio. Os agentes e os vendedores não são responsáveis pela programação dos subcontratados, pelo rastreamento das autorizações ou pela obtenção de materiais durante este processo.
Como os agentes avaliam Curbio para a preparação da listagem
Agents avalia Curbio como uma ferramenta de preparação para a listagem. O modelo de pagamento próximo elimina o requisito de custos iniciais para os vendedores e a gestão completa do projeto elimina o encargo de coordenação da renovação do agente.
Como a preparação para a renovação pode afetar a estratégia de listagem
Agentes que usam Curbio podem apresentar aos vendedores uma opção de renovação gerenciada que não requer pagamento antecipado, o que pode apoiar a conversão de listagem para propriedades que precisam de atualizações pré-comercializadas.
Suporte de escala e listagem múltipla
Como a Curbio gerencia a coordenação do projeto de forma independente, os agentes podem incluir listados que precisam de atualizações cosméticas em sua linha de negócios sem assumir responsabilidades de gestão da renovação.
Como as atualizações de pré-lista se encaixam em estratégias de listagem a longo prazo
As tendências do mercado indicam a preferência dos compradores para o inventário pronto para ser transferido. Os programas de renovação pré-lista, como o Curbio, tratam de problemas visíveis antes de uma propriedade chegar ao mercado.
Como o Curbio funciona para os vendedores
A estrutura doCurbio afeta os vendedores de duas formas principais: Elimina a exigência de custos iniciais e elimina o encargo de gestão da renovação. O seguinte descreve como cada componente funciona para os vendedores.
Estrutura dos custos e tempo de pagamento
OCurbio permite que os vendedores concluam as renovações aprovadas sem pagar antecipadamente, com os custos de renovação a serem liquidados no encerramento dos lucros da venda. Os juros podem ser aplicados durante o período de renovação e os vendedores devem rever os termos do programa para compreender os custos totais e a elegibilidade antes de procederem.
Gestão de projetos e experiência do vendedor
Os vendedores não são obrigados a gerir os empreiteiros, os materiais ou os prazos de renovação. Um gerente de projeto dedicado encarrega-se dessas actividades ao lado da Curbio durante todo o período de renovação.
Estrutura do cronograma do projeto
A estrutura de gestão de projetos daCurbio é concebida para concluir as renovações cosméticas dentro de prazos definidos, reduzindo a lacuna entre a aprovação da renovação e a data de inscrição.
Como Curbio difere da coordenação tradicional dos empreiteiros
O modelo doCurbio difere da coordenação direta do empreiteiro de várias formas estruturais.
Comunicação clara e transparente ao longo do processo
O progresso da renovação doé rastreado através do aplicativo Curbio, que fornece atualizações para agentes e vendedores ao longo do projeto. Isto mantém todas as partes informadas do estado atual sem exigir uma comunicação direta com os empreiteiros.
Reconhecimento e utilização do programa Curbio
ACurbio é uma solução de renovação reconhecida para agentes imobiliários e está listada como parceira do Programa de Benefícios Imóveis através da Associação Nacional de Imóveis. O modelo de pagamento no fechamento elimina a exigência de custos iniciais para os vendedores.
Coordenação do empreiteiro Modelo
Under Curbio's renovation-as-a-service model, a empresa lida diretamente com a aquisição de materiais e a coordenação dos horários, sem o envolvimento de agentes ou vendedores nessas etapas.
O que os agentes também perguntam sobre Curbio
É necessário utilizar Curbio para eXp Realty agentes?
Curbio é uma solução opcional dentro da eXp Realty Solutions. Os agentes podem optar por usar Curbio para certos anúncios, trabalhar com outros fornecedores de renovação ou listar propriedades como estão. Participação não tem impacto em divisões de comissões, limites, patrocínio ou posição com eXp Realty.
Como é que a Curbio se compara com a contratação direta de empreiteiros?
ACurbio difere-se por fornecer um serviço de renovação totalmente gerenciado e pré-lista com financiamento de pagamento. Ao contrário da contratação direta de empreiteiros, agentes e vendedores não gerenciam ofertas, prazos, materiais ou pagamentos, e o escopo de renovação é projetado especificamente para maximizar o valor de revenda.
Para quem é o Curbio mais adequado?
OCurbio é mais adequado para vendedores que desejam melhorar sua casa antes da listagem, mas não têm dinheiro inicial, tempo ou desejo de gerenciar renovações. É comumente utilizado para atualizações cosméticas que melhoram a comercialização em vez de projetos de remodelação estrutural ou personalizada.
Por que isso importa
Curbio é projetado para abordar um dos desafios de listagem mais comuns enfrentados pelos agentes, a preparação de casas para venda quando os vendedores não têm tempo, dinheiro ou desejo de gerenciar renovações, mas não opera isoladamente ou substitui a experiência de corretagem mais ampla.
Na eXp Realty, todos os agentes recebem a mesma plataforma de corretagem central, incluindo conformidade, compensação e acesso às divisões da empresa. O que é diferente é o ecossistema do patrocinador com o qual um agente se alinha.
O patrocinador e o agente selecionam as formas a que têm acesso, se for caso disso, as ferramentas, os sistemas de formação e de atração, incluindo os recursos de listagem de preparação e o apoio ao programa de renovação disponíveis no ecossistema do patrocinador. Agentes que avaliam eXp Realty deve compreender que o acesso ao Curbio é uma solução de corretagem disponível para todos os agentes, embora as orientações estratégicas de listagem, a integração do programa de renovação e as abordagens de consulta ao cliente variem de acordo com os patrocinadores.
Perguntas Frequentes
- Não . eXp Realty os agentes têm de usar o Curbio para reformas?
OCurbio é totalmente opcional. Os agentes da eXp Realty podem recomendar o Curbio, usar outros provedores de renovação ou listar casas sem atualizações. O uso ou não do Curbio não afeta a relação de corretagem, a estrutura de compensação ou o acesso a outras soluções eXp Realty.
Quem paga as renovações do Curbio e quando?
Os custos de renovação são pagos pelo vendedor no encerramento a partir dos lucros da venda. Não são necessários pagamentos antecipados. Os juros são cobrados apenas durante o período de renovação e o saldo total é liquidado após o encerramento da transacção.
O Curbio lida com a gestão de projectos e os empreiteiros?
ACurbio gerencia todo o processo de renovação, incluindo a coordenação do empreiteiro, os materiais, os cronogramas e as atualizações. Agentes e vendedores não gerenciam subcontratados ou agendamento, o que permite que os agentes permaneçam focados na preparação e comercialização da listagem.
Existem limites para os tipos de reformas realizadas pela Curbio?
OCurbio concentra-se em atualizações cosméticas de alto impacto, como pintura, pisos, cozinhas, banheiros e atração de curva. Mudanças estruturais, adições ou remodelações personalizadas estão geralmente fora do âmbito do modelo de renovação pré-lista da Curbio.
O Curbio está disponível em todos os mercados?
Curbio opera na maior parte dos EUA. Mas a disponibilidade varia de acordo com a localização. Os agentes devem confirmar a cobertura para o seu mercado específico antes de recomendar o Curbio a um vendedor, uma vez que as áreas de serviço continuam a expandir-se ao longo do tempo.
