Κλειδί: Η συμμετοχή σε ακινήτων είναι η συμμετοχή σε ενώσεις. Είναι ξεχωριστό από άδεια ακίνητης περιουσίας και ξεχωριστό από πρόσβαση MLS. Η NAR ακύρωσε την εθνική πολιτική που συνδέει τη συμμετοχή στην MLS με την ένταξη, με ισχύ τον Ιανουάριο του 2026. Το αν ένας πράκτορας μπορεί να εγκαταλείψει την ένταξη εξαρτάται τώρα από τους τοπικούς κανόνες MLS και από τον μεσίτη.
TL;DR About Dropping Realtor Membership
- Η ένταξη Realtor διαφέρει από την ακινήτων άδειά σας
- NAR ακυρώθηκε Ανακοίνωση Πολιτικής 7.7 εθνικά
- Οι τοπικοί κανόνες MLS αποφασίζουν τώρα πρόσβαση
- Ο μεσίτης σας μπορεί ακόμα να απαιτήσει την ένταξη
- Εθνικές εισφορές συνολικά $201 ετησίως
- Οι κανόνες επαναφοράς διαφέρουν ανάλογα με την τοπική ένωση
Η ένταξη Realtor είναι η ένταξη σε μια εμπορική ένωση. Δεν είναι άδεια ακίνητης περιουσίας, και δεν είναι το ίδιο πράγμα με την πρόσβαση στο MLS.
Πολλοί πράκτορες διαβάζουν την αλλαγή πολιτικής του 2025 καθιστώντας την ένταξη προαιρετική παντού. Η αλλαγή αφαίρεσε μόνο μια εθνική απαίτηση.
Η απόφαση βρίσκεται τώρα με το τοπικό MLS και με τον κύριο μεσίτη, αντί με τον μεμονωμένο πράκτορα.
Αυτό το άρθρο καλύπτει τι άλλαξε, ποιος αποφασίζει και πώς φαίνεται η πλήρης εικόνα του κόστους:
Πίνακας Περιεχομένου
Τι άλλαξε η NAR και τι δεν άλλαξε
Πολιτική δήλωση 7.7 ήταν ένας κανόνας στο εγχειρίδιο της Εθνικής Ένωσης Ακινήτων MLS. Είπε ότι η NAR υποστηρίζει την απαίτηση σε μια MLS να απαιτεί την συμμετοχή σε μια ένωση ως προϋπόθεση συμμετοχής. Η NAR ψήφισε να την καταργήσει τον Νοέμβριο του 2025, και η αλλαγή άρχισε να ισχύει τον Ιανουάριο του 2026. Η κατάργηση ήταν μέρος ενός πακέτου 18 επικαιροποιήσεων εγχειριδίων που περιγράφονται στην συνοπτική περιγραφή κινδύνου MLS της Ένωσης.
Η κατάργηση ισχύει για την πολιτική NAR. Δεν αγγίζει το νόμο της πολιτείας, τους τοπικούς κανόνες της MLS ή την πολιτική διαμεσολάβησης. Οι όροι
T παραμένουν χωριστοί εδώ. Η άδεια ακίνητης περιουσίας εκδίδεται από κρατικό πρακτορείο και επιτρέπει στον πράκτορα να ασκείται. Το σήμα Realtor είναι όρος συμμετοχής, και μόνο τα μέλη του NAR μπορούν να το χρησιμοποιήσουν. Η απόρριψη της συμμετοχής τερματίζει το δικαίωμα χρήσης του σήματος. Δεν επηρεάζει την άδεια.
Ποιος πραγματικά αποφασίζει αν μπορείτε να εγκαταλείψετε την συμμετοχή
Τρία στρώματα αποφασίζουν την απάντηση. Η MLS αποφασίζει αν θα δεχθεί τους συμμετέχοντες που δεν είναι μέλη της Ένωσης. Η ένωση αποφασίζει για τους όρους συμμετοχής της. Ο μεσίτης αποφασίζει τι απαιτεί το γραφείο. Οι πιο αυστηροί έλεγχοι στρώματος.
Μερικά MLS άνοιξαν μια διαδρομή εκτός μελών μετά την κατάργηση. Άλλοι διατήρησαν την απαίτηση ένταξης. Η κάλυψη ποικίλλει από αγορά σε αγορά, και μια μετακίνηση MLS δεν σηματοδοτεί εθνική μετατόπιση. τοπική διακριτική ευχέρεια MLS έναντι των απαιτήσεων συμμετοχής Είναι το στρώμα που πρέπει να ελέγξουμε πρώτα.
Η συμμετοχή σε τοπικό, κρατικό και εθνικό επίπεδο είναι ενωμένη. Σύμφωνα με την τριπλή συμφωνία, η ένταξη σε τοπικό σωματείο εγγράφει επίσης τον πράκτορα σε κρατικό και εθνικό επίπεδο, καθώς και τα τρία μέρη μαζί.
Το χρονικό διάστημα βρίσκεται μέσα σε ένα έτος συμμετοχής. Οι περισσότερες ενώσεις χρεώνουν ένα ημερολογιακό έτος και αντιμετωπίζουν την ημερομηνία παραίτησης ως σταθερή, οπότε μια έξοδος στα μέσα του έτους σπάνια παράγει επιστροφή χρημάτων.
Τι Αφήνεις και Τι Κρατάς
Η απόρριψη της συμμετοχής τερματίζει τις υπηρεσίες σύνδεσης. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει βιβλιοθήκες φόρμων, προγράμματα κλειδαριού, διαιτησία μεταξύ των μελών και εκπαίδευση των μελών. Η διαθεσιμότητα διαφέρει, και σε ορισμένες αγορές ένας μη μέλος μπορεί να αγοράσει ξεχωριστά την πρόσβαση στο lockbox.
Ο κώδικας δεοντολογίας εφαρμόζεται στα μέλη. Η επιβολή της νομοθεσίας βρίσκεται στην τοπική ένωση, οπότε ένα πρώην μέλος είναι γενικά εκτός αυτής της διαδικασίας. Ο νόμος για τις άδειες ισχύει ακόμα πλήρως.
Η άδεια δεν αλλάζει. Η ικανότητα καταχώρισης και πώλησης δεν αλλάζει. Σε πολλές αγορές η πρόσβαση στο MLS δεν αλλάζει, επειδή το MLS καθορίζει τους δικούς του κανόνες συμμετοχής. Ένας δικαιούχος που πληρώνει τέλη MLS και ακολουθεί τους κανόνες MLS χωρίς να ενταχθεί στην ένωση είναι μη μέλος της MLS.
How to Price the Full Dues Stack
Dues φτάνουν σε ένα τιμολόγιο, αλλά είναι τρεις γραμμές. Οι εθνικές εισφορές καθορίζονται από την NAR. Οι κρατικές εισφορές καθορίζονται από την κρατική ένωση. Οι τοπικές εισφορές καθορίζονται από την τοπική ένωση. Μόνο η εθνική γραμμή είναι η ίδια παντού.
Για το 2026, οι εθνικές εισφορές είναι $156, συν ειδική αξιολόγηση $45, για το $201 συνολικά. Η NAR μεταβίβασε το $35 της εν λόγω εκτίμησης στο λειτουργικό της ταμείο και άφησε το $10 για τη διαφήμιση των καταναλωτών. Η ένωση δημοσιεύει το τρέχον χρονοδιάγραμμα στο σελίδα πληροφοριών εισφορών.
Οι κρατικές και τοπικές γραμμές ποικίλλουν σημαντικά και συχνά υπερβαίνουν τις εθνικές γραμμές. Τα τέλη MLS χρεώνονται ξεχωριστά και συνήθως συνεχίζονται μετά τη λήξη της συμμετοχής. Ορισμένα γραφεία συνδυάζουν τις εισπράξεις της ένωσης σε μηνιαίο τέλος, οπότε η γραμμή μπορεί να μην είναι ορατή μέχρι ένας πράκτορας να ζητήσει τη διάσπαση.
What the NAR 2026 Budget Signals About Direction
NAR χτίζει τον προϋπολογισμό του 2026 σε μια βασική γραμμή 1,2 εκατομμυρίων μελών ενώ αναφέρει περίπου 1,49 εκατομμύρια. Η ηγεσία του NAR περιέγραψε αυτό το χάσμα ως συντηρητικό σχεδιασμό. Το να το διαβάζουμε ως πρόβλεψη κατάρρευσης πηγαίνει παραπέρα από ό, τι υποστηρίζει ο αριθμός, επειδή μια βασική γραμμή προϋπολογισμού είναι ένα επίπεδο σχεδιασμού και όχι μια πρόβλεψη. Η ανάγνωση αυτή είναι ανάλυση, όχι ένα ποσοστό που προέρχεται από πηγή.
Η μακρύτερη τάση δείχνει ακόμη να μειώνεται από την κορυφή του 2022, και το πλαίσιο της τάσης για τα μέλη έχει μεγαλύτερη σημασία από οποιοδήποτε άλλο δημοσιονομικό έτος.
Η διακύμανση του επιπέδου της αγοράς είναι σημαντικότερη από τον εθνικό αριθμό. Σε ένα MLS που διατήρησε την απαίτηση συμμετοχής του, η εθνική τάση δεν αλλάζει τίποτα για τον εν λόγω πράκτορα φέτος.
Πώς να λάβετε αυτή την απόφαση χωρίς να την κάνετε μόνιμη
Επιβεβαιώστε τη σειρά πριν από την καταχώριση. Ρωτήστε το MLS αν υπάρχει συμμετοχή μη μελών. Ρώτα τον μεσίτη τι απαιτεί το γραφείο. Τότε τιμηθείτε τις γραμμές που τελειώνουν.
Timing είναι το κοινό λάθος. Τα τέλη συνήθως δεν επιστρέφονται στα μέσα του έτους, οπότε μια έξοδος τον Μάρτιο συχνά κοστίζει το ίδιο με μια έξοδος τον Δεκέμβριο.
Η επανένταξη είναι η δεύτερη αποτυχία. Οι ενώσεις καθορίζουν τους δικούς τους όρους για την επανένωση, και ορισμένες χρεώνουν χρέωση υποβολής αιτήσεων. Αυτό που ποικίλλει περισσότερο ανάλογα με την αγορά είναι το πόσο γρήγορα μια MLS απαντά στην ερώτηση των μη μελών, γι' αυτό η απάντηση αξίζει να ληφθεί γραπτώς.
What Agents Also Ask
Is Realtor membership still required to access the MLS?
Access is now set locally Η NAR ακύρωσε την εθνική της πολιτική το 2025, οπότε κάθε MLS αποφασίζει αν θα δεχθεί συμμετέχοντες που δεν είναι μέλη της ένωσης. Πολλές MLS κρατούσαν την απαίτηση στη θέση της. Η απάντηση εξαρτάται από την αγορά στην οποία εργάζεται ο αντιπρόσωπος.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός μεσίτη ακινήτων και ενός αντιπροσώπου ακινήτων;
A αντιπρόσωπος ακινήτων κατέχει άδεια κράτους. Ο Διοικητής Ακινήτων κατέχει την άδεια αυτή και ανήκει επίσης στην Εθνική Ένωση Διοικητών Ακινήτων. Το σήμα είναι όρος συμμετοχής και μόνο τα μέλη μπορούν να το χρησιμοποιήσουν για διαφήμιση.
Μπορεί ο διαμεσολαβητής μου να απαιτήσει από μένα να ενταχθώ στην ένωση;
Οι διαμεσολαβητές καθορίζουν τις απαιτήσεις γραφείου πάνω από τους κανόνες της MLS και της ένωσης. Ο διαμεσολαβητής μπορεί να απαιτεί την συμμετοχή σε ένωση ως προϋπόθεση ένταξης, και η απαίτηση αυτή ισχύει ακόμη και όταν η τοπική MLS δέχεται τρίτους. Η πολιτική του γραφείου είναι το πιο αυστηρό στρώμα.
Τι είναι ένας μη μέλος συνδρομητής MLS;
Το καθεστώς υπάρχει μόνο όταν μια MLS επιλέγει να το προσφέρει. Επιτρέπει στον κάτοχο άδειας να πληρώσει τέλη MLS και να ακολουθήσει τους κανόνες MLS χωρίς να ενταχθεί σε μια ένωση ακίνητων χρηστών. Οι τιμές συχνά διαφέρουν από τις τιμές των μελών και ορισμένες υπηρεσίες παραμένουν μόνο μέλη.
Γιατί Αξίζει Αυτό
Η συμμετοχή στην Ένωση, η πρόσβαση στο MLS και η διαμεσολαβητική σύνδεση είναι τρεις ξεχωριστές δομές, και η διαμεσολάβηση που ενώνει ένας πράκτορας βοηθά να αποφασίσει ποιο από αυτά τα έξοδα φέρει ο πράκτορας μόνος του. Στο eXp Realty, όλοι οι πράκτορες λαμβάνουν την ίδια βασική πλατφόρμα διαμεσολάβησης, συμπεριλαμβανομένης της συμμόρφωσης, της αποζημίωσης και της πρόσβασης στα τμήματα της εταιρείας. Αυτό που διαφέρει είναι το οικοσύστημα χορηγού με το οποίο ευθυγραμμίζεται ένας πράκτορας.
Ο χορηγός ενός πράκτορα επιλέγει σχήματα σε τα οποία εργαλεία, συστήματα εκπαίδευσης και ελκυσμού έχουν πρόσβαση, συμπεριλαμβανομένου του αν ένας πράκτορας λαμβάνει βοήθεια για να χαρτογραφήσει τις τοπικές απαιτήσεις MLS και ενώσεων πριν από μια απόφαση ένταξης. Οι πράκτορες που ζυγίζουν αυτή την απόφαση θα πρέπει πρώτα να επιβεβαιώσουν τους κανόνες του γραφείου και του MLS, μαζί με την αξία Smart Agent Alliance της ομάδας που φέρνει ένας χορηγός σε αυτή την αναθεώρηση.
Συχνά ερωτηθέντα ερωτήματα
Πόσο είναι οι οφειλές NAR το 2026;
Οι εθνικές οφειλές είναι $156 για το 2026, συν μια ειδική εκτίμηση $45, για το $201 συνολικά. Ο αριθμός αυτός καλύπτει μόνο την εθνική γραμμή. Οι κρατικές, τοπικές και MLS χρεώσεις χρεώνονται πάνω από αυτό και ποικίλλουν ανάλογα με την αγορά.
Τι θα συμβεί αν εγκαταλείψω τη συμμετοχή μου στο Realtor στα μέσα του έτους;
Dues γενικά δεν επιστρέφονται για το υπόλοιπο του έτους. Η πρόσβαση στην ένωση συνήθως λήγει την ημερομηνία παραιτήσεως. Η πρόσβαση στο MLS τερματίζεται μόνο όταν το MLS απαιτεί συμμετοχή, γεγονός που αποτελεί ξεχωριστή απόφαση του MLS.
Πρέπει οι πράκτορες να ενταχθούν σε τοπικές, κρατικές και εθνικές ενώσεις;
Η τριπλή συμφωνία τους συνδέει. Η ένταξη σε τοπικό σωματείο εγγράφει έναν πράκτορα σε κρατικό και εθνικό επίπεδο, και η παραίτηση συνήθως τελειώνει και τα τρία ταυτόχρονα. Η διαφορά ενός επιπέδου από τα άλλα δεν είναι επιλογή.
Μπορώ να κρατήσω πρόσβαση στο MLS χωρίς να είμαι μέλος του Realtor;
Η επιβεβαίωση της απάντησης απαιτεί ένα τηλεφώνημα στο MLS. Όταν υπάρχει διαδρομή τρίτων, ο δικαιούχος υποβάλλει αίτηση ως συνδρομητής, υπογράφει τους κανόνες της MLS και καταβάλλει το χρονοδιάγραμμα αμοιβών που ορίζει η MLS για τρίτους.
Πόση ώρα χρειάζεται για να αποκατασταθεί η συμμετοχή μετά την απόρριψη της;
Οι χρονοδιαγράμματα καθορίζονται από κάθε ένωση. Η αποκατάσταση απαιτεί συχνά μια νέα αίτηση, την καταβολή των τρεχουσών εισφορών και, σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα τέλος αίτησης. Η κατάσταση της εκπαίδευσης στην ηθική μπορεί επίσης να χρειαστεί να είναι τρέχουσα πριν αποκατασταθεί η συμμετοχή.
Τι εξοικονομεί στην πραγματικότητα η κατάργηση της συμμετοχής στο Realtor;
Το εξοικονόμηση είναι μόνο οι γραμμές σύνδεσης, εθνική συν κρατική συν τοπική. Τα έξοδα MLS, η ανανέωση άδειας, τα έξοδα διαμεσολάβησης και τα έξοδα κλειδαριού συνεχίζονται. Οι πράκτορες που εκτιμούν την αλλαγή συχνά βρίσκουν τον καθαρό αριθμό μικρότερο από το αναμενόμενο.
