Κλειδί: Μια ψηφιακά τροποποιημένη εικόνα είναι μια φωτογραφία λίστας που έχει αλλάξει έτσι ώστε να μην δείχνει πια τι θα έβλεπε ένας αγοραστής να στέκεται σε αυτόν τον χώρο. Η Καλιφόρνια απαιτεί την αποκάλυψη των εικόνων και την πρόσβαση στο πρωτότυπο. Η δοκιμή είναι τι αλλάζει η επεξεργασία, όχι ποιο λογισμικό το παράγει.
TL;DR σχετικά με την καταχώριση των φωτογραφιών της AI
- Η επεξεργασία αποφασίζει την αποκάλυψη, όχι το εργαλείο
- Η εικονική σεναριοποίηση υπολογίζεται ως ψηφιακή αλλαγή
- Τροποποιήσεις φωτισμού και κοπής δεν ισχύουν
- Καλιφόρνια AB 723 άρχισε να ισχύει τον Ιανουάριο του 2026
- Ετικέτα την εικόνα και να δώσετε την αρχική
- Το βίντεο ακολουθεί την ίδια δοκιμή αλλαγής
Μια ψηφιακά τροποποιημένη εικόνα είναι μια φωτογραφία λίστας που έχει τροποποιηθεί έτσι ώστε να μην δείχνει πλέον τι θα έβλεπε ένας αγοραστής να στέκεται σε αυτό το χώρο.
Οι πράκτορες συχνά υποθέτουν ότι η αποκάλυψη προκαλείται από το λογισμικό που χρησιμοποιείται. Είναι ενεργοποιημένο από τις αλλαγές στην επεξεργασία.
Η Καλιφόρνια θέσπισε την απαίτηση σε νόμο τον Ιανουάριο του 2026 και τα εγχειρίδια της MLS έχουν προσθέσει παρόμοιους κανόνες από τότε.
Αυτό το άρθρο καλύπτει πώς να ταξινομήσετε μια επεξεργασία, πώς να την επισήμανεστε και πώς η ίδια δοκιμασία ισχύει για την καταχώριση βίντεο:
Πίνακας Περιεχομένου
What Counts as a Digitally Altered Image
Η εικόνα μεταβάλλεται ψηφιακά όταν έχει χρησιμοποιηθεί λογισμικό ή τεχνητή νοημοσύνη για να προστεθεί, να αφαιρεθεί ή να αλλάξει ένα φυσικό στοιχείο της ιδιοκτησίας.
Εφαρμόζεται στον πράκτορα καταχώρισης και σε οποιονδήποτε παράγει μέσα καταχώρισης για λογαριασμό αυτού του πράκτορα, όπως ένας φωτογράφος ή μια υπηρεσία επεξεργασίας.
Η επεξεργασία μιας επεξεργασίας απαιτεί ένα ερώτημα. Η εικόνα δείχνει ακόμα τι θα έβλεπε ένας αγοραστής να στέκεται σε εκείνο το δωμάτιο. Η προσθήκη έπιπλα σε ένα άδειο δωμάτιο αλλάζει την απάντηση, οπότε η εικονική σκηνή είναι μια αλλαγή. Το ίδιο συμβαίνει και με το σβήσιμο ενός αυτοκινήτου, την αντικατάσταση ενός ουρανού ή την εμφάνιση μιας ανακαίνισης που δεν έχει γίνει. Η επεξεργασία φωτογραφιών
A είναι η αντίθετη κατηγορία. Η έκθεση, η ισορροπία των λευκών, η διόρθωση των χρωμάτων, η κοπή, η ορθοποίηση και η οξείωση παρουσιάζουν την ίδια ιδιότητα πιο καθαρά. Αυτά δεν φέρουν ετικέτα. Τα εργαλεία AI βρίσκονται ήδη μέσα στη λίστα εργασίας , γι' αυτό η δοκιμή γράφεται γύρω από την επεξεργασία αντί για το εργαλείο.
What California AB 723 Requires
California Assembly Bill 723 προσθέτει το τμήμα 10140.8 στον Κώδικα Επιχειρήσεων και Επαγγελματών. Απαιτείται από τον μεσίτη ή τον πωλητή ακινήτων, ή από το πρόσωπο που ενεργεί εξ ονόματός τους, που χρησιμοποιεί ψηφιακά τροποποιημένη εικόνα σε διαφημιστικό ή προωθητικό υλικό για μια πώληση, να περιλαμβάνει δήλωση ότι η εικόνα έχει τροποποιηθεί και έναν τρόπο για να φτάσει στο πρωτότυπο. Το κείμενο του νομοσχεδίου full περιέχει τον ορισμό που χρησιμοποιεί το καταστατικό.
Η απαίτηση τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2026. Εφαρμόζεται στο σημείο δημοσίευσης, επομένως ανήκει στο ίδιο στάδιο της ροής εργασίας με την ανάρτηση φωτογραφιών.
Η γλώσσα πεδίου φτάνει σε κάθε πρόσωπο που ενεργεί εξ ονόματος του μεσίτη ή του πωλητή, η οποία καλύπτει τους πωλητές και το προσωπικό, καθώς και τον δικαιούχο.
Το καταστατικό αφήνει πολλά πράγματα ανοιχτά. Δεν καθορίζει ακριβή διατύπωση, δεν καθορίζει πρότυπο τοποθέτησης πέρα από το να είναι εμφανές, και δεν απευθύνεται στην καταχώριση βίντεο.
Πού πηγαίνει η ετικέτα και πώς να κρατήσει την αρχική προσβάσιμη
Η αποκάλυψη ανήκει στην εικόνα ή αμέσως δίπλα της. Ένα σημείωμα που είναι θαμμένο στις παρατηρήσεις για την ιδιοκτησία δεν είναι στην εικόνα, και ένας αγοραστής που περιστρέφεται φωτογραφίες σε ένα τηλέφωνο δεν θα το δει.
Το πρωτότυπο πρέπει να είναι προσβάσιμο. Όταν η λίστα βρίσκεται σε μια ιστοσελίδα που ελέγχει ο μεσίτης ή ο πράκτορας, η αμετάβλητη έκδοση εισέρχεται στην ίδια δημοσίευση. Ένας σύνδεσμος, μια δημόσια γκαλερί ή ένας κωδικός QR πληρούν επίσης την απαίτηση πρόσβασης όταν η αποκάλυψη λέει πώς να το φτάσετε.
Το χειρισμό μέσα στο MLS ποικίλλει. Το MLS σας μπορεί να παρέχει ένα πεδίο φωτογραφίας, μπορεί να απαιτήσει κείμενο υπότιτλων ή μπορεί να κατευθύνει την αποκάλυψη σε παρατηρήσεις. Το CRMLS ζητά από τα μέλη να επισήμανε τις τροποποιημένες φωτογραφίες και να τοποθετήσουν την αμετάβλητη έκδοση αμέσως πριν ή μετά την τροποποιημένη, και δημοσιεύει ότι η καθοδήγηση για τα μέλη.
Labeling δεν απαιτεί να αφαιρεθεί τίποτα. Η τροποποιημένη φωτογραφία μπορεί να παραμείνει στην λίστα μόλις μεταφέρει την αποκάλυψη.
How the Same Test Applies to Listing Video
Video πληροί το πρότυπο αλλαγής όταν γίνεται το ίδιο είδος αλλαγής. Ο ψηφιακός εξοπλισμός ενός κενού δωματίου σε μια διαδρομή, η απομάκρυνση ενός αντικειμένου από το πλαίσιο, η αντικατάσταση της θέσης μέσα από ένα παράθυρο ή η δημιουργία ενός δωματίου που δεν έχει ποτέ κινηματογραφηθεί αλλάζουν όλα το πώς φαίνεται η ιδιοκτησία.
Η προσομοιωμένη κίνηση είναι η υπόθεση για την οποία οι πράκτορες ρωτούν περισσότερο. Η προσομοιωμένη κίνηση είναι κίνηση που δημιουργείται από λογισμικό αντί να καταγράφεται από μια κάμερα, όπως μια ακίνητη φωτογραφία ζωοποιημένη σε μια πίνακα ή μια γενεόμενη πτήση μέσω ενός χώρου. Όταν αλλάζει την εμφάνιση της ιδιότητας, ανταποκρίνεται στο πρότυπο.
Μερικές θεραπείες δεν ανταποκρίνονται. Η μουσική, οι περικοπές μεταξύ των κλιπ, οι υπότιτλοι, η ηχογραφημένη φωνή και η βαθμολογία χρωμάτων δεν αλλάζουν την ίδια την ιδιοκτησία.
Η εφαρμογή του τεστ στο βίντεο είναι μια εφαρμογή του προτύπου αλλαγής και όχι μια αναφορά στο νόμο, δεδομένου ότι το νόμο γράφεται για εικόνες.
How to Raise This With the Seller First
Οι πωλητές συνήθως ακούν μια ετικέτα ως προειδοποίηση. Τους λέει ότι κάτι κρύβεται, όταν είναι μια συνηθισμένη ειδοποίηση.
Σηκώστε το στο ραντεβού, πριν παραγγείλετε φωτογραφία. Η συνομιλία είναι σύντομη σε αυτό το σημείο και δύσκολη αργότερα, μόλις οι φωτογραφίες είναι πίσω και ο πωλητής έχει ήδη δει την παρασκευασμένη έκδοση.
Μια απλή έκδοση λειτουργεί. “Θα σκηνικοποιήσουμε σχεδόν δύο δωμάτια. Οι κανόνες εδώ απαιτούν να σηματοδοτήσουμε αυτές τις φωτογραφίες ως ψηφιακά τροποποιημένες και να βάλουμε τις πρωτότυπες δίπλα τους. Οι αγοραστές βλέπουν και τα δύο, που είναι αυτό που κρατά την εμφάνιση από να είναι μια απογοήτευση.”
Αυτό που ποικίλλει είναι η προσδοκία του πωλητή από το σημείο τιμής, οπότε η ίδια εξήγηση καταλήγει διαφορετικά ανάμεσα στις αγορές.
Τρεις ομάδες κανόνων πάνω από You
Τρεις ομάδες κανόνων ισχύουν ταυτόχρονα. Ο νόμος της πολιτείας, ο κανόνας της MLS, και η πολιτική διαμεσολάβησης. Όταν διαφέρουν, ο πιο αυστηρός κυβερνά.
Το κοινό λάθος είναι να ακολουθήσεις το πιο χαλαρό από τα τρία. Μια MLS που δεν έχει γράψει κανόνα δεν ακυρώνει ένα κρατικό νόμο, και ένα κράτος χωρίς νόμο δεν ακυρώνει μια πολιτική διαμεσολάβησης.
Μια φωτογραφία ταξιδεύει πιο μακριά από το MLS. Εμφανίζεται σε πόρτες, εμφανίζεται σε ιστότοπους διαμεσολαβητών και αντιπροσώπων και αντιγράφεται σε κοινωνικές δημοσιεύσεις, που είναι Πώς μια φωτογραφία λίστας ταξιδεύει μέσω συνδίκησης.
Οι κανόνες ποικίλλουν ανάλογα με την αγορά, οπότε επιβεβαιώστε την τρέχουσα απαίτηση με τον διαμεσολαβητή σας πριν από την πρώτη λίστα του έτους.
Ποιοι αντιπρόσωποι επίσης ρωτούν
Πρέπει να αποκαλύψω την εικονική σκηνή;
Η εικονική σκηνή προσθέτει έπιπλα που δεν είναι στο δωμάτιο, το οποίο αλλάζει αυτό που ένας αγοραστής θα δει στέκεται εκεί. Ακολουθεί το πρότυπο αλλαγής, οπότε η εικόνα φέρνει μια ετικέτα και η αρχική φωτογραφία πρέπει να είναι προσβάσιμη.
Ο αριθμός της διόρθωσης χρώματος ως ψηφιακά τροποποιημένη εικόνα;
Οι τακτικές διόρθώσεις παρουσιάζουν την ίδια ιδιότητα με μεγαλύτερη ακρίβεια αντί να την αλλάζουν. Η έκθεση, η ισορροπία, η κοπή και η ορθοποίηση δεν εμπίπτουν στην απαίτηση γνωστοποίησης, υπό την προϋπόθεση ότι η ίδια η ιδιοκτησία εξακολουθεί να εμφανίζεται όπως εμφανίζεται προσωπικά.
Πού πηγαίνει η ετικέτα γνωστοποίησης σε μια φωτογραφία καταχώρισης;
ΤοPlacement είναι στην εικόνα ή στο υπότιτλο που συνδέεται μαζί της, έτσι ώστε ένας αγοραστής που περιστρέφεται φωτογραφίες το βλέπει χωρίς να ανοίξει άλλη μια οθόνη. Η διατύπωση όπως η ψηφιακή αλλαγή ή η ουσιαστική σκηνή είναι αυτό που αναγνωρίζουν οι περισσότεροι κανόνες του MLS.
Χρειάζεται να αποκαλυφθεί και το βίντεο της AI;
Το βίντεο αντιμετωπίζεται με την ίδια δοκιμή με τη φωτογραφία. Όταν μια επεξεργασία αλλάζει την εμφάνιση της ιδιοκτησίας, εφαρμόζεται η αποκάλυψη. Η μουσική, οι τίτλοι και οι διακοπές μεταξύ των κλιπ δεν αλλάζουν την ιδιοκτησία, οπότε πέφτουν έξω από αυτήν.
Why This Matters
Τα καθήκοντα αποκάλυψης για τα τροποποιημένα μέσα πώλησης βρίσκονται σε τρία μέρη ταυτόχρονα, και το στρώμα διαμεσολάβησης μπορεί να είναι αυστηρότερο από οποιοδήποτε από αυτά, γεγονός που θέτει την πολιτική διαμεσολάβησης μέσα στην απόφαση πώλησης. Στο eXp Realty, όλοι οι πράκτορες λαμβάνουν την ίδια βασική πλατφόρμα διαμεσολάβησης, συμπεριλαμβανομένης της συμμόρφωσης, της αποζημίωσης και της πρόσβασης στα τμήματα της εταιρείας. Αυτό που διαφέρει είναι το οικοσύστημα χορηγού με το οποίο ευθυγραμμίζεται ένας πράκτορας.
Ο χορηγός ένας πράκτορας επιλέγει τα σχήματα στα οποία έχουν πρόσβαση εργαλεία, συστήματα εκπαίδευσης και ελκυσμού, συμπεριλαμβανομένου του αν τα μεταβλημένα πρότυπα εικόνας γράφονται και διδάσκονται πριν μια λίστα τεθεί σε ισχύ. Οι πράκτορες θα πρέπει να διευθετήσουν αυτή την πολιτική πριν την πρώτη τροποποιημένη φωτογραφία μεταφορτωθεί, και μπορούν να ζυγίσουν την αξία Smart Agent Alliance της ομάδας όταν συγκρίνουν όπου υπάρχει ήδη αυτή η υποστήριξη.
Συχνά ερωτηθέντα ερωτήματα
Τι απαιτεί η Καλιφόρνια AB 723 από τους πράκτορες να αποκαλύψουν;
Το καταστατικό απαιτεί μια δήλωση ότι μια εικόνα έχει τροποποιηθεί ψηφιακά, μαζί με πρόσβαση στην αρχική έκδοση. Η πρόσβαση μπορεί να είναι η αμετάβλητη εικόνα στην ίδια δημοσίευση, ή ένας σύνδεσμος, ιστοσελίδα ή κώδικας που την αναγνωρίζει σαφώς.
Τι συμβαίνει αν μια τροποποιημένη φωτογραφία δεν έχει επισήμανση;
Το χειρισμό εξαρτάται από το ποιο στρώμα παρατηρεί πρώτα. Ένα MLS συνήθως ανοίγει ένα ζήτημα συμμόρφωσης και ζητά διόρθωση. Μια μεσίτρια το αντιμετωπίζει ως θέμα πολιτικής. Και οι δύο διαδρομές ξεκινούν με την επίλυση της ίδιας της λίστας.
Οι πράκτορες πρέπει να συμπεριλάβουν την αμετάβλητη πρωτότυπη φωτογραφία;
Το να το συμπεριλάβουμε είναι ένα από τα δύο μονοπάτια. Το πρωτότυπο μπορεί να βρίσκεται στην ίδια ανακοίνωση, ή η αποκάλυψη μπορεί να δείχνει έναν δημόσιο σύνδεσμο, ιστοσελίδα ή κώδικα όπου το πρωτότυπο είναι σαφώς αναγνωρισμένο. Οποιαδήποτε από τις διαδρομές πληροί την απαίτηση πρόσβασης.
Μπορούν οι πωλητές να αρνηθούν να έχουν τις φωτογραφίες επισήμαντες ως τροποποιημένες;
Το καθήκον ανήκει στον δικαιούχο αντί στον πωλητή. Ένας πωλητής που αντιτίθεται στην ετικέτα εξακολουθεί να έχει την επιλογή να παρακάμψει την αλλαγή, δεδομένου ότι μια αμετάβλητη φωτογραφία δεν φέρνει καμία γνωστοποίηση.
Πώς διαφέρουν οι κανόνες της MLS για τις τροποποιημένες εικόνες από το κρατικό δίκαιο;
Το κρατικό δίκαιο καθορίζει το έδαφος για τους δικαιούχους άδειας σε αυτό το κράτος. Ένας κανόνας MLS προσθέτει λεπτομέρειες λειτουργίας, όπως ποιο πεδίο φέρνει την ετικέτα, πού πηγαίνει το πρωτότυπο στην σειρά φωτογραφιών, και πώς η απαίτηση ακολουθεί τις τροφοδοσίες δεδομένων.
Ποια διατύπωση πρέπει να χρησιμοποιήσουν οι πράκτορες σε μια τροποποιημένη φωτογραφία λίστας;
Σωστές φράσεις που ονομάζουν καλύτερα τη δουλειά της αλλαγής. Οι όροι που αναφέρονται συνήθως στους κανόνες του MLS είναι ψηφιακά τροποποιημένοι και ουσιαστικά σε στάδιο. Όταν ένας σύνδεσμος ή ένας κώδικας περιέχει το πρωτότυπο, το κείμενο θα πρέπει επίσης να αναφέρει πού μπορεί να προβαίνει το πρωτότυπο.
