Una conclusión clave: Una imagen alterada digitalmente es una foto de la lista cambiada para que ya no muestre lo que un comprador vería de pie en ese espacio. California requiere una divulgación de esas imágenes y acceso al original. La prueba es lo que cambia la edición, no qué software la produjo.
TL;DR Sobre la lista de IA Divulgación de fotografías
- La edición decide la divulgación, no la herramienta
- La puesta en escena virtual se cuenta como una alteración digital
- Las modificaciones de iluminación y recorte no
- California AB 723 entró en vigor enero de 2026
- Etiquetar la imagen y proporcionar el original
- El video sigue la misma prueba de alteración
Una imagen alterada digitalmente es una foto de la lista cambiada para que ya no muestre lo que un comprador vería de pie en ese espacio.
Los agentes a menudo asumen que la divulgación es provocada por el software utilizado. Se desencadena por los cambios en la edición.
California puso el requisito en la ley en enero de 2026 y los manuales de la MLS han estado añadiendo reglas correspondientes desde entonces.
Este artículo abarca cómo ordenar una edición, cómo etiquetarla y cómo se aplica la misma prueba a la lista de videos:
Cuadro de contenido
What cuenta como una imagen alterada digitalmente
Una imagen se altera digitalmente cuando se ha utilizado software o inteligencia artificial para agregar, eliminar o cambiar un elemento físico de la propiedad.
Se aplica al agente de listaje y a cualquier persona que produzca medios de listaje en nombre de ese agente, como un fotógrafo o un servicio de edición.
La clasificación de una edición requiere una pregunta. ¿La imagen todavía muestra lo que un comprador vería de pie en esa habitación? Añadir muebles a una habitación vacía cambia la respuesta, por lo que la puesta en escena virtual es una alteración. También es borrar un coche, reemplazar un cielo, o mostrar una renovación que no se ha hecho.
A edición de fotos es la categoría de contraste. La exposición, el equilibrio de blancos, la corrección de color, el recorte, el enderezo y el afilado presentan la misma propiedad con mayor claridad. Ellos no llevan una etiqueta. Las herramientas AI ya se encuentran dentro de la lista de trabajo , por lo que la prueba se escribe alrededor de la edición en lugar de la herramienta.
What California AB 723 Requires
California Assembly Bill 723 añadió la sección 10140.8 al Código de Negocios y Profesiones. Requiere que un corredor de bienes raíces o un vendedor, o una persona que actúe en su nombre, que utilice una imagen alterada digitalmente en publicidad o material promocional para una venta, incluya una declaración de que la imagen ha sido alterada y una forma de llegar al original. El texto del proyecto de ley full contiene la definición que utiliza el estatuto.
El requisito entró en vigor el 1 de enero de 2026. Se aplica en el momento de la publicación, por lo que pertenece a la misma etapa del flujo de trabajo que la subida de fotos.
El lenguaje de alcance llega a cualquier persona que actúe en nombre del corredor o vendedor, que cubre a los vendedores y el personal, así como al licenciatario.
El estatuto deja varias cosas abiertas. No especifica la redacción exacta, no establece un estándar de colocación más allá de ser visible, y no aborda la lista de video.
¿Dónde va la etiqueta y cómo mantener el original accesible
La revelación pertenece a la imagen o inmediatamente al lado de ella. Una nota enterrada en los comentarios de la propiedad no está en la imagen, y un comprador que desplaza fotos en un teléfono no la verá.
El original debe ser accesible. Cuando el anuncio se encuentra en un sitio controlado por el corredor o el agente, la versión no modificada entra en la misma publicación. Un enlace, una galería pública o un código QR también cumplen con el requisito de acceso cuando la divulgación dice cómo llegar a él.
El manejo dentro de la MLS varía. Su MLS puede proporcionar un campo de foto, puede requerir texto de subtítulo, o puede dirigir la divulgación en comentarios. CRMLS pide a los miembros que etiqueten las fotos alteradas y coloquen la versión no alterada inmediatamente antes o después de la alterada, y publica que la guía para los miembros.
Labeling no requiere la eliminación de nada. La foto modificada puede permanecer en la lista una vez que lleva la divulgación.
Cómo se aplica la misma prueba a la lista de video
Video cumple con el estándar de alteración cuando se hace el mismo tipo de cambio. Arredar digitalmente una habitación vacía en un paseo, quitar un objeto del marco, reemplazar la vista a través de una ventana, o generar una habitación que nunca fue filmada todo cambia cómo se ve la propiedad.
Movimiento simulado es el caso que los agentes preguntan sobre la mayoría. El movimiento simulado es el movimiento creado por software en lugar de capturado por una cámara, como una foto fija animada en una panela o un vuelo generado a través de un espacio. Cuando cambia la apariencia de la propiedad, cumple con la norma.
Algunos tratamientos no lo cumplen. La música, los cortes entre los clips, los subtítulos, las voces grabadas y la calificación de color no cambian la propiedad en sí misma.
Aplicar la prueba al video es una aplicación del estándar de alteración en lugar de una cita a la ley, ya que la ley está escrita sobre imágenes.
Cómo elevar esto con el vendedor First
Los vendedores suelen escuchar una etiqueta como una advertencia. Se les lee como una señal de que algo está oculto, cuando es un aviso de rutina.
Levante en la cita de la lista, antes de que se ordene la fotografía. La conversación es corta en ese punto y incómoda más tarde, una vez que las fotos están de vuelta y el vendedor ya ha visto la versión puesta en escena.
Una versión simple funciona. “Vamos a poner en escena prácticamente dos salas. Las reglas aquí requieren que marcemos esas fotos como alteradas digitalmente y coloquemos los originales junto a ellas. Los compradores ven ambos, lo cual es lo que evita que la exhibición sea una decepción.”
Lo que varía es la expectativa del vendedor por punto de precio, por lo que la misma explicación llega de manera diferente a través de los mercados.
Los tres conjuntos de reglas arriba de You
Tres conjuntos de reglas se aplican a la vez. La ley estatal, la regla de la MLS y la política de corretaje. Cuando difieren, el más estricto gobierna.
El error común es seguir al más flojo de los tres. Una MLS que no ha escrito una regla no cancela un estatuto estatal, y un estado sin estatuto no cancela una política de corretaje.
A la lista de fotos viaja más allá de la MLS. Se sindicaliza en portales, aparece en sitios de corretaje y agentes, y se copia en publicaciones sociales, que es Cómo viaja una foto de listaje a través de la sindicación.
Las reglas varían según el mercado, por lo que confirme el requisito actual con su corredor antes de la primera listaje del año.
Qué agentes también preguntan
¿Tengo que revelar la puesta en escena virtual?
La puesta en escena virtual agrega muebles que no están en la habitación, lo que cambia lo que un comprador vería de pie allí. Responde al estándar de alteración, por lo que la imagen lleva una etiqueta y la foto original debe ser accesible.
¿Cuenta la corrección de color como una imagen alterada digitalmente?
Las correcciones rutinarias presentan la misma propiedad con más precisión en lugar de cambiarla. La exposición, el balance blanco, el recorte y la rectificación están fuera del requisito de divulgación, siempre que la propiedad misma siga apareciendo como en persona.
¿Dónde aparece la etiqueta de divulgación en una foto de cotización?
Placement está en la imagen o en la leyenda adjunta a ella, por lo que un comprador que desplaza fotos lo ve sin abrir otra pantalla. La redacción, como digitalmente alterada o virtualmente puesta en escena, es lo que la mayoría de las reglas de MLS reconocen.
¿Necesita también una divulgación el vídeo de la lista AI?
El video se trata bajo la misma prueba que la fotografía. Cuando una edición cambia el aspecto de la propiedad, se aplica la divulgación. La música, los subtítulos y los cortes entre los clips no cambian la propiedad, por lo que caen fuera de ella.
Why This Matters
Los derechos de divulgación para los medios de cotización alterados se encuentran en tres lugares a la vez, y la capa de corretaje puede ser más estricta que cualquiera de ellos, lo que coloca la política de corretaje dentro de la decisión de cotización. En eXp Realty, todos los agentes reciben la misma plataforma de corretaje central, incluido el cumplimiento, la compensación y el acceso a las divisiones de la empresa. Lo que difiere es el ecosistema de patrocinador con el que un agente se alinea.
El patrocinador de un agente selecciona las formas a las que tienen acceso las herramientas, el entrenamiento y los sistemas de atracción, incluyendo si los estándares de imagen alterados se escriben y se enseñan antes de que una lista entre en funcionamiento. Los agentes deben resolver esa política antes de que se cargue la primera foto alterada, y pueden pesar el valor Smart Agent Alliance del equipo al comparar donde ya existe ese soporte.
Preguntas frecuentes
¿Qué requiere que los agentes de California AB 723 divulguen?
El estatuto requiere una declaración de que una imagen ha sido alterada digitalmente, junto con el acceso a la versión original. El acceso puede ser la imagen inalterada en la misma publicación, o un enlace, sitio web o código que la identifique claramente.
¿Qué sucede si una foto alterada no está etiquetada?
El manejo depende de qué capa se nota primero. Una MLS normalmente abre un asunto de cumplimiento y pide una corrección. Una correduría lo trata como una cuestión de política. Ambas rutas comienzan con la fijación de la lista misma.
¿Los agentes tienen que incluir la foto original sin alterar?
Incluirlo es uno de dos caminos. El original puede estar en la misma publicación, o la divulgación puede apuntar a un enlace público, sitio web o código donde el original está claramente identificado. Cualquiera de las rutas cumple con el requisito de acceso.
¿Pueden los vendedores negarse a que las fotos sean etiquetadas como alteradas?
El deber recae en el licenciatario y no en el vendedor. Un vendedor que se opone a la etiqueta todavía tiene la opción de omitir la alteración, ya que una foto sin alterar no lleva ninguna divulgación en absoluto.
¿Cómo difieren las reglas de la MLS sobre imágenes alteradas de la ley estatal?
La ley estatal establece la palabra para los licenciatarios en ese estado. Una regla de MLS agrega detalles operativos, como qué campo lleva la etiqueta, dónde va el original en el orden de fotos, y cómo el requisito sigue las fuentes de datos.
¿Qué redacción deben usar los agentes en una foto de listación alterada?
Frases cortas que nombran mejor el trabajo del cambio. Los términos de las reglas de la MLS que se refieren comúnmente son alterados digitalmente y prácticamente en fase. Cuando un enlace o código contiene el original, el texto debe indicar también dónde se puede ver el original.
