Key Takeaway: Cyfrowo zmienione zdjęcie jest zdjęciem z listy zmienionym tak, że nie pokazuje już tego, co kupujący zobaczyłby w tej przestrzeni. Kalifornia wymaga ujawnienia tych zdjęć i dostępu do oryginału. Test to to, co zmienia edycja, a nie to, które oprogramowanie ją wyprodukowało.
TL;DR O wykazie sztucznej inteligencji
- Edytacja decyduje o ujawnieniu, nie narzędzie
- Wirtualne wstawianie liczy się jako cyfrowa zmiana
- Wymiany oświetlenia i wycinania nie
- California AB 723 wejdzie w życie w styczniu 2026 r.
- Nazwać obraz i podać oryginalny
- Wideo wykonuje ten sam test zmiany
Cyfrowo zmienione zdjęcie jest zdjęciem z listy zmienionym tak, że nie pokazuje już tego, co kupujący zobaczyłby w tej przestrzeni.
Agenci często zakładają, że ujawnienie jest spowodowane używanym oprogramowaniem. Jest uruchomiony przez zmiany w edycji.
Kalifornia wprowadziła wymóg w styczniu 2026 roku, a podręczniki MLS od tego czasu dodaje odpowiednie zasady.
W tym artykule opisano, jak sortować edycję, jak ją etykietować i jak ten sam test ma zastosowanie do wykazu wideo:
Tabela treści
What Liczy się jako cyfrowo zmieniony obraz
Obraz jest cyfrowo zmieniany, gdy oprogramowanie lub sztuczna inteligencja zostały wykorzystane do dodawania, usunięcia lub zmiany fizycznego elementu własności.
Dotyczy to agenta listingu i każdego producenta mediów listingowych w imieniu tego agenta, takich jak fotograf lub usługa edytorska.
Sorting editing wymaga jednego pytania. Czy obraz nadal pokazuje, co kupujący zobaczyłby w tym pokoju? Dodawanie mebli do pusty pokój zmienia odpowiedź, więc wirtualne zorganizowanie jest zmianą. Podobnie jest zmazanie samochodu, zastąpienie nieba lub pokazanie renowacji, która nie została wykonana.
A edycja zdjęć jest kategorią kontrastu. Ekspozycja, równowaga białka, korekta kolorów, wycięcie, wyprostowanie i ostrość wyraźniej przedstawiają tę samą właściwość. Te nie noszą etykiety. Narzędzia AI znajdują się już wewnątrz listy pracy , dlatego test jest napisany wokół edycji zamiast narzędzia.
What California AB 723 Requires
Kalifornia Assembly Bill 723 dodał sekcję 10140.8 do kodeksu biznesowego i zawodowego. Wniosek ten wymaga, aby broker lub sprzedawca nieruchomości lub osoba działająca w ich imieniu, która używa cyfrowo zmienionego obrazu w reklamie lub w materiałach promocyjnych w celu sprzedaży, zawierała oświadczenie o tym, że obraz został zmieniony i sposób dotarcia do oryginału. Tekst ustawy full zawiera definicję używaną w ustawie.
Wymóg weszł w życie 1 stycznia 2026 r. Dotyczy ona punktu publikacji, więc należy do tego samego etapu w przepływie pracy jak przesyłanie zdjęć.
Język zakresu dotyczy każdej osoby działającej w imieniu pośrednika lub sprzedawcy, obejmujący sprzedawców i pracowników, a także licencjobiorcę.
Ustawa pozostawia kilka rzeczy otwartych. Nie określa dokładnego brzmienia, nie określa standardów umieszczania poza widocznością i nie adresuje się do wykazu wideo.
Gdzie idzie etykieta i jak zachować oryginalny dostęp
Ujawnienie należy do obrazu lub bezpośrednio obok niego. Na zdjęciu nie znajduje się notatka ukryta w komentarzach dotyczących nieruchomości, a kupujący prześwietlający zdjęcia na telefonie nie zobaczy jej.
Oryginal musi być dostępny. W przypadku gdy wykaz znajduje się na stronie kontrolowanej przez pośrednika lub agenta, niezmieniona wersja trafi do tej samej pozycji. Link, galeria publiczna lub kod QR spełniają również wymagania dostępu, gdy ujawnienie mówi, jak się do niego dostać.
Rozdzielność w MLS jest różna. Twój MLS może podać pole zdjęć, może wymagać tekstu podpisów lub może skierować ujawnienie w komentarze. CRMLS prosi członków o etykietowanie zmienionych zdjęć i umieszczenie niezmienionej wersji natychmiast przed lub po zmienionym, i publikuje , że wskazówki dla członków.
Labeling nie wymaga usunięcia niczego. Zmienione zdjęcie może pozostać w wykazie po przeprowadzeniu ujawnienia.
Jak ten sam test ma zastosowanie do wykazu Video
Video spełnia standardy zmiany, gdy dokonuje się tego samego rodzaju zmiany. Cyfrowe wyposażenie pusty pokój w przejściu, usunięcie obiektu z ramy, zastąpienie widoku przez okno lub generowanie pokoju, który nigdy nie został nagrany, zmieniają wygląd nieruchomości.
Simulowany ruch jest sprawą, o której najczęściej pytają agenci. Simulowany ruch jest ruchem tworzonym przez oprogramowanie, a nie uchwyconym przez aparat, np. zdjęcie stałe animowane w płytkę lub generowany przepływ przestrzeni. W przypadku zmian w wyglądzie właściwości spełnia ona normę.
Niektóre leczenia nie spełniają jej. Muzyka, cięcia między klipami, nagrywanymi nagrywaniami, nagrywanymi głosami i klasyfikacja kolorów nie zmieniają samej własności.
Wykorzystanie testu wideo jest zastosowaniem standardu zmiany, a nie cytatem do statutu, ponieważ statut jest napisany na temat obrazów.
Jak podnieść to z sprzedawcą Pierwszy
Sprzedawcy zazwyczaj słyszą etykietę jako ostrzeżenie. Czyta się dla nich jako sygnał, że coś jest ukryte, kiedy jest to rutynowe ostrzeżenie.
Poświęć ją na spotkaniu przed zamówieniem zdjęć. Rozmowa jest krótka w tym momencie i niezręczna później, gdy zdjęcia są z powrotem i sprzedawca już widział wersję.
A zwykła wersja działa. “ Będziemy praktycznie stawiać dwa pokoje. Zasady wymagają, abyśmy oznaczyli te zdjęcia jako cyfrowo zmienione i umieścili oryginały obok nich. Kupujący widzą obie strony, co sprawia, że pokaz nie jest rozczarowujący.”
To, co różni się, to oczekiwania sprzedawcy w zależności od punktu cenowego, więc to samo wyjaśnienie w różnych rynkach.
Trzeje zestawy zasad powyżej You
Trzeje zestawy zasad stosuje się jednocześnie. Prawo państwowe, reguła MLS i polityka pośrednictwa. Tam, gdzie się różnią, rządzi najbardziej rygorystyczny.
Częstym błędem jest podążanie za najluźniejszym z trzech. MLS, która nie napisała reguły, nie anuluje statutu stanu, a stan bez statutu nie anuluje polityki pośrednictwa.
A wykazuje zdjęcie podróżujące dalej niż MLS. Pojawi się na portalach, pojawia się na stronach pośrednictwa i agencji, a następnie kopiowane do postów społecznościowych, czyli Jak zdjęcie wykazu podróżuje przez syndykację.
Zasady różnią się w zależności od rynku, więc potwierdź obecne wymagania u swojego pośrednika przed pierwszą listą w roku.
Jakie agencje również pytają
Czy muszę ujawnić wirtualne wstawianie?
Wirtualne wstawianie dodaje meble, które nie są w pomieszczeniu, co zmienia to, co kupujący zobaczyłby tam stojąc. Wypełnia standardy zmiany, więc obraz ma etykietę i oryginalne zdjęcie musi być dostępne.
Czy korekta kolorów liczy się jako obraz zmieniony cyfrowo?
Korekty rutynowe przedstawiają tę samą właściwość bardziej dokładnie niż zmieniają ją. Ekspozycja, równowaga biała, wycięcie i usprawnienie wszystko wykracza poza wymóg ujawniania, pod warunkiem że sama nieruchomość nadal pojawia się tak, jak to robi się osobiście.
Gdzie etykieta ujawniania znajduje się na zdjęciu wykazu?
Placement znajduje się na zdjęciu lub w podpisie do niego dołączonym, więc kupujący przesuwający zdjęcia widzi go bez otwierania kolejnego ekranu. Sformułowanie takie jak cyfrowo zmienione lub praktycznie zestawione jest tym, co większość przepisów MLS rozpoznaje.
Czy AI listing video wymaga również ujawnienia?
Video jest traktowane pod tym samym testem jak fotografia. W przypadku gdy edycja zmienia wygląd nieruchomości, obowiązuje ujawnienie. Muzyka, nagłówki i cięcia między klipami nie zmieniają własności, więc spadają poza nią.
Why This Matters
Obowiązki ujawniania informacji dla zmienionych mediów listingowych znajdują się w trzech miejscach naraz, a warstwa pośrednictwa mogą być bardziej rygorystyczne niż każda z nich, co wprowadza politykę pośrednictwa wewnątrz decyzji w sprawie listingowania. W eXp Realty wszyscy agenci otrzymują tę samą podstawową platformę pośrednictwa, w tym zgodność, rekompensatę i dostęp do działów spółki. Co różni się, to ekosystem sponsora, z którym agent się dostosowuje.
Sponsor agent wybiera kształty, do których narzędzi, systemów szkoleniowych i systemów przyciągania ma dostęp, w tym czy zmienione standardy obrazu są zapisane i nauczane przed wprowadzeniem w życie listy. Agenci powinni ustalić tę politykę przed przesłaniem pierwszego zmienionego zdjęcia i mogą rozważyć wartość zespołu Smart Agent Alliance podczas porównania, gdzie wsparcie już istnieje.
Często zadawane pytania
Co wymaga od agentów California AB 723 ujawnienia?
Ustawa wymaga oświadczenia, że obraz został cyfrowo zmieniony, wraz z dostępem do oryginalnej wersji. Dostęp może być niezmienionym obrazem w tym samym poście, lub linkiem, stroną internetową lub kodem, który wyraźnie go identyfikuje.
Co się stanie, jeśli zmienione zdjęcie nie zostanie oznakowane?
Handling zależy od tego, która warstwa najpierw zauważy. MLS zazwyczaj otwiera sprawę zgodności i prosi o poprawę. Brokera traktuje to jako kwestię polityki. Obie trasy zaczynają się od ustalenia listy.
Czy agenci muszą włączyć niezmienione oryginalne zdjęcie?
Włączenie jest jedną z dwóch ścieżek. Oryginal może znajdować się w tym samym poście, lub ujawnienie może wskazywać na publiczny link, stronę internetową lub kod, w którym oryginal jest wyraźnie zidentyfikowany. Każda z tych tras spełnia wymóg dostępu.
Czy sprzedawcy mogą odmówić oznaczania zdjęć jako zmienione?
Czy obowiązek leży u licencjobiorcy, a nie u sprzedawcy. Sprzedawca, który sprzeciwia się etykiecie, nadal ma możliwość pomijania zmiany, ponieważ niezmienione zdjęcie nie zawiera żadnego ujawnienia.
Jak przepisy MLS w sprawie zmienionych obrazów różnią się od prawa państwa?
Prawo państwa wyznacza podstawy dla licencjobiorców w tym stanie. Zasada MLS dodaje szczegóły operacyjne, takie jak, które pole zawiera etykietę, gdzie znajduje się oryginalny w kolejności zdjęć i w jaki sposób wymóg następuje po kanałach danych.
Jaką formulę powinni używać agenci na zmienionym zdjęciu wykazu?
Krótkie frazy, które najlepiej nadają nazwę pracy zmiany. Cyfrowo zmienione i praktycznie zestawione są terminy, na które zwykle odnoszą się przepisy MLS. W przypadku gdy link lub kod zawiera oryginał, tekst powinien również wskazywać, gdzie można oglądać oryginał.
