A conclusão chave: Uma imagem alterada digitalmente é uma foto de listagem alterada para que não mostre mais o que um comprador veria de pé nesse espaço. A Califórnia exige uma divulgação dessas imagens e acesso ao original. O teste é o que a edição muda, não o software que a produziu.
TL;DR Sobre listagem de IA Divulgação de fotos
- A edição decide a divulgação, não a ferramenta
- A faseção virtual conta como uma alteração digital
- Edições de iluminação e corte não
- California AB 723 entrou em vigor em Janeiro de 2026
- Etiquetar a imagem e fornecer o original
- O vídeo segue o mesmo teste de alteração
Uma imagem alterada digitalmente é uma foto de listagem alterada para que não mostre mais o que um comprador veria de pé nesse espaço.
Os agentes costumam assumir que a divulgação é desencadeada pelo software usado. É desencadeado pelo que a edição muda.
A Califórnia promulgou o requisito em janeiro de 2026 e os manuais da MLS têm adicionado regras correspondentes desde então.
Este artigo aborda como classificar uma edição, como etiquetar e como o mesmo teste se aplica à listagem de vídeos:
Tabela de conteúdo
What Conta como uma imagem alterada digitalmente
Uma imagem é alterada digitalmente quando um software ou inteligência artificial foi usado para adicionar, remover ou alterar um elemento físico da propriedade.
Aplica-se ao agente de listagem e a qualquer pessoa que produz mídia de listagem em nome desse agente, como um fotógrafo ou um serviço de edição.
A classificação de uma edição requer uma pergunta. A imagem ainda mostra o que um comprador veria de pé naquela sala. A adição de móveis a uma sala vazia muda a resposta, por isso a apresentação virtual é uma alteração. Assim como apagar um carro, substituir um céu, ou mostrar uma renovação que não foi feita.
A edição de foto é a categoria contrastada. A exposição, o equilíbrio de branco, a correção da cor, a corte, o endireitamento e a afiada apresentam a mesma propriedade mais claramente. Não têm etiqueta. As ferramentas AI já estão dentro da lista de trabalho , e é por isso que o teste é escrito em torno da edição em vez da ferramenta.
What California AB 723 Requires
California Assembly Bill 723 adicionou seção 10140.8 ao Código de Negócios e Profissões. Requer que um corretor ou vendedor imobiliário, ou uma pessoa agindo em seu nome, que utiliza uma imagem alterada digitalmente em publicidade ou material promocional para uma venda, inclua uma declaração de que a imagem foi alterada e uma forma de chegar ao original. O texto do projeto de lei full contém a definição usada pelo estatuto.
O requisito entrou em vigor em 1 de janeiro de 2026. Aplica-se no momento da publicação, por isso pertence ao mesmo estágio do fluxo de trabalho que o upload de fotos.
A linguagem de alcance chega a qualquer pessoa que age em nome do corretor ou do vendedor, que abrange os fornecedores e o pessoal, bem como o licenciado.
O estatuto deixa várias coisas abertas. Não especifica a redação exata, não estabelece um padrão de colocação além de ser visível, e não aborda a listagem de vídeo.
Onde vai o rótulo e como manter o original alcançável
A divulgação pertence à imagem ou imediatamente ao seu lado. Uma nota enterrada em comentários sobre a propriedade não está na imagem, e um comprador que navega fotos em um telefone não a verá.
O original deve ser acessível. Quando o anúncio se encontra num site controlado pelo corretor ou agente, a versão inalterada entra no mesmo anúncio. Um link, uma galeria pública ou um código QR também satisfaz o requisito de acesso quando a divulgação diz como acessá-lo.
O tratamento dentro da MLS varia. O seu MLS pode fornecer um campo de foto, pode exigir texto de legenda, ou pode direcionar a divulgação em comentários. O CRMLS pede aos membros que etiqueten fotos alteradas e coloquem a versão não alterada imediatamente antes ou depois da alterada, e publica que orientação para os membros.
Labeling não requer remover nada. A foto alterada pode permanecer na listagem uma vez que carrega a divulgação.
Como o mesmo teste se aplica à listagem de vídeo
Vídeo atende ao padrão de alteração quando o mesmo tipo de mudança é feita. Arranjar digitalmente uma sala vazia em um passeio, remover um objeto do quadro, substituir a visão através de uma janela, ou gerar uma sala que nunca foi filmada tudo muda o que a propriedade parece.
Movimento simulado é o caso que os agentes perguntam sobre a maioria. O movimento simulado é o movimento criado por software em vez de capturado por uma câmera, como uma foto parada animada em uma panela ou uma passagem aérea gerada de um espaço. Quando altera a aparência da propriedade, atende ao padrão.
Alguns tratamentos não o atendem. Música, cortes entre clips, legendas, gravações de voz e classificação de cores não mudam a propriedade em si.
Aplicar o teste ao vídeo é uma aplicação do padrão de alteração em vez de uma citação ao estatuto, uma vez que o estatuto é escrito sobre imagens.
Como levantar isso com o vendedor Primeiro
Os vendedores geralmente ouvem um rótulo como um aviso. Leia-se para eles como um sinal de que algo está sendo escondido, quando é um aviso de rotina.
Leve-o no encontro de inscrição, antes de a fotografia ser encomendada. A conversa é curta nesse ponto e embaraçosa mais tarde, uma vez que as fotos estão de volta e o vendedor já viu a versão em cena.
Uma versão simples funciona. “Vamos montar praticamente duas salas. As regras aqui exigem que marquemos essas fotos como alteradas digitalmente e coloquemos os originais ao lado delas. Os compradores veem ambos, o que é o que mantém a exibição de ser um desapontamento.”
O que varia é a expectativa do vendedor por ponto de preço, então a mesma explicação cai de forma diferente entre os mercados.
Os três conjuntos de regras acima de You
Tres conjuntos de regras se aplicam ao mesmo tempo. Direito estadual, regra do MLS e política de corretagem. Onde eles diferem, o mais rigoroso governa.
O erro comum é seguir o mais solto dos três. Um MLS que não tenha escrito uma regra não cancela um estatuto estadual, e um estado sem estatuto não cancela uma política de corretagem.
Uma foto da lista viaja mais longe do que a MLS. Ele se sindicaliza em portais, aparece em sites de corretagem e agentes, e é copiado em postagens sociais, que é Como uma foto de listagem viaja através da sindicação.
Rules variam de acordo com o mercado, por isso confirme o requisito atual com seu corretor antes da primeira listagem do ano.
Qual Agentes Também Perguntam
Tem que revelar a colocação virtual?
A colocação virtual adiciona móveis que não estão na sala, o que muda o que um comprador veria de pé lá. Ele atende ao padrão de alteração, de modo que a imagem carrega um rótulo e a foto original deve ser acessível.
Conta a correção de cor como uma imagem alterada digitalmente?
Correções rotineiras apresentam a mesma propriedade com mais precisão em vez de mudá-la. Exposição, equilíbrio branco, corte e endireitação estão fora do requisito de divulgação, desde que a propriedade ainda apareça como em pessoa.
Onde fica a etiqueta de divulgação em uma foto de listagem?
OPlacement está na imagem ou na legenda anexada a ela, para que um comprador que navega fotos o veja sem abrir outra tela. A redação, como alterada digitalmente ou praticamente encenada, é o que a maioria das regras do MLS reconhece.
O vídeo de listagem de IA também precisa de revelação?
O vídeo é tratado sob o mesmo teste que a fotografia. Quando uma edição altera a aparência da propriedade, aplica-se a divulgação. Música, legendas e cortes entre clips não alteram a propriedade, por isso eles caem fora dela.
Why This Matters
Os direitos de divulgação para mídia de listagem alterada estão em três lugares ao mesmo tempo, e a camada de corretagem pode ser mais rigorosa do que qualquer um, o que coloca a política de corretagem dentro da decisão de listagem. Na eXp Realty, todos os agentes recebem a mesma plataforma de corretagem central, incluindo conformidade, compensação e acesso às divisões da empresa. O que difere é o ecossistema do patrocinador com o qual um agente se alinha.
O patrocinador de um agente seleciona formas a quais ferramentas, sistemas de treinamento e atração têm acesso, incluindo se os padrões de imagem alterados são escritos e ensinados antes de uma listagem entrar em vigor. Os agentes devem resolver essa política antes da primeira foto alterada ser carregada, e podem pesar o valor da equipe Smart Agent Alliance ao comparar onde esse suporte já existe.
Perguntas Frequentes
O que a Califórnia AB 723 requer que os agentes divulguem?
O estatuto exige uma declaração de que uma imagem foi alterada digitalmente, juntamente com acesso à versão original. O acesso pode ser a imagem inalterada na mesma publicação, ou um link, site ou código que a identifique claramente.
O que acontece se uma foto alterada não for rotulada?
A manipulação depende de qual camada notifica primeiro. Um MLS normalmente abre uma questão de conformidade e pede uma correcção. Uma corretora trata isso como uma questão de política. Ambas as rotas começam com a fixação da lista em si.
Os agentes têm de incluir a foto original inalterada?
Incluí-lo é um dos dois caminhos. O original pode estar na mesma publicação, ou a divulgação pode apontar para um link público, site ou código onde o original é claramente identificado. Qual das rotas satisfaz o requisito de acesso.
Podem os vendedores recusar que as fotos sejam rotuladas como alteradas?
O dever é com o licenciado e não com o vendedor. Um vendedor que se opõe ao rótulo ainda tem a opção de ignorar a alteração, uma vez que uma foto não alterada não contém nenhuma divulgação.
Como as regras da MLS sobre imagens alteradas diferem da lei estadual?
A lei estadual estabelece a palavra para os licenciados nesse estado. Uma regra MLS adiciona detalhes operacionais, como qual campo carrega o rótulo, onde o original vai na ordem de fotos e como o requisito segue os feeds de dados.
Que redação os agentes devem usar em uma foto de listagem alterada?
Frases curtas que nomeam melhor o trabalho da mudança. Os termos alterados digitalmente e praticamente encenados são os que as regras do MLS geralmente referem. Quando um link ou código contém o original, o texto deve indicar também onde o original pode ser visualizado.
