Key Takeaway: Ein digital verändertes Bild ist ein Auflistungsfoto, das so verändert wurde, dass es nicht mehr zeigt, was ein Käufer in diesem Raum sehen würde. Kalifornien verlangt eine Offenlegung dieser Bilder und Zugang zum Original. Der Test ist, was die Bearbeitung ändert, nicht welche Software sie produziert hat.
TL;DR Über die Auflistung von KI Foto-Offenlegung
- Die Bearbeitung entscheidet über die Offenlegung, nicht das Werkzeug
- Die virtuelle Inszenierung zählt als digitale Veränderung
- Licht- und Schnittbearbeitungen nicht
- Kalifornien AB 723 tritt in Kraft Januar 2026
- Kennzeichnen Sie das Bild und geben Sie das Original an
- Das Video folgt dem gleichen Veränderungstest.
Ein digital verändertes Bild ist ein Auflistungsfoto, das so verändert wurde, dass es nicht mehr zeigt, was ein Käufer in diesem Raum sehen würde.
Die Agenten gehen oft davon aus, dass die Offenlegung durch die verwendete Software ausgelöst wird. Es wird durch Änderungen des Bearbeitungsprogramms ausgelöst.
Kalifornien legte die Anforderung im Januar 2026 in Kraft und MLS Handbücher haben seitdem entsprechende Regeln hinzugefügt.
Dieser Artikel behandelt, wie man eine Bearbeitung sortiert, wie man sie etikettiert und wie der gleiche Test für die Auflistung von Videos zutrifft:
Inhaltsplan
What zählt als digital verändertes Bild
Ein Bild wird digital verändert, wenn Software oder künstliche Intelligenz verwendet wurde, um ein physisches Element des Eigentums hinzuzufügen, zu entfernen oder zu ändern.
Es gilt für den Listing-Agent und für alle, die Listing-Media im Namen dieses Agenten produzieren, wie zum Beispiel für einen Fotografen oder einen Bearbeitungsdienst.
Die Bearbeitung einer Bearbeitung erfordert eine Frage. Zeigt das Bild immer noch, was ein Käufer in diesem Raum sehen würde? Das Hinzufügen von Möbeln in einen leeren Raum ändert die Antwort, so dass virtuelle Inszenierung eine Veränderung ist. Das gleiche gilt für das Löschen eines Autos, das Ersetzen eines Himmels oder die Anzeige einer Renovierung, die noch nicht durchgeführt wurde.
A Fotobearbeitung ist die kontrastierende Kategorie. Die Exposition, die Weißbilanz, die Farbkorrektur, das Schneiden, das Strahen und Schärfen zeigen die gleichen Eigenschaften deutlich. Die tragen kein Etikett. AI-Tools sitzen bereits in der Auflistungsarbeit , weshalb der Test um die Bearbeitung und nicht um das Tool geschrieben wird.
What California AB 723 Requires
California Assembly Bill 723 fügte Abschnitt 10140.8 zum Business and Professions Code hinzu. Sie verlangt, dass ein Immobilienmakler oder Verkäufer oder eine Person, die in ihrem Namen handelt und ein digital verändertes Bild in Werbung oder Werbematerial für einen Verkauf verwendet, eine Erklärung enthält, dass das Bild verändert wurde, und eine Möglichkeit, das Original zu erreichen. Die full Bill Text trägt die Definition, die das Statut verwendet.
Die Anforderung trat am 1. Januar 2026 in Kraft. Es gilt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, so dass es in der gleichen Stufe des Workflows wie das Hochladen von Fotos gehört.
Die Umfangssprache erreicht jede Person, die im Namen des Maklers oder Verkäufers handelt, die Verkäufer und Mitarbeiter sowie den Lizenznehmer abdeckt.
Das Statut lässt mehrere Dinge offen. Es gibt keine genaue Formulierung, es gibt keinen Platzierungsstandard außerhalb der Sichtbarkeit, und es gibt keine Auflistung Video.
Where the Label Goes and How to Keep the Original Reachable
Die Offenlegung befindet sich auf dem Bild oder unmittelbar neben ihm. Auf dem Bild befindet sich keine in den Eigentumsbemerkungen vergrabene Anmerkung, und ein Käufer, der Fotos auf einem Telefon scrollt, wird sie nicht sehen.
Das Original muss erreichbar sein. Wenn sich die Liste auf einer Website befindet, die der Makler oder der Agent kontrolliert, wird die unveränderte Version in die gleiche Veröffentlichung eingetragen. Ein Link, eine öffentliche Galerie oder ein QR-Code erfüllt auch die Zugangsanforderung, wenn die Offenlegung besagt, wie man sie erreicht.
Handling innerhalb der MLS variiert. Ihr MLS kann ein Fotofeld angeben, Untertiteltext benötigen oder die Offenlegung in Bemerkungen verweisen. CRMLS fordert die Mitglieder auf, veränderte Fotos zu kennzeichnen und die unveränderte Version unmittelbar vor oder nach der veränderten Version zu platzieren, und veröffentlicht die Anleitung für die Mitglieder.
Labeling erfordert nichts zu entfernen. Das veränderte Foto kann in der Liste bleiben, sobald es die Offenlegung trägt.
How the Same Test Applies to Listing Video
Video erfüllt den Alterationsstandard, wenn die gleiche Art von Änderung vorgenommen wird. Die digitalisierte Einrichtung eines leeren Raumes in einem Durchgang, die Entfernung eines Objekts aus dem Rahmen, die Ersetzung der Sicht durch ein Fenster oder die Erzeugung eines Raumes, der nie gefilmt wurde, verändern alles, wie das Eigentum aussieht.
Simulierte Bewegung ist der Fall, den Agenten am meisten fragen. Simulierte Bewegung ist Bewegung, die durch Software erstellt wird, anstatt von einer Kamera erfasst zu werden, wie z. B. ein stilles Foto, das in eine Pan oder einen generierten Flug durch einen Raum animiert wird. Wenn sich die Eigenschaft verändert, erfüllt sie den Standard.
Manche Behandlungen erfüllen ihn nicht. Musik, Schnitte zwischen Clips, Untertitel, aufgezeichnete Voiceover und Farbbewertung verändern die Eigenschaft selbst nicht.
Die Anwendung des Tests auf das Video ist eine Anwendung des Änderungsstandards und nicht ein Zitat auf das Gesetz, da das Gesetz über Bilder geschrieben ist.
Wie dies mit dem Verkäufer zu erweitern.
Verkäufer hören in der Regel ein Etikett als Warnung. Es ist für sie ein Signal, dass etwas verborgen ist, wenn es sich um eine routinemäßige Ankündigung handelt.
Erhöhen Sie es beim Einschreibungstermin, bevor die Fotografie bestellt wird. Das Gespräch ist kurz und peinlich später, sobald die Fotos zurück sind und der Verkäufer bereits die inszenierte Version gesehen hat.
A einfache Version funktioniert. “ Wir werden praktisch zwei Räume inszenieren. Die Regeln hier verlangen, dass wir diese Fotos als digital verändert markieren und die Originale neben ihnen posten. Die Käufer sehen beides, was die Darstellung davon abhält, enttäuscht zu sein.”
Was variiert, ist die Verkäufererwartung nach Preispunkt, so dass die gleiche Erklärung unterschiedlich auf den Märkten landet.
Die drei Regelungen über You
Drei Regelungen gelten gleichzeitig. Das Gesetz des Staates, die MLS-Regel und die Maklerpolitik.
Der häufigste Fehler ist, dem locksten der drei zu folgen. Eine MLS, die keine Regel geschrieben hat, annulliert kein Statut des Staates, und ein Staat ohne Statut annulliert keine Brokerage-Politik.
A-Listenfoto reist weiter als die MLS. Es syndiziert auf Portalen, erscheint auf Broker- und Agentenseiten und wird in soziale Beiträge kopiert, das ist Wie reist ein Auflistungsfoto durch Syndication.
Regeln variieren je nach Markt, also bestätigen Sie die aktuelle Anforderung mit Ihrem Broker vor der ersten Auflistung des Jahres.
Welche Agenten Fragen Sie auch
Muss ich virtuelle Inszenierung offenlegen?
virtuelle Inszenierung fügt Möbel hinzu, die nicht im Raum sind, was ändert, was ein Käufer dort stehen sehen würde. Es entspricht dem Alterationsstandard, so dass das Bild ein Etikett trägt und das Originalfoto erreichbar sein muss.
Zählt die Farbkorrektur als digital verändertes Bild?
Routine Korrekturen präsentieren die gleiche Eigenschaft genauer als sie ändern. Exposure, White Balance, Croping und Straighten fallen alle außerhalb der Offenlegungsanforderung, sofern das Eigentum selbst immer noch wie persönlich erscheint.
Wohin wird das Offenlegungsschild auf einem Auflistungsfoto gelegt?
Placement befindet sich auf dem Bild oder in der Bezeichnung, die ihm beigefügt ist, so dass ein Käufer, der Fotos scrollt, es sieht, ohne einen weiteren Bildschirm zu öffnen. Wortlaut wie digital verändert oder praktisch inszeniert ist das, was die meisten MLS-Regeln erkennen.
Behörst KI-Listenvideo auch eine Offenlegung?
Video wird unter dem gleichen Test wie Fotografie behandelt. Wenn eine Bearbeitung das Aussehen des Eigentums ändert, gilt die Offenlegung. Musik, Untertitel und Schnitte zwischen Clips verändern das Eigentum nicht, so dass sie außerhalb davon fallen.
Why This Matters
Die Offenlegungspflichten für veränderte Listenmedien liegen an drei Stellen gleichzeitig, und die Brokerage-Schicht kann strenger sein als eine oder andere, was die Brokerage-Politik in die Listenentscheidung setzt. Bei eXp Realty erhalten alle Agenten die gleiche Kernvermittlungsplattform, einschließlich Compliance, Entschädigung und Zugang zu Unternehmensbereichen. Was sich unterscheidet, ist das Sponsor-Ökosystem, mit dem sich ein Agent ausrichtet.
Der Sponsor eines Agenten wählt Formen aus, zu welchen Tools, Trainings- und Attraktionssystemen er Zugang hat, einschließlich der Frage, ob veränderte Bildstandards aufgeschrieben und unterrichtet werden, bevor eine Liste live geht. Die Agenten sollten diese Richtlinie abschließen, bevor das erste veränderte Foto hochgeladen wird, und können den Smart Agent Alliance Teamwert abwägen, wenn sie vergleichen, wo diese Unterstützung bereits existiert.
Häufig gestellte Fragen
Was verlangt California AB 723 von Agenten?
Die Satzung verlangt eine Erklärung, dass ein Bild digital verändert wurde, zusammen mit dem Zugriff auf die Originalversion. Zugriff kann das unveränderte Bild im selben Beitrag oder ein Link, eine Website oder ein Code sein, der es eindeutig identifiziert.
Was passiert, wenn ein verändertes Foto nicht gekennzeichnet ist?
Handling hängt davon ab, welche Schicht zuerst bemerkt. Ein MLS eröffnet in der Regel eine Konformitätsfrage und fordert eine Korrektur. Ein Broker behandelt es als eine Politikfrage. Beide Strecken beginnen mit der Festsetzung der Auflistung selbst.
Müssen Agenten das unveränderte Originalfoto einbeziehen?
Einbeziehung ist einer von zwei Wegen. Das Original kann in derselben Auflage sitzen, oder die Offenlegung kann auf einen öffentlichen Link, eine Website oder einen Code hinweisen, in dem das Original eindeutig identifiziert ist. Beide Strecken erfüllen die Zugangsvoraussetzung.
Können Verkäufer sich weigern, Fotos als verändert zu bezeichnen?
Die Pflicht liegt beim Lizenznehmer und nicht beim Verkäufer. Ein Verkäufer, der gegen das Etikett widerspricht, hat immer noch die Möglichkeit, die Änderung zu überspringen, da ein unverändertes Foto überhaupt keine Offenlegung beinhaltet.
Wie unterscheiden sich die MLS-Regeln für veränderte Bilder vom staatlichen Recht?
Das staatliche Recht legt den Lizenznehmern in diesem Staat den Boden. Eine MLS-Regel fügt Betriebsdetails hinzu, wie zum Beispiel, welches Feld das Etikett trägt, wo das Original in der Reihenfolge der Fotos geht und wie die Anforderung den Datenfeeds folgt.
Welche Formulierung sollten Agenten auf einem veränderten Auflistungsfoto verwenden?
Kurze Phrasen, die die Änderung am besten bezeichnen. Digitalisch veränderte und praktisch inszenierte Begriffe sind die Begriffe, auf die sich MLS-Regeln häufig beziehen. Wenn ein Link oder ein Code das Original enthält, sollte der Text auch sagen, wo das Original angesehen werden kann.
