Key Takeaway: Un'immagine alterata digitalmente è una foto di annuncio modificata in modo che non mostri più ciò che un acquirente vedrebbe in piedi nello spazio. La California richiede la divulgazione di quelle immagini e l'accesso all'originale. Il test è quello che cambia l'edit, non il software che lo ha prodotto.
TL;DR Per quanto riguarda l'elenco dell'IA Rivelazione delle foto
- L'edit decide la divulgazione, non lo strumento
- La messa in scena virtuale conta come alterazione digitale
- Le modifiche di illuminazione e di taglio non
- California AB 723 entra in vigore gennaio 2026
- Etichettare l'immagine e fornire l'originale
- Il video segue lo stesso test di alterazione
Un'immagine alterata digitalmente è una foto di annuncio modificata in modo che non mostri più ciò che un acquirente vedrebbe in piedi nello spazio.
Gli agenti spesso presumono che la divulgazione sia innescata dal software utilizzato. È innescato da ciò che cambia l'edit.
La California ha introdotto il requisito in legge nel gennaio 2026 e i manuali della MLS hanno aggiunto regole corrispondenti da allora.
Questo articolo descrive come ordinare una modifica, come etichettarla e come lo stesso test si applica alla lista dei video:
Tabella di contenuti
Ciò che conta come un'immagine digitalmente modificata
Un'immagine viene alterata digitalmente quando un software o un'intelligenza artificiale è stato utilizzato per aggiungere, rimuovere o modificare un elemento fisico della proprietà.
Essa si applica all'agente di annuncio e a chiunque produca mezzi di annuncio per conto di tale agente, come un fotografo o un servizio di edizione.
La classificazione di un edit richiede una domanda. L'immagine mostra ancora cosa vedrebbe un acquirente in piedi in quella stanza. L'aggiunta di mobili in una stanza vuota cambia la risposta, quindi la messa in scena virtuale è un cambiamento. Lo stesso vale per cancellare un'auto, sostituire un cielo o mostrare una ristrutturazione che non è stata fatta.
Un'edizione fotografica è la categoria di contrasto. L'esposizione, l'equilibrio dei bianchi, la correzione del colore, il taglio, il raddrizzamento e l'affinamento presentano la stessa proprietà più chiaramente. Non sono etichettate. Gli strumenti AI si trovano già all'interno dell'elenco del lavoro , motivo per cui il test è scritto attorno all'edit piuttosto che allo strumento.
What California AB 723 Requires
California Assembly Bill 723 ha aggiunto la sezione 10140.8 al codice aziendale e professionale. Essa richiede che un broker immobiliare o un venditore, o una persona che agisce per loro conto, che utilizza un'immagine alterata digitalmente in materiale pubblicitario o promozionale per una vendita, includa una dichiarazione che l'immagine è stata alterata e un modo per raggiungere l'originale. Il testo della legge full contiene la definizione utilizzata dallo statuto.
Il requisito è entrato in vigore il 1° gennaio 2026. Si applica al momento della pubblicazione, quindi appartiene allo stesso passo del flusso di lavoro come il caricamento di foto.
Il linguaggio di applicazione raggiunge qualsiasi persona che agisce per conto del broker o del venditore, che copre venditori e personale, nonché il licenziatario.
Lo statuto lascia molte cose aperte. Non specifica la formulazione esatta, non impone uno standard di posizionamento al di là di essere visibile, e non si rivolge alla lista video.
Dove va l'etichetta e come mantenere l'originale raggiungibile
La divulgazione appartiene all'immagine o immediatamente accanto ad essa. Un biglietto sepolto nei commenti di proprietà non è sull'immagine, e un compratore che scorre le foto su un telefono non lo vedrà.
L'originale deve essere accessibile. Laddove l'inserimento sia situato su un sito che il broker o l'agente controlla, la versione inalterata entra nello stesso inserimento. Un link, una galleria pubblica o un codice QR soddisfa anche l'obbligo di accesso quando la divulgazione dice come raggiungerlo.
La gestione all'interno del MLS varia. Il MLS può fornire un campo di foto, richiedere il testo di sottotitoli o indirizzare la divulgazione in commenti. CRMLS chiede ai membri di etichettare le foto alterate e di inserire la versione non alterata immediatamente prima o dopo quella alterata, e pubblica che le linee guida per i membri.
Labeling non richiede la rimozione di nulla. La foto modificata può rimanere nell'elenco una volta che porta la divulgazione.
How the Same Test Applies to Listing Video
Video soddisfa lo standard di alterazione quando viene effettuato lo stesso tipo di modifica. Arredare digitalmente una stanza vuota in una passeggiata, rimuovere un oggetto dalla cornice, sostituire la vista attraverso una finestra o generare una stanza che non è mai stata filmata cambiano tutto l'aspetto della proprietà.
Il movimento simulato è il caso che gli agenti chiedono di più. Il movimento simulato è un movimento creato da un software piuttosto che catturato da una fotocamera, come una foto ferma animata in un pannello o un volo generato attraverso uno spazio. Laddove cambia l'aspetto della proprietà, risponde alla norma.
Alcuni trattamenti non la soddisfano. La musica, i tagli tra i clip, i sottotitoli, la voce registrata e la classificazione dei colori non modificano la proprietà stessa.
L'applicazione del test al video è un'applicazione dello standard di alterazione piuttosto che una citazione allo statuto, dal momento che lo statuto è scritto su immagini.
How to Raise This With the Seller First
I venditori di solito sentono un'etichetta come un avvertimento. Si legge loro come un segnale che qualcosa è nascosto, quando è un avviso di routine.
L'allevare all'appuntamento per l'iscrizione, prima di ordinare la fotografia. La conversazione è breve a quel punto e imbarazzante più tardi, una volta che le foto sono tornate e il venditore ha già visto la versione in scena.
A versione semplice funziona. “Saremo praticamente in scena due stanze. Le regole qui richiedono di segnalare quelle foto come alterate digitalmente e di inserire gli originali accanto a loro. Gli acquirenti vedono entrambe le cose, il che impedisce che la mostra sia deludente.”
XQuello che varia è l'aspettativa del venditore per prezzo, quindi la stessa spiegazione arriva in modo diverso tra i mercati.
Le tre regole sopra You
Tre set di regole si applicano contemporaneamente. La legge statale, la regola della MLS e la politica di brokeraggio.
L'errore comune è seguire il più sciolto dei tre. Un MLS che non ha scritto una regola non annulla uno statuto statale, e uno stato senza uno statuto non annulla una politica di brokerage.
A lista foto viaggia oltre il MLS. Si distribuisce su portali, appare sui siti di brokerage e agenti, e viene copiato in post sociali, che è come una foto di annuncio viaggia attraverso la sindicazione.
Le regole variano a seconda del mercato, quindi conferma il requisito attuale con il tuo broker prima della prima annuncio dell'anno.
Quali agenti Chiedono anche
Devo rivelare la messa in scena virtuale?
La messa in scena virtuale aggiunge mobili che non sono nella stanza, che cambia ciò che un acquirente vedrebbe lì. Risponde allo standard di alterazione, quindi l'immagine porta un'etichetta e la foto originale deve essere raggiungibile.
La correzione del colore conta come un'immagine alterata digitalmente?
Le correzioni di routine presentano la stessa proprietà più accuratamente piuttosto che cambiarla. L'esposizione, l'equilibrio bianco, il taglio e l'allineamento sono tutti fuori dal requisito di divulgazione, a condizione che la proprietà stessa sia ancora visualizzata come in persona.
Dov'è l'etichetta di divulgazione su una foto di inserimento?
Placement è sull'immagine o nella scritta allegata, quindi un acquirente che scorre le foto le vede senza aprire un'altra schermata. La formulazione come digitalmente alterata o virtualmente in scena è ciò che la maggior parte delle regole MLS riconosce.
Ha l'IA che elenca il video anche bisogno di una divulgazione?
Il video è trattato sotto lo stesso test della fotografia. Qualora una modifica modifichi l'aspetto della proprietà, si applica la divulgazione. La musica, le sottotitoli e i tagli tra i clip non cambiano la proprietà, quindi cadono al di fuori di essa.
Why This Matters
I doveri di divulgazione per i media di inserimento alterati si trovano in tre posti contemporaneamente, e lo strato di intermediazione può essere più severo di uno qualsiasi, il che mette la politica di intermediazione all'interno della decisione di inserimento. In eXp Realty, tutti gli agenti ricevono la stessa piattaforma di brokeraggio di base, compresa la conformità, la compensazione e l'accesso alle divisioni aziendali. Ciò che differisce è l'ecosistema sponsor che un agente si allinea con.
Il sponsor di un agente seleziona le forme a cui ha accesso, tra cui se gli standard di immagine alterati sono scritti e insegnati prima che un annuncio venga in onda. Gli agenti dovrebbero risolvere questa politica prima che venga caricata la prima foto modificata, e possono valutare il valore Smart Agent Alliance del team quando confrontano dove il supporto esiste già.
Questioni frequenti
California AB 723 richiede agli agenti di rivelare?
Lo statuto richiede una dichiarazione che un'immagine è stata alterata digitalmente, insieme all'accesso alla versione originale. L'accesso può essere l'immagine inalterata nello stesso post, o un link, sito web o codice che la identifica chiaramente.
Cosa succede se una foto alterata non è etichettata?
La gestione dipende da quale livello notifica prima. Un MLS di solito apre una questione di conformità e chiede una correzione. Un broker lo tratta come una questione politica. Entrambe le rotte iniziano con la fissazione dell'elenco stesso.
Gli agenti devono includere la foto originale inalterata?
Includerla è uno dei due sentieri. L'originale può essere inserito nello stesso post, o la divulgazione può indicare un link pubblico, un sito web o un codice in cui l'originale è chiaramente identificato. Entrambe le rotte soddisfano il requisito di accesso.
I venditori possono rifiutare di avere le foto etichettate come alterate?
Il dovere spetta al licenziatario piuttosto che al venditore. Un venditore che si oppone all'etichetta ha ancora la possibilità di saltare l'alterazione, dal momento che una foto inalterata non porta alcuna divulgazione.
Come le regole MLS sulle immagini alterate differiscono dalla legislazione statale?
La legislazione statale stabilisce la parola per i titolari di licenza in tale stato. Una regola MLS aggiunge dettagli operativi, come quale campo porta l'etichetta, dove va l'originale nell'ordine delle foto, e come il requisito segue i feed di dati.
Qual formulazione dovrebbe usare l'agente su una foto di inserimento modificata?
Frasi brevi che nominano il miglior lavoro del cambiamento. Le norme MLS sono comunemente riferite a termini alterati digitalmente e praticamente in fase. Se un link o un codice contiene l'originale, il testo dovrebbe anche indicare dove si può consultare l'originale.
