المفهوم الرئيسي: الصورة التي تم تغييرها رقميًا هي صورة قائمة تم تغييرها بحيث لم تعد تظهر ما يراه المشتري واقفًا في هذا الفضاء. تتطلب كاليفورنيا الكشف عن تلك الصور والوصول إلى الأصلي. الاختبار هو ما يغيره التحرير ، وليس البرنامج الذي أنتجه.
TL;DR عن إدراج الذكاء الاصطناعي الإفصاح عن الصور
- التحرير يقرر الإفصاح، وليس الأداة
- يعتبر التنسيق الافتراضي تغييرًا رقمياً
- الإضاءة وتعديلات التقطيع لا
- كاليفورنيا AB 723 دخلت حيز التنفيذ يناير 2026
- وضع علامة على الصورة وتقديم الأصلية
- الفيديو يتبع نفس اختبار التغيير
الصورة التي تم تغييرها رقميًا هي صورة إعلانية تم تغييرها بحيث لم تعد تظهر ما يراه المشتري يقف في تلك المساحة.
غالبًا ما يفترض الوكلاء أن الإفصاح يتم بتحريره بواسطة البرمجيات المستخدمة.
وضعت كاليفورنيا هذا الشرط في يناير 2026 وأضاف كتيبات المشاركة في الميلس قواعد متطابقة منذ ذلك الحين.
هذه المقالة تغطي كيفية فرز التحرير، وكيفية وضع علامة عليه، وكيف تنطبق نفس الاختبار على إدراج الفيديو:
جدول المحتوى
What Counts as a Digitally Altered Image
يتم تغيير الصورة رقميا عندما يتم استخدام البرمجيات أو الذكاء الاصطناعي لإضافة أو إزالة أو تغيير عنصر جسدي من الملكية.
ينطبق على وكيل الإدراج وأي شخص ينتج وسائل الإعلام الإدراج نيابة عن ذلك الوكيل، مثل مصور أو خدمة التحرير.
يحتاج تصنيف التحرير إلى سؤال واحد. هل الصورة لا تزال تظهر ما يراه المشتري يقف في تلك الغرفة؟ إضافة الأثاث إلى غرفة فارغة تغير الإجابة، لذلك التصوير الافتراضي هو تغيير. كما هو مسح سيارة، استبدال السماء، أو عرض إصلاح لم يتم. إصدار الصور
A هو الفئة المتناقضة. التعرض، وتوازن الأبيض، وتصحيح الألوان، وتقطيع، وتسليم، وتحرير يعرضون نفس الخصائص بشكل أكثر وضوحا. هذه لا تحمل علامة. أدوات AI تجلس بالفعل داخل إدراج العمل ، ولهذا السبب يتم كتابة الاختبار حول التحرير بدلاً من الأداة.
What California AB 723 Requires
California Assembly Bill 723 أضاف القسم 10140.8 إلى قانون الأعمال والمهارات. يتطلب ذلك من وسطاء العقارات أو البائعين، أو الشخص الذي يتصرف نيابة عنهم، الذي يستخدم صورة معدلة رقميا في الإعلانات أو المواد الترويجية للبيع، إدراج بيان بأن الصورة قد تم تغييرها وسيلة للوصول إلى الأصلية. المملكة النص الكامل للمشروع يحتوي على التعريف الذي يستخدمه القانون.
بدأ هذا الشرط حيز التنفيذ في 1 يناير 2026. وهي تنطبق في نقطة النشر، لذلك تنتمي إلى نفس الخطوة في سير العمل مثل تحميل الصور.
تصل لغة النطاق إلى أي شخص يعمل نيابة عن الوسيط أو البائع، والتي تغطي البائعين والموظفين وكذلك صاحب الترخيص.
تترك القانون العديد من الأشياء مفتوحة. لا يحدد المصطلحات الدقيقة ، ولا يحدد معيارًا للوضع خارج أن يكون واضحًا ، ولا يعالج إدراج الفيديو.
أين يذهب اللقب وكيفية الحفاظ على الوصول الأصلي
إن الإفصاح ينتمي إلى الصورة أو إلى جانبها مباشرة. لا يوجد مذكرة مدفونة في ملاحظات العقار على الصورة، ولن يراها المشتري الذي يتصفح الصور على الهاتف.
يجب أن يكون الأصلي متاحاً. عندما يقع الإعلان على موقع يسيطر عليه الوسيط أو الوكيل، فإن النسخة غير المعدلة تذهب إلى نفس الإعلان. الرابط أو المعرض العام أو رمز QR يلبي متطلبات الوصول أيضاً عندما يقول الإفصاح عن كيفية الوصول إليه.
التعامل داخل MLS تختلف. قد يقدّم المكتب الخاص بك حقلًا للصور، قد يطلب نصًا تحت الأسطح، أو قد يوجّه الإفصاح إلى ملاحظات. يطلب CRMLS من الأعضاء وضع علامة على الصور المعدلة ووضع النسخة غير المعدلة مباشرة قبل أو بعد الصورة المعدلة ، ويُنشر أن إرشادات للأعضاء.
التسمية لا تتطلب إزالة أي شيء. الصورة المعدلة يمكن أن تبقى في القائمة بمجرد أن تحمل الإفصاح.
How the Same Test Applies to Listing Video
فيديو يلبي معايير التغيير عندما يتم إجراء نفس النوع من التغيير. تزويد الغرفة الفارغة رقمياً في المشي ، وإزالة جسم من الإطار ، واستبدال المنظر من خلال نافذة ، أو إنتاج غرفة لم يتم تصويرها أبدًا تغير كل ما يبدو عليه العقار.
الحركة المحاكاة هي الحالة التي يسألها العملاء أكثر. الحركة المحاكاة هي الحركة التي تم إنشاؤها بواسطة البرمجيات بدلاً من التقاطها بواسطة الكاميرا ، مثل صورة ثابتة متحركة في علبة أو طيران من الفضاء. عندما يتغير مظهر العقار، فإنه يلبي المعايير.
بعض العلاجات لا تلبيه الموسيقى ، والقطع بين المقاطع ، والعناوين الفضائية ، والصوت المسجل ، وتقييم الألوان لا يغيرون الملكية نفسها.
تطبيق الاختبار على الفيديو هو تطبيق معايير التغيير بدلاً من إقتباس على القانون ، لأن القانون مكتوب عن الصور.
كيفية رفع هذا مع البائع أولا
عادة ما يسمع البائعين علامة كتحذير. يقرأ لهم كإشارة إلى أن شيء ما مخفي، عندما يكون إشعار روتيني.
إرفعه عند موعد الإدراج، قبل أن يتم طلب التصوير. المحادثة قصيرة في تلك النقطة ومحرجة في وقت لاحق، بمجرد أن تكون الصور قد عادت، والبائع قد رأى بالفعل النسخة الموضحة.
A النسخة العادية تعمل. “سنقوم بتجهيز غرفتين تقريبًا. القواعد هنا تتطلب أن نضع علامة على تلك الصور كغيرات رقمية ونضع الأصليات إلى جانبها. يرى المشترون كلاهما، وهو ما يحافظ على العرض من أن يكون خيبة أمل.”
ما يختلف هو توقعات البائع من خلال نقطة السعر، لذلك نفس التفسير يقع بشكل مختلف عبر الأسواق.
تطبق مجموعة القواعد الثلاث فوق You
ثلاث مجموعات القواعد في وقت واحد. قانون الولاية، قاعدة MLS، وسياسة الوساطة. عندما يختلفان، واحد أكثر صرامة يحكم.
الخطأ الشائع هو اتباع الأكثر انطلاقا من الثلاث. ولا تُلغي الـ MLS التي لم تكتب قاعدة قانونية ولا تُلغي ولاية بدون قانونية سياسة الوساطة.
الصورة في القائمة تسافر أبعد من MLS. يتم نقله إلى البوابات ، ويظهر على مواقع الوساطة والوكلاء ، ويُنسخ في المنشورات الاجتماعية ، والتي هي كيف تسافر صورة الإدراج من خلال الإدراج.
القواعد تختلف حسب السوق ، لذلك تأكد من المتطلبات الحالية مع الوسيط الخاص بك قبل أول إدراج في السنة.
ما الوكلاء أيضا تسأل
هل يجب علي الكشف عن المسرح الافتراضي؟
يضيف المسرح الافتراضي الأثاث الذي ليس في الغرفة ، مما يغير ما يراه المشتري واقفًا هناك. إنها تلبي معايير التغيير، لذلك الصورة تحمل ملصقًا والصورة الأصلية يجب أن تكون متاحة.
هل تعد تصحيحات الألوان كصورة تغيرت رقميًا؟
تعرض تصحيحات الروتينية نفس الملكية بدقة أكثر بدلاً من تغييرها. التعرض، الموازنة البيضاء، التقطيع، وتصحيح جميعها خارج متطلب الإفصاح، شريطة أن الممتلكات نفسها لا تزال تظهر كما تفعل شخصيا.
أين يذهب ملصق الإفصاح على صورة الإعلان؟
Placement هو على الصورة أو في الترجمة المرفقة إليها، لذلك المشتري الذي يتصفح الصور يراه دون فتح شاشة أخرى. صياغة مثل التعديل الرقمي أو التنسيق الافتراضي هو ما تعترف به معظم قواعد MLS.
هل تحتاج الفيديو القائم على قائمة الذكاء الاصطناعي إلى الكشف أيضًا؟
يتم معاملة الفيديو تحت نفس الاختبار مثل التصوير الفوتوغرافي. عندما يغير التحرير مظهر الملكية، تنطبق الإفصاح. الموسيقى، والعناوين الرئيسية، والقطع بين المقاطع لا تغير العقار، لذلك فإنها تقع خارجها.
Why This Matters
تقع رسوم الإفصاح عن وسائل الإعلان المتغيرة في ثلاثة أماكن في وقت واحد، ويمكن أن تكون طبقة الوساطة أكثر صرامة من أي منها، مما يضع سياسة الوساطة داخل قرار الإعلان. في eXp Realty، جميع العملاء يحصلون على نفس منصة الوساطة الأساسية، بما في ذلك الامتثال، والتعويض، والوصول إلى أقسام الشركة. ما يختلف هو النظام البيئي الراعي الذي يتوافق معه الوكيل.
يختار الوكيل الراعي أشكال الأدوات والتدريب وأنظمة الجذب التي يمكنه الوصول إليها ، بما في ذلك ما إذا كان يتم كتابة معايير الصورة المعدلة وتدريسها قبل أن يبدأ الإعلان. يجب على الوكلاء تسوية هذه السياسة قبل تحميل الصورة المعدلة الأولى ، ويمكن أن يزن قيمة Smart Agent Alliance فريق عند مقارنة حيث يوجد هذا الدعم بالفعل.
الأسئلة التي تُطرح في كثير من الأحيان
ما الذي تتطلب من وكالات كاليفورنيا AB 723 الكشف عنه؟
تطلب القانون بيانًا بأن الصورة قد تم تغييرها رقميًا ، جنبا إلى جنب مع الوصول إلى النسخة الأصلية. يمكن أن يكون الوصول الصورة غير المتغيرة في نفس المنشورات، أو رابطًا أو موقعًا ويبًا أو رمزًا يحددها بوضوح.
ماذا يحدث إذا لم يتم وضع علامة على الصورة المتغيرة؟
توقف التعامل على الطبقة التي تلاحظ أولاً. عادة ما يفتح المكتب مسألة الامتثال ويطلب تصحيحاً. شركة الوساطة تعاملها كمسألة سياسية كل الطرق تبدأ بإصلاح القائمة نفسها.
هل يجب على العملاء تضمين الصورة الأصلية التي لم تتغير؟
إدراكه هو واحد من طريقتين يمكن أن يكون الأصلي في نفس المنشور، أو الإفصاح يمكن أن يشير إلى رابط عام، موقع ويب، أو رمز حيث الأصلي هو موضح بوضوح. كل من الطرق تلبي متطلبات الوصول
هل يمكن للمبيعين رفض وضع علامة على الصور المعدلة؟
الرسوم تقع مع صاحب الترخيص وليس مع البائع. لا يزال لدى البائع الذي يعترض على اللقب خيار تخطي التعديل ، لأن الصورة غير المعدلة لا تحمل أي إفصاح على الإطلاق.
كيف تختلف قواعد MLS بشأن الصور المعدلة عن قانون الدولة؟
يحدد قانون الدولة الأساس للحاصلين على الترخيص في تلك الدولة. تضيف قاعدة MLS تفاصيل التشغيل ، مثل أي حقل يحمل اللقب ، حيث يذهب الأصلي في ترتيب الصورة ، وكيف تتبع المتطلبات تغذية البيانات.
ما هي الصيغة التي يجب على العملاء استخدامها على صورة الإدراج المعدلة؟
عبارات قصيرة التي تعطي أفضل اسم للعمل التغيير. تم تغييرها رقميًا وتطويرها تقريبًا هي المصطلحات التي تشير إليها قواعد MLS عادةً. عندما يحمل الرابط أو الرمز الأصلي، يجب أن يقول النص أيضًا أين يمكن مشاهدة الأصلي.
