Key Takeaway: O imagine modificată digital este o fotografie de listă modificată astfel încât să nu mai arate ceea ce ar vedea un cumpărător în acel spațiu. California cere divulgarea acestor imagini şi accesul la original. Testul este ceea ce modifică editarea, nu software-ul care a produs-o.
TL;DR Despre AI Listing Informații despre fotografii
- Editarea decide dezvăluirea, nu instrumentul
- Stagingul virtual se numără ca o alterare digitală
- Modificări de iluminare și tăiere nu
- California AB 723 a intrat în vigoare în ianuarie 2026
- Etichetați imaginea și furnizați originalul
- Videoclipul urmează același test de modificare
O imagine modificată digital este o fotografie de listă modificată astfel încât să nu mai arate ceea ce ar vedea un cumpărător în acel spațiu.
Agenţii presupun adesea că dezvăluirea este declanşată de software-ul utilizat. Este declanșat de modificările de editare.
California a introdus cerința în lege în ianuarie 2026 și manuale MLS au adăugat reguli corespunzătoare de atunci.
Acest articol abordează modul în care se clasifică o editare, cum se etichetează și cum se aplică același test pentru listarea videoclipului:
Tabelul de conţinut
What Counts as a Digitally Altered Image
O imagine este modificată digital atunci când un software sau o inteligență artificială a fost folosită pentru a adăuga, elimina sau schimba un element fizic al proprietății.
Se aplică agentului de listare și oricui produce media de listare în numele agentului respectiv, cum ar fi un fotograf sau un serviciu de editare.
Sortarea unei editări necesită o întrebare. Imaginea arată încă ce ar vedea un cumpărător în acea cameră. Adăugarea mobilierului într-o cameră goală schimbă răspunsul, aşa că realizarea virtuală este o schimbare. La fel este ștergerea unei mașini, înlocuirea unui cer sau afișarea unei renovări care nu a fost făcută.
A editarea fotografiilor este categoria contrastantă. Expunerea, echilibrul alb, corectarea culorilor, tăierea, îndreptarea şi ascuţirea prezintă mai clar aceeaşi proprietate. Acestea nu au o etichetă. Instrumentele AI se află deja în interiorul listei de lucru , motiv pentru care testul este scris în jurul editării mai degrabă decât în jurul instrumentului.
What California AB 723 Requires
California Assembly Bill 723 a adăugat secțiunea 10140.8 la Codul de afaceri și profesii. Aceasta impune ca un broker sau un vânzător imobiliar, sau o persoană care acționează în numele acestora, care utilizează o imagine modificată digital în publicitate sau material promoțional pentru o vânzare, să includă o declarație că imaginea a fost modificată și o modalitate de a ajunge la original. Textul proiectului de lege full conține definiția utilizată de statut.
Cerința a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2026. Acesta se aplică la momentul publicării, astfel încât aparține la același pas în fluxul de lucru ca și încărcarea fotografiilor.
Limba de aplicare ajunge la orice persoană care acționează în numele brokerului sau al vânzătorului, care acoperă vânzătorii și personalul, precum și licențiatul.
Statutul lasă mai multe lucruri deschise. Nu precizează formularea exactă, nu stabilește un standard de plasare dincolo de a fi vizibil și nu abordează lista video.
Unde merge eticheta și cum să păstrați originalul Reachable
Revelarea se află pe imaginea sau imediat alături de ea. O notă îngropată în comentariile de proprietate nu este pe imagine, iar un cumpărător care scrie fotografii pe un telefon nu o va vedea.
Originalul trebuie să fie accesibil. În cazul în care anunțul se află pe un site controlat de broker sau agent, versiunea nealterată intră în același post. Un link, o galerie publică sau un cod QR îndeplinesc, de asemenea, cerința de acces atunci când divulgarea spune cum să ajungeți la el.
Handling în interiorul MLS variază. MLS-ul dvs. poate furniza un câmp foto, poate solicita un text de subtire sau poate direcționa divulgarea în comentarii. CRMLS solicită membrilor să eticheteze fotografiile modificate și să plaseze versiunea ne modificată imediat înainte sau după cea modificată, și publică că orientarea pentru membrii.
Labeling nu necesită eliminarea nimic. Fotografia modificată poate rămâne în listă odată ce conține dezvăluirea.
Cum se aplică același test la listarea video
Video îndeplinește standardul de modificare atunci când se efectuează același tip de schimbare. Aranjarea digitală a unei camere goale într-o plimbare, îndepărtarea unui obiect din cadru, înlocuirea vederii printr-o fereastră sau generarea unei camere care nu a fost niciodată filmată schimbă cum arată proprietatea.
Mișcarea simulată este cazul în care agenții întreabă despre cele mai multe. Mișcarea simulată este mișcarea creată de software, mai degrabă decât capturată de o cameră foto, cum ar fi o fotografie mobilă animată într-o farfurie sau un zbor generat printr-un spațiu. În cazul în care modifică modul în care apare proprietatea, ea îndeplineşte standardul.
Unele tratamente nu o îndeplinesc. Muzica, tăieturile între clipuri, subtitrările, vocea înregistrată și gradarea culorului nu schimbă proprietatea în sine.
Aplicarea testului la video este o aplicare a standardului de modificare mai degrabă decât o citatie la statut, deoarece statutul este scris despre imagini.
Cum să ridici acest lucru cu vânzătorul First
Vânzătorii au de obicei o etichetă ca un avertisment. Le este un semnal că ceva este ascuns, când este un anunț de rutină.
Împărtăşeşte-l la întâlnirea de înregistrare, înainte de a comanda fotografia. Conversația este scurtă la acel moment și ciudat mai târziu, odată ce fotografiile sunt înapoi și vânzătorul a văzut deja versiunea în scenă.
A versiune simplu funcționează. “ Vom stagiona practic două camere. Regulile aici necesită să semnalizăm aceste fotografii ca fiind modificate digital şi să afişăm originalul alături de ele. Cumpărătorii văd ambele, ceea ce păstrează prezentarea de a fi o dezamăgire.”
Ce variază este așteptarea vânzătorului de la punctul de preț, astfel încât aceeași explicație ajunge diferit pe diferite piețe.
Cele trei seturi de reguli deasupra You
Trei seturi de reguli se aplică la un moment dat. Legea statului, regula MLS, si politica de broker. În cazul în care acestea diferă, cel mai strict reglementează.
greșeala comună este de a urma cel mai liber dintre cele trei. Un MLS care nu a scris o regulă nu anulează un statut de stat, și un stat fără statut nu anulează o politică de brokerage.
A lista de fotografii călătorește mai departe decât MLS. Se distribuie pe portale, apare pe site-urile de broker și agenți și este copiat în postările sociale, care este cum o fotografie de listare călătorește prin sindicatare.
Rules variază în funcție de piață, astfel încât să confirmați cerințele actuale cu brokerul dvs. înainte de prima listare a anului.
Ce agenți întreabă și
Trebuie să dezvăluiești scena virtuală?
Stageul virtual adaugă mobilier care nu este în cameră, ceea ce schimbă ceea ce ar vedea un cumpărător stând acolo. Acesta îndeplinește standardul de modificare, astfel încât imaginea are o etichetă și fotografia originală trebuie să fie accesibilă.
Contează corectarea culorului ca o imagine modificată digital?
Corecțiile de rutină prezintă aceeași proprietate mai exact decât să o schimbe. Expunerea, echilibrul alb, tăierea și îndreptarea se încadrează toate în afara cerinței de divulgare, cu condiția ca proprietatea în sine să apară în continuare așa cum apare în persoană.
Unde apare eticheta de divulgare pe o fotografie de listare?
Placement este pe imagine sau în caption atașat la ea, astfel încât un cumpărător scrolling fotografii îl vede fără a deschide un alt ecran. Formularea, cum ar fi modificarea digitală sau virtuala în scenă, este ceea ce recunoaște majoritatea regulilor MLS.
Există nevoie de o dezvăluire a videoclipurilor AI?
Video-ul este tratat sub același test ca și fotografia. În cazul în care o modificare modifică aspectul proprietății, se aplică dezvăluirea. Muzica, subtitrările și tăieturile dintre clipuri nu schimbă proprietatea, așa că acestea cad în afara ei.
Why This Matters
Tributele de dezvăluire pentru media de listare modificată se află în trei locuri la un moment dat, iar stratul de brokerage poate fi mai strict decât oricare dintre acestea, ceea ce pune politica de brokerage în interiorul deciziei de listare. La eXp Realty, toți agenții primesc aceeași platformă de brokerare de bază, inclusiv conformitate, compensație și acces la diviziunile companiei. Ceea ce diferă este ecosistemul sponsorului cu care se aliniază un agent.
Sponsorul un agent selectează formele la care au acces instrumentele, sistemele de formare și de atracție, inclusiv dacă standardele de imagine modificate sunt scrise și predate înainte ca o listare să intre în viață. Agentii ar trebui să stabilească această politică înainte ca prima fotografie modificată să fie încărcată, și să poată cântări valoarea echipei Smart Agent Alliance atunci când compară unde există deja acest suport.
Întrebări frecvente
Ce cere California AB 723 agenților să dezvăluie?
Statutul necesită o declarație că o imagine a fost modificată digital, împreună cu accesul la versiunea originală. Accesul poate fi imaginea nealterată din aceeași postare, sau un link, site-ul web sau cod care o identifică în mod clar.
Ce se întâmplă dacă o fotografie modificată nu este etichetată?
Handling depinde de nivelul de notificare primul. Un MLS deschide în mod obișnuit o problemă de conformitate și solicită o corecție. Un broker o tratează ca pe o problemă de politică. Ambele rute încep cu fixarea listei în sine.
Agentii trebuie să includă fotografia originală nealterată?
Includerea ei este una dintre două căi. Originalele pot fi în aceeași afișare sau divulgarea poate indica un link public, un site web sau un cod în care originalul este clar identificat. Ambele rute îndeplinesc cerințele de acces.
Vânzătorii pot refuza să aibă fotografii etichetate ca modificate?
Tribuția depinde mai degrabă de licențiat decât de vânzător. Un vânzător care se opune etichetei are încă opțiunea de a omite modificarea, întrucât o fotografie neschimbată nu conține nicio dezvăluire.
Cum diferă regulile MLS privind imaginile modificate de legislația statului?
Legea statului stabilește cuvântul pentru licențierii din acel stat. O regulă MLS adaugă detalii operaționale, cum ar fi ce câmp are eticheta, unde merge originalul în ordinea fotografiilor și cum cerința urmează fluxurile de date.
Ce formulare ar trebui să folosească agenții pe o fotografie de listare modificată?
Fraze scurte care numesc cea mai bună funcție a schimbării. Termenii de referință pe care regulile MLS le fac în mod obișnuit sunt modificate digital și practic întinse. În cazul în care un link sau un cod conține originalul, textul ar trebui să indice și unde poate fi vizualizat originalul.
