Le point de départ: L'adhésion au courtier immobilier est l'adhésion à l'association. Il est séparé d'une licence immobilière et séparé de l'accès MLS. Le NAR a abrogé la politique nationale liant la participation à la MLS à l'adhésion, à compter de janvier 2026. Si un agent peut abandonner l'adhésion maintenant dépend des règles locales de la MLS et du courtier.
TL;DR À propos de l'abandon de l'adhésion au courtier immobilier
- L'adhésion au courtier immobilier est différente de votre licence immobilière
- NAR abrogée Déclaration de politique 7.7 nationale
- Les règles locales de la MLS décident maintenant d'accéder
- Votre courtier peut toujours exiger l'adhésion
- Les redevances nationales totales $201 par an
- Les règles de rétablissement varient selon l'association locale
L'adhésion au courtier est l'adhésion à une association professionnelle. Ce n'est pas une licence immobilière, et ce n'est pas la même chose que l'accès au MLS.
Beaucoup d'agents lisent le changement de politique de 2025 comme faisant de l'adhésion facultative partout. Le changement a seulement supprimé une exigence nationale.
La décision appartient maintenant à la MLS locale et au courtier principal, plutôt qu'à l'agent individuel.
Cet article aborde ce qui a changé, qui décide et à quoi ressemble le tableau complet du coût:
Tableau du contenu
Ce que la NAR a changé et ce qu'elle n'a pas fait
La déclaration de politique 7.7 était une règle dans le manuel de l'Association nationale des agents immobiliers MLS. Il a déclaré que la NAR soutenait que les MLS exigent l'adhésion à l'association comme condition de participation. Le NAR a voté pour l'abolir en novembre 2025, et le changement est entré en vigueur en janvier 2026. L'abrogation faisait partie d'un ensemble de 18 mises à jour du manuel figurant dans le résumé de l'association MLS sur l'atténuation des risques.
L'abrogation s'applique à la politique NAR. Il ne touche pas la loi de licence de l'État, les règles locales de la MLS ou la politique de courtage.
TLes deux termes restent séparés ici. Un permis immobilier est délivré par une agence d'État et permet à un agent de pratiquer. La marque de l'agent immobilier est un terme d'adhésion et seuls les membres de la NAR peuvent l'utiliser. L'abandon de l'adhésion met fin au droit d'utiliser la marque. Il n'affecte pas la licence.
Qui décide réellement si vous pouvez renoncer à l'adhésion
Trois couches décident de la réponse. Le MLS décide s'il acceptera des participants qui ne sont pas membres de l'association. L'association décide de ses conditions d'adhésion. Le courtier décide de ce que le bureau exige. Les contrôles de couche les plus stricts.
Certains MLS ont ouvert un chemin non membre après l'abrogation. D'autres ont maintenu l'exigence d'adhésion. La couverture varie d'un marché à l'autre, et un déplacement de MLS ne signale pas un changement national, c'est pourquoi la discrétion local MLS sur les exigences d'adhésion est la couche à vérifier en premier.
L'adhésion au niveau local, étatique et national est regroupée. En vertu de l'accord tripartite, l'adhésion à une association locale inscrit également l'agent au niveau de l'État et national, et les trois finalement ensemble.
Le timing est à l'intérieur d'une année d'adhésion. La plupart des associations facturent sur une année civile et traitent la date de démission comme fixe, donc une sortie à mi-année produit rarement un remboursement.
Ce que vous renoncez et ce que vous gardez
Le retrait de l'adhésion met fin aux services d'association. Cela peut inclure des bibliothèques de formulaires, des programmes de boîte de verrouillage, l'arbitrage entre les membres et l'éducation des membres. La disponibilité est différente, et dans certains marchés un non-membre peut acheter l'accès à la boîte de verrouillage séparément.
Le Code d'éthique s'applique aux membres. L'application des lois appartient à l'association locale, donc un ancien membre est généralement en dehors de ce processus. La loi sur les permis de conduire est toujours en vigueur.
Le permis ne change pas. La capacité d'enregistrer et de vendre ne change pas. Dans de nombreux marchés, l'accès à la MLS ne change pas non plus, car la MLS fixe ses propres règles de participation. Un titulaire de licence qui paie des frais de MLS et suit les règles de la MLS sans adhérer à l'association est un abonné non membre de la MLS.
How to Price the Full Dues Stack
Dues arrive sur une facture, mais il y a trois lignes. Les cotisations nationales sont fixées par la NAR. Les redevances de l'État sont fixées par l'association de l'État. Les cotisations locales sont fixées par l'association locale. Seule la ligne nationale est la même partout.
Pour 2026, les cotisations nationales sont $156, plus une évaluation spéciale $45, pour $201 au total. NAR a transféré $35 de cette évaluation à son fonds d'exploitation et a laissé $10 à la publicité pour les consommateurs. L'association publie le calendrier actuel sur sa page d'information dues .
Les frais MLS sont facturés séparément et continuent généralement après la fin d'un abonnement. Certains bureaux regroupent les cotisations de l'association en frais mensuels, de sorte que la ligne peut ne pas être visible jusqu'à ce qu'un agent demande la ventilation.
Ce que le NAR 2026 Budget Signals About Direction
NAR a construit son budget 2026 sur une base de 1,2 million de membres tout en rapportant environ 1,49 millions. Les dirigeants de la NAR ont décrit ce fossé comme une planification conservatrice. La lecture comme une prévision d'effondrement va plus loin que le nombre ne le permet, parce qu'une ligne de base budgétaire est un plan de planification plutôt qu'une prédiction. Cette lecture est une analyse, pas un chiffre.
La tendance plus longue continue d'indiquer une baisse par rapport au pic de 2022. contexte des tendances en matière d'adhésion C'est plus important que toute autre année budgétaire.
La variation du niveau du marché est plus importante que le nombre national. Dans un MLS qui a conservé son obligation d'adhésion, la tendance nationale ne change rien pour cet agent cette année.
Comment prendre cette décision sans la rendre permanente
Confirmer dans l'ordre avant de déposer quoi que ce soit. Demandez à la MLS s'il existe une participation non-membre. Demandez au courtier ce que le bureau exige. Ensuite, le prix des lignes qui se terminent réellement.
Timing est la erreur commune. Les redevances ne sont généralement pas remboursées au milieu de l'année, de sorte qu'une sortie en mars coûte souvent la même chose qu'une sortie en décembre.
La réintégration est la deuxième erreur. Les associations fixent leurs propres conditions de réadhésion, et certaines facturent des frais de candidature. Ce qui varie le plus selon le marché, c'est la rapidité avec laquelle un MLS répond à la question des non-membres, c'est pourquoi cette réponse vaut la peine d'être obtenue par écrit.
Ce que les agents demandent aussi
L'adhésion à l'agent immobilier est-elle encore requise pour accéder à la MLS ?
L'accès est maintenant réglé localement. Le NAR a abrogé sa politique nationale en 2025, de sorte que chaque MLS décide d'accepter les participants qui ne sont pas membres de l'association. Beaucoup de MLS ont maintenu cette exigence. La réponse dépend du marché dans lequel un agent travaille.
Quelle est la différence entre un agent immobilier et un agent immobilier?
A agent immobilier détient une licence d'État. Un agent immobilier détient cette licence et appartient également à l'Association nationale des agents immobiliers. La marque est un terme d'adhésion et seuls les membres peuvent l'utiliser dans la publicité.
Est-ce que mon courtier peut m'exiger de rejoindre l'association?
Les courtiers fixent les exigences de bureau en plus des règles de MLS et de l'association. Un courtier peut exiger l'adhésion d'une association comme condition d'affiliation, et cette exigence est valable même lorsque la MLS locale accepte des non-membres. La politique du bureau est la couche la plus stricte.
Qu'est-ce qu'un abonné non membre de MLS?
Le statut n'existe que lorsqu'une MLS choisit de l'offrir. Il permet à un titulaire de licence de payer des frais de MLS et de suivre les règles de MLS sans rejoindre une association de courtiers immobiliers. Les prix diffèrent souvent des prix des membres, et certains services restent uniquement membres.
Why This Matters
L'adhésion à l'association, l'accès à la MLS et l'affiliation au courtier sont trois structures distinctes, et le courtier qu'un agent rejoint aide à décider lequel de ces coûts l'agent porte seul. Chez eXp Realty, tous les agents reçoivent la même plateforme de courtage de base, y compris la conformité, la rémunération et l'accès aux divisions de l'entreprise. Ce qui différencie, c'est l'écosystème de parrainage avec lequel un agent s'aligne.
Le parrainage d'un agent sélectionne les formes des outils, des systèmes de formation et d'attraction auxquels il a accès, y compris si un agent reçoit de l'aide pour cartographier les exigences locales de MLS et d'association avant une décision d'adhésion. Les agents qui pesent cette décision doivent confirmer d'abord les règles du bureau et de la MLS, en plus de la valeur Smart Agent Alliance de l'équipe qu'un sponsor apporte à cette revue.
Questions fréquemment posées
Combien sont les redevances NAR en 2026?
Les redevances nationales sont $156 pour 2026, plus une évaluation spéciale $45, pour $201 au total. Ce chiffre ne couvre que la ligne nationale. Les frais étatiques, locaux et MLS sont facturés en plus et varient selon le marché.
Que se passe-t-il si j'abandonne mon adhésion au Realtor à la mi-année?
Dues ne sont généralement pas remboursés pour le reste de l'année. L'accès à l'association prend généralement fin à la date de démission. L'accès à la MLS ne se termine que lorsque la MLS exige l'adhésion, ce qui est une décision distincte prise par la MLS.
Les agents doivent-ils rejoindre des associations locales, étatiques et nationales ensemble?
L'accord tripartite les lie ensemble. L'adhésion à une association locale inscrit un agent à l'état et au niveau national, et la démission se termine généralement les trois à la fois. Séparer un niveau des autres n'est pas une option.
Puis-je garder l'accès à la MLS sans être agent immobilier?
Pour confirmer la réponse, il faut un appel à la MLS. Lorsqu'il existe un itinéraire non membre, le titulaire de licence présente sa demande en tant qu'abonné, signe les règles de la MLS et paie le calendrier des frais fixé par la MLS pour les non membres.
Combien de temps faut-il pour rétablir l'adhésion après l'avoir abandonnée?
Les délais sont fixés par chaque association. La réintégration nécessite souvent une nouvelle demande, le paiement des cotisations courantes et, dans certains cas, des frais de demande. L'état de formation en éthique peut également être nécessaire avant le rétablissement de l'adhésion.
Qu'économise réellement la suppression de l'adhésion au courtier immobilier?
L'épargne ne concerne que les lignes d'association, nationales plus étatiques plus locales. Les frais de MLS, le renouvellement de permis, les frais de courtage et les frais de serrure continuent. Les agents qui évaluent le changement trouvent souvent le nombre net plus faible que prévu.
