LPT Realty vs Douglas Elliman: Porównanie (2026)

Porównanie

W Bliczu

	LPT Realty	Douglas Elliman
Ocena drzwi szklanego	3.5/5	3.8/5
Podział Komisji	80/20 lub $500/txn	50/50 do 70/30 (poświetlone)
Licencja / opłata licencyjna	0%	6%
Ograniczenie produkcji	$15K lub $5K (w zależności od planu)	$21K-$30K (gdy dostępne)
Opłaty miesięczne	$500/yr + $89-$149/mo	Różni się w zależności od urzędu
Opłaty za transakcje	$195/txn (po $2.5K GCI)	Włączone do royalty
Ubezpieczenie E&O	$0 (w opłaty rocznej)	Różni się w zależności od urzędu
Szkolenie	Codziennie na żywo + na żądanie	5 dni + oboz treningowy (bezpłatny)
24/7 wsparcie	- Tak .	Nie , nie .
Wartość sponsora	Nie , nie .	Nie , nie .
Podział przychodów	Tak (7 poziomów)	Nie , nie .
Ścieżka dochodu do emerytury	Tak (3-letnie aktywa)	Nie , nie .
Wypłacalny dochód	Tak (wstępuje 3-5 lat)	Nie , nie .
Bonus najlepszego agenta	Wydatki na akcje (prywatne)	Żadna .

Kluczowa informacja: LPT Realty i Douglas Elliman prowadzą dwa strukturalnie różne modele maklerskie. LPT jest firmą pośredniczącą opartą na chmurze, oferującą dwa plany płatności stałej lub ograniczonej prowizji bez royalty, a także 7-stopniowy program revenue share. Douglas Elliman to tradycyjna giełda pośrednictwa handlowego z rozliczeniami prowizji, 6% royalty i obecnością marki skoncentrowaną na głównych rynkach luksusowych. Wyniki kosztów i pozycjonowanie marki znacznie różnią się w obu przypadkach.

TL;DR O LPT Realty vs Douglas Elliman

• LPT oferuje dwa plany: Plan i budowa
• Douglas Elliman wykorzystuje podziały stopniowe od 50/50 do 70/30
• LPT nie pobiera opłat franczyzowych ani royalty
• Douglas Elliman stosuje 6% royalty na podziały
• LPT oferuje 7-stopniowy revenue share z wyłącznym dochodem
• Douglas Elliman jest notowany na giełdzie NYSE (DOUG)
• Douglas Elliman zorganizował włączenie nowych agentów .

LPT Realty vs Douglas Elliman porównuje dwie strukturalnie różne maklerstwa mieszkaniowe. LPT Realty jest firmą pośredniczącą opartą na chmurze, założoną w 2018 roku, oferującą dwa odrębne plany prowizji (Blueprint i Build), bez opłat franczyzowych lub licencyjnych oraz 7-stopniowy program revenue share. Douglas Elliman to tradycyjna firma handlowa (NYSE: DOUG) założona w 1911 roku, z rozliczeniami prowizji położonymi na poziomie 50/50, opłatą licencyjną o 6% i obecnością biura fizycznego skoncentrowanego na głównych rynkach luksusowych.

To porównanie nie jest wyborem pomiędzy platformą chmurową a marką legatywną. Obie działają jako pełnoobsługowe maklerskie firmy z ekonomią agentów opartą na prowizji, z różnymi architekturami kosztów, pozycjonowaniem marki i mechanizmami dochodu pasywnego.

Ten artykuł jest częścią naszego szerszegoBiblioteka porównań pośrednictwa na stronie SmartAgentAlliance.com, zbudowana, aby pomóc agentom porównać modele maklerskie, opłaty, limity, revenue share, możliwości kapitałowe i struktury wsparcia przed wyborem miejsca, gdzie powiesić licencję.

Poniższe sekcje obejmują struktury prowizji, całkowite roczne koszty na poziomie wspólnej produkcji, revenue share, szkolenie, technologia, kultura, obecność marki, wsparcie, programy kapitałowe i strukturalne kompromisy:

Struktura Komisji

Poniższa informacja jest udostępniana wyłącznie w ogólnych celach porównawczych, na podstawie źródeł dostępnych w chwili napisania. Wszelkie podsumowania planów, dane lub przykłady obliczeń są wyłącznie ilustracyjne. Przed podjęciem decyzji agent powinien zweryfikować wszystkie aktualne warunki bezpośrednio z pośrednictwem, które ocenia.

Struktura Komisji ds. Nieruchomości LPT

LPT Realty oferuje dwa odrębne plany prowizji, a agenci wybierają na podstawie poziomu produkcji i preferencji operacyjnych.

Plan planowy (BP)

• Podział 80/20 do osiągnięcia rocznego limitu produkcji
• $15,000 roczna dopuszczalność - po zapłaceniu agent przechodzi do 100% minus opłaty za transakcję
• $195 opłata za transakcję zarówno przed kapitałem, jak i po kapitałowaniu
• $89/miesięczna opłata za pośrednictwo
• $500/rok roczna opłata
• $0 E&O - uwzględnione w planie
• 0% opłaty franczyzowej lub royalty

Plan budowy (BB)

• $500 stała opłata za transakcję zamiast podziału procentowego
• $5,000 limit roczny - po zapłaceniu opłata za transakcję spadnie do$195
• $195 opłata za transakcję po pokryciu kapitału
• $149/miesięczna opłata za pośrednictwo
• $500/rok roczna opłata
• $0 E&O - uwzględnione
• 0% opłaty franczyzowej lub royalty

Struktura planu BB ogranicza się do 10 transakcji o stałej opłaty $500 każda, po czym transakcje po pokryciu kapitału przechodzą na opłatę $195 za transakcję. Struktura planu BP jest kalibrowana wokół podziału procentowego z limitem $15,000, ukierunkowana na agentów z mniej, ale większą wartością transakcji.

LPT oferuje również revenue share za pośrednictwem programu 7 poziomów dystrybucji 50% dolarów spółki, awards akcji (spółka nie jest notowana publicznie) i zbywalny dochód - co oznacza, że revenue share może zostać przekazany spadkobiercom.

Struktura Komisji Douglas Elliman

Douglas Elliman wykorzystuje strukturę podziału prowizji w kategoriach, która zwiększa się wraz z osiągnięciem rocznych punktów milowych GCI. 50/50 początkowy podział dla większości agentów

• 55% udziału agenta w $135,000 GCI
• 60% udziału agenta w $155,000 GCI
• 65% udziału agenta w $210,000 GCI
• 70% udziału agenta w $340,000 GCI
• 6% opłaty royalty stosowane w dodatku do podziału
• Struktura zakupów różni się w zależności od biura - niektóre biura zgłaszają zakupy w zakresie $21,000 - $30,000, podczas gdy w wielu biurach w ogóle nie ma zakupów
• Opłaty miesięczne i opłaty za transakcje różnią się w zależności od biura
• Warunki ubezpieczenia E&O różnią się w zależności od biura

Douglas Elliman jest notowany publicznie na giełdzie NYSE pod oznaczeniem DOUG, ale agenci nie mają udziału w akcjach i nie ma programu przyznawania akcji. Nie ma revenue share, udziału w zyskach ani dochodu związanego z pośrednictwem.

Łączne roczne koszty na różnych poziomach produkcji

Program opłat nieruchomości LPT

Rodzaj opłaty	Plan planowy (BP)	Plan budowy (BB)
Rozdział Komisji	80/20 do poziomu $15K	$500 opłata stała do limitu $5K
Ograniczenie roczne	$15,000	$5,000
Opłata za transakcje po pokryciu kapitału	$195/transakcja	$195/transakcja
Opłata miesięczna	$89/miesiąc	$149/miesiąc
Opłata roczna	$500/rok	$500/rok
Ubezpieczenie E&O	$0 (włączone)	$0 (włączone)
Opłata franczyzowa/właścicielstwa	$0	$0

Program opłat Douglas Elliman (rozmiary według biura)

Rodzaj opłaty	Kwotę
Rozdział Komisji (rozpoczęcie)	50/50 (pokierowany do 70/30 w GCI $340K)
Opłata royalty	6% (na część pośrednictwa)
Kapitał	$21,000 - $30,000 w niektórych biurach; brak pułapki w wielu biurach
Opłata miesięczna	Różni się w zależności od urzędu
Opłata transakcyjna	Włączone do struktury royalty (różni się w zależności od urzędu)
Ubezpieczenie E&O	Różni się w zależności od urzędu
Udział przychodów	Żadna .

Co płaci agent produkujący $250,000 w GCI

LPT Realty - Build Plan (BB) na poziomie $250K GCI (25 transakcji):

• Opłaty za płatne transakcje do osiągnięcia limitu ($500 × 10): $5,000
• Opłaty za transakcje po pokryciu kapitału kapitałowego ($195 × 15): $2,925
• Opłaty miesięczne ($149 × 12): $1,788
• Opłata roczna: $500
• Łączne koszty: około$10,213
• /Neto do agenta: około $239,787 (95,9%)

LPT Realty - Plan planowy (BP) w $250K GCI (25 transakcji):

• Komisja do pośrednictwa (20% do limitu $15K): $15,000
• Opłaty za transakcje przed kapitałem i po kapitałowaniu ($195 × 25): $4,875
• Opłaty miesięczne ($89 × 12): $1,068
• Opłata roczna: $500
• Łączne koszty: około$21,443
• /Neto do agenta: około $228,557 (91,4%)

Douglas Elliman w $250K GCI (rozliczenia w stopniach, szacunki średniego zakresu):

• Komisja do pośrednictwa w mieszanych stopniach podziałów (50% w pierwszym $135K, postępując poprzez stopnie): około$88,500
• Opłata royalty (~6% stosowana w odniesieniu do części pośrednictwa): wbudowane w podział
• Opłaty miesięczne i dodatkowe koszty biurowe (oszacowane): około$3,200
• Szacunkowe całkowite koszty: około$91,700
• Szacunkowa wartość netto dla agenta: około $158,300 (63,3%)

Szacunkowe różnice kosztów w GCI $250K: około $81,000 do $81,500 pomiędzy sumami ilustracyjnymi LPT Realty (plan BB) i Douglas Elliman na tym poziomie produkcji.

Podział przychodów i dochód pasywny

LPT Realty

LPT dystrybuuje 50% dolarów firmy na agentów za pośrednictwem 7-stopniowego programu revenue share:

Poziom	Kto tam jest?	Podział przychodów
Poziom 1	Agenci bezpośrednio przyciągnięci	31% funduszu (15,5% dolarów przedsiębiorstw)
Poziom 2	Przyciągnięte przez agentów Tier 1	18% funduszu (9% dolarów przedsiębiorstw)
Poziom 3	3. poziom	7% funduszu (3,5% dolarów spółki)
Poziom 4	Czwarty poziom	7% funduszu (3,5% dolarów spółki)
Poziom 5	Piąty poziom	7% funduszu (3,5% dolarów spółki)
Poziom 6	Poziom szósty	10% funduszu (5% dolara spółki)
Poziom 7	Poziom siódmy	20% funduszu (10% dolarów spółki)
Całkowita	Wszystkie siedem poziomów	100% funduszu (50% dolarów przedsiębiorstwa)

Tylko agenci zarejestrowani w planie Partnerów RevShare LPT (obecnie nazwany Partnerem Brokerskim) mogą otrzymywać revenue share. Agenci Business Builder mogą generować revenue share dla kwalifikowanych linii wzrostowych, ale nie mogą je samodzielnie otrzymywać. Dotyczy to kwalifikowalności poziomu, wymogów produkcji i innych warunków płatności.

Wartość

LPT na agenta ograniczającego zależy od planu rekruta. Sponsor nadal zarabia od rekruta budowniczego biznesu, przy około jednej trzeciej tej stawki.

Poziom	Rekruta budowniczy biznesu	Rekrutacja partnerów RevShare
1	$775	$2,325
2	$450	$1,350
3 do 5	$175 każda	$525 każda
6	$250	$750
7	$500	$1,500
Całkowita kwota na środek ograniczający	O$2,500	O$7,500

LPT nie publikuje, jak jego populacja dzieli się pomiędzy dwa plany, więc realistyczna wartość na agenta w organizacji LPT znajduje się gdzieś pomiędzy dwoma kolumnami.

Podział przychodów LPT jest przekazywalny spadkobiercom, co oznacza, że może funkcjonować jako długoterminowy kanał dochodu pasywnego. Ścieżka dochodowa nie wymaga kontynuacji aktywnej produkcji po ustanowieniu programu.

Douglas Elliman

Douglas Elliman nie oferuje revenue share, udziału w zyskach ani żadnego programu dochodu pasywnego dla agentów. Brokera nie zapewnia ścieżki dochodu do emerytury, przepływu dochodu lub programu kapitałowego związanego z produkcją agentów. Przychody agenta w Douglas Elliman pochodzą z prowizji zarabianych na zamkniętych transakcjach.

Douglas Elliman jest notowany na giełdzie (NYSE: DOUG), ale agentom nie przyznano akcji i nie posiadają udziału własnego w jednostce giełdowej. Budowanie bogactwa w Douglas Elliman jest związane z aktywną produkcją prowizji, a nie z programami revenue share.

Aby uzyskać więcej porównań dotyczących revenue share, zapoznaj się z revenue share porównanie pośrednictwa.

Szkolenie i rozwój zawodowy

LPT Realty

• Wirtualna biblioteka szkoleniowa dostępna dla wszystkich agentów
• 24/7 wsparcie agenta włączone
• Włączenie i bieżące zasoby edukacyjne za pośrednictwem platformy LPT
• Wszystkie szkolenia objęte bez dodatkowych kosztów

Douglas Elliman

• 5-dniowa nowa orientacja agenta po połączeniu
• Trzy dni obozu treningowego wkrótce po orientacji
• 4-tygodniowy program treningowy dla nowych agentów, dostarczanych bezpłatnie
• Środki szkolenia trwającego różnią się w zależności od urzędu
• Niektóre biura posiadają specjalistyczny personel szkoleniowy i mentorski

Strukturowana integracja Douglas Elliman obejmuje zdefiniowaną ścieżkę wzrostu poprzez 5-dniową orientację, 3-dniowy oboz treningowy i 4-tygodniowy program treningowy. Szkolenie LPT jest wirtualne i autonomiczne, które jest skonstruowane dla agentów działających niezależnie. Nowe agencje zazwyczaj oceniają różnicę pomiędzy onboardingiem na bazie kohorty a samodzielnym wirtualnym uczeniem w ramach wyboru pośrednictwa.

Technologia i narzędzia

LPT Realty

• Zarządzanie transakcjami w chmurze i dashboard agenta
• Narzędzia marketingowe zintegrowane z platformą agentów
• Ubezpieczenie E&O wliczone - nie wymaga oddzielnego ubezpieczenia
• Wszystkie technologie włączone bez dodatkowych miesięcznych kosztów

Douglas Elliman

• Dostęp do sieci marketingowej marki Douglas Elliman i ekspozycja na listę
• W wielu biurach wsparcie marketingowe wewnętrzne
• Narzędzia i platformy technologiczne różnią się w zależności od biura i rynku
• Silne zasoby marketingu cyfrowego i drukowanego na głównych rynkach (Nowy Jork, Floryda, Kalifornia)
• Uznanie marki jako kluczowego narzędzia na rynkach luksusowych i luksusowych.

Orientacja technologiczna LPT opiera się na spójnej platformie chmurowej z kosztami eksploatacji i eksploatacji uwzględnionymi w strukturze planu. Orientacja Douglas Elliman opiera się na infrastrukturze marketingu marki skoncentrowanej na rynkach metropolitalnych, gdzie firma ma najgłębszą historyczną obecność. Dwa modele technologiczne odzwierciedlają różne priorytety operacyjne - infrastrukturę platformy chmurowej z uwzględnieniem E&O w porównaniu z dystrybucją marketową na ustalonych rynkach geograficznych.

Kultura i środowisko pracy

LPT Realty: Oparty na chmurze, efektywny, agent pierwszy

LPT działa jako wirtualna firma pośrednicząca bez wymogów dotyczących biura fizycznego. Agenci pracują niezależnie i współpracują z firmą głównie za pośrednictwem platformy cyfrowej i wirtualnych kanałów wsparcia. Kultura jest zbudowana wokół efektywności finansowej agentów - struktury opłat i revenue share są centralne dla propozycji wartości. LPT posiada obecnie ogólną ocenę Glassdoor wynoszącą 3,5 na podstawie około 70 recenzji, a rola agenta nieruchomości określono w 4,6.

Douglas Elliman: Tradycyjna branża handlowa, prestiż rynkowy

Kultura Douglas Elliman jest zakorzeniona w jego tożsamości jako najważniejszego mieszkaniowego pośrednictwa, zwłaszcza w obszarze metra Nowego Jorku, gdzie została założona w 1911 roku. Biura znajdują się zazwyczaj w miejscach o wysokiej widoczności. Kultura przyciąga agentów, którzy cenią stowarzyszenie marek, osobistą współpracę i możliwości tworzenia sieci związane z pracą w znanej firmie. Douglas Elliman ma ocenę Glassdoor około 3,8 z 552 - 722 recenzji we wszystkich rolach.

Środowisko operacyjne Douglas Elliman jest skonstruowane wokół ustalonej marki z zasobami biurowymi i wsparciem instytucjonalnym. Środowisko operacyjne LPT jest skonstruowane wokół opłacalnych struktur kosztowych, wirtualnej współpracy i udziału revenue share. Dwa modele kulturowe odzwierciedlają różne priorytety operacyjne - biuro fizyczne, współpraca prowadzona przez markę w porównaniu z wirtualnymi, opłacalnymi operacjami.

Akcje, kapitał i budowa bogactwa

LPT Realty

LPT nie jest przedmiotem giełdy publicznej, ale oferuje agentowi możliwości udzielenia zapasów związanych z osiągnięciami produkcji. Ścieżki dochodu poza czynnymi prowizjami obejmują:

• Udział przychodów - Program 7 poziomów dystrybucji 50% dolarów spółki, przekazywalny spadkobiercom
• Wydatki na akcje - związane z etapami produkcyjnymi i agentami
• Wypłacalny dochód, który może zostać przekazany spadkobiercom, tworząc potencjał dochodu dziedzicznego

Douglas Elliman

Douglas Elliman jest notowany publicznie na giełdzie NYSE (DOUG), ale agenci nie mają udziału w spółce. Nie ma programu przyznawania akcji dla agentów, nie ma revenue share, nie ma udziału w zyskach i nie ma dochodu związanego z relacją pośredniczącą. Wszystkie budowanie bogactwa w Douglas Elliman pochodzi z dochodów z prowizji zarobionych z indywidualnych transakcji.

Wsparcie agenta

LPT Realty

• 24/7 wsparcie agenta dostępne na platformie
• Spójne doświadczenie wsparcia niezależnie od lokalizacji
• Dostęp wirtualnego pośrednika bez ograniczeń geograficznych

Douglas Elliman

• Jakość wsparcia różni się w zależności od biura i rynku
• Rynki podstawowe (NYC, Florida Południowa, Kalifornia) mają tendencję do posiadania silnych zespołów wsparcia administracyjnego i marketingowego
• Bez standaryzowanego wsparcia 24/7 - dostępność zależy od konkretnego biura
• Niektóre biura zatrudniają specjalnych koordynatorów transakcji i personelu marketingowego

Co pytają również agenci

Jakie są dwa plany prowizji LPT Realty?

LPT Realty oferuje plan planowy (BP) w wysokości 80/20 z rocznym limitem $15,000, a plan budowy (BB) w wysokości $500 płatnej opłaty za transakcję z rocznym limitem $5,000. Obie plany wykorzystują opłatę $195 za transakcję. Opłaty miesięczne są $89 (BP) lub $149 (BB), a opłata roczna $500 ma zastosowanie do obu planów oraz ubezpieczenie E&O.

Jak rozbiegają się podziały Douglas Elliman?

Douglas Elliman rozpoczyna agentów na rozdzieleniu 50/50, postępując do 55% udziału agenta w $135K GCI, 60% w $155K GCI, 65% w $210K GCI i 70% w $340K GCI. W dodatku do podziału biura obowiązuje 6% royalty. Dostępność limitów różni się w zależności od biura, a niektóre biura zgłaszają limity w zakresie $21,000 - $30,000, a inne działają bez limitu.

Czy Douglas Elliman oferuje nagrody na akcje agentów?

Douglas Elliman jest notowany publicznie na giełdzie NYSE pod oznaczeniem DOUG, ale agenci nie otrzymują akcji i nie mają udziału w jednostce notowanej na giełdzie. Brokera nie oferuje programu przyznawania akcji, revenue share ani udziału w zyskach dla agentów.

W czym polega integracja LPT Realty?

LPT Realty obsługuje wirtualną bibliotekę szkoleniową i platformę obsługującą obsługę online, z obsługą agentów 24 godziny na dobę wliczoną w opłaty za plan. Dostęp do szkoleniowych i bieżących zasobów edukacyjnych jest dostępny za pośrednictwem platformy LPT. Model szkolenia jest skonstruowany w celu samodzielnego, wirtualnego uczenia się, a nie programów osobistych opartych na kohortach.

Dlaczego to ważne?

Wiele agentów porównujących LPT Realty i Douglas Elliman ocenia również, w jaki sposób oba modele porównują się z strukturą opartą na chmurze eXp Realty, standaryzowanym kapitałem, revenue share, możliwościami kapitałowymi i ekosystemem sponsorów. Dla tego porównania, patrz eXp Realty w stosunku do LPT Realty i eXp Realty /z Douglasem Ellimanem.

Możesz również dowiedzieć się więcej ojak działa eXp Realty i dlaczegowybór właściwego sponsora eXp może mieć wpływ na wsparcie, systemy, szkolenia i zasoby otrzymane po przystąpieniu.

Aby porównać dodatkowe modele maklerskie, powróć doBiblioteka porównań pośrednictwa.

Często zadawane pytania

Jak LPT Realty i Douglas Elliman porównują się w całkowitych rocznych kosztach?

W przykładowych obliczeniach na poziomie $250,000 w GCI, agent LPT w planie BB płaci około $10,213 w całkowitych kosztach, a agent LPT w planie BP płaci około $21,443. Przedsiębiorca Douglas Elliman na tym samym poziomie produkcji płaci około $91,700 w ramach podziału stopniowego przy zastosowaniu 6% royalty. Różnica na tym poziomie produkcji wynosi około $70,000 do $81,500 w zależności od zastosowanego planu LPT.

Czy LPT Realty ma limit?

LPT oferuje dwa plany o różnych strukturach. Plan planowy (BP) ogranicza się do $15,000 rocznie. Po osiągnięciu, agenci płacą tylko $195 na transakcję. Plan Build (BB) ogranicza się do $5,000 rocznie za pośrednictwem płatnych opłat transakcyjnych $500, a następnie do $195 za transakcję po ograniczeniu. Obie plany pobierają również opłatę miesięczną ($89 dla BP, $149 dla BB) i opłatę roczną $500.

Czy Douglas Elliman ma limit produkcyjny?

To zależy od biura. Niektóre biura Douglas'a Elliman'a zgłaszają okapu w zakresie $21,000 - $30,000. W wielu biurach nie ma żadnego limitu, co oznacza, że agenty płacą podział procentowy na każdą transakcję, niezależnie od rocznej wielkości. Jest to podstawowa różnica strukturalna w kosztach między Douglasem Ellimanem a brokerami opartymi na chmurze z określonymi limitami.

Czy LPT Realty oferuje revenue share?

LPT Realty oferuje 7-stopniowy program revenue share, który dystrybuuje 50% dolarów firmy. Przychody są przekazywane spadkobiercom, tworząc potencjalny długoterminowy strumień dochodu pasywnego. Douglas Elliman nie oferuje żadnej formy revenue share, udziału w zyskach ani programu dochodu pasywnego.

Jaka jest ocena Glassdoor dla LPT Realty vs Douglas Elliman?

LPT Realty otrzymała ogólną ocenę Glassdoor 3,5 z około 70 recenzji, przy czym rola agenta nieruchomości została szczególnie oceniona na 4,6. Douglas Elliman ma ocenę Glassdoor około 3,8 z 552 - 722 recenzji. Douglas Elliman ma większą próbkę recenzji ze względu na jego dłuższą historię i większą liczbę agentów.

Czy LPT Realty i Douglas Elliman obejmują ubezpieczenie E&O?

LPT Realty obejmuje ubezpieczenie E&O (błędy i omisje) bez dodatkowych kosztów w obu planach prowizji. W Douglas Elliman warunki E&O różnią się w zależności od biura i w niektórych przypadkach są dodatkowymi wydatkami agentów. Włączenie E&O przez LPT do opłaty za plan eliminuje oddzielnie budżetowane koszty zmienne, które przedstawiciele pośrednictwa biurowo-biurowego zazwyczaj odpowiadają niezależnie.